经济适用房可以买卖吗

~ 经济适用房可以买卖，但是经济适用住房购房人拥有有限产权，进行买卖时有一定的条件。根据《经济适用住房管理办法》规定：
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

一、经济适用房可以交易吗?
经济适用房可以交易，不过分为两种情况：
（一）住房不满5年：5年内退出的，必须由住房保障管理部门利用廉租住房专项资金回购，回购价按原出售价格每年扣减1%计算;5年内涉及继承、转增、离婚的，受让人应当符合经济适用住房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原经济适用住房性质不变。
（二）满5年：可自由上市交易，不过需要补缴土地收益等相关价款并依法办理房地产权属登记手续。

二、申请经济适用房需提交哪些材料
可以在户口所在地的街道（乡镇）领取《XX市城市居民购买经济适用住房申请核定表》，一式三份，按要求填写相关内容。并提交以下申请材料及复印件，所需复印件一式三份：
（一）申请人及家庭成员的身份证、户口簿;
（二）已婚家庭成员的婚姻证明，离异的提供离婚证、离婚协议书或法院判决书;
（三）居住地住房情况证明（《房屋租赁合同》、《房屋所有权证》或房屋产权单位的证明）;
（四）按要求填写并经有关部门认定的《核定表》（须提供原件）;
（五）优抚家庭须提供民政部门核发的优抚证明;
（六）重残家庭须提供残联出具的重残证明;
（七）有患大病成员家庭须提供医疗卫生部门出具的大病诊断书;
（八）个体工商户需提交《营业执照》和上年度缴税凭证;
（九）由房屋安全鉴定机构出具的危险房屋鉴定书;
（十）原住房被拆迁家庭须提供房屋拆迁补偿协议;
（十一）需要提供的其他证明材料。
三、经济适用房可以抵押贷款吗
（一）经济适用房可以抵押贷款吗
经济适用房未满5年不能用作抵押贷款，经济适用房是受到国家照顾的房屋，房价相对来说低些，需要五年之后然后补交差价转换成贷款产品房才能申请办理抵押贷款。
（二）抵押贷款是什么
抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

希望以上内容能对您有所帮助，如果还有问题请咨询专业律师。

【法律依据】：《经济适用住房管理办法》第三十条
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款；
具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

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修文县13333877210： 经济适用房可以买卖吗 ？
寿府嘉欣： 经济适用房当然能卖,不过在买卖之前要区分一下持有的是一类还是二类的经济适用房,这两者有比较大的区别.如果你是持有一类经济适用房,在卖出去之前,买方需要补交百分之10的综合地价款,而且必须要住上5年后才能上市交易,如果你持有的经济适用房没有住满5年,则只能按照原价格出售,不过在交易一次之后,房本的性质从经济适用房变更成商品房.持有二类经济适用房的话,大多是回迁房或是拆迁安置房,不受住够5年的交易限制,只要取得产权证就可以马上上市交易,要买卖的话,除了要按照商品房交付的税费标准外,还要额外付百分之3的土地出让金,最后才会变更成商品房.

修文县13333877210： 经济适用房能倒卖吗 ？
寿府嘉欣： 1、经济适用房可以买卖.2、对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款.对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售.因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购.3、《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》等文件中规定,已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的,不得按市场价格上市出售.已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证已满5年,经济适用住房确需上市出售的,需要按照一定比例补缴土地收益等价款.

修文县13333877210： 经济适用房能转让吗 ？
寿府嘉欣： 1、按照国家现行法律,经济适用房在购买5年内不得交易.2、经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设...

修文县13333877210： 经济适用房可以买卖吗?？
寿府嘉欣： 可以经济适用房是可以买卖的,目前在售的已购经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的,这是以购房家庭取得契税完税凭证的...

修文县13333877210： 经济适用房可以买卖吗 - ？
寿府嘉欣： 1.对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款. 2.按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可. 3.对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售,因此确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购.

修文县13333877210： 经济适用房能否买卖 - ？
寿府嘉欣： 经济适用房可以交易.目前经济适用的出售分为两种: 一种是经济适用房要居住满5年,就能够按照市场价格出售,出售之后按照房屋成交额的10%补交综合地价款; 另一种就是指经济适用房未能够居住满5年,这样按照国家的政策规定是不能够按照市场价格出售,出售经济适用的业主不能高于购买时的单价出售,并且规定是只能出售给符合经济适用房购买条件的居民或者是家庭购买亦或者是政府收购,相对来说是不合理的.

修文县13333877210： 经济适用房是否可以买卖 - ？
寿府嘉欣： 1、经济适用房可以买卖. 2、经济适用住房房产登记满5年需上市交易,经住房保障部门审查. 3、对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房,经市政府批准,按当期市场价格扣除相关费用后回购. 4、政府不回购的住房,产权人补缴土地出让金和收益所得后可上市交易.

修文县13333877210： 经济适用房可以自由买卖吗? - ？
寿府嘉欣： 可以.买卖规则:1. 不满5年的,不能以市场价出售,而且是政府回购;2. 取得房产证或契税完税证明满5年的,可以按市场价上市出售,同等条件下政府优先回购;3. 以2008年4月15日为界,之前取得房产证或契税满5年的经适房,上交10%的...

修文县13333877210： 经济适用房能交易吗 - ？
寿府嘉欣： 1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易(不允许按市场价格出售).但是可以将房屋以不高于购房单价的房价出售于满足经济适用房购买条件的人.2、政策规定满5年后,可以上市交易,但是要按照访问成交额的10%补交综合地价款,把经适房转为商品房后就可以合法销售.补交综合地价款计算方式:例如一套面积为80㎡的经济适用房,原购房价格为4000元/㎡,市场出售价为5000元/㎡,补交价款为5000*80*10%=40000元.3、目前还未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护.

修文县13333877210： 经济适用房能否出售?？
寿府嘉欣： 1、住满五年的经济适用房对外销售,买方不需要有购买经济适用房资格.以市场价出售时卖方需按房屋成交总额的10%补交综合地价款. 2、未满五年的经济适用房对外销售,卖方只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭.卖方的出售价格不得高于购买价.出售房产后卖方还可再次购买其它经济适用房. 经济适用房不能随意转让,如果通过协议,把经济适用房赠与没有购买资格的其它家庭,这种行为扰乱了我国经济适用房的管理秩序,损害了社会公共利益,因此经济实用房转让协议无效.