大家好！请问租赁合同和买卖合同的时间前后在法律上先后关系上哪个有效哪个无效？？谢了！！！

合同纠纷应该怎么处理~

司法实务中，合同纠纷是一种非常常见的纠纷。出现合同纠纷的情形要么为一方拒绝履行合同或是履行合同不符合约定，要么是合同双方对合同的履行发生了分歧，没有达成一致意见。那么遇见这种情况，大家应该怎么处理呢。根据我国合同法的规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿意和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。通过上述规定，大家可以发现，合同纠纷的处理一共有和解、调解、仲裁和诉讼四种方式，大家可以根据自己的实际情况以及合同的约定选择更加适合自己的方式进行处理。法律依据：《中华人民共和国合同法》 第一百二十八条当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

买卖合同纠纷向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。《合同法》第一百三十条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。2017年10月1日施行的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条对诉讼时效的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。我国《合同法》除了在第129条规定了涉外货物买卖合同和技术进出口合同争议的诉讼时效为4年以外，没有另外关于诉讼时效的规定。因此买卖合同的诉讼时效的规定应当按照《民法总则》的有关规定处理，即适用3年的诉讼时效。但是需要注意的是，《民法总则》第136条第1项规定：出售质量不合格的商品未声明的，诉讼时效为1年。因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限为四年，自当事人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。因其他合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限，依照有关法律的规定。法律依据《民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

租赁合同无效，买卖不破租赁这是基本原则 ，意义在于保护承租人的权利，当然如果先签署买卖合同了在继续承租，属于无权处分，后来的租赁合同当属无效。
法律分析
有效合同必须具备以下要件，首先，订立合同的主体必须具有相关法律规定的民事行为能力，其次是意思表示真实。再次，合同内容不违反法律或者社会公共利益。因此所说的情形，只要符合上述条件，双方签字的协议具有法律效力，但是若属于特殊类型的合同，如实践合同，借款合同。在双方当事人签字之后，只能代表合同成立，但实际生效还需要出借人交付了出借的钱给借款人了之后，那么合同才会生效。因此，也不能完全肯定的说，双方当事人都签字的合同就一定能生效，一般来说，依法成立的合同，自成立时起就发生法律效力，但是，有的法律或者行政法规规定，某些种类的合同，应当办理批准、登记等手续才能生效。在这种情况下，当事人订立合同后，这个合同就不能马上生效，当事人必须按照法律或者行政法规的规定，到有关的部门去履行批准或者登记等手续，合同经过了批准或者办理了登记后，才能发生法律效力，当事人的权利义务才能得到法律的认可。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

符合《合同法》的合同都有效，就是说租赁合同和买卖合同可以同时有效。
如果是租赁合同尚未到期，房东欲出售该房，应当先期告诉租户，如果租户愿意购买，在同等条件下应优先出售给租户。
房屋出售给他人以后，原有的租赁合同继续有效，购房的新房东还要继续履行原有的租赁合同直到期满，这就是常说的”买卖不破租赁“。
不知道标题说的是不是这种情况？ 希望能对你有所帮助。

买卖不破租赁这是基本原则 ，意义在于保护承租人的权利，当然如果先签署买卖合同了在继续承租，属于无权处分，后来的租赁合同当属无效

买卖不破租赁，就是买房子的不能侵害在先租房子的

买卖不破租赁这是基本原则

---

招远市19855802664： 租赁合同与买卖合同的区别(简答题) - ？
袁柴冠心： 你好,这是合同法基础问题,简单说明一下区别,具体请查阅我国合同法典,一,买卖合同是一方给付价款,另一方给付标的物,物品的有偿合同 ;二,赠与合同是无偿性,一方给付物品,另一方无需给付相应价款或者对价;一方有权利无义务,另一方有义务无权利(至少是不能形成对价关系);三,互易合同是以物换物,不通过钱这个等价物而从事的交易;四,借款合同是贷款人将资金的使用权让渡给借款人,并约定还本付息(利息也可以没有)期限,借款人到期归还本息的法律行为.

招远市19855802664： 租赁合同与买卖合同的区别(简答题) - ？
袁柴冠心： 买卖合同与租赁合同履行的结果,均包含了一方当事人取得原来本不享有的、对物的使用和受益权,因此,二者也有一定的类似之处.但二者仍有明显的区别.在租赁合同中,合同的订立是以出租人提供租赁物,由承租人对其使用、收益为直接目的,承租人所取得的仅是对租赁物的使用、收益权,而非租赁物的所有权.而在买卖合同中,出卖方转让的是标的物的所有权,买方支付对价的目的也是为了获得标的物的所有权.这是买卖合同与租赁合同的根本区别.但需要注意的是,融资租赁合同则是在某种程度上将买卖和租赁的某些法律特征进行了结合,因此不能以此标准来判断融资租赁合同与买卖合同的区别.

招远市19855802664： 买卖合同与租凭合同的区别 - ？
袁柴冠心： 买卖合同是由房屋管理机关制定编写的,具有固定的内容和格式,而租赁合同是由出租双方自行编写签定的,没有固定的内容和格式.经双方签字盖章后,都具有法律效益

招远市19855802664： 谁能告诉我租赁合同与购销合同的区别? ？
袁柴冠心： 区别 (一)标的物不同. 租赁合同的标的物只能是非消耗性的特定物,而购销合同的标的物则无此限制,只要是允许流通的商品都可成为购销合同的标的物. (二)标的物交付时的法律后果不同. 租赁合同中,标的物交付所引起的法律后果是承租人取得在租赁期内租赁财产的占有权、使用权和有限制的收益权,而出租人仍享有财产的所有权;而在购销合同中,标的物一经交付,其所有权就由供方转移给了需方.

招远市19855802664： 房屋租赁合同和买卖合同能写在一起吗 - ？
袁柴冠心： 当然不可以卸载一起,你就先签一个租赁合同吧,等产权下来再交易,因为你租着就有优先购买权,只要证下来了他还想卖就可以交易了.还有就是把买卖合同签了,压一部分尾款不给房租,等房产证办下来在把全款给他.

招远市19855802664： 请问:房屋买卖不破租赁,租赁合同签订时间和买卖时间关系式怎样的? - ？
袁柴冠心： 根据法律规定,一般是出租人将房屋租赁给承租人在前,出租人出售房屋在后.

招远市19855802664： 请问融资租赁合同跟买卖合同与租赁合同有何区别? - ？
袁柴冠心： 融资租赁的操作是有三方两合同组成(传统的直租项目),三方即出租人(租赁公司),承租人,供应商;两合同指买卖合同及融资租赁合同,其中买卖合同是融资租赁合同存在的前提.

招远市19855802664： 融资租赁合同与买卖合同、租赁合同基本区别有哪些特征 - ？
袁柴冠心： 融资租赁合同是3方2合同 买卖和租赁分别是双方1合同

招远市19855802664： 签租用合同跟转让合同需要注意什么? - ？
袁柴冠心： 租约合同仅限于该房价格,设备,以及期限,转让合同是指该房不是业主直接和租客签,而是指二手租客因某种原因,在没有到租期的时间内,把该房转给二手客户.因此,转让合同需要看清该房的租期是否满足本人所需的期限,以及租金是否是业主租给客户的的价钱,在以上条件均达标的前提下,才能转租该房.

招远市19855802664： 法律对租赁合同是如何规定的 - ？
袁柴冠心： 根据我国《合同法》第二百一十二条,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同.房屋租赁合同是一种诺成合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物...