山东全面推行“先验房后收房”，普通业主验什么？应该怎么验？

~

山东全面推行“先验房后收房”，普通业主验收：

1、工程竣工前的验收。包括施工过程的查验以及装修安装过程等这一系列的操作是否符合专业的要求。业主的光感质量是如何的现场所用的材料品牌是否符合安全要求，包括管线的布控位置是否合理，以及查看验收影像资料等等。

2、工程完成之后正式的验收。在购买的时候，业主可以对照进行重点的查验。包括门窗的关闭情况以及其他的下水道房屋是否有渗漏的现象，墙面是否起鼓？管道是否会堵塞？还可以查看装修所使用的水电暖设备设施的品牌是否与合同上的要求一致。以及其他的承诺能否做到位。

3、做好记录并进行监督整改。如果在验收的过程当中发现有不符合条件的现象，可以及时记录下来。同时向有关部门反馈进行整改。所有的问题都需要签字再收房，让开发单位承诺在现改的期限内进行维修。这样做可以有效的化解双方彼此的矛盾。让业主能够明白收房放心收房。可以说在收房的过程当中，无论什么样的问题都可以得到提前的解决。这对于接下来的住户无疑是打了一记防御针。因为问题能够得到及时的解决，这样子就切实保护了业主利益。同时提升了开发商住宅工程质量。对于双方而言无疑是双赢的局面。

4、住房问题一直是业主们心中的大问题。想要得到业主们的支持，必须要有民心工程，而这一项措施，无疑是给业主们提供了能够使双方的满意度提升的一项重要举措。避免了只买了房子，看不见房子，交费时候才能领房看的局面。也使交付时质量缺陷，处理难等问题得到提前的解决。

在工程竣工验收前，即在主体完工后、安装及装修过程中，房地产开发单位应当分阶段组织业主进入施工现场查验。 业主可以对照查验要点，重点查验使用功能情况，包括房屋的几何尺寸、门窗的密闭情况与开启灵活度以及有无渗漏裂缝、起皮空鼓、管道堵塞等

查看与房屋有关的文件，包括房屋的使用说明书、房屋质量保证书、竣工验收备案的表格等，一共两书一表。特别提醒一表为面积实测数据，在购房的合同上会有显示，需要特别注意。

普通业主要验一下这个房屋的墙面是不是有掉落的情况，而且也可以带一个仪器检测一下甲醛含量。

---

蠡县13221752315： 到底是先验房还是先收房 - ？
务脉瑞立： 先验房还是先收房?当然是可以先收房再进行验房的,但是我们提倡的是先验房后收房,这样体现得更谨慎、合理一些,有时更可以做到防患于未然.房屋作为大宗商品,住宅质量自然至关重要.购房者有权拒绝产品质量存在问题的房屋,法律...

蠡县13221752315： 办理入住的程序是什么?需要注意什么 - ？
务脉瑞立： 收楼程序:要坚持先验房 后办理入住手续 收楼程序 1、开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定地点领取该通知书; 2、购房者在约定时间持《入住通知书》到现场售楼部或物业管理处联系收楼事宜 3、有关工作人员带领购房者...

蠡县13221752315： 买房先验房后收房有没有法律依据 - ？
务脉瑞立： 原发布者:埃拉贡先验房后收房的法律依据在买卖合同中,“先验后收”是通常的交易习惯,而“先收后验”的交易习惯可能存在,但一定是一种非正常现象,具有典型的霸王条款性质,与市场经济的基本原则相悖,为现代民法和经济法所否...

蠡县13221752315： 房屋交接需要注意什么 - ？
务脉瑞立： 超详细的收房流程及攻略! 一、注意及时接收入住通知书 1.这是收房的第一步,要注意期限.一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间. 2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房.若逾期交房...

蠡县13221752315： 物权法关于收房条款收房顺序是先验房还是先交钱? - ？
务脉瑞立： 按照物权法的相关法律规定是业主可以先进到房屋中验房,验房满意后就可以去办理房屋交接手续了.但是现实中却是要业主先办手续交钱,然后才能给业主钥匙,业主拿到钥匙才能进到房屋中验房.

蠡县13221752315： 先验房后收房有法律依据吗 - ？
务脉瑞立： 物权法没有规定先验房后交物业费也没有规定先付物业费后验房. 每个地区的物价局到有物业费可以预收的规定,物权法不会规定的那么细,物权法只规定了支付物业费是业主的义务,我认为验房可以先让业主查看房屋,如果有问题业主可以在验房单上写明,如果隐蔽工程无法验出,交了房开发商也要承担保修责任,业主在纠结什么. 房屋的验收是开发商与业主的合同法律关系,交物业费是业主与物业公司的物业服务合同法律关系,物业公司协助开发商、业主验房,至于物业费先、后缴纳业主是必须要缴纳的. 如果房屋有问题,开发商负责保修,除房屋不具备水电气和房屋结构质量问题业主可以拒绝验收外,业主必须收房和缴纳物业费.

蠡县13221752315： 新房交房要注意什么,新房交房有什么手续? - ？
务脉瑞立： 交房注意事项:1.先检查开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》.2.先验房再办手续.3.核实清楚房屋面积.4.验收房屋质量.5.检查装修质量.

蠡县13221752315： 交房不是应该先验房再签字吗 - ？
务脉瑞立： 先说验房收房的流程:分两种情况:一、房屋质量没有问题的流程:验房、收楼签字、签物业服务协议(是协议而非合同,前期合同是由开发商和物业签地)、交物业费.二、房屋有质量问题的流程:验房、对发现的选题问题进行记录、业主回家、开发商对所发现问题进行整改维修、整改完成后开发商再次请业主验房、没问题后收楼签字、签物业服务协议、交物业费.物业费预交一年的问题要看你合同里有没有规定,有规定的从规定,没有规定的看你自己的意愿了,你不想交一年就可以不交而是每月交.

蠡县13221752315： 先验房后收房有没有法律依据? - ？
务脉瑞立： 买受人的验收与有关部门的验收是不同的.买受人的验收是基于合同的约定和交易的需要.双方的地位平等,你有权利验收,并在房屋不符合约定时提出异议或拒绝接收房屋.开发商的做法没有依据,可根据双方的约定处理.可以要求先验收,再交费.但若在合同中已经约定先交费后验收,你属于违约. 2011年

蠡县13221752315： 新房交付开发商应出具哪些相关证件? - ？
务脉瑞立： 本着先验房后收房的原则执行,各项费用交付后,应出具正规的发票.商品房交付使用时,应当提供商品房竣工验收备案表、住宅质量保证书和住宅使用说明书及合同约定的其他证件.如需帮助,请电话联系.