签订购房合同时要注意些什么,具体是怎么样的
签订购房合同时要注意些什么,具体是怎么样的
签购房合同时有很多注意事项。
建议请个律师审查合同。
其实可以买卖双方到第三方平台下载一个合同模板。
另外,电子合同,网签,已经在房地产行业中已经很普遍了。
签订购房合同时应注意些什么啊?
1.房屋有抵押的,抵押权人为业主的贷款银行,请按照业主处的借款合同填写银行全称,并在合同中明确抵押解除的时间。
2.房屋在出租中的,应有承租人放弃优先购买权的书面宣告。
3.房屋是共有的,共有权人应同时到场或者出具公证的授权委托书。
4.须明确房屋总价款中是否包含房屋附属设施装置、装饰装修等之价格。
5.买受人需贷款的,贷款型别、拟贷款金额以及未获批贷情形下的解决方式均应明确约定。另外,可在补充协议中明确出卖人有配合办理贷款之义务,并约定不配合情形下的违约责任。
6.房屋交付的时间或条件以及房屋交付的手续须明确。
7.逾期交房、逾期付款的违约责任必须填写,建议可根据合同范本填写。
8.在合同中,针对出卖人一房二卖的情形应特别予以约定,建议加重此种行为的违约责任。
9.办理权属转移登记产生的税费如何分担要明确,如新产生新税费由哪一方缴纳亦应明确。
10.对权属转移登记应约定具体的期限、起始日期或办理权属转移登记的条件,并约定不能办理的违约责任。
11.请重视户口的迁出问题,如:明确迁出期限以及逾期不能迁出的违约责任等。
12.请不要遗漏房屋意外风险何时转移。合同中有两个时间点供选择,即所有权转移之日和转移占有之日。
13.附件一为合同签订时双方约定的物业交割事项,如果有物品需要在合同签订后移交,请一定据实约定,不要遗漏。
14.附件五为付款方式,请约定买方的付款期限和方式,特别注意约定定金的数额。
签订购房合同要交些什么钱
签订购房合同要交费用: 1、要缴纳首付款签订商品房买卖合同购房者必须交纳全部房款或首付款才能签订合同 2、缴纳房屋维修资金少楼盘与购房者签订购房合都要求收取房屋维修资金根据相关规定房屋维修资金办理房屋入住手续前交纳即购房者拒绝签订合同交纳房屋维修资金shzyshange44 图" class="ikqb_img_alink"> 3、缴交水、电、煤气、线电视初装费购买商品房水、电、煤气、线电视初装、通或管道费用收取、何收取合同或协商主 4、 预告登记费发商何代收预告登记费根据自身情况进行确定 5、银行按揭公证费、抵押登记费、资料费涉及银行商贷则需要交些 6、契
签订购房合同要交的费用如下:
1、 一是要缴纳首付款。在签订商品房买卖合同的当天,购房者必须交纳全部房款或是首付款才能签订合同。
2、二是缴纳房屋维修资金。不少楼盘在与购房者签订购房合时,都要求收取房屋维修资金。然而,根据相关规定,房屋维修资金在办理房屋入住手续前交纳即可,购房者可以拒绝在签订合同时交纳房屋维修资金。
3、三是缴交水、电、煤气、有线电视初装费。购买商品房时,水、电、煤气、有线电视的初装、开通或是管道费用的收取、何时收取以合同或是协商为主。
4、 四是预告登记费。开发商何时代收预告登记费,可以根据自身情况进行确定。
买房子购房合同签订时需要注意些什么
一手房——合同开放商都是备案制式的,房子价格都满意直接签。
二手房——权属资讯认证核实,付款方式和交房时间,相关的违约责任,逐条考虑自己是否能接受就好。
买房了 购房合同签订流程是怎么样的
买房签合同注意事项:
1、首先看开发商是否具备“五证”:五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在检视五证的时候一定要看原件,影印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。
2、使用规范的合同文字:一定要参照最好是采用且不要随意修改《文字》,并按照文字中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程式。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
3、查验有关证明档案:买期房要检视开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要检视开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4、买期房要注意建筑面积的约定:在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。
5、买期房要约定条件和时限:所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
6、签约时要注意房屋质量问题:购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。
7、签约时明确物业管理事项:合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、注意合同文字中补充协议的内容:购房者应谨防有些开发商,将示范合同文字中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。
9、注意约定违约责任:这里指的违约包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
买房签合同补充协议注意事项:
在买卖的时候一个是签订认购书,第二个签订购房合同,购房合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是,补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的专案的不同具体情况来约定的。所以,在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
签订精装修房合同时要注意什么
要有详细的施工图和效果图,对所用材料都要一一标明品牌;在施工图上标明具体做法;预算上的工程量要有明确的位置。所有这些都要找一位自己信得过的明白人看一下再签。
精装房签订购房合同要注意什么,精装房怎么验房
在签订精装修房购房合同时应该注意以下问题:
1、首先应重点明确精装修标准。在与开发商签订《商品房买卖合同》时购房者应明确装修的设计、施工工艺及所有装修专案名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、规格、颜色等,未予明确的应详细注明。
2、其次是质量验收标准。验收标准、验收主体以及验收程式等,应在合同中约定。通常情况下,精装修房的质量验收标准可参照《高阶装饰工程验收标准》来进行约定。
3、值得注意的是,精装修房一般都有样板间,但样板间往往与购房者收到的房屋之间会存在或多或少的差异,购房者在签订合同时最好问清楚实际房屋与样板间之间的差异,必要时要求房开公司将相关承诺写入合同附件。
4、如果遇到专案变更,合同中则要有装修专案变更的约定,说明装修改动应签署工程变更单,以明确改动的专案和时间。
精装修房的验房事项:
一、准备工作
验房是件辛苦的事情,开始前准备工作一定要做好,这样验房才能心里有个底。购房合同一定要具备,合同附件也不能大意,比如小区分布图,约定细则等。带尺寸的房型图纸在验房前都应准备好,不仅是房子的平面布置图,电路、水路图纸也应当齐全。材料确认单也是验收时不可缺少的,材料的品牌、款式和型号,验收时需要核对。
二、结构验收
看房屋结构是否与合同相符,如发现不符一定要在入住前提出,如果只是非结构性问题,交接时可如实做好书面记录,要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。要对房子整体进行检查,核对面积、位置朝向、测公用面积,有差错及时交涉。
三、水电煤验收
1.厨房、卫生间的上下水管道要仔细检查。看排水管道是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象。
2.检查配电线路和插座。可直接开启所有的灯,看是否全亮。带个万用表检查插座是否都有电。
3.检查墙砖和地砖是否空鼓。随意敲敲瓷砖、地砖,听声音就可以了。如果出现很多空鼓,说明存在质量问题。
4.检查木工制品以及油漆工制品。观察木制品是否变形、接缝处是否开裂、五金件安装是否端正牢固、墙壁涂料是否出现开裂现象。
5.边角和隐蔽的地方仔细检查。注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理。
6.检查煤气管道。一般情况下煤气管道走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患,验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。
7.煤气装置验收。通常精装房都会选择相对质量有保证的品牌产品,本身质量不会有大问题,施工这时就显得重要了。我们不仅要验收产品质量,还要验收安装。检查灶具安装是否牢固,煤气连线是否通畅,点燃后是否有异味等等。
四、门窗验收验
收门、窗、梯门、窗、梯是室内装修的重点组成部分,除了美观,实用也很重要。要注意检验门框贴面板与墙面是否平行,门扇合叶要灵活,关闭后应当严密。门安装好后,可以拉住把手摇动来检测。铝合金材质的窗要求安装必须牢固,端正。
套精装房,签订购房合同时关于精装才条款要注意什么
楼主您好!
在商品房买卖合同中,签订补充协议约定具体的精装修标准及违约责任。特别是装修材料等的品牌标准上要约定清楚。注意补充协议中关于精装房的装修材料品牌能。还有一些违约责任。这样万一再出现任何的问题,就可以按照合同来进行相关的赔偿,
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新手买房签订购房合同需要注意哪些2015
我觉得吧,中国的合同都是霸王条款,再说了合同不是因人而异,是统一文字,从房产局买回来的。我们售楼部都是这样的,自己去别的地方签合同还得按照别人的范本签证。是这样的,我给你个建议如果不能按时交房,你让开发商这个承诺,若不能按时交房赔付多少违约金。其实合同上不仅有约束你的也有约束开发商的,互相约束。
签购房合同要注意的十大细节
签购房合同要注意的十大细节中,目前标准购房合同中的交楼标准有三种:1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。购房人选择第2、3项交楼标准是比较理想的,但由于这两项交楼标准要求比较高,尤其是第2项交楼标准要求。目前大部分楼盘在交楼时很难达到该项...
买房签合同需要注意哪些事项
买房签合同注意事项:1、使用规范的合同文本,一定要使用规范的合同文本,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利;2、查验有关证明...
购房合同注意事项 九大陷阱必看!
但客户也应多加注意,仔细研读补充条款,以免落入某些不法发展商的文字陷阱。一般而言,签约时最重要的就是上述几个问题,但对其他条款也应在发展商处拿到影印件,回家仔细研究,一定要做一个明明白白的购房人。 签署购房合同须知 一、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售...
签订购房合同时必须注意哪些事项
1、在签订的补充协议中,最好把广告宣传、开发商的承诺一并写入。2、若是可能存在办不下来贷款的情况,可以在明确一下买卖双方各自需要承担的责任。3、对于产权证办理的时间,也需要在合同中有所约定。4、就交易房屋的装修标准,在购房合同中确定。 一、签订购房合同时必须注意哪些事项 (一)签订补充...
购房合同需要注意哪些事项
法律分析:购房合同需要注意哪些事项:1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以在售楼现场看到证件的原件,再有就是土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注页,如果开发商...
签订购房合同要注意哪些事项
签订购房合同需要注意以下事项:1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确。2、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。3、房屋的档次和装修标准一般采用...
买房签合同应该注意什么
买房签合同注意4大事项:(1)确定房屋产权。新房看“五证”,二手房要核对房产证上的业主。(2)要约定交房的具体条件和时限。(3)列明应交费用事项,避免乱收费。(4)合同中要明确违约责任。避免开发商推卸责任。
签购房合同时的注意事项是什么
签购房合同时的注意事项:一、要看产权证是否齐全。二、合同写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任。三、公摊面积。四、面积确认和差异的确定。五、付款方式与期限。六、卖售人预期付款的违约责任。七、房屋交接。八、产权登记。九、其他。
签购房合同应注意的细节有什么
法律分析:一、留心合同空白处 1、合同文本中的选择内容,以及空格和空白行,是供房地产商和购房人自行约定或补充约定的。自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款,房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。2、购房人签合同时一定要注意在空格或空行部位填写需要删除或添加的...
签订购房合同需要注意什么?
签订预售合同时主要有以下一些注意事项:1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。应当明确这些规定的具体内容。4、明确约定抵押权...
缑肩鹿胎: 签订购房合同的注意事项有:1、采用统一格式.一般购房合同都是由开发商提供的,那么购房者在签订购房合同之前可以查看一下开发商提供的购房合同是否是统一的格式.2、房产证办理时间.一般合同中都会表明房屋交接时间,但是对于房产证的办理时间却不明确,如果开发商资质不全,没有缴纳土地出让金等就会影响到购房者产权的办理.3、违约责任.购房合同中应该明确违约责任.【法律依据】《中华人民共和国合同法》第二十五条规定,承诺生效时合同成立.
墨玉县19632214382: 新手买房签合同时有哪些问题一定要注意 ?
缑肩鹿胎: 签定购房合同,需要约定的有以下几个方面:一、写清房屋所处地点,楼层,楼号,单元,门牌号,朝向,各房间布局,并约定如果违约对方将给什么补偿二、写清建筑面...
墨玉县19632214382: 签订购房合同需要注意什么内容 ?
缑肩鹿胎: 签订购房合同需要注意的内容有:关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;关于双方当事人的信息是否属...
墨玉县19632214382: 签购房合同时需要注意哪些? ?
缑肩鹿胎: 一、签购房合同前应注意哪些细节,签购房销售前需注意什么1、(1)房屋买卖合同需要采用书面形式,买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面.(2)在城镇...
墨玉县19632214382: 签订买房签合同时需注意什么 ?
缑肩鹿胎: 买房签合同的注意事项:1、签订合同时,要检查出卖人的房产证明以及有效身份证明,确认出卖人身份无误.2、查看是否有商品房开发的法定手续,包括:立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可、商品房质量保证书和商品房使用说明书等.3、签订合同时,检查合同中是否写明交房日期、方式、双方的违约责任,是否写明房屋的准确地址,房屋面积,住房装修情况,和房屋室内设施的通电、水、气等条件;以及关于双方违约责任条款的相关规定和违约责任的承担问题.双方签订合同是双方真实意思表示的体现,一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则,发生纠纷时,便成为双方解决争议的依据.
墨玉县19632214382: 签购房合同注意事项有哪些? ?
缑肩鹿胎: 1、签购房合同的注意事项有:(1)审查开发商是否具有《商品房预售许可证》.(2)分清房屋暂测和实测面积.(3)房屋买卖的付款方式是否规范.(4)认准交房日期是否确...
墨玉县19632214382: 签订购房合同注意事项包括哪些 ?
缑肩鹿胎: 1、合同一定要规范在买房和开发商签订买房合同的时候一定要仔细酒席合同的样式,一定要按照法律规定的文本样式来签订,毕竟买房是每个人的大事情,千万不要在最...
墨玉县19632214382: 买房签订合同时要注意什么问题 ?
缑肩鹿胎: 买房签订合同时要注意的问题如下:1、首先看开发商是否具备五证并验明;2、要注意房屋质量问题和物业管理事项;3、看清计价方式与总价款及支付条款;等等《商品房销售管理办法》第七条规定,商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实.
墨玉县19632214382: 签订购房合同时需要注意哪些事项 - ?
缑肩鹿胎: 签订购房合同时需要注意以下事项: 第一、明确约定逾期交房的违约责任. 购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿.若合同中未约定违约金条款,应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的...
墨玉县19632214382: 买房签订合同注意什么问题 ?
缑肩鹿胎: 买房签订合同应该注意的问题有:注意房屋买卖合同的审批制度和审查制度;确定房屋买卖合同双方的主体身份和意思表示;注意房屋买卖合同双方在合同履行中是否有违约行为或违法违规行为;法律规定或当事人约定的其他事项等.法律依据:《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法.当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同.