想再无锡新区购买安置房一套，求问相关问题。

由于经济基础有限，我想在无锡买一套安置房，不知道该怎么办理，注意想请懂行的或经历过的指点一下，谢谢~

1、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定要的话最好找个律师给你合同约定！
2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税！！这个你们可以约定由卖主来交！
3、安置房除当事人外其它人不能代款！
4、如果安置房是那种不能买卖的，价格比较低，具体过户方法请短消息我，网上不便说！切记，如果是不能买卖的，不能直接过户的房子，任何私下协议不受法律认可，这就是你要承担的风险。
5、安置房的价位不等，关键还是看你个人期望的是什么地段的，地段不同，差价也很大。
6、怎么合算，这个也请短消息我，反正很多东西不太好网上公开
7、你买别人的安置房，就看你怎么跟别人联系了，付清还是付多少首期，你们可以协商
8、联系户主，希望你还是找亲戚熟人，或者中介都没问题，当然，中介费也不是小数目咯
手打，希望满意，不清楚的请短消息我，尽力帮你

无锡暂时没有拆迁安置房上市交易的相关政策，还在制定中，所以现阶段无锡的拆迁安置房不能上市交易，房龄满五年，两证齐全，能上市交易的确实是经济适用房，12年刚出的政策，但办理土地证时，需缴纳土地出让金。

我来给你建议：
如果安置房已经取得合法的房产证的话，就可以上市交易，目前各地房管局也公开受理安置房交易手续，市场上交易的安置房行为也很普遍，但交易过程中有一些注意事项，在这里给你列举出来，以供参考：
1、首先一定要认真核查房产证的合法性，要求一手业主和你到房管局查档并出具证明，要保证一手业主的产权是合法的基础上才可以保证你的交易合法；
2、在了解一手房主的产权合法之后，你也要了解清楚一手业主说的暂时不可以过户的真实原因是什么，做到心里明白，避免一手房主留下任何的隐患；
3、由于你目前不能过户，所以就首先签订一式四份的《房屋买卖合同》，注意在合同中约定过户手续的办理期限，不要被一手房主无限期的拖着，合同签订之后，要到公证处进行公证，保证合同得到法律保护；
4、由于你目前无法过户，也就是无法办理你的房产证，贷款就不能办到了，因为你需要提供你的名字的房产证才能申请抵押贷款；
祝你购房顺利！
房产人阿斌为你解答。

切勿购买农村安置房，因为法律明文规定不可上市销售，集体产权无法分割，所以无法拿到所有权证。这个已经很多教训了，可以网上搜到相关法院判例，都是买房者判负。当然，这种只能靠道德约束的交易遇上君子还是可以私下交易，只是不受法律保护！

上面的回答很好，据我知道无锡新区的安置房大多是农村安置房，过户时问题很大。土地是村镇集体土地，只能本村镇人，外人很麻烦。你可以到新区房屋产监所详细咨询再做决定。

安置房交易在当下是不受法律保护的。交易双方一般就签一下合同，保险一点的话最好去公证处公证一下。安置房一般要满5年才能过户，而且土地证是集土证。安置房是可以使用银行贷款的。

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珠山区13462361802： 想再无锡新区购买安置房一套,求问相关问题. - ？
荀骆亮博： 我来给你建议:如果安置房已经取得合法的房产证的话,就可以上市交易,目前各地房管局也公开受理安置房交易手续,市场上交易的安置房行为也很普遍,但交易过程中有一些注意事项,在这里给你列举出来,以供参考:1、首先一定要认...

珠山区13462361802： 无锡的安居房能买吗.能过户吗?会引发纠纷吗?？
荀骆亮博： 1、安置房属于集体土地性质,不允许买卖; 2、安置房私下交易公积金、银行不给贷款; 3、安置房私下交易公证处不给公证; 4、安置房五年上市还没有边际,目前无锡已过五年时间的安置房没有任何可以上市操作细则,此政策为空话; 5、安置房私下交易纠纷法院不予受理,认定合同违法,支持退还本金; 6、土地转让金是指将来安置房可以上市之前,要先将安置房集体土地转为国有出让土地,这中间要交一个土地出让金,具体费用可以参考当地同地段土地拍卖价格; 7不可迁户口; 8、安置房私下交易凭良心,万一政府允许上市了,卖房方遵守承诺,可以顺利转户.

珠山区13462361802： 有的人安置房分了很多套,我想买一套可以办理商品房吗 - ？
荀骆亮博： 可以买,但有风险,在司法实践中也有很多人买,购买合同一定要写好了.根据《安置房管理办法》“安置房必须使用五年并向区财政补交土地出让金取得完全产权后,方能依法办理上市交易审批手续,并补交享受优惠策的有关税费后方可上市交易.五年之内因各种特殊原因退房的,由区政府按销售的价格扣除一定折旧费用回购.私下交易的,房管部门不予办理过户手续或由政府按当时销售价回购收回.”

珠山区13462361802： 无锡安置房可以买吗? - ？
荀骆亮博： 这个风险是很大的,5年后要办完全产权的话要补差价,有了完全产权就能过户了 但是,这里面有个问题,万一买方和卖方日后产生房产纠纷,买方是得不到任何法律保障的,因为拆迁安置房是明令禁止售卖的.所以,就算买卖双方签了什么公...

珠山区13462361802： 在无锡想买套有两证的拆迁安置房 - ？
荀骆亮博： 目前只有新区的太湖花园

珠山区13462361802： 我想在无锡购买一套安置房,但是不能过户,你们说这房安全吗?购买的时候要注意什么?可靠吗?急急急!!!？
荀骆亮博： 房屋产权的归属是以房产证为依据,购买没有房产证的房子建议慎重.遇到拆迁或者债务纠纷等情况,购房者的相关权益得不到保障. 希望对您有帮助.

珠山区13462361802： 在无锡买安置房是否受法律保护 - ？
荀骆亮博： 根据《关于征地拆迁安置房上市交易有关规定的通知》锡征安建办会(2003)4号文规定,2002年以后取得合法产权的征地拆迁安置房,自取得产权之日起五年内不得上市;五年后需上市的,应补缴土地出让金和享受优惠的有关税费(具体收费标准另行制订)后才能进入市场.据此,如你买的安置房符合以上规定的话,则合法有效,受法律保护,只要就买卖中双方的权利义务约定清楚就可以了.如你买的房屋不符合以上规定的话,则属无效,合同的内容不受法律的保护,则将来可能会产生纠纷,建议你谨慎购买.在你取得实际房屋产权后,按规定60平方以上即可解决两个成年人户口安置,你是可以迁户口的.购买房屋的相关手续到市房产中心交易处办理.

珠山区13462361802： 你好,我想买一套回迁的安置房,风险大吗? - ？
荀骆亮博： 不清楚你这个协议具体是怎么签的,很多类似的情况,签订协议的时候实际上是将待拆迁房屋转让,那么受让人就有了购买安置房的资格,这样可能存在的问题小些.如果是签订的对于后来的安置房的协议,只能算是债权关系,有较大风险.虽然工作人员说了,但这个工作人员很可能是拆迁公司的员工,只是为了早点搞定拆迁工作,也有可能是不熟悉房屋登记的人,只代表个人行为,简单的说,说了不算

珠山区13462361802： 本人想购买无锡有两证能过户的拆迁安置房,具体的一些问题请专业人士解答一下,谢谢! - ？
荀骆亮博： 无锡暂时没有拆迁安置房上市交易的相关政策,还在制定中,所以现阶段无锡的拆迁安置房不能上市交易,房龄满五年,两证齐全,能上市交易的确实是经济适用房,12年刚出的政策,但办理土地证时,需缴纳土地出让金.

珠山区13462361802： 我想买无锡的安置房,没有房产证和土地证.该注意哪些事项?？
荀骆亮博： 1、建议别买.如有纠纷,按类似纠纷法院判决案例看一般按债权、债务关系处理. 2、依据《物权法》相关规定,房屋产权归属以房产权证登记备案记录为依据,无房证的房屋签任何协议都存在潜在风险.没有房证,权益得不到保障. 3、举个最简单的例子:原房主有债务纠纷(一房二卖或私人抵押借款),法院查封该房产,那您只能作为债权人之一,相对其他债权人毫无优先权.