买二手房不经过中介有啥后果？
二手房买卖不通过中介交易容易遇到以下风险：
一、产权纠纷：
产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解。同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况，很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。
常见的产权纠纷归纳算来有两种形式：
1、交易不符合上市条件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市条件的经济适用房、小产权房等。
2、产权人不清晰的房屋。例如，房屋产权共有人意见不统一、夫妻离异后产权尚未分割清晰、遗产房屋未完成继承过户等情况。
二、房款纠纷：
房款交接是二手房交易过程中买卖双方非常重视的一环，稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。因此如果二手房交易双方采用自行交易的方式，一定要切记将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认后进行保留，如有变更事宜，也一定要白纸黑字的签订补充协议。
另外在进行交易过程中要妥善保管交易过程中的短信、邮件，必要时录音录像，为免将来出现纷争无法有效举证。为更好的保障双方利益，也建议双方进行房款交接的过程中采用资金监管的方式。
三、物业交割：
二手房交易双方完成房屋过户并不意味着交易结束，最后还有一步为物业交割。物业交割包含范围较广，例如物业管理费用的结算，水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。
私下交易的双方由于对流程不甚了解，往往会有所忽略，为之后的生活带来不便。除此之外，还有卖方户口迁移问题也很容易被忽略，这对之后买方的户口迁入留下很大的隐患。
扩展资料：
买二手房注意事项：
一、产权清晰：
产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。
二、产权的完整性
确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
三、房屋质量：
观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
四、居住空间：
观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。
五、装修配置：
看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。
六、物业管理：
了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。
七、房屋历史：
了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。
八、邻里情况：
邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。
九、房屋价值：
通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
十、贷款条件：
二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。
十一、产权的交接：
需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。
二手房不用中介可以吗私下怎么交易
1. 二手房交易无需解除抵押即可过户。以往房屋出售前需先还清银行贷款（即解除抵押），即使是夫妻间更名也需结清抵押。现今，即使不解押也可直接过户，但须通知抵押权人。2. 购房前须查清房产居住权。根据《民法典》，新增“居住权”这一用益物权。有居住权的房产，通常无偿设立，不得出租，且居住权...
买二手房不经过中介有什么影响买房怎么选择好中介
买二手房不经过中介有什么影响现在买二手房大多数都是通过中介办理，但是二手房交易也是可以个人售房和买卖的，买二手房不经过中介的影响如下：1、产权纠纷产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解，同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况，很容易产生在交易过程...
不通过中介二手房交易流程有哪些
1、看房。首先，要通过朋友介绍或者网络渠道找房子，找到后前往现场查看周边的环境，了解小区的安保设施、交通情况以及配套设施等。还要检查房屋的质量，看看天花板会不会有漏水的问题，观察墙壁有没有裂缝等。假如都确认无误的话，可以跟卖方进一步的沟通。2、签订买卖合同。两方谈好价格以及相关事宜后，就...
买二手房可以不通过中介吗?
买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，最好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。具体操作步骤如下：1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及...
没有中介的二手房买卖平台有哪些二手房交易的手续有哪些
2、房天下。房天下是房地产家居行业的专业网络平台，美国纽约交易所上市公司，覆盖全国642个城市，业务涉及新房、二手房、租房、家居、金融等，一直带动新房、二手房、租房、家居、房地产研究等行业的互联网创新，在PC及移动领域均处于前列。可以在这个平台上注册个人账户，不用通过中介也能双方沟通。3、...
二手房买卖不通过中介交易有什么风险
二手房买卖不通过中介交易容易遇到以下风险：1、产权纠纷 产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解，同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况，很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。常见的产权纠纷归纳算来有两种形式：（一）交易不符合上市条件的房屋。
不通过中介买二手房流程有哪些
不通过中介买二手房流程 1、看房 首先，买房者需要找到自己满意的房子，可以通过网络自己寻找，也可以通过自己的亲朋好友介绍。在找到房子之后，需要到房子的所在地，对周围的交通环境，以及房子是否存在质量问题进行考察，若是确认无误之后，便可以跟买房者进行沟通。2、签订买卖合同 买房者在与买房者谈好...
买朋友的二手房,不通过中介会有风险吗?
买二手房，最好通过中介购买，通过中介买房会有房源多、节省时间、省心省力等优点。不通过中介买房会有产权纠纷、房款纠纷、物业纠纷等风险。不通过中介买房可以节省相对较高的中介服务费，但是不通过中介买房也面临三类风险。风险一：产权纠纷，主要有以下三种情况 （1）买到不准出售的房屋，如被法院查封的...
二手房不通过中介怎么交易
以下便是详细的交易过程：首先，购房者需要对卖方出示的房屋所有权证书以及身份证件等其他相关凭证进行准确无误地核实；其次，买卖双方共同商议确定房屋成交的具体价格水平、产权转移及交接的规定时间节点等等所有相关事宜；第三个步骤则涉及到双方共同签署一份具有法律效力且共分为三分的正式房屋买卖合同书；...
买二手房不经过房产中介行不行?
完全可以不通过中介，现在的黑中介特别多，一不小心就上了当。不通过中介自己要做两件事，1.找到合适的房源并跟房东联系上；2.确定购买这套房之前要看房东所有的证件，然后再去房管局去查询，还要查是否有抵押等；签合同时再加上相关条款，一但因为房东隐瞒真相导致不能过户，一切责任由房东承担。最后...
伍叔正立： 买二手房找中介和不找中介各有利弊.不找中介的话,可以节省一大笔中介费.找中介的话,可以为消费者省去很多繁杂的手续办理.但是,消费者不要因为看到小编可以省一大笔钱就贸然决定不找中介了.接下来,小编和您数算一下不找中介...
天河区15196972626： 二手房买卖不通过中介交易有什么风险 - ？
伍叔正立： 若不通过中介承担的风险莫过于 房子卖了钱拿不到,或者钱付了 过户找不着人.或者该房已房二卖.不仅卖给你也卖给了别人,若你是卖家,买家故意拖延按揭,让你的房出售不了,很多问题都会发生.我建议 你们可以一起去找中介,这个叫自配对.价格比较便宜.或者你也可以找银行,有很多银行都有代签合同的.主要是通过第三方的话 可以有银行监管账户,所以比较安全.
天河区15196972626： 二手房买卖方直接交易,不通过中介,会有什么风险 - ？
伍叔正立： 如果是全款购买,在办完过户及物业交割后,全款付清给卖方,对于买方没有任何风险,卖方须承担潜在的风险!如果是按揭贷款购买,对于卖方来说也承担潜在的风险.应尽量委托专业律师办理或委托全国连锁的正规品牌中介机构办理,对于双方的权益都更有保障!
天河区15196972626： 买二手房要不要找中介,不通过中介有哪些风险 - ？
伍叔正立： 买二手房应该通过中介购买,因为卖方倾向于通过中介出售二手房,而买方通过中介购买则能够获取丰富的房源信息. 对于二手房,房屋本身的价值较高,中介费是由买方而非卖方承担,且通过中介出售风险相对要低得多,所以绝大部分卖方为了保险起见都会选择通过中介出售自己的房屋. 不通过中介的风险: 1.产权纠纷 2.房款纠纷 3.物业纠纷
天河区15196972626： 二手房买卖交易 不经中介怎么处理 - ？
伍叔正立： 你好, 1、首先,你和卖方是否是通过中介介绍看房认识的?如果是,那么你们一般不能绕开中介,否则即使你们私下成交,中介知道后也会找你们要中介费,特殊情况除外; 2、其次,不论你们是否是通过中介介绍认识的,都应当注意规避交易中的风险,在签订合同时一定要慎重考虑其中的条款内容是否切实可行,是否能维护到己方利益,条款内容是否全面等; 3、若需要帮助,可以直接来电.
天河区15196972626： 房屋买卖不走中介有风险吗 - ？
伍叔正立： 一、房屋买卖只公正不过户可以吗 二手房交易时选择房屋公证,而不直接过户的行为,通常是想少交营业税,还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题.一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的,如办不下房...
天河区15196972626： 买二手房不经过房产中介行不行? - ？
伍叔正立： 完全可以不通过中介,现在的黑中介特别多,一不小心就上了当.不通过中介自己要做两件事,1.找到合适的房源并跟房东联系上;2.确定购买这套房之前要看房东所有的证件,然后再去房管局去查询,还要查是否有抵押等;签合同时再加上相...
天河区15196972626： 二手房买卖可以不通过中介,自己交易吗?这样有什么弊端? - ？
伍叔正立： 现在北京的二手房总价一般都在百万以上了,不管客户是贷款还是全款,谁都会为资金的安全性担心!现在的市场,亲兄弟直系亲属的还有因为一套房产而闹翻的,上庭对薄公堂的事已经见怪不怪了!你要是能保证你的交易安全的话你不通过中介也成!
天河区15196972626： 买二手房不找中介?小心贪小便宜吃大亏 - ？
伍叔正立： 在目前的二手房买卖过程中,房产中介扮演着非常重要的角色.因为,对于普通购房人来说,房产中介对于二手房的交易流程更加熟悉,操作起来更流畅、更节省时间.也有购房人认为中介收费过高,自己办理交易手续更省钱,但是这里要提醒...
