沈阳市城市房屋租赁管理条例
租赁双方当事人持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记,领取《房屋租赁证》即可。
根据《沈阳市城市房屋租赁管理条例》第七条的规定:
城市房屋租赁实行登记备案制度。
订立、变更、终止租赁合同的,当事人应当向城市房屋租赁行政主管部门登记备案。经原出租人同意,承租人转租房屋的,当事人应当以书面形式订立房屋转租合同,并到城市房屋租赁行政主管部门办理登记备案手续。
扩展资料:《沈阳市城市房屋租赁管理条例》相关规定
城市房屋租赁行政主管部门应当对当事人提交的材料进行核实。符合规定的,予以登记备案,并出具房屋租赁登记备案证明;不符合规定的,不予登记备案,并书面告知理由。
房屋租赁登记备案证明不得伪造、涂改、转借、转让。房屋租赁登记备案证明遗失的,可以向原登记备案机关申请补发。
参考资料来源:
百度百科-房屋租赁
沈阳市住房租赁交易服务平台-沈阳市房屋租赁登记备案规定
百度百科-沈阳市城市房屋租赁管理条例
第一条 为加强对我市暂住人口租住房屋的治安管理,维护社会秩序,制定本规定。第二条 本市居民或单位出租私房或公房给暂住人口居住的,适用本规定。第三条 本规定所指暂住人口是租赁房屋居住的下列人员:
(一)外市县进入我市城区及新民市、辽中、康平、法库县暂住的人员;
(二)新民市、辽中、康平、法库县进入市区暂住的人员;
(三)我市农村地区的农业人口在本市城市地区暂住或市区农村地区的农业人口及县镇居民跨街(乡、镇)暂住的人员。第四条 任何单位和个人不得向拒不办理《暂住证》和无合法身份证件的暂住人口出租房屋。第五条 下列房屋不准出租:
(一)危险房及门窗等不符合安全条件的;
(二)房主与房客同居一室的;
(三)出租房屋与房主两地,房主无力照管,业主又不能承担房主义务的。第六条 房屋出租前,房主应向当地街(乡、镇)暂住人口管理办公室(以下简称街〈乡、镇〉管办)提出书面申请,填写出租房屋申请表,经街(乡、镇)管办审查后,发给《出租房屋治安许可证》,交纳治安责任保证金(房屋停租时退回),签订《出租房屋治安保证书》,办理《暂住人口登记簿(租房户)》。第七条 暂住人口租赁房屋,应持居民身份证或户口所在地街道办理事处、乡(镇)人民政府的介绍信。第八条 暂住人口租赁房屋,房主必须在当日带其到当地街(乡、镇)管办申报登记,七日内办理《暂住证》。第九条 收取治安责任保证金的标准:
(一)居住五人以下,收保证金200元;
(二)居住六人至十人,收保证金400元;
(三)居住十一人至二十人,收保证金1000元;
(四)居住二十一人至五十人,收保证金1500至2000元;
(五)居住五十一人至一百人,收保证金3000元;
(六)居住一百人以上,收保证金5000元。第十条 房主应在暂住人口停止租赁前,督促其到当地街(乡、镇)管办办理注销手续,交回《暂住证》。第十一条 房客如有变动,房主应及时到当地街(乡、镇)管办办理变更手续。第十二条 房主应承担下列义务:
(一)对前来租房的暂住人口应问清来历,查验身份证明,检查所携带的物品;
(二)发现房客行为可疑或有违法犯罪行为,应及时向当地公安派出所报告;
(三)保障暂住人口的居住安全,防止治安灾害事故发生;
(四)接受街(乡、镇)管办的管理,协助公安机关做好暂住人口管理工作,不得以任何借口拒绝检查。第十三条 暂住人口不准私自留宿他人,如需留宿的,应到当地街(乡、镇)管办申报登记。第十四条 单位或个人未经审查,私自向暂住人口出租房屋的,由派出所处以200元以下罚款,对不符合出租规定的,予以取缔。第十五条 房主有下列情形之一的,初次,没收治安责任保证金的50%;再次,没收全部治安责任保证金:
(一)未按规定带暂住人口向街(乡、镇)管办申报登记、办理《暂住证》或招住拒不办理《暂住证》的暂住人口的;
(二)未能保障暂住人口的居住安全,发生可防性案件或灾害事故的。
没收的治安责任保证金按市有关罚没规定处理。第十六条 房主不履行《出租房屋治安保证书》规定义务的,除没收治安责任保证金外,由公安机关依据《中华人民共和国治安管理处罚条例》的有关规定进行处罚。构成犯罪的,依法追究其刑事责任。第十七条 本规定由市公安局组织实施并负责解释。第十八条 本规定自一九九四年一月一日起施行。
下列情形视为城市房屋租赁行为:
(一)以合作、合伙经营等名义提供房屋供他人使用,不承担经营风险而获取固定收益的;
(二)将房屋分割提供给他人使用并获取固定收益的;
(三)以其他方式转让房屋使用权获取固定收益的;
(四)法律、法规规定应当视为租赁的其他行为。第四条 市房产行政管理部门是本市城市房屋租赁的行政主管部门,负责本条例的实施。
市房屋租赁管理机构负责本市城市房屋租赁管理的日常工作。
县(市)房产行政管理部门是本行政区域内城市房屋租赁的行政主管部门。
公安、工商、税务等有关部门,应当在各自职责范围内做好城市房屋租赁管理的有关工作。第五条 取得房屋所有权证明的城市房屋,方可出租。第六条 有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)共有房屋未经共有人书面同意的;
(二)属于违法建筑的;
(三)不符合安全标准的;
(四)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;
(五)法律、法规规定不得出租的其他情形。第七条 城市房屋租赁,当事人应当依法订立书面房屋租赁合同。
市城市房屋租赁行政主管部门应当公布房屋租赁合同示范文本,供当事人参照使用。第八条 城市房屋租赁实行登记备案制度。
订立、变更、终止租赁合同的,当事人应当向城市房屋租赁行政主管部门登记备案。
经原出租人同意,承租人转租房屋的,当事人应当以书面形式订立房屋转租合同,并到城市房屋租赁行政主管部门办理登记备案手续。第九条 当事人应当自房屋租赁合同签订之日起30日内,持下列材料到城市房屋租赁行政主管部门办理登记备案手续:
(一)房屋租赁合同;
(二)房屋所有权证明;
(三)当事人合法有效证件。
转租房屋的,还须提供原出租人的书面同意材料。
出租共有房屋的,还须提交共有人同意出租的书面证明。
当事人应当对其提交材料的真实性负责。第十条 当事人可以书面约定由一方办理登记备案手续,也可以书面委托他人或者从事房屋租赁业务的经纪机构代为办理登记备案手续。
委托办理登记备案手续的,须提交委托书和代理人合法有效证件。第十一条 城市房屋租赁行政主管部门应当按照管理权限,本着便民的原则,指定房屋租赁登记备案的部门和地点,设置咨询电话,并向社会公布。第十二条 城市房屋租赁行政主管部门应当对当事人提交的材料进行核实。符合规定的,予以登记备案,并出具房屋租赁登记备案证明;不符合规定的,不予登记备案,并书面告知理由。第十三条 房屋租赁登记备案证明不得伪造、涂改、转借、转让。
房屋租赁登记备案证明遗失的,可以向原登记备案机关申请补发。第十四条 有下列情形之一的,城市房屋租赁行政主管部门应当注销房屋租赁登记备案证明,并书面告知当事人:
(一)申报材料不实的;
(二)房屋灭失的;
(三)城市房屋租赁行政主管部门工作失误,造成登记备案错误的。第十五条 房屋出租人应当遵守下列规定:
(一)不得将城市房屋出租给无合法有效证件的承租人;
(二)发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的,应当及时向公安机关报告;
(三)法律、法规的其他有关规定。第十六条 房屋承租人应当遵守下列规定:
(一)如实向出租人提供合法有效证件,属于外来人员的,及时办理居住登记;
(二)不得改变房屋规划许可确定的使用用途;
(三)不得利用出租房屋从事违法犯罪活动;
(四)法律、法规的其他有关规定。
城市房屋租赁管理办法是否失效?
城市房屋租赁管理办法已经失效,目前已施行《商品房屋租赁管理办法》。根据《商品房屋租赁管理办法》第二十八条规定:本办法自2011年2月1日起施行,建设部1995年5月9日发布的《城市房屋租赁管理办法》(建设部令第42号)同时废止。二、《商品房屋租赁管理办法》第八条 出租住房的,应当以原设计的房间为最小...
南阳市房屋租赁管理暂行办法
第一章 总 则第一条 为加强房屋租赁管理,维护房屋租赁市场秩序, 保障房屋租赁当事人的合法权益,根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规,结合本市实际,制定本办法。第二条 本办法适用于市、县(区)、乡(镇)规划区内的房屋租赁及其相关监督管理活动。
房屋出租管理规定是怎样的?
第一条为加强商品房屋租赁管理,规范商品房屋租赁行为,维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规,制定本办法。第二条城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁(以下简称房屋租赁)及其监督管理,适用本办法。第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。第四...
贵阳市房屋租赁管理办法
第一章 总则第一条 为加强房屋租赁管理,规范房屋租赁行为,促进房屋租赁市场健康发展,维护合法权益和社会治安秩序,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规,结合本市实际,制定本办法。第二条 本市行政区域内房屋租赁及相关监督管理活动,适用本办法。第三条 本办法所称房屋租赁,是指自然...
出租房屋需要办理哪些手续
据此,房屋租赁双方当事人应当办理以下法律手续:(1)出租人与承租人签订书面租赁合同;(2)双方在合同签订后30日内,到市、县人民政府房产管理部门申请登记备案。申请登记备案时应提交以下相关文件:书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、经办人的证明文件、城市人民政府规定的其他文件;(3)在市...
私自改造租的房屋算违法吗
法律依据:《城市房屋租赁管理办法》 第六条 有下列情形之一的房屋不得出租:(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押,...
业主能否把房子隔成多间出租
法律分析:住房和城乡建设部出台了《商品房屋租赁管理办法》,这是在1995年发布的《城市房屋租赁管理办法》后首次出台新政,将于2011年2月1日起施行。新规规定如果将原来的房间分隔成多个小间出租,将会受到最高3万元的罚款。法律依据:《商品房屋租赁管理办法》第八条出租住房的,应当以原设计的房间为最...
出租房有关法律?
房屋租赁合同中特殊的相关法律法规如下: 一、法律法规明文规定的不得出租的情形。 照城市房屋租赁管理办法第六条规定,下列房屋不得出租: (一)未依法取得房屋所有权证的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)共有房屋未取得共有人同意的; (四)权属有争议的; (五)属...
租客 拖欠房租 一拖再拖 请问报警有用吗
可以报警,但是涉及的是民事纠纷问题,警察一般是不能直接立案处理的,他们去了也只是做做调解工作。对承租人最好的办法是:首先进行协商,协商不成的,可向法院提起诉讼,同时申请财产保全。承租人在占有、使用房屋时,最基本的义务就是按合同交纳租金。这同时也是出租人通过出租行为获取收益,行使收益权的...
房屋租赁有哪些法律风险和注意事项
为了防范房屋租赁中可能出现的法律风险,有以下几点需要注意:一、签订书面合同 根据我国《合同法》的规定,租赁期限六个月以上的,应采用书面形式,当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。也就是说,口头约定租赁期限为六个月以上而没有签订书面合同,口头约定的租赁期限法律效力不成立,只能认为不定期...
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却俗亿菲: 物业管理(property management),是指物业管理企业受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同,对物业的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、...
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却俗亿菲: 乘296路(滑翔小区-北中街),至小南门下车,步行至沈河区东滨路28-3 乘287路(天河家园-北中街),至市环保局下车,步行至沈河区东滨路28-3 乘134路(小河沿-路官一街),至市环保局下车,步行至沈河区东滨路28-3
长汀县15216254731: 商品房屋租赁管理办法 ?
却俗亿菲: 第八条出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低... 有关城市房屋租赁的相关问题,是需要按照上述法律规定来进行处理的,特别是对于...
长汀县15216254731: 沈阳市房屋租赁登记备案需要什么材料? - ?
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长汀县15216254731: 沈阳市公房管理有何规定 - ?
却俗亿菲: 第一条 为加强公有房产管理,维护房屋租赁双方的合法权益,根据国家、省有规定,结合我市实际情况,制定本规定.第二条 本规定所称公有房屋是指我市行政区域内各级房产管理部门管理的国有直管房屋(含拨用房产、停租自修自用房产)...
长汀县15216254731: 比比租房是干嘛的? ?
却俗亿菲: 就是一款视频看房的软件,有经纪人去咱们想要租的房源那现场发视频看房,不满意的话就不用坐地铁再跑了,这次租房就用的这个平台,特别省心,在办公室上下班的时候就找到房子了,周六日去的想租的房子实地看的,特别省时间有效率.
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却俗亿菲: 阳,用在地名时,意思是山南水北.我国带阳的城市很多,从南到北、从东到西都有:辽阳、晋阳、安阳、襄阳、浏阳、揭阳、南阳、洛阳、汾阳…. 带阳字的城市名有 ...