父母买房加上孩子名字的利弊

买房直接写孩子的名字有什么利弊？~

买房写孩子名字的弊端：

1、房款需一次性付清：如果孩子还未成年，那么就无法通过银行贷款购房。未成年人无还款能力，而银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。所以银行一般不会批贷，父母只能通过支付全款为其购房，而对于手里资金不充裕的年轻父母来说，经济负担较大，全款购房难以承担。

2、离婚时法院不予分割：夫妻离婚时，往往因为夫妻共同财产的分割而对簿公堂。将房产登记在未成年子女名下，即使该房子是夫妻二人共同购买，但法律上不属于夫妻任何一方的财产。如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。

3、父母不得随意给予处置：按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。

买房写孩子名字的利处：
1、可以减少很多不必要的过户费用
如果房子登记在父母名下的，那么在父母过世后子女也是可以继承这套房子的。然而问题是：虽然继承房产按照目前的法律是不需要交纳税费的，但是子女还是要交纳公证费、房屋测量费等费用，而且办理手续也比较麻烦。
因此，如果直接写自己孩子的名字就可以省掉这批费用，还可以免去过户流程。
2、房产作为子女的婚前财产，不会涉及婚后夫妻共同财产分割的问题
根据我国新婚姻法的规定，如果财产是属于婚前财产的话无论结婚多少年，都属一方单独所有，如果是离婚的话这份财产也不会进行分割。在子女未成年的时候买的房子肯定是属于婚前财产，不需要担心孩子离婚被分走。
3、夫妻感情出现危机时，有效保护子女的权益
这样做不仅今后子女生活、学习有了保障，还可以在夫妻感情出现危机时，有效保护子女的权益。夫妻不和万一要离婚的，买房写孩子的名字，以后离婚了房子也是属于孩子的，夫妻任何一方是无权处置孩子房产的。

买房写孩子名字弊端
1、孩子独立买房时，可能要多付首付
如果父母的房屋不动产权证上没有孩子的名字，那么孩子成年后在购买首套房时，可按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。
但如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套的，那么根据政策孩子在成年后是可以独立购买1套住房。然而有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，即不低于四成。
2、父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产
如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。

有下列弊端：

1.现在婚姻不够稳定，很多人的婚姻不能长久，如果将孩子名字加入产证，未来如离婚，房产不好分割，有孩子名字的房产，即便离婚，父母原则上也不能分割孩子的财产。

2.孩子太小，成长中可能遇到的问题很多，如果孩子发生不测，该房屋中属于孩子部分还需要办理相关继承手续，太过麻烦。

3.孩子独立买房时可能多付首付。

有下列好处：

1.免去未来房产过户的相关税费和麻烦。

2.子女的这部分财产属于婚前财产，不会因为离婚受到影响。

3.父母如果离婚，子女的这部分权益不会受到侵犯。

法律依据：《城市房地产管理法》第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

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铜仁市13321989194： 房产证写父子的弊端是什么 ？
移斌洁肤： 房产证写父子的弊端如下:1、如果夫妻离婚,孩子未成年,此套房子不属于夫妻两共同财产.小孩归谁抚养,谁就有权管理此财产三分之二的价值.2、孩子成年,再购置...

铜仁市13321989194： 房产证写父子两个人的名字的利弊? - ？
移斌洁肤： 房产证写父子两个人的名字有以下利弊:利:1. 在贷款时,可以按照家庭的名义来办理贷款,这样贷款的额度就会变多,而且在偿还贷款时也是由双方共同来偿还,这样压力也会小很多.2. 弊端其实也非常明显,那就是父子如果都是以成人的年...

铜仁市13321989194： 再买房子写孩子名,有什么好处 - ？
移斌洁肤： 买房写孩子名字各有利弊,利的是可以减少一些税费的交纳,另外属于孩子的婚前财产,如果孩子一旦离婚,产权受保护.最后如果父母离婚,可以一定程度保障孩子的权益.弊的是购房不能贷款,需一次付清.另外房屋出售手

铜仁市13321989194： 在房产证上加上孩子的名字会应该如何 ？
移斌洁肤： 父母买房时在房产证上加上子女名字是可以的,但在国外不到18周岁是不能办理的.好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用,不需付过户费,不利的是,孩子作为房子共享分人之一,处理房子时要经孩子同意,小孩年满18周岁就可以自行处理了;孩子过早有了房子,就会忘却奋斗,这也是不好的.如果父母离婚要分财产,孩子当然有产权,谁有孩子的监护权,谁就管理孩子的财产,就能拿到房子的三分之二.如果父母过世了,在遗产继承上也是孩子的,那么这套房子的所有权就归孩子所有,但是遗产继承书必须是在公证处公证过的.目前国内未征遗产税,但以后很难说.

铜仁市13321989194： 房产证写未成年孩子的名字有哪些好处和风险? - ？
移斌洁肤： 房产证上加未成年子女名字的好处和风险: 好处: 1、可以节省一部分过户的费用; 2、可以避免以后将房产过户给子女的繁琐手续; 3、如果我国开征遗产税,可以节省这笔费用. 风险:1、过早拥有属于自己的房产,不利于子女的奋斗; ...

铜仁市13321989194： 听朋友说把房子登记在孩子名下有很多好处,具体有哪些好处呢?那么又有什么弊端? - ？
移斌洁肤： 好处肯定是有:1.把房产登记在孩子名下,可以减少税费. 2.登记在孩子名下,等孩子长大了,房子就可以作为婚前财产,不用担心孩子以后结婚再离婚时房子要分割. 3.孩子名下有资产,可以证明孩子财力,对孩子以后工作或者创业都有帮助...

铜仁市13321989194： 中国式买房:房产证上加子女名字好不好 - ？
移斌洁肤： 现在很多父母买房,喜欢加上自己子女的名字,认为自己的财产终究会继承给孩子,为了避免后期过户的麻烦,购买时直接添加子女名字.不过,“用心良苦”的家长们只想到了“娃娃房”的利,却没意识到它的弊.那么,房本上加子女名字到...

铜仁市13321989194： 父母买房写自己名和子女名字,各有什么利弊? - ？
移斌洁肤： 写父母名,父母不在了所有兄弟姐妹都有份,写指定子女的名,只有只定子女可以享有产权

铜仁市13321989194： 如何把子女的名字加到房产证上 加名有哪些弊端 - ？
移斌洁肤： 今天购房指南就把这些麻烦一一列下来,给各位父母提个醒,希望能够对大家有所帮助.具体而言,在房产证上加子女名字,不但会给孩子带来麻烦,还会给父母本身带来麻烦.给孩子可能带来哪些麻烦呢?麻烦一:独立买房时可能多交首付 ...