为什么房产证加孩子名字 加名后有哪些风险

房产证上加名字需要什么手续 房产证上加名字~

在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：

1、房产权赠予

2、房屋买卖

3、析产登记。

大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我们来看看详细说明！

一无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1.带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；

2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；

3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

二有贷款房产证加名字

1. 先去银行办理抵押手续变更；

2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。

3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

三没直系血缘关系的房产证加名字

这样的情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1.每平方米3元交易费。

2.不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

3.万分之5的印花税。

4.4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

四说说房产证减名字的事

房产证去个名字，流程和费用是多少？

律师表示，房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。

去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%——3%不等。

共分四种情况：

1.首次购买90平方米以下普通住宅：1%；

2.首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；

3.非首次购买普通住宅：3%；

4.购买非普通住宅：3%。

以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少6000元，最多1.8万元。

随着婚姻法最新司法解释的出台，房屋署谁名字的问题变得更加敏感，不少已婚或未婚的未署名方希望能在已购房产上加上自己的名字，以保障婚姻法新规下自己的财产权，那么在房产证上要怎样加名？房产证加名又要注意什么呢？下面就随小编一起来看看吧。

一、在房产证上要怎样加名？
怎样在房产证上加上妻子、女儿或父母亲人的名字？在法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。据了解，按照目前法律法规的规定，要增加房屋的共有权人，可以根据房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。
（1）赠与
假设房屋产权人想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢？
第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。
（2）买卖
想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办？你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。
（3）析产
以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。
你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。
二、房产证加名需要注意什么？
1、夫妻之间加名字
夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。
2、父母子女之间加名
父母子女之间加名字或去名字，都将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费。
（以上回答发布于2017-11-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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近来,关于父母给独生子女房产加名的情况屡有发生,并在加名过程中多次出现意外,那么为什么有人想把房子放到孩子名下?

1、规避税费

将房子直接登记在未成年子女名下,相比赠予、继承等既省钱又方便,能省下不少税费,还不用担心将来会征收遗产税;

2、规避家庭破产风险

有些家长从事商业经营活动,在经营良好时提前策划,以孩子名义购置房产,如果面临生意失败,资不抵债等风险,还能给自己保留一部分东山再起的资本,为自己和孩子都留条后路。

3、保护子女权益

夫妻之间产生矛盾时往往互不相让,谁也不愿在财产上吃亏,此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护,协商将房产登记在子女名下。

4、为孩子准备婚前财产

提前为孩子准备婚前财产,不用担心其婚后被配偶分割。

提醒:房产证上加孩子名风险隐患不少

法律界人士提醒,把房屋登记在未成年孩子的名下也会遇到很多麻烦。如:

1、买房不能贷款

如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人,则该房屋只能一次性付清房款。

2、孩子独立购房时或多付首付

如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,可享受首套房优惠政策。

3、父母不能随意处置房屋

父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母还要承担赔偿责任。

4、父母离婚时易出纠纷

如果夫妻离婚,以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。

5、父母想再收回房屋困难

如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。

6、婚后发生意外配偶有权继承

如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。

综上所述,各位家长买房时,房产证加孩子名字的问题一定要仔细考虑清楚,才能避免不必要的麻烦!

（以上回答发布于2017-02-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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玉山县17613219827： 房产证上写孩子的名字,有什么好处 急 - ？
亥娣舒兰： 房产证加子女名字可省去过户税,如果父母破产,不会影响房子,父母离婚,房屋是不会被分割.当然也有缺点:子女无法享受到首套购房优惠政策,人不幸不在了,房产归为另一半.所以告诫大家在加名字时,需谨慎.

玉山县17613219827： 房产证上加未成年子女名会有哪些后果? ？
亥娣舒兰： 后果一:父母不能随意处置房产 加名容易去名难.按照法律规定,房产证上如果有未成年子女名字,父母不能随意转让、抵押,父母只有在证明是为了子女的利益时,才能处置孩子名下的财产. 比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等.子女长大成人后,父母想变卖、赠与、抵押房产,也只有在儿女委托的情况下,父母才有权处理. 后果二:子女购买新房需遵守二套房政策 如果房产证上有子女名字,孩子成年后买婚房,孩子可能面对二套房政策??婚后购买家庭第二套房要交房产税;如果房子的贷款还没有还清,首付需按二套房标准,贷款利率也可能上浮,买房的成本增多不少. 后果三:夫妻关系破裂,房产归属惹纠纷 如果夫妻关系破裂,而房产证上有子女的名字,房产归属往往容易引来纠纷.

玉山县17613219827： 房产证写未成年孩子的名字有哪些好处和风险? - ？
亥娣舒兰： 房产证上加未成年子女名字的好处和风险: 好处: 1、可以节省一部分过户的费用; 2、可以避免以后将房产过户给子女的繁琐手续; 3、如果我国开征遗产税,可以节省这笔费用. 风险:1、过早拥有属于自己的房产,不利于子女的奋斗; ...

玉山县17613219827： 房产证加儿女名字有何好处 - ？
亥娣舒兰： 我认为目前谈不上什么好处、就是听说要出台个什么房产继承税,还未知的事情说不准.就目前来说加上儿女的名字到时候儿女再买房就是二套房了、划不来

玉山县17613219827： 如何把子女的名字加到房产证上 加名有哪些弊端 - ？
亥娣舒兰： 今天购房指南就把这些麻烦一一列下来,给各位父母提个醒,希望能够对大家有所帮助.具体而言,在房产证上加子女名字,不但会给孩子带来麻烦,还会给父母本身带来麻烦.给孩子可能带来哪些麻烦呢?麻烦一:独立买房时可能多交首付 ...

玉山县17613219827： 房产证加未成年人名字有什么利弊 - ？
亥娣舒兰： 我的孩子今年6岁了,房产证上写的是孩子一人的名字,我想在房产证上加上我的名字行吗? 这是不可以的,既然房产证上写的是孩子一人的名字,那么孩子完全拥有这个房子,你虽然是孩子的监护人,但也只能代为保管房子,而无权变更房子的权利归属.

玉山县17613219827： 夫妻离婚要把房产证上加孩子的名字有什么好处 - ？
亥娣舒兰： 好处就是,如果孩子不同意,这房子谁也卖不了.

玉山县17613219827： 如果在房产证上加上孩子的名字(未成年)以后会有什么麻烦? - ？
亥娣舒兰： 如果你们夫妻关系稳定,那就无所谓.还可以规避日后的过户费. 但是,如果夫妻有离婚的可能,那么加上孩子的名字就比较麻烦.如果离婚后,孩子归对方,那么对方作为孩子的监护人,就能拿到房子的三分之二.如果你想卖房,就必须征得孩子的同意,也就是其监护人的同意,这是很麻烦的.

玉山县17613219827： 房产证上加上孩子的名字有何利弊?? - ？
亥娣舒兰： 可以,这方面法律不做禁止.利得方面,以后你们打算把房子转给孩子可以省一笔费用弊,孩子成为共有人之一.处分房子时要经其同意.如果夫妻有离婚的可能,那么加上孩子的名字就比...

玉山县17613219827： 房产证加了名字,就有产权了么? - ？
亥娣舒兰： 1.房产证上加了名,那你就对房屋拥有产权,加名后不用公证.如果房产是婚后购买不用加名也不用公证按婚姻法规定你也是有产权的. 2.去公证处公证不失为一个简易的办法,在说明你拥有房产权的同时免去了去房管局办理那套手续的麻烦.