经济适用房能买卖吗

经济适用房能卖吗~

1.经济适用房当然能卖，不过在买卖之前要区分一下你持有的是一类还是二类的经济适用房，这两者有比较大的区别。如果你是持有一类经济适用房，在卖出去之前，买方需要补交百分之10的综合地价款，而且必须要住上5年后才能上市交易，如果你持有的经济适用房没有住满5年，则只能按照原价格出售，不过在交易一次之后，房本的性质从经济适用房变更成商品房。2.持有二类经济适用房的话，大多是回迁房或是拆迁安置房，不受住够5年的交易限制，只要取得产权证就可以马上上市交易，要买卖的话，除了要按照商品房交付的税费标准外，还要额外付百分之3的土地出让金，最后才会变更成商品房。拓展资料：经济适用房背景编辑：经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋，中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅，新加坡称为组屋。1994年由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出，经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准建设的普通住宅。经济适用房的价格按建设成本确定，建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费。2007年11月19日，中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国国土资源部、中国人民银行共同发布了《经济适用住房管理办法》，对经济适用房的优惠政策、开发建设、价格确定、交易管理、集资和合作建房、监督管理等作出了规定。

经济适用房当然能卖，在买卖之前要区分清楚是一类还是二类的经济适用房，一类必须要住满5年后才能交易，二类则不用。对消费者来说，相较于商品房还是不太建议买经济适用房，因为更适合买来出租而不是自住。对于购买者虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。《民法典》第四百八十八条　承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。《民法典》第四百八十九条　承诺对要约的内容作出非实质性变更的，除要约人及时表示反对或者要约表明承诺不得对要约的内容作出任何变更外，该承诺有效，合同的内容以承诺的内容为准。

可以买卖。
对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款；按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。
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经济适用房能买卖。经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地住房保障中心出具的同意其出售的证明的，免收土地收益金，该住房性质仍为经济适用住房。
经济适用房申请条件有哪些
经济适用房申请条件如下：
1、家庭成员在本市实际居住、具有本市城镇常住户口连续满3年、且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年；
2、家庭人均住房建筑面积低于15平方米；
3、3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元、人均财产低于15万元；
4、家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。
【法律依据】：《经济适用住房管理办法》第二条
本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

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新沂市15083641190： 经济适用房能否买卖 - ？
西卞百奥： 经济适用房可以交易.目前经济适用的出售分为两种: 一种是经济适用房要居住满5年,就能够按照市场价格出售,出售之后按照房屋成交额的10%补交综合地价款; 另一种就是指经济适用房未能够居住满5年,这样按照国家的政策规定是不能够按照市场价格出售,出售经济适用的业主不能高于购买时的单价出售,并且规定是只能出售给符合经济适用房购买条件的居民或者是家庭购买亦或者是政府收购,相对来说是不合理的.

新沂市15083641190： 经济适用房可以买卖吗 - ？
西卞百奥： 1.对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款. 2.按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可. 3.对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售,因此确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购.

新沂市15083641190： 经济适用房是否可以买卖 - ？
西卞百奥： 1、经济适用房可以买卖. 2、经济适用住房房产登记满5年需上市交易,经住房保障部门审查. 3、对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房,经市政府批准,按当期市场价格扣除相关费用后回购. 4、政府不回购的住房,产权人补缴土地出让金和收益所得后可上市交易.

新沂市15083641190： 经济适用房能交易吗 - ？
西卞百奥： 1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易(不允许按市场价格出售).但是可以将房屋以不高于购房单价的房价出售于满足经济适用房购买条件的人.2、政策规定满5年后,可以上市交易,但是要按照访问成交额的10%补交综合地价款,把经适房转为商品房后就可以合法销售.补交综合地价款计算方式:例如一套面积为80㎡的经济适用房,原购房价格为4000元/㎡,市场出售价为5000元/㎡,补交价款为5000*80*10%=40000元.3、目前还未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护.

新沂市15083641190： 经济适用房可以自由买卖吗? - ？
西卞百奥： 可以.买卖规则:1. 不满5年的,不能以市场价出售,而且是政府回购;2. 取得房产证或契税完税证明满5年的,可以按市场价上市出售,同等条件下政府优先回购;3. 以2008年4月15日为界,之前取得房产证或契税满5年的经适房,上交10%的...

新沂市15083641190： 经济适用房能否出售?？
西卞百奥： 1、住满五年的经济适用房对外销售,买方不需要有购买经济适用房资格.以市场价出售时卖方需按房屋成交总额的10%补交综合地价款. 2、未满五年的经济适用房对外销售,卖方只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭.卖方的出售价格不得高于购买价.出售房产后卖方还可再次购买其它经济适用房. 经济适用房不能随意转让,如果通过协议,把经济适用房赠与没有购买资格的其它家庭,这种行为扰乱了我国经济适用房的管理秩序,损害了社会公共利益,因此经济实用房转让协议无效.

新沂市15083641190： 经济适用房可以买卖吗经济适用房买卖政策 - ？
西卞百奥： 经济适用房的出卖分为两种:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的.具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准. ①对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款.②对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售.因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购. 以上是经济适用房的出卖政策.

新沂市15083641190： 请问经济适用房可以买卖吗?？
西卞百奥： 经济适用房需要住满5年,如果你现在出售的话肯定不划算,因为政策规定则不允许按市场价格出售.因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购.以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件.若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房.

新沂市15083641190： 请问经济适用房可以买卖吗?有没有约束条件? - ？
西卞百奥： 经济适用房理论上是可以买卖的,但是十八大刚出来一项规定,以后经济适用房有两个方案,要么上交80%的税,或者以后如果你卖的话国家有优先权收回此房屋的(这两个方案现在不知道执行没有可以去当地房地产交易中心咨询每个地区政策落实的不一样),并且经济适用房如果交易的话需要你当初和国家签订的经济适用房合同上面的日期满5年之后才能上市交易.

新沂市15083641190： 经济适用房可以出售吗?有哪些条件? - ？
西卞百奥： 可以;目前经济适用房出售分为2种;一种是要居住满5年,就能够按照市场价格出售,出售之后按照房屋成交额的10%补交综合地价款;另一种就是指经济适用房未能够居住满5年,这样按照国家的政策规定是不能够按照市场价格出售,出售经济适用的业主不能高于购买时的单价出售,并且规定是只能出售给符合经济适用房购买条件的居民或者是家庭购买亦或者是政府收购.ps:“住满5年”是指已购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的.