购房协议和正式的购房合同有什么不同，名字必须是一个人吗？
购房协议和购房合同名字一般要求是同一个人。
购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
扩展资料：
购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。
注意事项：
1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
问题一：在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，则需交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，开发商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。
问题二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。
另外，项目是由A公司开发的，实际上却是由B公司投资，但作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。
问题三：开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同。
主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。所以，购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。
购房协议和正式的购房合同有什么不同,名字必须是一个人吗?
购房协议和购房合同名字一般要求是同一个人。购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。...
购房协议与购房合同有什么区别?
协议一般是中介公司提供的，协议和合同具有同样的法律效力，或双方私下约定购房事项使用。合同则是在房管局交易时使用正式文本，提交房管局的如果协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力。协议还可以作为合同的补充或分时间先后制肘合同的生效。
购房认购协议和购房合同的区别
法律分析：《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》定义不同，购房合同会更正式。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。而《商品房买卖合同》是在房管局交易的时候出示的正式文本，所以会比较正式。法律依据：《中华人民共和国...
房屋认购的法律效力属于正式签合同了吗
商品房认购协议书和正式的房屋买卖合同是不一样的，但也表明双方已经形成买卖关系了。如果业主签了认购协议书之后又不想买了的话，开发商一般不会返还定金。 一、房屋认购的法律效力属于正式签合同了吗?不是，商品房认购书具有合同的法律效力，一旦签署，即对双方当事人产生相应约束力。购房者在签署...
房产买卖协议是购房合同吗
购房协议不是购房合同，两者是有区别的。协议一般是中介公司提供的，合同则是在房管局交易时使用正式文本，且符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力。购房协议法律约束力低，购房合同的法律约束力高。简单来说，购房协议是在签购房合同之前的初期协议。违约责任为双倍定金购房合同为买卖正式的...
购房协议和购房合同的区别是什么?购房协议有法律效力吗?
很多人可能除了购房合同之外，还额外签订了一份购房协议，这就让人搞不明白了，那么接下面不妨跟着小编来看一看购房协议和购房合同的区别是什么？购房协议有法律效力吗？购房协议和购房合同的区别是什么？1、买卖之前一种协议。作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备...
购房协议和购房合同的区别?签订购房合同需要注意什么事项?
购房协议和购房合同的区别 1、购房协议与购房合同定义不同，购房合同相对正式 购房协议一般是 中介 公司提供的，或双方私下约定购房事项使用，比较容易造成纠纷；购房合同则是在房管局交易时使用正式文本，相对正式。2、购房协议是房屋买卖之前的一种协议 购房协议是 开发商 在不能与购房者签约正式的《 ...
房屋认购协议书和购房合同区别是什么
网友咨询：房屋认购协议书和购房合同区别是什么？律师解答：认购合同是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同；房屋买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订...
签了购房协议,但还没签正式购房合同,可以退房吗?
既然双方当事人已约定好退房的具体条件，而且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。根据相关司法解释的规定，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因为不可归责于当事...
定购协议书和购房合同有区别吗?
有区别。房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样，也就是说，房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大...
尉洋替加： 购房协议一般是中介公司提供的,或双方私下约定购房事项使用,比较容易造成纠纷;购房合同则是在房管局交易时使用的正式文本,相对正式.购房协议一般是在不能与购房者签约正式的购房合同之前的一种协议,具有担保购房合同签订的效力.购房协议在不违反法律、行政法规的强制性规定的前提下,同时还要符合购房协议的生效条件.购房协议才可以发生法律效力,双方都应当按照购房协议的约定内容享有权利,履行义务.在购房协议中,如果开发商和购房者对房屋的序号、面积、价格以及双方权利义务等方面的内容,做出了比较明确的约定,那么购房协议就能够作为预先约定的房屋买卖合同.与购房协议相比,购房合同更加正式,内容也更加详实.
湘西土家族苗族自治州13896071666： 购房协议与购房合同有何区别 ？
尉洋替加： 购房协议又称认购书,是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认.认购协议不违反法律和...
湘西土家族苗族自治州13896071666： 购房协议和购房合同有什么区别 - ？
尉洋替加： 购房协议和购房合同二者之间的区别:1、购房协议不能在政府备案,购房合同可以.买房交易过户是需要在政府网签备案的,虽然购房协议也具有普遍约束力,但是只有范式的购房合同才能在房管局或者住建局备案.2、购房合同是办理房贷的...
湘西土家族苗族自治州13896071666： 认购协议与购房合同有何区别 ？
尉洋替加： 认购协议与购房合同的主要区别在于:1、买卖之前一种协议.作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,认购书具备担保正式《商品房买卖...
湘西土家族苗族自治州13896071666： 购房协议和购房合同有什么区别吗?？
尉洋替加： 购房协议是在你签购合同之前的初期协议,违约责任为双倍的定金 购房合同是买卖正式的双方合同,违约责任为房屋总价的20%
湘西土家族苗族自治州13896071666： 购房协议和正式购房合同又什么区别,没有签订正式合同 - ？
尉洋替加： 正式的协议与合同并没有本质区别.只有临时协议与前两者有区别,因为临时协议有很多漏洞和不足,需要进一步完善,这就需要什么签订正式合同才可以
湘西土家族苗族自治州13896071666： 购房合同与购房协议有区别吗 - ？
尉洋替加： 购房合同与购房协议有区别 区别1: 合同是能够在政府备案的,协议不可以 区别2:办产证要合同,而不是协议
湘西土家族苗族自治州13896071666： 买房的认购协议和正式合同有什么区别?？
尉洋替加： 认购协议只是说你交了一部分订金表示要买的意向,订金是可退的.正式合同表示你已决定买了,正式进入程序,不能反悔了,要反悔就要付出代价了,呵呵
湘西土家族苗族自治州13896071666： 买房的认购协议和正式合同有什么区别 - ？
尉洋替加： 认购协议表示的是有购房这个意愿,可以随时取消;正式合同则具有法律效力,你若反悔,则会受到处罚,有可能是违约金之类的.
湘西土家族苗族自治州13896071666： 购房协议和购房合同有甚麽区别？
尉洋替加： 在合同法的相关规定中,两者都有同样的法律效应,只是合同规定的条款比协议更完善,一般情况下签定协议的比较多,另外合同用在正式的场合,大型的场合多.
