公摊面积哪一年实施的
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套，单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙，墙体水平投影面积的一半，独立使用的地下室，车棚，车库，为多幢服务的警卫室都不计入共有建筑面积。
法律依据：《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
公摊面积分摊原则有哪些 怎么摊才合理?
(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊...
商铺与住房在一栋楼时的公摊面积有什么规定?
对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。长期以来,消费者习惯按建筑面积买房,而建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,这就使某些不法开发商利用“公摊面积”这个合法外衣,在房屋销售过程中“不该摊的乱摊”。但是,由于建筑面积计算的复杂...
建筑内 哪些属于公摊面积?
原来，建筑师在帮新住宅测算所谓“建筑面积”时，绝大部分只分摊了“小公摊”，也就是当屋公摊面积，而忘了“大公摊”。实际上，“大公摊”在公共分摊面积中的比重很大。如果建筑设计中摊了“小公摊”面积，那实际销售面积会再增加3%～8%的面积。有时，在一些总体和单价控制很敏感的项目中，5%的单...
楼房共七层,建筑面积118平,使用面积97平,公摊20多平,公摊大吗?找哪个部...
各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积 第十二条 其他房屋的买卖和房地产权属登记，可参照本规则执行。第十三条 本规则由建设部解释。第十四条 本规则自1995年12月1日起施行。根据您的情况，...
商品房公摊面积比例怎么算的
3、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积\/套内建筑面积之和 住宅楼的商品房的分摊系数是0.1左右。高层住宅楼的商品房的分摊系数是0.2左右。一般不超过0.3。二、在一个小区里，哪些属于公共建筑面积，这些面积哪些可以用于公摊，哪些不用摊?根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量...
房子公摊面积要怎么算
律师解答房子公摊面积=套内建筑面积×公摊系数；公摊系数=总公共分摊面积\/（套内建筑面积×总套数）；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。根据2021年实施的《民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是...
商品房公摊面积包括哪些_范围
(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊...
商铺的共摊面积占建筑面积的46%合理吗?
符合通常的惯例，相对而言，比较合理。商铺公摊比例，一般在40%~50%之间 。一、至目前为止，我国法律、法规、部门规章等，对商铺的公摊面积比例，并没有强制性的标准；二、共有建筑面积分摊计算公式：1、分摊共有建筑面积＝套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数；2、公有建筑面积分摊系数＝共有建筑面积...
商铺建筑面积和实际面积一般是怎样算的
商铺建筑面积的计算方式如下：１．公摊计算方式为：公摊系数＝公摊面积÷套内建筑面积，而套内建筑面积＝建筑面积－公摊面积。国家目前对于商铺公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。２．一般商铺的公摊面积要比住宅大，一方面是考虑到消防，另一方面是因为商铺要公摊的楼梯和走道甚至天井面积偏多。商铺公...
带人防设备夹层的高层的公摊面积有哪些?
先来看看公共建筑面积分摊系数是怎么算出来的：整栋建筑物的公用建筑面积÷整栋建筑物各单元套内建筑面积之和。什么是"整栋建筑物的公用建筑面积"？在一个小区里，哪些属于公共建筑面积，这些面积哪些可以用于公摊，哪些不用摊？根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，可...
戚群杰宾： 公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积.公摊面积是在1995年12月1日实施的《商品房销售面积及公用建筑面积分摊规则》作了规定.《商品房销售面积及公用建筑面积分摊规则》第五条:商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和.商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积.
庆安县17166998011： 公摊和公用面积怎么理解 - ？
戚群杰宾： 根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定,可分摊的公用建筑面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半.
庆安县17166998011： 如何计算公摊面积？
戚群杰宾： 目前我国尚无法律对公摊面积加以约束,只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定.现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范 1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前...
庆安县17166998011： 关于买房子的问题？
戚群杰宾： 公摊面积如何区分? 目前我国尚无法律对公摊面积加以约束,只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定.现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行.依据《房产测量规...
庆安县17166998011： 听说,房子有公摊面积,车库没有,对吗?帮帮忙! - ？
戚群杰宾： 根据2002年172号文件规定,自2002年8月1号开始车库一律按“套内面积”计价.至于公滩面积,业主不承担任何义务!!!摊面积如何区分?目前我国尚无法律对公摊面积加以约束,只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则...
庆安县17166998011： 商品房公摊面积有无标准比例 - ？
戚群杰宾： 1、普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%左右.2、房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积*(公用建筑面积/套内建筑面积之和)3、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和 1)住宅楼的商品房的分摊系数是0.1左右. 2)高层住宅楼的商品房的分摊系数是0.2左右. 3)一般不超过0.3.
庆安县17166998011： 什么是公摊率公式 - ？
戚群杰宾： 公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称.它和套内面积之和构成了一套房屋的建筑面积.一套住房如果公摊面积较小,相对来说房屋的得房率就较高.而如果公摊面积过大,势必降低房屋的性价比;一般来说高层住房的公摊面积要大于多层住房...
庆安县17166998011： 商品房公摊面积怎么算的? - ？
戚群杰宾： 房屋的公摊面积是根据公共使用面积在均摊到每个房子的面积里面的,一般是房屋面积越大的房子公摊越大,公摊的百分比是在购房合同里面就有约定的.一般电梯的公摊面积是在17%-25%,公摊的面积分为单元大厅、楼道、走廊、逃生通道、电梯井、电表房、水表房等公用的面积.
庆安县17166998011： 120平米的房子去了公摊面积还剩多少平米, - ？
戚群杰宾： 这个公摊面积是不确定的,比方说一梯两户,没有电梯,一般公摊大约7、8平米,有电梯就要10平米左右.同样的房子,一梯三户,没有电梯公摊只有5,6平米,有电梯要7,8平米. 其实买房还要看使用面积的比例.有的使用面积是买房面积的...
庆安县17166998011： 公摊是谁发明的 ？
戚群杰宾： 公摊面积是霍英东发明的,从一开始香港买房子是一栋一栋卖的,但是这样的房子就比较难卖了,于是有一个开发商就决定一层一层的卖,即便如此,房子还是很难售空,...
