卖房子销售，做房地产，中介，渠道，分销是什么意思？？

房产分销是什么意思~

房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。同时房屋预售还具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：(一) 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二) 持有建设工程规划许可证;(三) 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四) 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

分销商的意思比如淘宝：指由淘宝研发提供的分销平台，用于帮助供应商搭建、管理及运作其网络销售渠道，帮助分销商获取货源渠道的平台。淘宝分销做法：进入淘宝网页，进入卖家中心的分销后台，选择供应商，申请分销权。供应商同意后，会得到授权。授权之后，需要到后台下载相关产品。下载商品之后，进入卖家中心，再进入仓库中的宝贝，对相关产品进行内页修改、标题修改，修改之后，进行上架操作。买家进入店铺，拍下产品后，可在“我的采购单”看到订单。付款给供应商，向供应商下单。下单后供应商发货给买家。

1、卖房子销售

联系客户推送房子的销售，整理工作内容、打电话给客户、做记录。

2、做房地产

房地产在某种形态上来看，该存在物在性质上属于客观的，拥有一定的法律权利。其中它包括两大部分，即房产和地产，简单来说，也就是土地以及在其之上所建造的房屋延伸出来的权利。

另外从经济学的角度，由于这类存在物无法移动改变，因而可以称之为不动产。它所呈现的状态有土地、房屋以及土房合一。也就是在买卖的时候，以这三种状态来进行存在物的拍卖。

3、中介

狭义的房地产中介是指在房地产市场中，以提供房地产供需咨询、协助供需双方公平交易、促进房地产交易形成为目的而进行的房地产租售的经纪活动、委托代理业务或价格评估等活动的总称。广义的房地产中介服务，是指覆盖房地产投资、经营管理、流通消费的各个环节和各个方面，为房地产的生产、流通、消费提供多元化的中介服务。

按照《城市房地产管理法》的规定，我国房地产中介服务主要表现为房地产咨询、房地产经纪和房地产估价三种形式，显然这是对房地产中介作了狭义的理解。今后，随着我国市场经济的不断深入和房地产业的进一步发展，房地产中介服务必将会更加丰富和完善。

综合起来讲，房地产中介服务是为房地产投资、开发和交易提供各种媒介活动的总称，它包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。

4、渠道

房地产商品投放市场进行交换需要通路，营销学称为营销渠道。在现行的我国房地产营销渠道中，直接营销渠道仍是主导的营销渠道。

房地产发展商控制了开发经营的全过程，可以避免某些素质不高的代理商介入造成的营销短期行为，如简单的将好销楼盘单元销售出去，造成相对难销的楼盘单元积压。

产销直接见面，便于房地产发展商直接了解顾客的需求，购买特点及变化趋势，由此可以较快的调整楼盘的各种功能。

5、分销

房地产分销简单来说就是房地产商利用二手房中介门店的终端网络进行一对一的挖掘客户，从而找到真正潜在的客户，加快销售进度，起到回笼资金的目的。

房产分销模式：

一、垂直渠道系统

该系统是由生产者、批发商、零售商组合而成的，其成员属于同一家公司或专卖店成员，每个成员将自己做为分销系统中的一份子，关注整个系统的成功。

二、水平渠道系统

该系统是由两个或两个以上公司联合在一起，共同开发一个新的分销渠道系统，从而形成新的分销机构，然后发挥各自的优势，实现分销系统有效、快速的运行，这样既可以协同合作，又可以规避风险。

三、多渠道系统

该系统是指一家公司建立两条以上的渠道进行分销，让每条渠道都发挥优势，实现一定的销售额，助企业得到盈利的目的。

房产分销它是什么意思　
1、地产分销商就是帮助开发商销售房屋的，一般来说中小型的开发商是没有销售团队的，从房屋开建，能够预售和内购开始，开发商就需要找销售团队帮助销售回笼资金。
2、当销售遇到一定难度的时候，就会寻找各种途径进行销售，就有了各个分销商，就像帮助散货一样似的，一般来说就是找其他的一些中介啊什么的其他销售团体就行销售，让销售多元化。
3、房产经纪公司利用遍布全市的二手房中介门店终端网络，为开发商的一手楼盘销售进行一对一的客户深耕，扩大客户源，有效对接到真正的潜在客户，从而加快销售进度，回笼资金。
详细情况可以向菁英房地产咨询下，希望能帮助到您。

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平邑县13215156631： 卖房子销售,做房地产,中介,渠道,分销是什么意思?? - ？
庄蚁桑菊： 1、卖房子销售 联系客户推送房子的销售,整理工作内容、打电话给客户、做记录. 2、做房地产 房地产在某种形态上来看,该存在物在性质上属于客观的,拥有一定的法律权利.其中它包括两大部分,即房产和地产,简单来说,也就是土地以...

平邑县13215156631： 房地产销售做房地产中介有前途吗? - ？
庄蚁桑菊： 作为一名资深的地产中介给你 一 一 道来. 地产中介这个行业很苦逼,很累,留有退路的不要进来. 地产中介有前途,但是不懂你能不能做出前途,我身边很多做两三年买车买房买铺面,也做到了管理职位,但是这个过程中,他们身边有无数的中介已经退出了. 地产中介好做啊,身体上挺轻松自由的,思想上压力有点大,原因是你身边的人不断成交,而你啥都没有. 个人建议,如果你要做房产中介,那就去做:一手商业 善于思考,努力学习,正直,客观,努力并坚持拓客,就肯定可以看到明天的太阳. 阿门!

平邑县13215156631： 卖二手房都有哪些途径? - ？
庄蚁桑菊： 第一,通过向自己身边的亲人朋友传播信息,第二,上网发布出售信息,或在小区张贴广告.(注意:上网发布信息会很多人打电话来问你,一天起码有二十来个,建议你买一张手机卡专用卖房的) 第三,通过中介,这是最有效,又最快速的办法,但要给中介费,委托中介的优点就是:中介公司信息广,客户多,传播信息快,价格便宜合理的话一个星期可以帮你卖出去了,但你最好委托一家比较大,比较有实力的中介公司签独家代理,就会省去很多麻烦!不建议签多家代理,如果签多家代理就会露出弊端,因为从报价方面会不统一,这样就会容易出现矛盾,争执!

平邑县13215156631： 如何做房产中介? - ？
庄蚁桑菊： 做房地产中介,需要学的东西可多了.最基本的日常工作;1、在一些门户网站上大量的发房源,这个是最基础成本最低也是最枯燥的活,但必须的做,每天坚持积累;2、熟悉房源,多跟老同事一起看看房子,听听老同事对房子的口头描述,看...

平邑县13215156631： 有没有 人 做过 房产中介 具体 要 怎么做 - ？
庄蚁桑菊： 房地产中介其实很简单,就是构建二手房东和购房者之间的沟通和交易平台,你从事房地产中介工作可以从以下几方面入手(侧重销售方面):1、首先,学习房地产销售相关知识,学会分析购房者的心理需求,投其所好;2、其次,接待过来咨询的购房者,了解其需求,为其介绍二手房信息;3、最后,现场待看,直至购房者满意,在为其办理相关买卖手续.当然,这只是其中销售部分,也是大多数中介接触的,还有一部分就是搜集二手房信息.

平邑县13215156631： 房地产销售和房产中介哪个比较好一点 - ？
庄蚁桑菊： 其实,你这个问题是很难一刀切的回答的.房地产和房产中介的收入都跟你的销售业绩挂钩.区别在于房地产销售你只负责卖房子,而房产中介你还需要找房子,也需要卖房子.至于学到东西,我觉得做房产中介更能锻炼人.因为你要跟房东和买房者两方面打交道.21高中毕业,我建议你还是能找的话先找房地产销售做一段时间,可以跟着别人学点.房产中介竞争要残酷很多.房地产销售,如果楼盘不错,买主自己会有比较强的意向,你需要的努力会要求少些!谢谢采纳!

平邑县13215156631： 房屋中介怎么做? - ？
庄蚁桑菊： 做好房产经纪人,特别是二手房经纪人需要注意的一些建议: 1:对所能做到的区域有深入的了解,对此区域的房源信息更新要有第一手的掌握! 对区域了解,当然和初期的扫楼紧密相关,可以肯定的跟你说,扫楼没扫好,基本做不好!对产品...

平邑县13215156631： 如何把房产中介业务员做好? - ？
庄蚁桑菊： 1、要学会累积经验(每天要有个自我总结,找出自己多个自己的不足之处,加以改正),逐渐你会发现自己所能找出的缺点越来越少,这样你基本已经入门了. 2、要学会学会升华经验,理论-实践-再理论-再实践,最后达到忘记,即已经把经...

平邑县13215156631： 房地产渠道销售 - ？
庄蚁桑菊： 房地产销售拓客的渠道分别有商圈派单,公交站点派单,社区覆盖,展会宣传,加油站宣传,商场巡展,企业团购,拆迁小区覆盖,商户直销,客户陌拜,竞品拦截以及商家联动

平邑县13215156631： 做房产销售直接去房产公司还是去中介好 - ？
庄蚁桑菊： 房产公司.但是我们这边现在有些比较好的开发商(但不是最牛的那种大开发商)都是请的专门的销售公司来负责买房子.