山东全面推行“先验房后收房”，那该由谁来验？该怎么验呢？

山东全面推行“先验房后收房”，普通业主验什么？应该怎么验？~

山东全面推行“先验房后收房”，普通业主验收：

1、工程竣工前的验收。包括施工过程的查验以及装修安装过程等这一系列的操作是否符合专业的要求。业主的光感质量是如何的现场所用的材料品牌是否符合安全要求，包括管线的布控位置是否合理，以及查看验收影像资料等等。
2、工程完成之后正式的验收。在购买的时候，业主可以对照进行重点的查验。包括门窗的关闭情况以及其他的下水道房屋是否有渗漏的现象，墙面是否起鼓？管道是否会堵塞？还可以查看装修所使用的水电暖设备设施的品牌是否与合同上的要求一致。以及其他的承诺能否做到位。

3、做好记录并进行监督整改。如果在验收的过程当中发现有不符合条件的现象，可以及时记录下来。同时向有关部门反馈进行整改。所有的问题都需要签字再收房，让开发单位承诺在现改的期限内进行维修。这样做可以有效的化解双方彼此的矛盾。让业主能够明白收房放心收房。可以说在收房的过程当中，无论什么样的问题都可以得到提前的解决。这对于接下来的住户无疑是打了一记防御针。因为问题能够得到及时的解决，这样子就切实保护了业主利益。同时提升了开发商住宅工程质量。对于双方而言无疑是双赢的局面。

4、住房问题一直是业主们心中的大问题。想要得到业主们的支持，必须要有民心工程，而这一项措施，无疑是给业主们提供了能够使双方的满意度提升的一项重要举措。避免了只买了房子，看不见房子，交费时候才能领房看的局面。也使交付时质量缺陷，处理难等问题得到提前的解决。

“买了房子看不见，缴费才能领钥匙”，类似这样“先收房再验房”的难题什么时候才能破解？近日，山东全面推行先验房再收房引发关注。新房怎么验？验什么？如何更好地维护购房者的权益？《新闻1 1》本期连线山东省住房和城乡建设厅副厅长王润晓；中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、城市更新研究中心主任秦虹，共同关注：“先验房后收房”，山东全省推行！
山东全面推行“先验房再收房”

先收房才能再验房，但有时房屋的质量问题，却也让业主们乔迁新居的喜悦，顿时跌落谷底。如何提升住宅交付质量，更好地维护购房者的合法权益？近日，山东全面推行先验房再收房制度，具体内容是什么？普通业主验什么？怎么验？
“先验房再收房”对购房者来说意味着什么？

山东省住房和城乡建设厅工程质量安全监管处处长 刘明伟：以前购房者购买“期房”，一些地方可能存在收房以后，才能真正了解房屋质量的情况，收房以后往往会产生很多的质量纠纷。我们实行“先验房后收房”制度，消费者可以从买房到收房全过程了解房屋质量状况，知道自己所购买的房子是由谁设计的，谁建造的，使用的是什么材料，结构怎么样，功能怎么样，符合不符合合同约定，提前解决房屋的质量问题，化解矛盾的纠纷。
“先验房再收房”谁来验？怎么验？

山东省住房和城乡建设厅工程质量安全监管处处长 刘明伟：山东推出的“先验房后收房”制度，主要分为住宅工程质量信息公示、分户验收、业主查验三个环节。在分户验收环节，是由房地产开发企业组织参建单位逐户逐间，对工程的实体结构和主要使用功能情况进行检查验收，这是一个相对比较专业的环节。到了业主查验这个环节，是由房地产开发企业组织业主入户验收，这时候业主就参与进来了。业主查验也分为两个阶段，一个是在建设过程中允许业主进入工地，重点可以查验观感质量和材料的使用情况。另一个就是正式收房前，业主可以进入到自己所购买的这套房子内部，重点查验水电暖设施的安装和装饰装修部分的质量状况。
工程质量、交房延期、价格波动……“期房销售”怎么破？

“先验房，后交房”，这是山东在全省范围内，在商品房预售制度背景下首次推出这样的制度，目的，是希望对商品住宅“交付验收”流程，进行再造和进一步细化规范。除了装修标准、工程质量，商品房预售，还存在交房延期、价格波动等问题。今年以来，包括合肥、北京、福州等地的多宗地块，都采取了“现房销售”政策。
“先验房再收房”如何保障购房者权益？

中国人民大学国发院高级研究员、城市更新研究中心主任 秦虹：山东全面推行“先验房再收房”，是山东省有关政府部门对购房人对住房质量关切的积极回应。购房可以说是在一个人一生中家庭支出金额最大的一项，有的家庭要耗费几代人的积蓄，购房人对所购房屋的质量必然十分关心。房屋建设不像其他商品那样，可以这边进材料，那边出成品。房屋建设周期长、环节多，有大量的隐蔽工程，这些隐蔽工程如果做得不好，是最容易出问题的，而出了问题，解决难度又相当大，过去经常会有一些这方面的纠纷，很难处理。这次山东通过改进验房交房程序，实施“分户、分阶段”验房，最大的特点是增加了验房环节，并给予了前置，在主体结构竣工时就分户验收一次。对购房人来讲，可以在房屋建设过程中实施监督，从消费者的角度，可以尽早及时发现问题，提出整改要求，在竣工后再验房一次，这样“两验房”，可以使购房者买得放心、住得安心。
“先验房再收房”对房地产企业又意味着什么？

中国人民大学国发院高级研究员、城市更新研究中心主任 秦虹：对房地产企业来讲，在建设过程中购房人就要验房，消费者要看看开发企业说的和做的是否一致，这样可以压实企业的质量责任，推动企业对工程建设质量的重视。由于工程建设过程是不可逆的，如果在建设过程中就能及时发现问题，及时修正，这对企业来讲，比事后发现问题、事后处理更加节省成本。只有里外都好的工程，才能算高品质。所以山东的做法，是以人为本，在推动提高住房建设品质、减少工程质量纠纷方面的积极尝试，值得肯定。

山东全面推行先验房后收房，这就是非常好的，不过又让人产生了两个疑问，究竟是由谁来进行验房？要怎么验呢？官方也进行了回应称，验房主要分为三个环节，首先是信息公示，然后开发商与参建单位进行专业的验房，最后就是业主验房。这就能够保证业主的合法权益，让业主住到自己满意的房子中去。专业的人在验房的时候肯定是会对管道以及某些死角进行查验的，而业主就比较关心房屋的质量与面积。

公摊面积是所有人都知道的一个事情，明明买房的时候说房子有100多平，但最后收房的实际使用面积却只有60多平，一间卧室只能搁下一张床，然后就没有办法再放置其他东西了。这样的房子就好像是鸽子笼一样，根本就没有办法让业主满意，这也是没有验房的一个负面影响。而现在山东就会让业主进行验房，如果验房不合格的话就不会进行收房，这也是会让业主非常开心的。至于在验房的时候会怎么验，到时候肯定会出具具体的规章制度，不会让人浑水摸鱼。

其实市场上也有很多专门验房的人，他们对于房屋的装修是非常了解的，往往能够发现业主发现不了的问题。比如说小编看了一个视频，一个业主在验房的时候就总是会注意到一些小细节，明明看起来很正常，但一旦使用就会发现这些东西就是没有实际作用的。所以说买房子的时候最好不要买精装房是最容易坑人的，比如说下水管道不通畅或者橱柜随便的乱做。

业主在验房的时候可以在两个时段进入，一是建筑的时候进入，看看材料的质量过不过关。二是可以在建完房子之后进入，这样就能知道水电以及供暖是不是特别的好。

山东全面推行先验房再收房，得到了网友积极的回应。购房对于一个家庭来讲是支出金额最大的一项，可以说是耗费了几代人的积蓄。大家在买房子的时候必须要保证房屋的质量，否则的话，一不小心便会买到烂尾房。房屋建设周期长，环节才会缜密无错。盖房子可是一个大量的隐秘工程，做得不好的话是最容易出现问题的。购房人想要去验房的话，那就一定要在验房时发现问题，并且提出整改要求。最好要进行两次验房，因为这样购买完之后才会住的安心。

购买者买完了房子之后，总是会在收房子时发生一些质量纠纷。因为不知道房子到底是由谁设计的谁建造的，所以对房屋是一无所知。如果不符合合同约定的话，自己也不知道如何去找当事人解决房屋的质量问题。为了避免这种矛盾，山东便推行了此次政策。希望能够得到大家的呼吁，保证买房子的时候不出现问题。

消费者要看一看开发企业说的是否合作的一致，因为这样才能够明确对方的责任是什么。必须要推动企业对工程建设质量的重视，因为这个过程是不可逆的。只要在建设过程当中及时发现问题，才可以进行及时的修正。在盖房子的时候注意细节才能够更加节省成本，房屋必须要达到高品质和高质量。

总的来说可以推行山东的做法，因为都是以人为本替大家所考虑的。只有推动和提高住房建设的品质，才能够减少工程质量纠纷带来的问题。可以进行一个积极尝试，出现错误之后再进行制止。买房子的时候不要太大意，一定要带着自己的家人去进行精心的检验。房子的防水性必须要好，因此对卫生间一定要重点检查。

精装房验房项目以及注意事项，业主自己验收必备工具有哪些？精装房验收整改建议
嗨！今天我就来跟大家讲一套业主全面自己验收的精装房验房项目以及注意事项，包括业主必备工具有哪些？精装房验收整改建议
对于精装房的验房要求更好，因此精装房验房一定要请有经验的人陪同，才能看到精装房里面的细节问题，避免以后入住造成影响，那么精装房怎么验房呢？
首先，要查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。
第一步
业主准备验房必备工具
伸缩杆空鼓锤：用于验收室内瓷砖墙体与地面是否空鼓（切记木地板千万不要用空鼓锤去敲），大锤（25g）小锤（10g）
量具：5m卷尺、用于测量房子的净高，25～33cm直角尺、塞尺、用于测裂缝的宽度。
验电工具：两三插相位仪，用于测试各个强电插座是否通电。多用螺丝刀一字和十字，5号电池2节用于检查门铃。盆或桶、用于验收下水管道、地漏是否畅通。
其他工具：镜子、手电（2节1号电池）用于检查不易触及处和暗处、塑料袋多个、纸、打火机、卫生纸、笔验房专用工具等。
第二步
验收项目部位详细内容以及验房问题分述
一、入户门
1、门表面现象、防护措施，锁具、合页、开关、配件安装情况
2、门框、扇安装，扇与框的结合情况，密封性能，门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项
检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
二、室内门窗工程
门：
1、框扇安装、固定情况，配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口
2、材质表面状况，密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项
室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是 否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直 度。
窗：
1、表面查验：气泡、砂眼、破损、划痕等
2、中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验
窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层 玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直 度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网
三、室内地面工程
1、大理石磁砖：空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、镶贴缝隙大小、表面勾缝、成品保护等项
2、木地板：表面情况、铺设、接缝处理、平整度、收口、缝隙处理等项
3、踢脚线：踢脚线安装、接口、缝隙处理、平整度等项
墙地砖：颜色一致，铺贴平整。通常情况下如请地砖出现大的问题，开发商自测时就会进行改造，购房者验收最重要的是检测墙地砖的空鼓情况，空鼓率超过5％即为不合格。
检查木地板
用专业的工具检测平面是不是平整，或者可以在房间走一圈，听一听有没有听到一些起伏声，如果有咯吱作响，那么这个地板就是不平的。
四、室内墙面顶面工程
1、涂饰工程：平整度、垂直度、水平度、阴阳角、披刮腻子、涂饰、下沉、开裂、成品保护
2、裱糊工程：接缝平整、顺直、阴阳角、收口处理、色差、污染、粘贴情况等项
3、轻质隔墙：板材隔墙、玻璃隔墙、固定、平整度、垂直度、隔音、防潮等项
4、软包工程：安装、面料、表面情况、边框处理等项目
测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。
五、梁面柱面工程
水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉等项
六、吊顶工程
表面平整度、接缝情况、收口处理、固定情况、石膏线、灯槽安装等项
用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏。
七、涂饰工程
平整度、涂层表面、披刮腻子、裂缝、流坠、砂纹等项
测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。
八、门、橱柜集成家居设备
1、实木门：表面、框扇安装、垂直度、开启、门窗套、门合页、锁具、门吸、漆膜等项
2、移门：门表面、轨道安装、固定、门扇开启、配件安装等项
3、橱柜：橱柜安装固定、垂直度、水平度、成品保护，抽屉、柜门开关、五金配件等项
九、厨房
1、整体厨柜：柜体、柜门、台面、厨房套件、墙面挂件、水槽、灶台配件、管道、缝隙处理
2、墙地面镶贴：镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等
厨房烟道
用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
十、卫生间
1、洁具及配件：卫生器具的品牌、规格、成品保护、渗漏、配件安装、固定、胶封情况等项
2、墙、地面镶贴：镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等
闭存水试验
具体做法是，在自家的卫生间用塑料袋装好水，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～72小时，没有渗漏现象，说明防水合格。
十一、阳台
1、共性：外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项（现场闭水试验）
2、护栏：护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项
十二、建筑电气工程
1、安全：接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等
2、配电箱：配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项
3、开关插座：连接、安装，专线、专路、接地线配置等项
4、照明线路：回路控制、标识、电源畅通等
5、等电位联接：等电位联结干线、局部等电位箱间连接等
6、灯具：灯具数量、安装情况、与顶面接合处理、表面防护措施等项
检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线 良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表 来测试对地绝缘情况是否良好。
检查电路
电路方面，主要就是看看电箱里面的开关牢固不牢固，试一试插座之类的，这个最好是找个专业人员来看看。
十三、建筑弱电工程
弱电系统：电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项
检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。
十四：给排水工程
1、共性：管道固定、管件接口、渗水、防锈处理
2、给水：给水配件、热水管保温，现场打压测试
3、排水：阻火栓、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施
检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
观察水龙头出水是不是正常的，下水道、地漏这些是不是畅通的。可以做一个蓄水和放水实验，看看卫生间阳台会不会积水。
十五、预留孔洞
排烟道、排风道、空调孔、强排孔
排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等
通风口孔洞
应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
十六、室内噪音检测
阳台、大厅及房屋噪音检测
测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。
精装房整改共性建议
1、五金件松动、故障需调试安装
2、石材破损可通过相近颜色云石胶进行修补，如破损严重需更换处理
3、木地板软塌、起灰，需清理木地板底部余灰，地面找平处理
4、地砖空鼓面积较大，需重新铺贴；
5、墙砖空鼓，先考虑砖是否会掉落的可能性。如柜体门套压实地方空鼓，可考虑不处理。反之 无遮盖物的砖就需重新铺贴
6、墙面粗糙、污染、色差可重新打磨、上漆处理
7、墙面裂纹，需重新挂网做抗裂处理
8、阴阳角不顺直需重新找补拉顺处理
9、玻璃较轻划痕，可做打磨修复。较重划痕无法修复，需更换
10、窗扇碰撞，异响可调试合页处理
11、框边缝隙过大，需收口处理
12、表面细小破损、掉漆可进行填缝补漆处理
13、成品破损严重，只能更换处
保修期内多观察
精装房有很多项目在一次验收之后并不能发现问题，所以购房者入住后、保修期内一定要多加观察。目前国家所规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。在保修期内，如发现房屋出现质量问题，及时找开发商或物业相关人员协商，尽量在保修期内予以解决。

山东省住房和城乡建设厅工程质量安全监管处处长刘明伟：山东推出的“先验房后收房”制度，主要分为住宅工程质量信息公示、分户验收、业主查验三个环节。在分户验收环节，是由房地产开发企业组织参建单位逐户逐间，对工程的实体结构和主要使用功能情况进行检查验收，这是一个相对比较专业的环节。到了业主查验这个环节，是由房地产开发企业组织业主入户验收，这时候业主就参与进来了。业主查验也分为两个阶段，一个是在建设过程中允许业主进入工地，重点可以查验观感质量和材料的使用情况。另一个就是正式收房前，业主可以进入到自己所购买的这套房子内部，重点查验水电暖设施的安装和装饰装修部分的质量状况。

当然应该由一些专业的机构来进行检验，这样才能够去保证房屋的健康，才能够保证房屋的完整性。可以通过房产机构的一些标准来进行检验。

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安乡县13091421391： 到底是先验房还是先收房 - ？
汗富肾炎： 先验房还是先收房?当然是可以先收房再进行验房的,但是我们提倡的是先验房后收房,这样体现得更谨慎、合理一些,有时更可以做到防患于未然.房屋作为大宗商品,住宅质量自然至关重要.购房者有权拒绝产品质量存在问题的房屋,法律...

安乡县13091421391： 买房先验房后收房有没有法律依据 - ？
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汗富肾炎： 物权法没有规定先验房后交物业费也没有规定先付物业费后验房. 每个地区的物价局到有物业费可以预收的规定,物权法不会规定的那么细,物权法只规定了支付物业费是业主的义务,我认为验房可以先让业主查看房屋,如果有问题业主可以在验房单上写明,如果隐蔽工程无法验出,交了房开发商也要承担保修责任,业主在纠结什么. 房屋的验收是开发商与业主的合同法律关系,交物业费是业主与物业公司的物业服务合同法律关系,物业公司协助开发商、业主验房,至于物业费先、后缴纳业主是必须要缴纳的. 如果房屋有问题,开发商负责保修,除房屋不具备水电气和房屋结构质量问题业主可以拒绝验收外,业主必须收房和缴纳物业费.

安乡县13091421391： 先验房再交房还是先交房再验房? - ？
汗富肾炎： 必须要验房后才收房的.最后才签字的.具体说的话,开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的,即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣...

安乡县13091421391： 先验房后收房有没有法律依据? - ？
汗富肾炎： 买受人的验收与有关部门的验收是不同的.买受人的验收是基于合同的约定和交易的需要.双方的地位平等,你有权利验收,并在房屋不符合约定时提出异议或拒绝接收房屋.开发商的做法没有依据,可根据双方的约定处理.可以要求先验收,再交费.但若在合同中已经约定先交费后验收,你属于违约. 2011年

安乡县13091421391： 买了商品房后 究竟是先验房还是先交钱收房 - ？
汗富肾炎： 安置程序应该先清购房款,验收房屋是在开发商交钥匙之前. 验收商品房要根据住宅质量保证书和住宅使用说明书(简称二书)的要求进行,只有业主在验收表上签字,才算完毕,然后入住. 如果请不到验房师,找一个比较熟悉的人也就行了.

安乡县13091421391： 买了房子,是验房后再收房,还是收房后再验房.有没有专业的验房师呢 - ？
汗富肾炎： 根据北京市相关文件,应该先验房再收房,开发商不得以任何缴费为理由拒绝验房,验房发现如果有知较大质量问题,可在修好后再收房 房师傅(北京)验房公司,北京最大验房机构 (1)管理有方,建道制完整.(2)双版重注册,持证上岗.(3)专业规范,系统全面.(4)经验丰富,追求卓越.(5)基础坚实,业内权威.(6)验房龙头,专业负责 如有需要,可以咨权询房师傅网站或拨打全国统一电话

安乡县13091421391： 物权法关于收房条款收房顺序是先验房还是先交钱? - ？
汗富肾炎： 按照物权法的相关法律规定是业主可以先进到房屋中验房,验房满意后就可以去办理房屋交接手续了.但是现实中却是要业主先办手续交钱,然后才能给业主钥匙,业主拿到钥匙才能进到房屋中验房.

安乡县13091421391： 业主先收房还是先验房,有人能解决吗 ？
汗富肾炎： 先验房后收房.否则出现了房屋质量问题,收了房后再找开发商和物业,极有可能会拒绝整改.《中华人民共和国建筑法》第六十一条:交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件.建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用.更多验房知识可以登陆相关验房网查询.希望对你有所帮助~

安乡县13091421391： 新房要交房了,我该如何收房! - ？
汗富肾炎： 1. 收房的第一步,要注意期限.一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间.2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房.若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房...