动迁安置房限售期内买卖，房屋买卖合同有效吗？
在现实生活中，对房屋进行拆迁的时候就需要对被拆迁人进行赔偿，而赔偿的方式有很多，主要的赔偿方式是产权置换，也就就是给被拆迁人安置房，那么，动迁安置房限售期内买卖，房屋买卖合同有效吗？
网友咨询：安置房私下买卖受法律保护吗？
四川矩衡律师事务所朱婷婷律师解答：
《合同法》第52条对合同无效的法定情形进行了严格的规定，除了规定无效的几种法定情形外，不得认定为无效合同。即只要不违反法律规定，一般认定为有效。安置房出卖是有时间限制的，如果在限制时间内购买是存在法律风险的。
房屋买卖双方签订买卖合同时，买受人因限售期问题不能及时交易过户，会担心以后出卖人违约的风险。于是，出卖人与买受人商定以该涉案房屋设定抵押的形式，由买受人向银行贷款，买受人取得贷款之后将该贷款交付给出卖人。之后因一方原因不愿意继续履行合同时，一方当事人以借贷关系而非买卖关系拒绝过户，从而诉至法院的情形也时有发生。
朱婷婷律师解析：
房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：
1．合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
2．房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。
3．房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。
签订房屋买卖合同的注意事项：
1．最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同， 预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
2．必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内，办理产权登记手续。(第一阶段，开发企业应当在交付使用后60日内将需要由其提供的办理房 屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的30日里，由买受人办理产权登记手续)
3．应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续
4．房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住 宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。
动迁安置房限售期内房屋买卖合同有没有效，法律并没有明确的规定，所以不能片面认定限售期内的交易合同就是无效。
毕业于德国波鸿大学，有12年的公司管理经验。企业家卫士，保护企业家婚姻、人身、财产。
擅长商业债务纠纷、婚姻家庭纠纷化解。代理多家企业近10亿标的额的借款纠纷、企业家婚姻财产纠纷。
限购令的实行情况
上海住房公积金贷款政策也作相应调整,停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。同时,为增加普通商品住房供应,上海规定,被动迁居民家庭获配的动迁安置房(配套商品房),允许上市交易期限,由取得房地产权证满5年调整为满3年。此外,上海还明确,今后5年新增保障性住房100万套。将逐步放宽廉租住房准入标准。 “限购...
北京哪些类型的房屋限售?
限价商品房、经济适用房（一类）、自住型商品房、共有产权住房、三定三限定向安置房自取得房屋产权证或契税完税凭证之日起，5年内不得上市交易。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上。一、什么是限售？限售是指新购住房需取得产权证满一定年限，才可以上市交易或办理转让手续。目前，北京个人...
限售令细则是什么
限售令细则还有下面这些内容，如果死已经办理合同备案但是未办理预告登记的，还有违反限购规定的，交易中心不可以受理预告登记还有转移登记，交易的中心出具不予受理的证明。像动迁房、经适房这一类是不在限售之列的。限购的认定日期一定要以网上的备案为标准。限售令细则的大致内容就是这些。限售令细则注意...
关于上海限购令的政策
除取得动迁安置房、经济适用住房等保障性住房外，购房人在签订购房合同时，需如实填写《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》。开发商在销售房屋时，应履行告知义务，不得违反限售规定从事房地产销售、经纪业务。 据“限购5条”规定，1月31日起，在上海购买住房，申请房地产转移登记时需提交税务机关出...
上海买房资格
6．银行规定的其他条件。法律依据：《关于上海市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知》二、自《实施意见》发布之日起，凡在本市购买住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的，均应执行《实施意见》中的限售规定，购买住房的时间以购房合同网上备案日期为准：1、除取得动迁安置房(包括实物安置和货币安...
徐州限售政策是什么
下面小编就来给大家介绍一下徐州限售政策是什么。徐州限售政策是什么徐州市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易;市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及...
廊坊确认取消限购限售,将对楼市产生多大影响?
《政策明白卡》明确指出,优化调整住房限购、限售政策,取消户籍、社保(个税)等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套房时,按照本地户籍对待。对“北三县”和环雄安新区周边县(市)等重点区域,取消非本地户籍居民家庭的住房限售...
按照上海限售新政,未婚成年子女与父母共同拥有一套房产且只有一套的...
首套住宅。18周岁以前，和父母一起购买物业的，在买房都是首套。18周岁以后，就是二套住宅了。“希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！”
苏州买房子需要什么条件2023
1、资金准备充分 随着时间的推移和市场的波动，苏州的房价可能会随之波动。您需要确保拥有足够的资金来负担这个价格。准备好足够的首付，并计算好房贷的月供，这会为您未来的财务安排提供保障。2、关注市场趋势 房地产市场变幻莫测，了解市场趋势对您取得最佳房产投资至关重要。在积累资金的同时，观察市场变化...
外地户口在上海买房需要哪些条件
分析如下：1、已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）2、本人在上海本地无房 3、能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保。（注意：这里说的是累积而不是连续）
巢虽千红： 动迁房买卖合同依法成立就有效.根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实...
扬中市13914917285： 农村拆迁安置房个人买卖合同是否有效 - ？
巢虽千红： 1、 拆迁安置房可以买卖,买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房,能拿到产权证的房屋就可以买卖.如果还没有办理出产权证,凭着拆迁安置协议也可以买卖,买卖合同合法有效,只是说风险比有产权证的大一些.2、 买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可,不论名字是叫买卖合同,还是买卖协议,诚信协议,本质都是房屋买卖合同,和名字没有关系.既然是合同,就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件,不能使无权处分等等.
扬中市13914917285： 动迁安置房买卖合同有效吗 - ？
巢虽千红： 有效,拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖.拓展资料:现金市面上挂牌的拆迁安置房,往往是没有取得产证,或者是刚刚取得...
扬中市13914917285： 动迁安置房买卖合同纠纷案件如何妥当处理 - ？
巢虽千红： 现在很多购房者几年前向动迁户购买的限制交易期内的动迁安置房都已经到了可以过户的时候,但是因为房价已经大幅度上涨,很多上家都迟迟不肯配合办理过户手续,要么加价、要求下家再支付几万元到十几万元、几十万元的补偿款方肯配合...
扬中市13914917285： 个人签定的安置房买卖合同有效吗 - ？
巢虽千红： 拆迁安置房屋买卖时,因为尚未领取房产证,无法及时办理产权过户手续,这就为日后纠纷产生留下隐患,而加上房价飞涨,不断出现卖房人变卦,买房人起诉的情况 如果拆迁安置房屋买卖合同系双方真实意思表示,并不违法法律、行政法规的强制性规定,应当认定为合法有效.认定合同效力应按照《合同法》第五十二条的规定,而上海动迁安置房在取得房地产权证、被允许上市交易之前的3年内不得转让、抵押的政策不属于法律、行政法规的强制性规定.另外,即使未办理登记手续,但这不影响合同的效力.
扬中市13914917285： 拆迁安置房买卖合同效力如何认定? - ？
巢虽千红： 拆迁人与拆迁户之间的拆迁安置协议实质上是一种特殊的“买卖”合同,是拆迁户的被拆迁房屋与拆迁人将来建好的商品房进行“互易”的协议.在这种合同不是产权的互易.拆迁户失去了现存的居住房屋,换来的是拆迁人将来的尚未建好的房...
扬中市13914917285： 安置房买卖合同法律支持吗 ？
巢虽千红： 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房.按照有关方面的规定,被安置人获...
扬中市13914917285： 拆迁房买卖合同是否是有效 ？
巢虽千红： 1、依法成立的拆迁房买卖合同有效.当事人应当具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实;合同内容合法、符合法律规定的形式;买卖关系的成立不得违反法律、行政法规的强制性规定.2、法律依据:《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗.
扬中市13914917285： 棚户区拆迁期间房屋买卖协议是否有效 - ？
巢虽千红： 你好.拆迁人将会按照该房产被冻结过户前的所有权状态和房产状况进行补偿.届时你与购买人之间的争议,需另行通过协商或诉讼解决.
扬中市13914917285： 如何让动迁安置房买卖合同合法化 - ？
巢虽千红： 买家最好的办法就是诉诸法律,通过起诉或者申请仲裁来请求法院或者仲裁委员会确认合同效力,打赢官司后向法院申请强制执行,单方过户.通过打官司过户几年前购买的动迁安置房或其它二手房,有以下几大好处:第一、少缴大笔交易税...
