买朋友的二手房，不通过中介会有风险吗？
没有风险，前提是，你不需要商贷，即使需要也一定能贷下款来。
交易流程是：签买卖合同（一般中介提供，不通过中介的话就不知道了）->买方准备买房资格证明及身份证,结婚证,户口本复印件若干份->双方到房产局报税->首付款到贷款银行做资金监管->报税通过后到房产局办过户手续->3-5个工作日即可取证->到银行做资金解冻,打款给卖方->等贷款拨给卖方后,交接房子.
这些手续全办下来,买方至少要跑三趟,耗时一个月,太麻烦了,建议找另一家中介,花几百块钱就可以全权代理.
不通过中介买房可以节省相对较高的中介服务费，但是不通过中介买房也面临三类风险。
风险一：产权纠纷，主要有以下三种情况
（1）买到不准出售的房屋，如被法院查封的房屋、与学校教学区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等；
（2）夫妻双方有一方不同意出售，或夫妻离异后对房产判决不明的房屋；
（3）家庭成员未经产权人同意出售的房屋。
风险二：房款纠纷
买卖双方私下交易往往缺乏相互信任，作为卖方，肯定是急着拿钱，作为买方，急着要房。这样就很容易出现定金或房款付了，房产证却迟迟办不下来，导致房屋不能如期交付；或者是房屋交付了，钱却拿不到、拿不全等情况。
风险三：物业纠纷
二手房产权过户也不等于交易的结束，还有诸如卖方户口迁出、物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。自行交易由于双方缺乏经验，常常会忽视或者遗漏某些项目，造成经济损失和引来不必要的纠纷。
不通过中介买房有产权纠纷、房款纠纷、物业纠纷风险，因此，还是建议大家买房通过正规的中介。
朋友买了套二手房,没怎么重新重新就入住了,请问这样可以吗?别人的东西...
你好，非常不利，如果空调也是前任屋主留下的话，一开空调，前任屋主的霉运和晦气都从空调风里吹出来了，这是我们风水上的大忌 还有床，床也一定要换自己的新床，不然床上留下以前屋主的磁场更严重，会和你的磁场相冲 而且搬家和安床都要选吉日良时 希望采纳，谢谢 ...
朋友他把他的房产按二手房买卖给我(以我名义买房) 让我去银行按揭贷款给...
以您的名义去买您朋友的房产，这逻辑没问题；您拿新买的房产去按揭贷款，这逻辑没问题；您贷回来的钱他用，房子他住，这逻辑有问题。您朋友不能自己贷，估计是征信有问题，所以他通过漏洞，借用您的征信来贷款。他说的肯定是这中间不花您的钱，就算贷款还不上，被收走的是他的房子，对吧？可是用...
朋友买的二手房搬进去了,需要送礼吗?
不需要。自己如果有时间可以去转一下。买点水果。送礼太见外
想从熟人手里买二手房,请知道的朋友帮个忙!
价钱的话可以找评估公司，或者问下二手房中介的，商量好了价钱直接找二手房中介公司，缴纳6000（深圳的价位，可以谈）元左右他们就帮你处理好的，费用主要的是契税、没有红本的话还有一个赎楼费，具体的再中介公司都会有一个税费表算给你看的，都是直接在国土局过户的时候缴纳，贷款一般是在交了首期款...
请问为什么朋友才买的二手房房产证上使用年限才四十几年?
1、该住宅已经使用了20多年；土地使用年限已经不多；2、该住宅的土地性质为非纯住宅用地，使用年限是50年；3、该住宅的土地并非正规出让土地，而是当初开发商租用的土地，租用的土地年限只能是租赁周期；所以，最好的办法是去当地房管部门征询该房的来由，谨慎捍卫权益。
欠友朋二手房款,朋友把房又卖了
你可以起诉他违约，要求承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种 （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约...
一位朋友买了个二手房,钥匙拿到手进屋后,发现卧室厨房客厅每个屋子里...
这些都是一个人对房子的信念，心安理得，这只是人对财的理解不同，没什么大不了。有的人喜欢在柜子、床、等稳固的家具底下放置一些硬币，要表示财富稳定，财同定宅的做法。所以别过多想它
朋友买二手房,和房东签了买房协议也交了定金,但是朋友不想要了,于是...
没网签合同没有问题的。这就等于是你朋友交了定金又反悔了，于是找你继续买，于是他不用因为违约而罚定金而已。你与房主之间另外签合同，和之前那个协议没有关系。可能出问题的就是，为什么他不买了呢，会不会房子有什么问题，如果房子没问题那么房主是否会涨价。
我买房子,托朋友买的,是二手房,我付了钱,名字是朋友的,卖房子的人现在...
是合同诈骗罪。起诉他们。
朋友买了二手房,今天去过户了。房本上写的他一个人的名字,他已经结婚了...
可以加，去房管局做更名就可以了。80元工本费，5元印花税就可以。不过建议不要加，加了名字，卖的时候麻烦，需要两人都到场。一个人名字的话，另一个签个同意出售证明就可以了。不加的话这个房子也是夫妻共同财产。
隐备泰美： 中介公司的服务范围非常广泛,的确可以为买卖双方提供便利.当然,如果买卖双方不选择中介,而选择自由交易的方式,应防范哪些风险呢?概括地说,主要有以下几方面: 1、交易主体的风险. 具体说就是出卖人并非房屋所有权人,未获...
衡山县18344704962： 买二手房不通过中介的风险? - ？
隐备泰美： 买二手房找中介和不找中介各有利弊.不找中介的话,可以节省一大笔中介费.找中介的话,可以为消费者省去很多繁杂的手续办理.但是,消费者不要因为看到小编可以省一大笔钱就贸然决定不找中介了.接下来,小编和您数算一下不找中介...
衡山县18344704962： 二手房买卖方直接交易,不通过中介,会有什么风险 - ？
隐备泰美： 如果是全款购买,在办完过户及物业交割后,全款付清给卖方,对于买方没有任何风险,卖方须承担潜在的风险!如果是按揭贷款购买,对于卖方来说也承担潜在的风险.应尽量委托专业律师办理或委托全国连锁的正规品牌中介机构办理,对于双方的权益都更有保障!
衡山县18344704962： 买二手房要不要找中介,不通过中介有哪些风险 - ？
隐备泰美： 买二手房应该通过中介购买,因为卖方倾向于通过中介出售二手房,而买方通过中介购买则能够获取丰富的房源信息. 对于二手房,房屋本身的价值较高,中介费是由买方而非卖方承担,且通过中介出售风险相对要低得多,所以绝大部分卖方为了保险起见都会选择通过中介出售自己的房屋. 不通过中介的风险: 1.产权纠纷 2.房款纠纷 3.物业纠纷
衡山县18344704962： 问,二手房交易,不通过中介,有什么风险吗 - ？
隐备泰美： 风险无处不在,不是说通过中介就一点风险都没有,不通过中介就一定有风险.买卖双方签好合同,约定好主意事项,违约责任等,一般是没什么风险的.但如果一方坚持违约,自行成交就和经过中介成交没什么两样了.谁也不愿意有风险,只是如何把风险降到最低而已.
衡山县18344704962： 跳过房产中介,直接与下家进行二手房交易可以吗?合法吗? - ？
隐备泰美： 在跟房产中介去看房前你们应该会签一个合同,合同会注明双方的协议.这个在法律上来讲是违法了.如果是签合的是你的朋友,买房成交的是你,就不存在了.就算是你,这个举证太难,不好起诉,加上费用高.很少会起诉,但是真有较真的说不定会碰上,不过让房产中介办理(好的中介公司),对于房子问题,产权办理会比较好,有什么事也好找他们处理.现在房产中介价格都很透明.
衡山县18344704962： 买二手房不找中介?小心贪小便宜吃大亏 - ？
隐备泰美： 在目前的二手房买卖过程中,房产中介扮演着非常重要的角色.因为,对于普通购房人来说,房产中介对于二手房的交易流程更加熟悉,操作起来更流畅、更节省时间.也有购房人认为中介收费过高,自己办理交易手续更省钱,但是这里要提醒...
衡山县18344704962： 房屋买卖不走中介有风险吗 - ？
隐备泰美： 一、房屋买卖只公正不过户可以吗 二手房交易时选择房屋公证,而不直接过户的行为,通常是想少交营业税,还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题.一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的,如办不下房...
衡山县18344704962： 请问买二手房没通过中介直接就是买卖双方签的合同,有什么风险吗? - ？
隐备泰美： 房产过户交易分八步走从买卖双方看房开始直到房款两清,手拉手方式要走一道严格的程序.先办什么后办什么,只有流程手续对了,才会少走冤枉路.第一步,买方要对房子的产权进行调查.审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,...
衡山县18344704962： 二手房交易一定要通过中介吗 - ？
隐备泰美： 争议这个肯定不是了,二手房交易是完全可以不经过中介的. 买房子的流程,不管经不经过中介,其实都是一样的,只是经过中介买房,有些方面是中介代做了,如果买房不想经过中介,有什么需要注意的呢?安心网整理了一下,供买卖二手房...
