为什么房地产商只卖房子，而不是出租？
第一建造成本本来就很高，现在房地产的利润本来就不高了，降价卖，赔得更多，如果是尾盘的话，剩的不多，还是有降价的空间的，因为前期已经有大幅度涨价，尾盘降价销售，快速回款才是王道！
随着房价一直上涨，很多地方陆陆续续盖了许多房子。房子是给人家的感觉的，但是在许多地方房子卖不出去的情况，房产地商依旧在不停的盖房子。这是为什么呢？
房价的上涨让很多炒房客靠着炒房赚了一大笔钱。实行市场调控以后，房子尽管越来越多，房价也越来越高，但是房子确实是不好卖了。近几年的房产销售数量都不尽如人意，而房子却从来没有停止建造。
这其中确实有很大的学问。一般来说，房产开发商是建造房子的钱是来源于银行贷款的，他们本身是没有什么现金的。因为银行贷款给了他们压力，所以他们就要采取预售房子的策略，来缓解资金压力。这个办法就是在建房的时候可以回笼资金，以此来缓解自己资金压力。
因此，即使是在房子卖不出去的情况下，开发商也需要不断地建房。他们只有不停拿地，才能不停贷款，如果不这样的话，这样的资金链一旦停下来了，他们的资金链就可能会断裂。
其实，房地产商不停地盖房子，有时候也是为生活所迫的，有时候，并不是房子卖不出去就可以不盖房子了。房地产开发商不停地建房，可能也并不是只为了赚钱，也可能是为了生存。
而且房子对每个人来说都是很重要的。所以房子建出来了，也是可以卖出去的，只是时机不对而已。就现在房子卖不出去，仍在建房的情况，或许不需要过分担心。
香港都卖楼花 你说这是为啥 不就是 还没盖楼就卖 回笼资金快 好用这钱在开发别的地方
你想想卖挣钱还是出租挣钱？哪个来钱快？一套房子就算是五十万，那要租多久才能把钱收上来啊
房地产开发商需要什么证件才能合法卖房
房地产开发商都需要具备这些证件才可以卖房，如下：五证两书1、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。2、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。3、《国有土地使用证》 经土地使用...
为什么开发商不能打折卖房?
不一定，但是各地政府不敢“赌”，所以才只敢维持小幅涨跌，等待慢慢的软着陆。而且放不放开降价涉及公平性问题，苏州昆山开发商降价销售，人们抢购的原因是其他楼盘房价未降，昆山整体房价未降。别看是低价买的，如果转手再卖可就得按照昆山实际房价来了，这不就是大赚了一笔嘛 。可问题就在这，凭...
房地产开发商都需要具备哪些证件才可以卖房?
《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程...
房地产开发商销售房子需要哪些证件
房地产开发商需要具备五证两书才可以卖房，如下：1、《建筑用地规划许可证》；2、《建设工程规划许可证》；3、《国有土地使用证》；4、《建设工程开工证》；5、《商品房销售(预售)许可证》；6、两书指的是《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。【法律依据】《城市商品房预售管理办法》第五...
房地产商售房时需要什么资质
房地产开发商都需要具备这些证件才可以卖房，如下：五证两书1、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。2、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。3、《国有土地使用证》 经土地使用...
房地产公司与售楼部
将来的主流是房地产开发公司不再带着自己的团队，而是聘请经验丰富的一手房经纪公司，由一手房经纪公司策划销售策略，出人出力出钱来完成销售，再从中提取一部分利润，但是卖不好的话也要赔钱的。这样的话相当于风险分散了，而且开发公司的精力可以完全用在开发上，而对于一手房的经纪公司来说，自己可以同时...
为什么开发商什么证都没有就可以建房卖房?
开发商什么证都没有就建房并销售房屋是违法的，购买这样开发商的房屋，权益时的不到法律保护的，不能买。根据《房地产开发经营管理条例》第二十三条：房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三...
什么时候开发商会降价卖房?学会抓住时机
很多朋友在购买房子的时候都是抱着能省多少钱就剩多少钱的心态，但是仅仅是抱着省钱的心态并没有什么太大的作用，购房者如果想要省钱买房子的话，还是要自己去学习一些购房技巧的，如果购房者能够学会一两个购房技巧的话，买房子的时候就能省下不少的成本，今天小编就来讲讲，什么时候开发商会降价卖房...
告诉你一个震惊的高房价背后的真相!
同时，市场的效果也不表明，房产商的效果达到了，各大城市房价飙涨，民众恐慌性心理加剧，纷纷入市，上海、深圳\/南京等城市不得已又再次祭出限购政策。其实，房地产商想尽办法卖房，脱手存量房的初衷是情理之中，但通过房托的促销行为，企图制造房市购销两旺的局面，套住消费者，进而实现房价提高的目的，...
卖房子销售,做房地产,中介,渠道,分销是什么意思??
产销直接见面，便于房地产发展商直接了解顾客的需求，购买特点及变化趋势，由此可以较快的调整楼盘的各种功能。5、分销 房地产分销简单来说就是房地产商利用二手房中介门店的终端网络进行一对一的挖掘客户，从而找到真正潜在的客户，加快销售进度，起到回笼资金的目的。房产分销模式：一、垂直渠道系统 该系统...
铎贴复方： 很多人买房子就是为了投资,最近这几年房地产上涨的也确实是非常的快速.我个人在2009年在大连以6000块钱购买了一套100平米的房子,虽然是贷款购买,在2015年将房子卖掉,除去银行贷款,我还是净赚了40万元左右,由此可见房地产...
金溪县19717806026： 开发商为什么有房子不租也不卖？
铎贴复方： 蚌埠城开公司,不差钱!
金溪县19717806026： 商铺转让和商铺出售有什么区别?? - ？
铎贴复方： 1.转让就像你理解的一样,可以是出卖也可以是出租.但出租的只是一段时期的使用权,出卖则是整个产权. 2.开发商对出售的房产没有终身负责制,但按建设部的规定,应该在一定的时间内对房屋的质量负责,对所签的合同负责. 房产证是房屋产权证的简称,谁签订购房合同买的房最终就是他的房产证.
金溪县19717806026： 房地产是卖房子的? - ？
铎贴复方： 房地产是一个行业,包括建造、销售、经营、出租房产……
金溪县19717806026： 为什么一些楼盘不直接由售楼部卖,而交给中介层层加价卖? - ？
铎贴复方： 原因有三点:原因一是房地产开发商把房子卖给中介,可以实现快速回笼现金,提高资金使用率;原因二是房地产可以降低成本,实现企业最大利益化;原因三是中介公司销售途径广,长期合作达到双方互利互赢. 01、原因一是房地产开发...
金溪县19717806026： 房屋租赁和房屋买卖的优缺点 - ？
铎贴复方： 租房住的优点很多,地点灵活,省去装修,维修,物业等费用,缺点是缺少归属感,户口问题也不好解决. 买房的好处是长期有固定的住处,有安全感,但就是贵.我不知道你在哪里,我只了解北京.在北京,想买房就得搭上大半辈子的劳动,不太划算.我国的土地归国家所有,个人住房用地只有70年的使用期限,到期之后房子还是你的,但土地国家是要收回的,所以买房跟租也没什么区别,长租而已.
金溪县19717806026： 房地产商不能不卖房? - ？
铎贴复方： 呵呵 这位兄弟的想法很好,我帮你看一下. 以前开发商开发的房子,从动工就开始向外卖,意思就是说,以战养战,只要有10%-20%的资金就可以运作了,他们的销售讲究的就是一个字 快.以至于一个工程,还没封顶,就早已售空. 一个中...
金溪县19717806026： 房子转让和买卖的区别 ？
铎贴复方： 区别在于:房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为.而房地产买卖是买受人支付价款,出卖人将房子所有权和该房子所占用范围的土地使用权转移给买受人的行为.房子转让不是房子买卖,而房子买卖却是房子转让其中形式中的一种,房子转让要比房子买卖的范围更大,涵盖的内容也更多.法律依据:《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同.
金溪县19717806026： 开发商卖商铺有几种形式 - ？
铎贴复方： 开发商出售商铺有几种形式:只售不租、长期包租、短期委托经营、带租约销售等形式.根据商业项目的规模、位置、铺位类型、经营管理等各种因素的不同,开发商会采取不同的销售模式, 作为投资者购买商铺时要结合项目的具体情况,综合...
金溪县19717806026： 开发商只卖使用权而不卖产权,像这种,使用权与产权有什么区别? - ？
铎贴复方： 使用就是只能自已使用坐房,没有产权的;不能交易,不能抵押贷,没有自主权的::而有产权证(房产证)就有自主权,自可以变卖,可以抵押贷款,是有自主权的::这两种的区别就一个不是属你的房产;一个是属自已的房产.
