请问目前有一套安置房要5年以后才有房产证请问现在如果再买一套房是否会影响？

我现有一套动迁安置房，如果再买一套房算首套房吗？~

有一套动迁安置房，如果再买一套房就不能算首套房了，应当按照二套房来计算。
根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
第二条 应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

扩展资料：
《个人住房贷款管理办法》第七条　借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。
第九条　申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。
参考资料来源：百度百科——关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准

只有因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房有5年才能办证的约定，普通拆迁安置房没有限制。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：
1、一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权时享受了相应的福利政策，所以一定期限内不能上市交易。
2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

扩展资料：
办理流程
一般程序
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
注意事项：
委托代办的协议中应明确约定：
1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）。
2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。
3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。
4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。
5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。
6．约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。
办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：
1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。
2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
第三步：按照约定时间领取房产证。
注意事项：
1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。
2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因。
3．核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。
4．索要缴纳税费的正式发票。
适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用
第一步：签订委托协议
注意事项：
注意事项同“办理流程一”中的“第一步”。
第二步：缴纳房产证代办费
售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：
第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：
请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。
请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。
第四步：按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
注意事项：
1．仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；
2．仔细核对房产证的记载
3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。
4.索要缴纳税费的正式发票。
提示：及时查询房屋产权状态
即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现“危险情况”，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。 [2]
具体实施
需要的资料
1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
4.完税凭证（契税缴款书）
5.所需材料
（1）购房人已婚
①双方身份证复印件（原则上需校验原件）
②婚姻证明复印件（带原件校验）
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
（2）购房人单身（必须本人到场，不可代办）
①身份证复印件（带原件校验）
②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）
③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
购房者在异地则到公证处办理
购房者在国外则到大使馆办理
（3）购房人为单位
①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
产权登记费
居民住宅 每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
其它房产建筑 面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。
契税税率及缴款书
契税缴款书的办理
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件（带原件校验）。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
参考资料：百度百科-房产证

当然有，如果你现在有国家给你的一套安租房，那么你现在有钱了再去买另外一套房的话，你之前的房子国家也许会收回来，这也是合理合法的。

会有影响。因为安置房也是在你名下的，再购买房产也会按照二套房的标准。具体的，你可以找下当地的置业顾问咨询下。一是问是否有影响，二是问有影响的话如何处理，三是咨询下房产楼盘情况。

---

大足县18868964865： 有套安置房,说是五年后能有产权,这样的房子能买吗 - ？
殷勤可拜新： 可以买,但是尽量要等到他拿到产权,办理了房产证之后.因为我国是不动产登记制,所以对于房屋的所有权以登记为准,如果是没有房本的话,直接以买卖合同来约定交易,很容易产生问题,因为这个时候所有权是不明确的,也是没有转移的.

大足县18868964865： 安置房买方也没房产证,要五年后才有房产证,这样的安置房可以买吗 - ？
殷勤可拜新： 回迁房五年之后才办理产权允许上市交易 那个时候再买会有大税 临时产权证说实话我没听过 我做中介时这种情况需要去公证处进行公正委托 委托过后交易便算达成 但这种房子你现在没产权证贷不了款的 你是准备全款?有问题可以继续追问

大足县18868964865： 拆迁安置房要5年之后才能上市交易?才能办产权? - ？
殷勤可拜新： 拆迁安置房有很多种,如果是商品房安置有了两证就马上可以交易,三个月办产权证.如果是二手房安置的,马上就能买卖.如果是经济适用房就得等5年,5年后可以过户,有的地方好像是永久不能买卖或租赁的.

大足县18868964865： 拆迁安置房有产权和买卖权么? - ？
殷勤可拜新： 拆迁安置房要5年以后才能办理产证,不过相关政策每个地方都有区别,有些地方是不允许买卖上市的,有些是5年以后才能买卖.

大足县18868964865： 我有一套安置房,5年后才能拿到房产证,现我想将其送给我干儿子,应该怎样做 - ？
殷勤可拜新： 首先,您现在的房产状态是这样的,按照物权法的规定,在您没有进行该安置房的房产产权登记之前,你对这个房产享有债权,同时也合法占有该房产,但没有真正取得该安置房产的物权---房屋所有权,房屋的所有权自您完成不动产登记后取得.其次,如果您现在想送给您的干儿子,因您的干儿子不是您的法定继承人,所以在法律上属于赠与,目前有两种途径:第一,您需要单方向您的干儿子做出赠与的承诺,需要他表示接受即可;第二,您需和您的干儿子之间签订赠与协议.希望能帮到您.

大足县18868964865： 拆迁安置房有产权吗几年能拿到房产证要怎么过户 - ？
殷勤可拜新： 安置房不是商品房,所属土地是划拨性质,不允许买卖,无法过户.需要安置房的房主持住房满5年以上,缴纳土地出让金,契税等税费,办理完毕商品房的房产证,契税证,出让性质土地证,才可过户该住房.

大足县18868964865： 你好!我的男朋友有一套安置房,5年以后才能拿房产证.他无父母,无子女,只有三个哥和姐.我们都是中年 - ？
殷勤可拜新： 如果你们结婚了那么你就是第一顺位继承人!!!他们的孩子上学想把户口迁过去也不影响你对房子的继承权,当然你得让他们做的是挂靠户口而不是做为他的儿子存在的户口!!! 问题答完了!! 我只想说一句房子所有权人逝去后只有直系亲属才是第一继承人,父母 妻子 儿子!!!!!!他的兄弟姐妹要往后排!!!

大足县18868964865： 安置房能不能买卖,?那个房子等五年后才有房产证!本人不在乎这五年!就是想问下五年后!!!! - ？
殷勤可拜新： 国家为什么五后才给办里房产证的意思就是,怕分到房子后有人马上买掉.所以要等五年后才给办理房产证.五年也满就可以卖了,不过到时候房产证出来是不满五的,税很高的

大足县18868964865： 安置房是不是五年以后才可以卖呢?？
殷勤可拜新： 安置房国家规定的是购买后5年才会出房产证,而不是5年内不能买卖,如果想卖的话 只有做公证给买家,不过估计买家也不太愿意 因为风险太大 而且交易要全款.如果你已经有了一套,是可以再买的,正如我上面说的交易流程.这样风险很大.

大足县18868964865： 安置房五年过后才有房产证 这样的房能买卖吗 - ？
殷勤可拜新： 安置房五年后就可以办理房产证.房产证办理流程是:(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记.去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料.(2)买卖双...