业主专有权行使受限制吗
一、业主专有权行使受限制吗
受《民法典》限制，根据《中华人民共和国民法典》的规定，业主对建筑物的专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主行使权利时不得危及建筑物的安全，也不得损害其他业主的合法权益。
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。
业主专权在行驶的时候是受到民法典的限制的，根据相关的法律规定，业主在行使专有权的时候，是不能够危害到建筑物的安全，也不能损害其他业主的合法权利。业主对于建筑物内的专有部分享有专有权。
专有所有权的行使须受以下限制：
(1)保护建筑物的使用目的;
(2)保护建筑物的基础、结构、牢固及安全;
(3)保护建筑物美学上的外观;
(4)保护其他住宅所有权人的安全、安静及住宅环境秩序;
(5)维护善良风俗、习惯及住宅居民的作息和名誉
二、业主共同决定的事项
1、制定和修改业主大会议事规则;
2、制定和修改管理规约;
3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
4、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
5、使用建筑物及其附属设施的维修资金;
6、筹集建筑物及其附属设施的维修资金;
7、改建、重建建筑物及其附属设施;
8、改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;
9、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
根据我国相关的法律规定，业主对于自己专有的住宅是享有专有权的，而对于楼梯以及公共设施，道路等部分，这属于共同拥有，享有共同所有权和共同管理的权利。业主在行使权利的时候，是需要遵守相关法律的规定。
物业有权干涉业主出租房屋吗?
没有权利干涉。根据《中华人民共和国物权法》：第三十九条 所有权基本内容 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第四十条 所有权人设定他物权 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益...
权力制约权力的基本途径和方式\/人民主权学说\/权力制约思想的主要内容...
在人民主权（其外化的形式即为公共权力）是否有界限的问题上，贡斯当的态度是鲜明而坚决的。他写道：“如果你确信人民主权不受限制，你等于随意创造并向人类社会抛出一个本身过度庞大的权力，不管它落到什么人手里，它必定构成一项罪恶。”贡斯当认为人民主权必须受到限制。对人民主权的限制不仅是必要的而且...
关于对著作权的限制有哪些
著作权的限制,是指对著作权人享有的著作权和著作权的行使从法律上所给予一定约束的制度。这是狭义的著作权限制,仅是对著作权人的权能限制。而广义的著作权限制还包括对著作权的时间限制和地域限制。法律之所以规定对著作权行使的限制,主要是因为:作为精神产品的作品与其他产品不一样,它的价值只有通过转化为社会效益...
民法典第278条的业主共决权有哪些意义?
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民法问题,应当由专有面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二...
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我国人民代表大会制度有哪些基本特点?它与资本主义议会制有什么本质区...
人民有权选出自己的代表,到各级人民代表大会去行使国家权力,参加国家管理。在各级人民代表大会中,我国的各政党、阶级、阶层、地区、民族等都有一定比例的代表,使人民代表大会制度具有广泛的人民基础,保证国家权力始终掌握在人民手中。 (二)我国人民代表大会制度实行民主集中制原则。我国人民代表大会制度按照民主集中制...
民法典业主撤销权
也就是说，除了房屋，满足以上三个特点的车位、摊位等特定空间，也属于建筑物专有部分，其所有权人也是法律意义上的业主。二、什么是业主撤销权在业主撤销权纠纷中，业主享有的撤销权仅限于业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益。（一）传统民法理论认为，撤销权在性质上属于形成权。所谓形成...
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《物权法》制定业主对共有物权的权利与义务
”这一规定强调的是业主必须接受法律、法规和管理规约制约的义务，同时业主行使个人物权时必须履行征得有利害关系业主同意的义务。目前在许多地方，业主未经有关部门批准和其他有利害关系的业主同意将自己的住宅改为经营性用房的行为经常发生，由于没有严格限制的法律规定，其他有利害关系的业主无法行使保护自己...
小区的外墙面所有权属于谁
”按照这一规定，居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，单个居民对与其专有部分紧密相联的外墙面不拥有所有权。居民住宅小区的外墙面属于小区全体业主所有。居民住宅小区的业主对与其专有部分紧密相联的外墙面拥有合理使用的权利。这一权利是业主专有权行使的合理延伸。
揣物伸筋： 物权法第七十一条规定:“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利.业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益.”按照这一规定,业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可...
市北区18537881154： 物权法对土地权利做出了哪些规定 - ？
揣物伸筋： 一、根据《物权法》的规定,业主享有的权利: 1、专有权.所谓建筑物区分所有权中的专有权,即权利人对专有部分的单独所有权,是指单个的权利人对一个特定的建筑空间单位的所有权.专有权的标的物是区分所有建筑物中的独立建筑空间...
市北区18537881154： 业主是否有权改变自己房屋的使用用途 - ？
揣物伸筋： 根据有关规定,业主作为物业的所有权人,享有对自己物业的占有、使用、收益、处分的权利.但是业主在行使自己权利的时候,不是没有任何限制的,还要遵守业主公约的规定,不得侵犯其他业主的合法权益. 根据有关规定,房地产产权人和使用人不得擅自改变房屋配套设施的用途、结构、外观.违反规定的,物业管理公司有权予以制止、批评教育、责令恢复原状、赔偿损失.因此,业主不能擅自改变自家的物业用途.如果这样做了,任何业主都可以进行投诉,物业管理公司有权制止这种行为,并要求恢复原状获得赔偿.
市北区18537881154： 《物权法》规定的业主行使专有部分所有权的内容 ？
揣物伸筋： ①业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利.②业主行使专有部分权利时不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益.③业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分,其对共有部分享有的和共同管理的权力一并转让.④业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房.
市北区18537881154： 民法典规定租户可否行使业主权利 ？
揣物伸筋： 租户可以行使部分业主权利.根据我国相关法律的规定,承租人对房屋享有使用和收益的权利,但不享有占有和处分的权利.承租人按期缴纳物业管理费也就意味着其也是物业公司的服务对象,承租人有权行使业主的权利,可以直接与物业服务公司对物业服务的有关事项进行商讨.因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同,以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷,人民法院应当参照关于业主的规定处理.
市北区18537881154： 小区业主享有自治权吗? ？
揣物伸筋： 一、小区业主有权享有自治权吗?小区业主享有自治权.小区的业主要成立业主委员会,委员会的成员由小区的业主选举,业主委员会就可以代表小区的全体的业主,监督...
市北区18537881154： 业主应当如何组建业主大会、业主委员会? - ？
揣物伸筋： 《物权法》第七十五条规定:“业主可以设立业主大会,选举业主委员会.地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助.”业主是建筑区划内的主人.业主大会是业主的自治组织,是基于业主的建筑物区分所有...
市北区18537881154： 业主占用公共区域如何解决 ？
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市北区18537881154： 建筑物所有权区分规定出台,保障居民合法权益 ？
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