沈阳市城市房屋租赁管理条例

沈阳房屋租赁许可证如何办理~

租赁双方当事人持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》即可。
根据《沈阳市城市房屋租赁管理条例》第七条的规定：
城市房屋租赁实行登记备案制度。
订立、变更、终止租赁合同的，当事人应当向城市房屋租赁行政主管部门登记备案。经原出租人同意，承租人转租房屋的，当事人应当以书面形式订立房屋转租合同，并到城市房屋租赁行政主管部门办理登记备案手续。

扩展资料：《沈阳市城市房屋租赁管理条例》相关规定
城市房屋租赁行政主管部门应当对当事人提交的材料进行核实。符合规定的，予以登记备案，并出具房屋租赁登记备案证明；不符合规定的，不予登记备案，并书面告知理由。
房屋租赁登记备案证明不得伪造、涂改、转借、转让。房屋租赁登记备案证明遗失的，可以向原登记备案机关申请补发。
参考资料来源：
百度百科-房屋租赁
沈阳市住房租赁交易服务平台-沈阳市房屋租赁登记备案规定
百度百科-沈阳市城市房屋租赁管理条例

第一条　为加强对我市暂住人口租住房屋的治安管理，维护社会秩序，制定本规定。第二条　本市居民或单位出租私房或公房给暂住人口居住的，适用本规定。第三条　本规定所指暂住人口是租赁房屋居住的下列人员：
　　(一)外市县进入我市城区及新民市、辽中、康平、法库县暂住的人员；
　　(二)新民市、辽中、康平、法库县进入市区暂住的人员；
　　(三)我市农村地区的农业人口在本市城市地区暂住或市区农村地区的农业人口及县镇居民跨街(乡、镇)暂住的人员。第四条　任何单位和个人不得向拒不办理《暂住证》和无合法身份证件的暂住人口出租房屋。第五条　下列房屋不准出租：
　　(一)危险房及门窗等不符合安全条件的；
　　(二)房主与房客同居一室的；
　　(三)出租房屋与房主两地，房主无力照管，业主又不能承担房主义务的。第六条　房屋出租前，房主应向当地街(乡、镇)暂住人口管理办公室(以下简称街〈乡、镇〉管办)提出书面申请，填写出租房屋申请表，经街(乡、镇)管办审查后，发给《出租房屋治安许可证》，交纳治安责任保证金(房屋停租时退回)，签订《出租房屋治安保证书》，办理《暂住人口登记簿(租房户)》。第七条　暂住人口租赁房屋，应持居民身份证或户口所在地街道办理事处、乡(镇)人民政府的介绍信。第八条　暂住人口租赁房屋，房主必须在当日带其到当地街(乡、镇)管办申报登记，七日内办理《暂住证》。第九条　收取治安责任保证金的标准：
　　(一)居住五人以下，收保证金200元；
　　(二)居住六人至十人，收保证金400元；
　　(三)居住十一人至二十人，收保证金1000元；
　　(四)居住二十一人至五十人，收保证金1500至2000元；
　　(五)居住五十一人至一百人，收保证金3000元；
　　(六)居住一百人以上，收保证金5000元。第十条　房主应在暂住人口停止租赁前，督促其到当地街(乡、镇)管办办理注销手续，交回《暂住证》。第十一条　房客如有变动，房主应及时到当地街(乡、镇)管办办理变更手续。第十二条　房主应承担下列义务：
　　(一)对前来租房的暂住人口应问清来历，查验身份证明，检查所携带的物品；
　　(二)发现房客行为可疑或有违法犯罪行为，应及时向当地公安派出所报告；
　　(三)保障暂住人口的居住安全，防止治安灾害事故发生；
　　(四)接受街(乡、镇)管办的管理，协助公安机关做好暂住人口管理工作，不得以任何借口拒绝检查。第十三条　暂住人口不准私自留宿他人，如需留宿的，应到当地街(乡、镇)管办申报登记。第十四条　单位或个人未经审查，私自向暂住人口出租房屋的，由派出所处以200元以下罚款，对不符合出租规定的，予以取缔。第十五条　房主有下列情形之一的，初次，没收治安责任保证金的50％；再次，没收全部治安责任保证金：
　　(一)未按规定带暂住人口向街(乡、镇)管办申报登记、办理《暂住证》或招住拒不办理《暂住证》的暂住人口的；
　　(二)未能保障暂住人口的居住安全，发生可防性案件或灾害事故的。
　　没收的治安责任保证金按市有关罚没规定处理。第十六条　房主不履行《出租房屋治安保证书》规定义务的，除没收治安责任保证金外，由公安机关依据《中华人民共和国治安管理处罚条例》的有关规定进行处罚。构成犯罪的，依法追究其刑事责任。第十七条　本规定由市公安局组织实施并负责解释。第十八条　本规定自一九九四年一月一日起施行。

第一条　为了加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障城市房屋租赁当事人（以下简称当事人）的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。第二条　本条例适用于本市城市国有土地上的房屋租赁管理。第三条　本条例所称城市房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付房屋租金的行为。

　　下列情形视为城市房屋租赁行为：

　　（一）以合作、合伙经营等名义提供房屋供他人使用，不承担经营风险而获取固定收益的；

　　（二）将房屋分割提供给他人使用并获取固定收益的；

　　（三）以其他方式转让房屋使用权获取固定收益的；

　　（四）法律、法规规定应当视为租赁的其他行为。第四条　市房产行政管理部门是本市城市房屋租赁的行政主管部门，负责本条例的实施。

　　市房屋租赁管理机构负责本市城市房屋租赁管理的日常工作。

　　县（市）房产行政管理部门是本行政区域内城市房屋租赁的行政主管部门。

　　公安、工商、税务等有关部门，应当在各自职责范围内做好城市房屋租赁管理的有关工作。第五条　取得房屋所有权证明的城市房屋，方可出租。第六条　有下列情形之一的房屋不得出租：

　　（一）共有房屋未经共有人书面同意的；

　　（二）属于违法建筑的；

　　（三）不符合安全标准的；

　　（四）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；

　　（五）法律、法规规定不得出租的其他情形。第七条　城市房屋租赁，当事人应当依法订立书面房屋租赁合同。

　　市城市房屋租赁行政主管部门应当公布房屋租赁合同示范文本，供当事人参照使用。第八条　城市房屋租赁实行登记备案制度。

　　订立、变更、终止租赁合同的，当事人应当向城市房屋租赁行政主管部门登记备案。

　　经原出租人同意，承租人转租房屋的，当事人应当以书面形式订立房屋转租合同，并到城市房屋租赁行政主管部门办理登记备案手续。第九条　当事人应当自房屋租赁合同签订之日起30日内，持下列材料到城市房屋租赁行政主管部门办理登记备案手续：

　　（一）房屋租赁合同；

　　（二）房屋所有权证明；

　　（三）当事人合法有效证件。

　　转租房屋的，还须提供原出租人的书面同意材料。

　　出租共有房屋的，还须提交共有人同意出租的书面证明。

　　当事人应当对其提交材料的真实性负责。第十条　当事人可以书面约定由一方办理登记备案手续，也可以书面委托他人或者从事房屋租赁业务的经纪机构代为办理登记备案手续。

　　委托办理登记备案手续的，须提交委托书和代理人合法有效证件。第十一条　城市房屋租赁行政主管部门应当按照管理权限，本着便民的原则，指定房屋租赁登记备案的部门和地点，设置咨询电话，并向社会公布。第十二条　城市房屋租赁行政主管部门应当对当事人提交的材料进行核实。符合规定的，予以登记备案，并出具房屋租赁登记备案证明；不符合规定的，不予登记备案，并书面告知理由。第十三条　房屋租赁登记备案证明不得伪造、涂改、转借、转让。

　　房屋租赁登记备案证明遗失的，可以向原登记备案机关申请补发。第十四条　有下列情形之一的，城市房屋租赁行政主管部门应当注销房屋租赁登记备案证明，并书面告知当事人：

　　（一）申报材料不实的；

　　（二）房屋灭失的；

　　（三）城市房屋租赁行政主管部门工作失误，造成登记备案错误的。第十五条　房屋出租人应当遵守下列规定：

　　（一）不得将城市房屋出租给无合法有效证件的承租人；

　　（二）发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时向公安机关报告；

　　（三）法律、法规的其他有关规定。第十六条　房屋承租人应当遵守下列规定：

　　（一）如实向出租人提供合法有效证件，属于外来人员的，及时办理居住登记；

　　（二）不得改变房屋规划许可确定的使用用途；

　　（三）不得利用出租房屋从事违法犯罪活动；

　　（四）法律、法规的其他有关规定。

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