房地产公司与售楼部

售楼部的工作人员和房地产的中介有什么区别？~

售楼人员，根据公司不同，分为两种
一种是隶属开发商的售楼，一种是代理销售公司的售楼
从工作上来看，无论是开发商的售楼还是代理公司的售楼，销售的都是一手楼盘
商业项目，还要负责招商
中介则是售卖二手方屋
售楼的房源来自于开房商，是统一定价
中介的房源来自于想出售出租的人，房源较杂，价格则由业主决定，中介可以变价
在收入方面
售楼的收入是底薪+提成，一般提成是千分之几，但因为房源多，量大
在加上开发商会在营销推广上投入大量资金，宣传范围广，知名度高，客人也多，成交量高，收入也高
中介收入同样是底新+提成，但底新低于售楼，提成则是百分之一二，但房源少，且以二手旧房子，且不稳定，所以成效量不高，收入也不高
工作繁重度
售楼通常还有签约部，工程部等配合进行工作，只需要与客户达成成交即可
中介则缺少配合，就算与客户达成成交，还需要协助客户签约，办证，甚至跟进物业质量等等
在售楼里
开发商的售楼待遇都高于代理公司的售楼
但代理公司的售楼在人员培训上优先开发商

　　【解答】　　国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）第二条第四项规定，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付使用的次月起计征房产税。开发企业利用商品房作售楼部的情况，应自开始使用售楼部的次月起缴纳房产税。作为自用的售楼部，根据《房产税暂行条例》的相关规定，按照其售楼部房产原值的70%作为房产税应纳税所得额，再按1.2%的税率缴纳房产税。　　在房产原值的确认上，应按照财政部、国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）的规定，即对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿的固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据相关会计制度的规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定进行调整或重新评估房屋原价。

...现在的一手房市场不好做，除了部分公司在用自己的销售团队，好多公司已经开始找有实力的经纪公司来负责自己的楼盘销售。
有自己的销售团队的，一般是从期房（挖坑）就开始卖，就算没有售楼处也会通过网络平台，电话平台，派报，传单等途径来招揽客户。
有了售楼处的话一般就跟售楼处理，现房或者准现房相对好卖点，公司的广告力度也是非凡的，自然就有不少客户上门了，至于签单就要开自己的能力了。一旦基本卖光，只有尾房了，销售人员也就撤出了，尾房可以用来抵债，也可外包给二手房公司来卖。而且一旦公司没活了，这些人也就没事儿做了，跳槽是一个选择。

将来的主流是房地产开发公司不再带着自己的团队，而是聘请经验丰富的一手房经纪公司，由一手房经纪公司策划销售策略，出人出力出钱来完成销售，再从中提取一部分利润，但是卖不好的话也要赔钱的。这样的话相当于风险分散了，而且开发公司的精力可以完全用在开发上，而对于一手房的经纪公司来说，自己可以同时接几个项目，人员不闲置，一直有活做。。。

售楼小姐的素质么。高端的话素质很高，低端的话也很低。。。我见过的都还行，还有不少售楼先生的，我都接触过，总体来说素质较高，但是比较势力，好多人都是一眼能看出你想买还是随便看看，真的想买的他们会特别热情，瞎看的他们也会想办法脱身~

我来回答你。因为我就是做房产销售的。
现在卖房子很多开放商都是找代理公司来卖的。但是售楼处里面肯定会有2-3个人是开发商的。其他大部分的都是代理商的人。置业顾问及案场经理。
它是独立的一个部分。叫做销售部。
你说一年四季都卖房子。如果开发商自己开发后 自己卖。那样是一年四季都在卖。代理商的话。可以有些楼盘销售完毕之后 可能会因为接不到下一代理楼盘而停止售楼。 那么这些所谓的代理公司 置业顾问就全部下岗了。如果到时候有需要他们还会招聘的。。置于你说专业素质好不好。。这个很难说了。 不过大部分的还是比较不错的。 因为有些时候会有新人。 他们的一些知识可能没那么广泛。 呵呵。
写这么多还不给分呀！~ 你是想做房产呀 还是喜欢人家售楼小姐呀。 O(∩_∩)O

售楼人员是对外招聘的，不全都是公司内部人员。如果房地产公司好的话，基本上一直都在售楼，开发商会培养一批很不错的售楼人员来为自己售楼的。专业素质那是很好的，如果公司规模比较大的话，公司会对售楼人员做全面的售楼培训的，很职业~

售楼部算是开发商的一个独立部门，大的房地产企业售楼部是一个独立部门，小一点的房地产公司（只有一两个项目）就只有售楼主管是开发商的人，售楼小姐都是现找的，楼卖完了就走了，主要看开发商的规模和楼盘的销售情况确定买房时间，一般售楼小姐都是提成的，底薪很低，如果没房卖，不用公司辞自己就走人了，因为找个好楼盘卖楼干一个月或许比吃底薪干一年都高，

售楼部不是公司内部员工，是雇用的专业的有售楼经验的人，一般新盘都是一年四季都在卖直到卖完，或几年也没有卖完，就成空置房了，至于素质因人而异了，一但交完购房款，没事罢了，有什么事，她们的态度就180度大转弯，没时间理你了

---

温州市15335667148： 房地产公司和售楼处是什么关系? - ？
苏适左福： 售楼处是房地产公司销售商品房的地方,是一个窗口性质的,一般在现场附近,交通便利; 如果房地产公司委托销售公司销售,那里面的工作人员大多数是销售公司的,代理销售; 当然,房地产公司也可以自己组建销售队伍,自行销售.

温州市15335667148： 房地产公司与售楼部 - ？
苏适左福： ...现在的一手房市场不好做,除了部分公司在用自己的销售团队,好多公司已经开始找有实力的经纪公司来负责自己的楼盘销售. 有自己的销售团队的,一般是从期房(挖坑)就开始卖,就算没有售楼处也会通过网络平台,电话平台,派报,传...

温州市15335667148： 买房是去售楼处还是去地产公司 - ？
苏适左福： 我觉得去房地产公司好,因为他能为帮你选着合适的房子,他只赚开发商的钱不赚你的钱.而售楼处可不会帮你选最好的地理位置.

温州市15335667148： 售楼部和房产中介上班哪个好 - ？
苏适左福： 现在又到了学生毕业走上社会的季节,找工作对于刚毕业的学生来说都是一个比较难以决定的事情.好多学生对于销售比较感兴趣,尤其是房地产行业还算发达的现今,一二线城市的房产销售情况都还不错,既可以锻炼销售能力又有赚钱的机会...

温州市15335667148： 为什么一些楼盘不直接由售楼部卖,而交给中介层层加价卖? - ？
苏适左福： 原因有三点:原因一是房地产开发商把房子卖给中介,可以实现快速回笼现金,提高资金使用率;原因二是房地产可以降低成本,实现企业最大利益化;原因三是中介公司销售途径广,长期合作达到双方互利互赢. 01、原因一是房地产开发...

温州市15335667148： 房地产公司都做什么 - ？
苏适左福： 看具体是什么岗位了, 置业顾问的话是:是在售楼处通过现场服务引导客户购买,促进楼盘销售,为客户提供投资 置业的专业化,顾问式服务的综合性人才. 置业顾问本身应该精通房产的相关基础知识;另外应该熟悉售楼的循环流程,应该掌握...

温州市15335667148： 售楼小姐和售房公司是什么关系,是长期的员工关系还是临时工 - ？
苏适左福： 现在已经没有临时工的说法了.劳动者与用人单位建立劳动关系的必须签订劳动合同.有的售楼小姐是房产开发商或房产销售商直接招用的,有的是通过劳务派遣单位派遣到房产开发商或销售商那里工作的.售楼小姐是为房产开发商或销售商向客户推销房产的.包括拉客、房产介绍、带客户上门看房、办理售楼意向书的签订等.

温州市15335667148： 房地产公司的售楼部是否缴纳房产税 - ？
苏适左福： 【解答】国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知 》(国税发[2003]89号)第二条第四项规定,房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付使用的次月起计征房产税.开发企业利用商品房...

温州市15335667148： 去房地产公司做文员好还是售楼好? - ？
苏适左福： 如果你希望每个月有固定的收入,不想有太大的压力,每天按部就班的工作就做文员;相反,你希望挑战自我,提升自我的同时通过自己的不懈努力和非人的抗压精神让自己收入不菲来实现自我价值,就做销售吧.同时也要结合你自己的专业(...

温州市15335667148： 房地产开发商可以卖房么? - ？
苏适左福： 开发商顾名思义,是指开发楼盘项目的公司或集团. 一般情况就是开发商从政府手里买地,然后再请建筑公司建房子,等建到一定程度再请专业的代理公司帮他们去销售楼盘. 不过一些大的开发商会组建自己的销售团队,那他们就会自己建自己卖,不过要有一定实力的开发公司才会这样做,多数开发商都是请代理公司的.