签了预售合同的房子还能退吗？
一般来说签了预售合同是可以退房的。所谓商品房的预售合同其实就是指商品房预售售房部和预约购买方约定证据，预售的售楼方在预购方约定时间内将建成的成品住房权转移在预购方，预购方根据预售方给出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的书面协议。虽然一般情形下是可以退房的，但是是需要承担违约责任的。违约责任的承担，具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。如果是买方主动违反合同的相关内容，买方就要按照合同内容的相关约定赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。另外，如果签到预售合同后，已经在房管局对预售合同进行了备案，则需要去房管局注销备案。目前各地房管局均对撤销备案规定了非常严格的要求，并进行严格审核。这个政策的初衷是防止有人恶意炒房，因此在涉及撤销备案时必须和开发商达成一致协商。
签了预售合同的房子还可以退的，不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。
如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。
如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。
如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。
按你的情况,是退不了的.在房地产,只要签了认购单,是无法退房的,定金没收,你现在最好的办法就是找个人买房,换成别人的名字,让别人把钱给你.这样你就没有损失了.因为一旦签订了购销合同,是无法退款,就算你走司法途径,也是没有胜算的.
当然可退，备了案的都可退，但你需要承担违约责任。
一哭二闹是可以退的，不过非常麻烦，基本不得给你办，要撤销抵押等等哈。。。。。。。。。有关系除外。
只有预售合同的房子怎么办
房地产开发商在实施预售房屋业务过程中，必须严格遵守相关的法律法规要求，并与购房者共同签署预售合同，以确保买卖双方的权益得到保护。同时，已预售的商品房同样须按照法定程序办理预售商品房预售合同登记备案手续，以保证交易行为合法有效。经过合法签署预售合同后，无需再次签订正式的买卖合同。
已签预售购房合同并在房管局备案的房子还能退款吗?
要撤销备案必须准备以下资料：\\x0d\\x0aa、购房合同原件及备案表原件；\\x0d\\x0ab、房款收据（发票）原件及复印件。如果是按揭需要出具首付款收据（发票）原件和复印件及银行的按揭结清证明。\\x0d\\x0ac、开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案撤销申请表》此表的格式可向房管局索要。\\x...
预售合同和购房合同有何区别
2、风险不同 预售合同中的房子是还处于建设当中，未来情况是不可预见的，这中间如果开发商出现资金不足，而造成了烂尾，那么很可能会导致房子住不进去，钱也收不回来，所以有一定的风险存在。而购房合同的房子是已经建好，并且还取得产权证，小区的设施也已经完善，签订了合同之后，后期开发商会配合购房者...
签了房屋预售合同,但还没有交房,房产证没有拿到,算一套房吗?
当然算了，只要你签的是正规的房地产买卖合同，但不过前提是你们已经到房产交易中心过过户；如果还没去房产交易中心过户就不算的，以过户为准。过户后20天左右可以拿到房产证，再付尾款就可交房了。只要一过户房子就是你的了。 签卖买合同之前就已 必需本案。
我签了预售买卖合同后,我看上的那个房子的产权是谁的?
签了预售买卖合同，那么那个房子的产权就应该是你，但你最好去做个登记备案。物权法是在鼓励大家涉及预售不动产的时候，要去登记，但是没有写必须要登记，主要还是自愿的 。可如果你去登记了的话，就更加具有对抗效力了。而如果你不登记的话，合同也依然是有效合同，还是可以要求履行合同，或者要求承担...
签订了商品房预售合同后还需要再签商品房买卖合同吗
需要，当事人签订的商品房预售合同属于商品房买卖合同的一种，但签订了合同并不必然取得房屋所有权，为了保护买受方的权利，虽然第一个购房者合同在先，但因未办理登记手续，所以无法取得房屋所有权，要获得救济则只能追究卖方的违约责任。商品房预售合同不是买卖合同，要转移房产的所有权还是需要签订商品房...
预售合同和购房合同有什么区别
商品房预售合同的登记备案，其登记的标的仅限于商品房预售合同，商品房的现房买卖、二手房买卖、旧房买卖合同都被排除在备案登记的范围之外;而预告登记适用于所有不动产交易，不仅包括商品房买卖和私房交易，还包括国有土地使用权的有偿转让、房地产开发项目的整体受让等。二、购房合同的主要内容包括哪些 1...
预售合同和购房合同有什么区别?
2、签订的时候还需要在合同里面明确公摊面积是多少，包括差价范围，还有退房的条件又有哪些?如果出现一些特殊情况，购房者有权利退房，这在合同里面要明确表现出来。三、购房合同预售是什么意思 1、商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，...
签了预售合同如何换房
在此情况下，若双方当事人未对该交易进行备案，便可依据其协商结果进行相应的房屋变更手续。然而，若开发商已率先将相关信息报送至政府职能部门进行备案登记，那么此时欲进行房屋替换，则需买卖双方共同前往房屋登记管理机构申请撤销原备案，然后再根据实际情况另行签订合同并作备案处理。
买房子签了预售合同房子可以转让吗
签的预售合同房子可以转让。转让时应当通知开发商。根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定， 房地产转让 ，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明 土地使用权 取得的方式。第四十二条规定，房...
满诸消咳： 签订预售合同后房子可以退,但是应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利...
衡水市18486956730： 签订预售合同后房子还能退吗 - ？
满诸消咳： 1、签了预售合同的房子是可以退的,不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任.2、如果是买方主动违反和约相关内容的,买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金,如无详细约定比例,是可以参考我国《合同法》里指定的比例.3、如果卖方违约的话,就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿.4、如果购房合同已经在房管局做备案了,需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续.
衡水市18486956730： 签了预售购房合同能退房吗 - ？
满诸消咳： 一般来说签了预售合同是可以退房的.所谓商品房的预售合同其实就是指商品房预售售房部和预约购买方约定证据,预售的售楼方在预购方约定时间内将建成的成品住房权转移在预购方,预购方根据预售方给出的定金并交付,或部分房款并按期...
衡水市18486956730： 购买预售商品房签了合同可以退款吗 - ？
满诸消咳： 首付款是可以要回的.房地产合同的解除比较麻烦,在您承担了合同约定的违约责任后,对方应该将首付款退还给您.除非合同约定了首付款概不退回,如此您就只有通过诉讼的方式主张追回一部分首付款了.
衡水市18486956730： 签了预售购房合同之后还可以退房吗 - ？
满诸消咳： 二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能...
衡水市18486956730： 签订商品房买卖合同后的预售房还可以退房吗 - ？
满诸消咳： 签订了房屋买卖,一般是合法有效的,是不能退房的. 如果经过协商,对方同意解除合同,同意退房,可能买房人也要承担一定的违约责任,赔偿对方损失. 《合同法》: 第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力.当事人应当按照约定履行自 己的义务,不得擅自变更或者解除合同. 依法成立的合同,受法律保护. 第七十七条当事人协商一致,可以变更合同. 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当 承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.
衡水市18486956730： 签合同买房后是否还可以退房 ？
满诸消咳： 1、签订合同买房后,在未办理产权登记前可以申请退房.一方可以与另一方协商一致进行解除,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知,通知...
衡水市18486956730： 购房签了预售合同,还没有收房,能退掉吗?交违约金也可以. - ？
满诸消咳： 买房是大事,应该可以退,只是你可能要交一定的违约金.建议还是先到当地银行咨询一下吧.
衡水市18486956730： 房子签了合同可以退房吗 - ？
满诸消咳： 根据相关的法律法规,如果存在以下几种情形,即使购房者已经签订了房屋买卖合同,仍然是可以退房的.第一种情形,开发商出现以下违约行为:延期交付房屋超过三个月、没有取得预售许可、房屋面积误差超过3%、房屋质量问题严重影响正常居住、迟延办理房屋所有权登记、转让在建的建筑的.第二、购房者和开发商协商,如果开发商同意的,购房者可以退房.第三、房屋被司法查封或者被司法限制的,可以退房.第四、不可归责于当事人双方的事由,未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,购房者可以解除合同、要求退房.
衡水市18486956730： 合同签了房还能退吗 - ？
满诸消咳： 律师认为,有以下情况之一,则消费者可以要求退房.一、置业者与开发商签订的房屋销售合同无效,置业者有权退房.置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后,置业者则有权退房;开发商应将购房款退还置业者...
