卖房子销售,做房地产,中介,渠道,分销是什么意思??
房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限,并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。同时房屋预售还具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖,真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定,而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售,应当符合下列条件:(一) 已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二) 持有建设工程规划许可证;(三) 按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四) 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
分销商的意思比如淘宝:指由淘宝研发提供的分销平台,用于帮助供应商搭建、管理及运作其网络销售渠道,帮助分销商获取货源渠道的平台。淘宝分销做法:进入淘宝网页,进入卖家中心的分销后台,选择供应商,申请分销权。供应商同意后,会得到授权。授权之后,需要到后台下载相关产品。下载商品之后,进入卖家中心,再进入仓库中的宝贝,对相关产品进行内页修改、标题修改,修改之后,进行上架操作。买家进入店铺,拍下产品后,可在“我的采购单”看到订单。付款给供应商,向供应商下单。下单后供应商发货给买家。
1、卖房子销售
联系客户推送房子的销售,整理工作内容、打电话给客户、做记录。
2、做房地产
房地产在某种形态上来看,该存在物在性质上属于客观的,拥有一定的法律权利。其中它包括两大部分,即房产和地产,简单来说,也就是土地以及在其之上所建造的房屋延伸出来的权利。
另外从经济学的角度,由于这类存在物无法移动改变,因而可以称之为不动产。它所呈现的状态有土地、房屋以及土房合一。也就是在买卖的时候,以这三种状态来进行存在物的拍卖。
3、中介
狭义的房地产中介是指在房地产市场中,以提供房地产供需咨询、协助供需双方公平交易、促进房地产交易形成为目的而进行的房地产租售的经纪活动、委托代理业务或价格评估等活动的总称。广义的房地产中介服务,是指覆盖房地产投资、经营管理、流通消费的各个环节和各个方面,为房地产的生产、流通、消费提供多元化的中介服务。
按照《城市房地产管理法》的规定,我国房地产中介服务主要表现为房地产咨询、房地产经纪和房地产估价三种形式,显然这是对房地产中介作了狭义的理解。今后,随着我国市场经济的不断深入和房地产业的进一步发展,房地产中介服务必将会更加丰富和完善。
综合起来讲,房地产中介服务是为房地产投资、开发和交易提供各种媒介活动的总称,它包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。
4、渠道
房地产商品投放市场进行交换需要通路,营销学称为营销渠道。在现行的我国房地产营销渠道中,直接营销渠道仍是主导的营销渠道。
房地产发展商控制了开发经营的全过程,可以避免某些素质不高的代理商介入造成的营销短期行为,如简单的将好销楼盘单元销售出去,造成相对难销的楼盘单元积压。
产销直接见面,便于房地产发展商直接了解顾客的需求,购买特点及变化趋势,由此可以较快的调整楼盘的各种功能。
5、分销
房地产分销简单来说就是房地产商利用二手房中介门店的终端网络进行一对一的挖掘客户,从而找到真正潜在的客户,加快销售进度,起到回笼资金的目的。
房产分销模式:
一、垂直渠道系统
该系统是由生产者、批发商、零售商组合而成的,其成员属于同一家公司或专卖店成员,每个成员将自己做为分销系统中的一份子,关注整个系统的成功。
二、水平渠道系统
该系统是由两个或两个以上公司联合在一起,共同开发一个新的分销渠道系统,从而形成新的分销机构,然后发挥各自的优势,实现分销系统有效、快速的运行,这样既可以协同合作,又可以规避风险。
三、多渠道系统
该系统是指一家公司建立两条以上的渠道进行分销,让每条渠道都发挥优势,实现一定的销售额,助企业得到盈利的目的。
房产分销它是什么意思
1、地产分销商就是帮助开发商销售房屋的,一般来说中小型的开发商是没有销售团队的,从房屋开建,能够预售和内购开始,开发商就需要找销售团队帮助销售回笼资金。
2、当销售遇到一定难度的时候,就会寻找各种途径进行销售,就有了各个分销商,就像帮助散货一样似的,一般来说就是找其他的一些中介啊什么的其他销售团体就行销售,让销售多元化。
3、房产经纪公司利用遍布全市的二手房中介门店终端网络,为开发商的一手楼盘销售进行一对一的客户深耕,扩大客户源,有效对接到真正的潜在客户,从而加快销售进度,回笼资金。
详细情况可以向菁英房地产咨询下,希望能帮助到您。
房产销售好做吗
怎么样才能做好房地产销售?1、房地产销售工作是一个比较艰苦的工作,但是前途还是不错的,起码是靠业绩升职,没有什么其他的一些猫腻。因此要首先下决心能吃苦,这是做房地产销售的一个原则。2、做一个合格的房地产销售必须对自己销售的房产了如指掌,要知道周边的房子的情况,同时知道自己房源的优点和...
房产中介销售员挣钱吗
房产中介销售员能不能挣钱是因人而异的。房产中介销售员能够挣钱的前提条件,就是你要能够卖得出房子。房产中介销售员的底薪很低,就算是在大城市,这份工作的底薪也是没有办法维持正常的生活,所以你需要卖出房子,才能够拿到丰厚的提成。如果卖不出房子,只能拿底薪,而且要不了三个月公司就会把你扫地...
新人做房地产销售的技巧有哪些
新人做房地产销售的技巧有哪些 新人做房地产销售的技巧有哪些?买房子就是买未来,这么大一笔资金的投入谁都会慎重,怎么才能让客户掏钱,很多销售人员习惯于干巴巴地介绍楼盘,什么多大多大的面积等等,这样很难激发客户的购买激情。下面我为大家分享新人做房地产销售的技巧有哪些,一起来了解一下吧。新人...
做房地产销售有哪些技巧
房地产销售技巧和话术的第五大要领:信任自己的房子 每个房子都有优点和缺点,切不可因为缺点就不信任自己的房子。你不信任自己的房子,你的底气就不足,客户就会察觉。把房子当成自己的孩子,孩子总是自己的最好。有了这种情绪,你就会做得很好。这是重要的房地产销售技巧。房地产销售技巧和话术的第六...
什么是房地产销售
房地产销售简单来说就是出售楼盘,让顾客买开发商建起来的房子。 要做房地产销售,首先 1要对楼盘情况了如指掌 2楼盘优点 缺点要明确.对顾客推销时重点多讲楼盘优点,当然缺点也是要讲的不过可以艺术性的带过 3楼盘所针对的客户群是什么 4客户群的喜好 在售楼过程中意识要清醒,你的目标是什么怎样围绕你的目标做相...
做房地产销售工资一般能拿多少啊?
房地产销售的工资因人而异,因地而异。组成部分有底薪加提成。房地产销售是有底薪的,一般新入职的底薪在一千元左右,这是一个基本的生活保障,即使没有成绩,但是付出了劳动,所以底薪是应得的。前几个月肯定拿不到大钱的,因为要有很多细节要去学习,要跟进,甚至要向前辈送烟讨教问题。上手的话,就...
做房地产销售要注意哪些事项
3、项目介绍 要了解自己项目的优势,根据客户需求,推荐适合客户满意的房源,并在沟通过程中,站在客户的角度来考虑,这时候,客户才会放心的进行沟通交流,才能促进房屋销售。我结语:以上内容就是关于如何做好房地产销售?的相关内容介绍,希望能够帮助到您。相信通过以上内容后,您会对如何做好房地产销售...
房地产销售顾问是做什么的
10、保持服务台及展厅的清洁,爱护销售物料,包括工卡、工衣等。房地产销售有哪几种方式?1、被动式“坐销”:这种房地产销售形式是房地产卖方市场时期的主要销售形式,销售人员根据自身的楼盘产品单向与置业者沟通,置业者口头说需要什么样的房屋,就寻找与之相似的产品,当置业者说不买时,就认为置业者...
做房地产销售工作内容是什么?
4、不懈的开发新客户,完成销售指标,建立客户网络;5、业务熟练,保持房地产销售专业水准,不断提高销售技巧,每月有销售业绩;6、及时反馈客户提出的意见和建议,上报销售主管,准时提交总结报告;7、及时提交日报表,并对业务问题及时汇报;8、团结协作,以大局为重,不做损害公司利益的事;9、严格按...
没做过房地产销售怎么入门
没做过房地产销售怎么入门 没做过房地产销售怎么入门,在现在这个经济发展相对低迷的时代,很多行业的发展并不是那么的理想,房产销售行业算是发展的比较好的一个行业了,那么,没做过房地产销售怎么入门呢,下面跟我一起来了解吧。没做过房地产销售怎么入门1 先去楼盘应聘,没有经验工资肯定不高但是...
庄蚁桑菊: 1、卖房子销售 联系客户推送房子的销售,整理工作内容、打电话给客户、做记录. 2、做房地产 房地产在某种形态上来看,该存在物在性质上属于客观的,拥有一定的法律权利.其中它包括两大部分,即房产和地产,简单来说,也就是土地以...
平邑县13215156631: 房地产销售做房地产中介有前途吗? - ?
庄蚁桑菊: 作为一名资深的地产中介给你 一 一 道来. 地产中介这个行业很苦逼,很累,留有退路的不要进来. 地产中介有前途,但是不懂你能不能做出前途,我身边很多做两三年买车买房买铺面,也做到了管理职位,但是这个过程中,他们身边有无数的中介已经退出了. 地产中介好做啊,身体上挺轻松自由的,思想上压力有点大,原因是你身边的人不断成交,而你啥都没有. 个人建议,如果你要做房产中介,那就去做:一手商业 善于思考,努力学习,正直,客观,努力并坚持拓客,就肯定可以看到明天的太阳. 阿门!
平邑县13215156631: 卖二手房都有哪些途径? - ?
庄蚁桑菊: 第一,通过向自己身边的亲人朋友传播信息,第二,上网发布出售信息,或在小区张贴广告.(注意:上网发布信息会很多人打电话来问你,一天起码有二十来个,建议你买一张手机卡专用卖房的) 第三,通过中介,这是最有效,又最快速的办法,但要给中介费,委托中介的优点就是:中介公司信息广,客户多,传播信息快,价格便宜合理的话一个星期可以帮你卖出去了,但你最好委托一家比较大,比较有实力的中介公司签独家代理,就会省去很多麻烦!不建议签多家代理,如果签多家代理就会露出弊端,因为从报价方面会不统一,这样就会容易出现矛盾,争执!
平邑县13215156631: 如何做房产中介? - ?
庄蚁桑菊: 做房地产中介,需要学的东西可多了.最基本的日常工作;1、在一些门户网站上大量的发房源,这个是最基础成本最低也是最枯燥的活,但必须的做,每天坚持积累;2、熟悉房源,多跟老同事一起看看房子,听听老同事对房子的口头描述,看...
平邑县13215156631: 有没有 人 做过 房产中介 具体 要 怎么做 - ?
庄蚁桑菊: 房地产中介其实很简单,就是构建二手房东和购房者之间的沟通和交易平台,你从事房地产中介工作可以从以下几方面入手(侧重销售方面):1、首先,学习房地产销售相关知识,学会分析购房者的心理需求,投其所好;2、其次,接待过来咨询的购房者,了解其需求,为其介绍二手房信息;3、最后,现场待看,直至购房者满意,在为其办理相关买卖手续.当然,这只是其中销售部分,也是大多数中介接触的,还有一部分就是搜集二手房信息.
平邑县13215156631: 房地产销售和房产中介哪个比较好一点 - ?
庄蚁桑菊: 其实,你这个问题是很难一刀切的回答的.房地产和房产中介的收入都跟你的销售业绩挂钩.区别在于房地产销售你只负责卖房子,而房产中介你还需要找房子,也需要卖房子.至于学到东西,我觉得做房产中介更能锻炼人.因为你要跟房东和买房者两方面打交道.21高中毕业,我建议你还是能找的话先找房地产销售做一段时间,可以跟着别人学点.房产中介竞争要残酷很多.房地产销售,如果楼盘不错,买主自己会有比较强的意向,你需要的努力会要求少些!谢谢采纳!
平邑县13215156631: 房屋中介怎么做? - ?
庄蚁桑菊: 做好房产经纪人,特别是二手房经纪人需要注意的一些建议: 1:对所能做到的区域有深入的了解,对此区域的房源信息更新要有第一手的掌握! 对区域了解,当然和初期的扫楼紧密相关,可以肯定的跟你说,扫楼没扫好,基本做不好!对产品...
平邑县13215156631: 如何把房产中介业务员做好? - ?
庄蚁桑菊: 1、要学会累积经验(每天要有个自我总结,找出自己多个自己的不足之处,加以改正),逐渐你会发现自己所能找出的缺点越来越少,这样你基本已经入门了. 2、要学会学会升华经验,理论-实践-再理论-再实践,最后达到忘记,即已经把经...
平邑县13215156631: 房地产渠道销售 - ?
庄蚁桑菊: 房地产销售拓客的渠道分别有商圈派单,公交站点派单,社区覆盖,展会宣传,加油站宣传,商场巡展,企业团购,拆迁小区覆盖,商户直销,客户陌拜,竞品拦截以及商家联动
平邑县13215156631: 做房产销售直接去房产公司还是去中介好 - ?
庄蚁桑菊: 房产公司.但是我们这边现在有些比较好的开发商(但不是最牛的那种大开发商)都是请的专门的销售公司来负责买房子.