法律上对于业主的认定
中华人民共和国民法典第二百八十二条内容是什么?
《中华人民共和国民法典》第二百八十二条的内容，主要对于物业部门的收入情况进行了合法的认定，特别是在物业部门在经营或者收取物业费用后，扣除了合理的成果，如人工工资或者维护费的，是可以由业主分配的。 一、中华人民共和国民法典第二百八十二条内容是什么?《民法典》(2021年1月1日起施行)第二百...
以下业主的哪些行为,在法律上是正当的?()
最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。”据此，C、D选。
什么是 业主的共同利益
业主共有权益的认定是业主对建筑物内专有部分以外的共有部分是享有共同管理，同时也共有的权利，对于此权利是不能以放弃而不履行自己义务，一般建筑区划内的绿地，还有其他公共场、公用设施属于业主共有的。根据《民法典》 第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;...
民法典关于物业管理的规定 解读
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力；2、公共区域的经营收入将归全体业主所有。《中华人民共和国民法典》的规定，扣除运营的费用后，小区公共区域的收入将归全体业主所有，这些收入可以用来补充社区的公共维修基金。比如车位...
...中民事主体意思表示的规定能否适用于业主大会中有效参与的认定...
因此，民法典中民事主体的规定不能直接适用于业主大会中有效参与的认定。业主大会的有效参与，是根据《物业管理条例》等相关法律法规的规定，结合具体情况进行判断的。具体来说，在业主大会中，只有符合法律规定的业主才能作为业主大会的参与主体，对业主大会的决议享有权利和义务。而业主大会的参与是否有效，...
酒店业主什么意思?
就是酒店投资人。工程建设项目的投资人或投资人专门为工程建设项目设立的独立法人。业主可能就是项目最初的发起人，也可能是发起人与其他投资人合资成立的项目法人公司。而在项目的保修阶段，业主还可能被业主委员会（由获得了项目产权的买家或小买家群体组成，在国外也被称为业主法人团）取代。在中国传统...
业主大会上业主如何行使表决权?
”按此规定，业主人数原则上应当按照专有部分的数量计算，但在一人（包括建设单位）拥有数个专有部分的情况中，如果同时复计人数将导致该人享有双重优势，因此不复计。对于专有部分面积和建筑物总面积的认定，前述司法解释第８ 条规定，“（一）专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行...
共有权和建筑物区分所有权的区别是什么?
为了叙述方便，以下称建筑物区分所有权。需要注意的是，《建筑物区分所有权解释》对业主进行了扩大解释，即基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主。建筑物区分所有权将建筑物的特定部分作为所有权的标的，严格而言，与物权...
建筑物区分所有权共有的认定范围是什么?
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。建筑物区分所有权是指业主对建筑区划内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 一、建筑物区分所有权共有的认定范围是什么?建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房...
业主与业主发生纠纷怎么处理
物业法中业主与业主的纠纷是属于民事纠纷,可以协商解决、调解解决、仲裁解决或者起诉到法院解决等方式处理,具体情况下可以根据实际的民事纠纷事项和原因来进行认定,一般是可以通过法律途径处理的。一、 物业法中业主与业主的纠纷怎么处理? 物业法中业主与业主的纠纷是属于民事纠纷,具体的处理方式是: 1...
秦州区氟康回答： 在《中华人民共和国物权法释义》中对业主的定义为:“所谓业主 是指物业(建筑物)的所有权人.业主可以是自然人、法人和其他组 织,可以是本国公民或组织,也可...
福飞17282299776问： 没有产权证是不是属于业主 ？
秦州区氟康回答： 一般来说当事人没有产权证就不属于业主,因为依法登记取得或者根据规定取得建筑物专有部分所有权的人,才应当认定为业主.但是如果当事人基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为,已经合法占有建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记,可以认定为业主.法律依据《民法典》 第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利.《民法典》 第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利.业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益.《民法典》 第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务.
福飞17282299776问： 什么是住宅小区业主? ？
秦州区氟康回答： 业主是指一定物业的主人,包括自然人、法人、其他组织和国家.住宅小区业主通常是指购买房屋的所有权人,是物业管理法律关系中的重要民事主体之一.《物权法》第...
福飞17282299776问： 什么是业主?业主的含义? - ？
秦州区氟康回答： 业主是指物业的所有权人.业主可以是自然人、法人和其它组织,可以是本国公民或组织,也可以是外国公民或组织.
福飞17282299776问： 物业管理条例对业主的法律定义是什么? - ？
秦州区氟康回答： 物业的所有权人.物业是指已建成并具有使用功能和经济效用的各类供居住和非居住的房屋,及与之相配套的设备,市政、公用设施,房屋所在的土地与附属的场地、庭院等.
福飞17282299776问： 物权法对于业主的家庭人员人员解释 - ？
秦州区氟康回答： 依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人,应当认定为物权法第六章所称的业主.基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为,已经合法占有建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记的人,可以认定为物权法第六章所称的业主.
福飞17282299776问： 业主和房主的意思是一样的吗? - ？
秦州区氟康回答： 业主是指房屋物业的产权人,他具备房屋的是使用权、所有权、处分权,但是不具备土地的所有权,可以是自然人、法人和其它组织,可以是本国公民或组织,也可以是外国公民或组织. 房主概念很模糊,业主叫房主,租住人在租赁期间也叫房主,但他对房屋只有使用权,没有所有权、处分权.
福飞17282299776问： 在二手房买卖中如何认定业主的身份 - ？
秦州区氟康回答： 李先生是本市南部一大型小区的业主,近期他所居住的小区准备成立业主委员会,其作为业主委员会筹备组的成员,在对小区业主进行登记时发现,小区里有许多原来的买房人已经将房子出售了.有尚未办理房产证就出售的,有原来的买房人办...
福飞17282299776问： 民法通则中业主的规定 - ？
秦州区氟康回答： 《民法通则》是原则性、总括性的规定,不会规定这么细.根据《物权法》规定,房前距离一般应该属于业主们公有公用.第70条:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利.” 第72条 :“业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务.” 第73条:“建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外.”
福飞17282299776问： 现实物业管理中,具备业主身份的有几种 - ？
秦州区氟康回答： 业主是指物业产权人.物业管理前期房屋未交付之前,物业产权人属于房产开发公司,此时房产开发公司属于大业主,后期房屋交付后则分为单个房屋产权所有人的小业主.或者单个楼宇或大房产的情况下物业产权归个人,那么个人也成为大业主.物业的实际受益者可以是业主,也可以是物业使用人.
