房屋买卖合同适用法律有什么
一、房屋买卖合同适用法律有什么
依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同是属于合同的一种，房屋买卖合同适用《民法典》，《民法典》第三编为合同编。
《民法典》
第四百七十条 【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
二、房产过户流程有哪些
二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括为以下五个环节：
1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同;
2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易;
3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等;
4、登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;
5、对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放;
6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
最后，在双方签订房屋买卖合同时，明确条款内容，付款方式等，必要的时候可以采取定金和违约金的形式保证合同的公平性，如果双方在合同中一方出现违约或者放弃，那么合同可以撤销。
动迁安置房限售期内买卖,房屋买卖合同有效吗?
在现实生活中，对房屋进行拆迁的时候就需要对被拆迁人进行赔偿，而赔偿的方式有很多，主要的赔偿方式是产权置换，也就就是给被拆迁人安置房，那么，动迁安置房限售期内买卖，房屋买卖合同有效吗？网友咨询：安置房私下买卖受法律保护吗？四川矩衡律师事务所朱婷婷律师解答：《合同法》第52条对合同无效的...
经济适用住房买卖合同是怎样的?
经济适用住房买卖合同应该包括出卖人还有买受人的基本信息,项目建设的依据,经济适用住房的依据,计价的方式还有价款,房屋的面积确认还有差异的处理,付款的方式还有期限等内容。 (合同编号: )出卖人:注册地址:___营业执照注册号:企业资质证书号:法定代表人: 联系电话:邮政编码:买受人:___【身份证】经济适用住房购房...
城镇户籍在农村买房的合同效力
(二)关于买房人是城镇居民，不能购置农村房屋，双方签订的买卖合同或者协议是无效协议的主张。 城镇居民到农村买受房屋非常普遍，但由于拆迁、改造、土地流转等，随之而来的土地增值，在买卖双方之间产生很多纠纷，最主要的争议是城镇居民到农村买卖房屋双方所签订的合同是否有效，法律如何适用等问题，本文...
什么是商品房买卖合同?
大家都知道商品房买卖是需要签订具有法律效益的商品房买卖合同,但是很多没有接触这些的朋友们是不了解的,那么什么是商品房买卖合同?商品房买卖合同怎么写?下面我们将为大家带来正规商品房买卖合同范本,仅作大家参考之用。什么是商品房买卖合同?商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,...
购房合同一式一份有效吗?买卖
房屋买卖合同一式一份不违法，法律目前对合同份数没有强制性规定。实践中，房屋买卖合同一般一式四份，由买受人签字，卖方盖章后送银行审批，审批通过提交房地产局办理抵押登记，办理后银行自存一份，房地产局一份，卖方一份，买方一份。《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产...
农村住房买卖合同?农村房屋买卖注意事项?
2、〈中华人民共和国合同法〉是认定农村房屋买卖合同的效力的重要法律依据。〈中华人民共和国合同法〉第四十四条规定:依法成立的合同,自成立时生效。法律行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)第九条规定:依照合同法第四十四条第二...
农村房屋买卖合同范本 农村房屋买卖合同有效吗?
对于农村房屋买卖合同,至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖,也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方法规或地方政府的规章,在认定买卖行为是否有效上,法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。因此,农村房屋是可以买卖的。但农村房屋要买卖必须具备以下...
房子出现质量问题赔偿标准
综上所述，房屋质量问题引发的赔偿标准取决于多个因素，包括所在国家或地区的法律法规、建筑合同的条款以及问题的性质和严重程度。【法律依据】：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经...
房屋买卖合同书简单版
双方能够根据具体状况对本合同中未约定、约定不明或不适用的资料签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除,应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分,与本合同具有同等法律效力。 卖方: 买方: 中介方: 合同签订日期:___年___月___日 房屋买卖合同书简...
贷款房买卖合同
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。 贷款房屋买卖合同 随着人们法律意识的建立,合同起到的作用越来越大,它也是减少和防止发生争议的重要措施。你知道合同的主要内容是什么吗?以下是我为大家整理的贷款房屋买卖合同范本,仅供参考,希望能够帮助到大家。 甲方(出卖...
柯石跌打： 在房屋买卖合同纠纷中,主要依据的法律有哪些一般来说,《合同法》是纠纷处理时主要适用的法律,因为房屋买卖合同纠纷本质上也是一种合同纠纷,同时在合同法中也有关于买卖合同的具体规定.其次,物权法在实践中有时也会适用,既然是房屋买卖,而房屋又属于不动产,那关于物权的一些规定理应有所适用,最后,一些法律在房屋买卖合同纠纷中也会涉及,比如民法总则的规定,担保法的规定等等,最高人民法院的一些司法解释在实践中也在房屋买卖合同案件中适用.
淇滨区13658362376： 房屋买卖合同纠纷的法律适用 - ？
柯石跌打： 处理房屋买卖合同纠纷的法律依据主要是《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物权法》、《城市房地产开发经营管理条例》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定.
淇滨区13658362376： 房屋买卖合同的法律规定 - ？
柯石跌打： 1.房屋买卖合同需要采用书面形式,买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面.2.在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后,才发生转移,如未登记,即使交付,也不发生权利转移效果.3.出卖共有房屋或出租房屋时,...
淇滨区13658362376： 买卖合同适用法律解释有哪些 - ？
柯石跌打： 买卖合同适用法律解释有:《合同法》、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
淇滨区13658362376： 商品房房屋买卖合同的法律规定有什么 - ？
柯石跌打： 商品房房屋买卖合同的法律规定: 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同. 商品房买卖合同应当明确以下主要内容: (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项.
淇滨区13658362376： 卖房合同的相关规定 - ？
柯石跌打： 一、正式房屋买卖合同正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型,内容一般包括房屋买卖合同的基本条款,如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款.二、具备特定条件的预约...
淇滨区13658362376： 商品房买卖合同纠纷相关法律 - ？
柯石跌打： 商品房买卖合同纠纷相关法律如下:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条:具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及...
淇滨区13658362376： 房地产买卖合同适用《消费者权益保护法》吗? - ？
柯石跌打： 消费者权益保护法对于法律的适用做了明确规定,房地产买卖合同不属于生活消费,不适用此法,应是经济合同纠纷,适用合同法.第二条 消费者为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务,其权益受本法保护;本法未作规定的,受其他有关法律、法规保护.第三条 经营者为消费者提供其生产、销售的商品或者提供服务,应当遵守本法;本法未作规定的,应当遵守其他有关法律、法规.
淇滨区13658362376： 房屋买卖纠纷适用于合同法吗 - ？
柯石跌打： 房屋买卖纠纷如果是由于买卖合同产生的纠纷,是适用我国合同法的,如果是房屋买卖合同以外产生的纠纷,不适用合同法. 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续...
淇滨区13658362376： 《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》全文 - ？
柯石跌打： 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和...
