租房子一定要转租出去才能退押金吗?
租房遇到不退押金怎样解决 租房押金可以当房租使用吗
在租房子的时候都是需要签订合同之后交付一定的房租和押金的,交押金用以保护室内物品不被故意损坏,从而防止出现一系列的问题,在租房的过程中,很多人会遇到退房不退押金这种情况,下面就来给大家介绍一下租房遇到不退押金怎样解决,租房押金可以当房租使用吗,一起来了解一下吧。一、租房遇到不退押金怎样解决
1、房东无故不退还押金的,可以采取的首先是协商。关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的处理。
2、当然遇到这种事情协商一般不能解决问题,多半会走到起诉这一步,房东的恶意违约违反法律的相关规定,承租人可以向法院起诉进行解决。承租人可以根据双方签订的《房屋租赁合同》,起诉到法院,准备好当时签订的《房屋租赁合同》以及收取押金的收据等材料,作为上诉材料,向法院请求返还其押金或者要求支付违约金来维护自己的合法权益。
3、如果租客损坏房屋内物品的话,出租人可以和承租人进行协商,按照物品的价值,以及应负担的修理费等,双方可以得出一个较为合理的价格,然后从押金里扣除。
4、如果租客出现欠费情况的话,出租人可以按照实际所欠的费用从押金里扣除。如果有剩余的押金,应当退还给承租人。
5、承租人因自身原因想要提前退租的,就要看当事人双方在签订合同时,是否有规定押金的规则和性质,若是作为租赁预付款,那么出租人要返还其押金。
二、租房押金可以当房租使用吗
租房押金不可以当房租用,租金和押金是两码事,押金只有在退房的时候才可以被退回,是不可以抵扣房租的。对于租客而言一个月的租金用押金付是的,还省下了退租金的麻烦,但是对于房东而言如果房子有损坏再要索赔就比较麻烦了。
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房租到期退房房东不退押金怎么办 提前退房不退押金怎么办
在外工作大部分人都会选择去租房,租房的话就会涉及到一个押金的问题,常见的有以下两种情况一种是房租到期要搬走,另一种是提前退房,下面就来给大家介绍一下房租到期退房房东不退押金怎么办,提前退房不退押金怎么办。一、房租到期房东不退押金怎么办
1、首先就是和房东协商,告诉房东,归还押金是合同的约定,房东应按照合同约定的处理问题,不归还押金是对合同的违约,诚信是一种美德,房东也应当遵守,否则不排除通过别的途径追回。同时,将成功追回押金的思路,告诉房东出租的其他租客。
2、有一些调解机构以及对应的监管部门房管局可以居中协调,租户可以选择去相应的部门投诉。比如,可以请所在地的居委会或派出所调解等途径维权。
3、对于这种标的较小的案件,建议租户可以选择花较小的成本解决问题,比如发律师函或者律师代写诉状。
4、诉讼程序,当事人需要先写好起诉状、证据等起诉材料,将材料交到相应的管辖法院去立案,法院立案以后会通知对方开庭,法官会组织开庭,如果标的较小,一般可以适用简易程序,3个月左右的时间,如果有特殊情况就会转入普通程序,可能需要6个月的时间。
二、提前退房不退押金怎么办
1、租房是必须签订租房合同,明确合同条款,写明各项事宜,包括甲乙双方提前解约等相关事宜,这也是给双方的一个保障。如果之前签订合同的时候没有写明提前退房的事宜,就需要留好近期几个月的房租收据等凭证,以应付如提前退房的这种情况。
2、可以找房东私下协商,尽量客气,毕竟是从他那里要钱。如果是中介形式的可以一下中介机构,帮忙同房东方面协商解决。如果都不符合以上几种情况,如果押金比较多的话,那只能打找警察帮忙调停解决。这里就体现了你所留的近期的房租凭证的重要性了,真的撕破脸的话还是要拿证据说话的。
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和中介签的一年合同,现在付了一个月押金和三个月房租,已经住了一个月...
千万不要找到转租人以后不和中介公司说,否则如果中介不知道的话,这房子出了问题还是要找你的,所以为了以后不惹麻烦,还是光明正大的去说好了,没什么大不了,如果你不是大地方的中介公司签的合同一定会有漏洞。然后你去中介那边把合同转给转租人,如果中介这边不肯帮你操作,或者说要收费操作,那么你...
我要出差几个月,想把房子先转租出去,有没有地方能存我房子里的东西啊...
临时出差几个月就没必要出租。第一房客会把你家搞脏东西搞坏的。第二万一房客有传染病会给你传染的。第三,如果遇到不法之徒租你房子,会给你带来永久的烦恼,请采纳吧。
把房子转租需要经过哪些手续
房屋转租需要哪些条件(一)转租须经出租人同意承租期间,承租人在原则上不可以转租。承租人想把租赁房屋转租出去,必须经过出租人同意,没有经过出租人同意转租的,叫不合法转租或者违法转租,为无效。(二)转租期限应当在本租剩余期限之内司法解释第十五条还规定,转租合同约定的租赁期限应当在承租人的剩余...
房子没有到期如何转租 转租房子用中介合适吗
而对于急着转租又嫌麻烦的人来说,转租找中介是个不错的选择。二、转租房子用中介有哪些好处?中介公司一般扎根于社区,经营范围一般局限于一定范围内,对于想转租某个特定区域房子的人来说,租房中介是很好的选择。租房中介手中往往掌握着大量房源供租客选择,对于社区的熟悉程度几乎无人能出其右。转租...
我的房子要转租,但是房东要求我给转租费,一个月的房租费这合理吗...
合理。根据法律规定,承租人要转租房子的,需要征得出租人的同意。因此,如果出租人不同意,承租人的转租行为是无权处分,如果出租人否认转租合同的效力,转租合同是无效的。因此,房东是有权要求承租人提供一定份额的转租费的。法律分析根据我国民法典的规定,承租人想要转租房屋的,必须征得出租人的同意。...
房子转租到底要不要告诉房东房屋转租要注意什么
房屋转租要注意什么?第一、房屋转租现象并不显见,即由房屋承租人在房屋租赁关系存续期间将租赁房屋再次出租给第三人,在这里小编需要提醒您的是在转租的时候必须通过房东的同意并且出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态...
租房子再转租出去可以吗
符合一定条件就可以,合法的转租须符合以下条件:1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。
房子转租不出去怎么办
1.借助中介公司 其实如果你想要在最短的时间内把房子转租出去,就可以把自己的房源信息提交给中介公司,让他们帮你把房子转租出去。因为中介公司每天都有顾客上门咨询,而且还有专门的时间带人去看房子。但需要注意的是你必须要寻找离你比较近的中介公司,因为大多数人在租房子的时候都会看地理位置。2....
房子转租要经过房东吗
一、房子转租要经过房东吗 房子在转租的时候,必须要经过房东的同意,并且出租人把租赁房屋实行转租的行为,一定要先行得到出租人的书面同意,要不然就构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就限于待定状态,只有获得出租人的事后同意或是租赁房屋的所有权,该转租行为才可以被认可为有效。二、房子转租...
房子怎样才能尽快转租出去
如果你目前不打算继续租房,但是房子又还没到期的话,这个时候你可以考虑将房子转租出去就可以了。那么,您知道如何才能快速成功的转租房子吗?下面就让小编来简单介绍一下。 ...
张司安福: 你好: 根据你描述的情况,首先你们之间的合同是如何约定的?如果没有明确约定的情况下,房东的要求是没有依据的,如果克扣押金,是违反民事法律规定的行为.我今年我已经23岁了,17岁结婚的,现在孩子已经6岁了,父母不同意就离家出走,那 因您提供的信息有限,我们给出上述解答仅作为参考,如仍有进一步咨询的需要,建议电话和我们联系或者在当地找律师见面沟通.找律师,去大森,大森律师,你身边的法律专家.
郾城区13984138057: 房东要房客把房子租出去才退还押金,有义务吗 - ?
张司安福: 我个人认为: 第一、我的理解是,房东和房客的房屋租赁关系存续期间,房客要求将房屋转租,房东同意转租,房客要求退还押金,房东要求房客先将房屋转租成功再退还押金. 第二、关于房屋的租赁和转租,属于民商事法律关系,适用《民...
郾城区13984138057: 5个月前通过中介签了一年的租房合同,现在不想租了,是否必须转租才能退房,能不能直接退租拿回押金?
张司安福: 第一 你合同和谁签约 押金给谁 第二 如果给中介 比较难 但可以商量估计不太容易 可以 研究合同 看有无禁止转租的条款 如果没有 可以转租给别人住 如果有条款限制 ,可以让对方不要说是你租的 是熟人过来住 房租交给你 你再交中介 比较麻烦 ...
郾城区13984138057: 房子没租到期可以退押金吗 - ?
张司安福: 如果租赁合同内包括押金的条款,那就比较麻烦,因为一般的合同如果租户单方面违约就不能退押金,而且如果合同内容包括:如果租户因个人情况不能履行租赁合同,违约的话押金要双倍赔偿房东,所以你先看一下合同内容是否有此条款,没有的话就找房东商量看是否可以退,给他说明情况,态度最好好点吧,看是否可以提前终止合同,拿到押金.希望能帮到你.
郾城区13984138057: 如何要回我的租房押金 - ?
张司安福: 这要看合同的相关条款的,其中肯定是有写明押金退还问题的,一般情况下,你们租赁合同不是半年就是一年的吧,如果是长期的租赁合同,而你提前终止合同,房东是有权利不退回押金的.除非你们有其他的条款注明,这样要是一时半会找不到房东,过段时间也是可以的!
郾城区13984138057: 房子租了一个月,合同是签半年的.现在不租了叫他帮我转租出去然后押金可以退给我吗? - ?
张司安福: 现在租房,一般签合同时都会约定,如果不住满多久押金不退,这个条款是合法有效的,我估计你直接搬走,房东肯定不会退给你押金.你可以直接转租给别人,跟承租人说好交多少押金,租满多久才能退,另一边跟房东说,你把房子租给一个要好的朋友,租满后押金直接退给他,但是你要将房东写给你的押金凭条留给租房的人,否则人家退押金没依据.
郾城区13984138057: 我退房了,房东那里有押金,他说房子转租出去了才会退押金,不租出去房租将会一直要我来付,合理吗?
张司安福:如果签订了租房合同,应则应当按合同规定的日期交房租;如果没有租房合同,房租应截止到你退房为止,并退还押金.
郾城区13984138057: 转租房子房东不退押金是不是可以 ?
张司安福: 1、转租房子,房东一般不可以不退押金.租户可以向居委会、派出所请求帮助进行调解协商,或者凭借租房合同、支付押金时的转账流水等证据记录起诉到法院,请求房东返还其押金,但租户违约时应予扣除.2、法律依据《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿.前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产.第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任.
郾城区13984138057: 大家好我又朋友签订了租房合同合同要求必须注满半年才能退押金(40? ?
张司安福: 合法呀,有合同为依据.尽快转租,减少损失.天下合法而不合理的事情太多了.今后在签合同的时候要注意保护自己的权益.
郾城区13984138057: 因工作原因需要换租房的地方,但是原房东要我去把房子租出去才退我押金 - ?
张司安福: 合同已经到期了,交了下季度的房租属于实质性延续合同,房租不会退,但签合同时交的押金要退,房东没理由要求租客转租房屋.你可以找辖区民警协助调解.