房屋能够转租吗?哪些情况是不可以转租的?
在房屋转租关系中,出租人一定查看房屋产权证书,确定房屋产权人,一定要取得原房东的书面同意。房屋转租期限不能超过原合同剩余期限,超过期限部分无效。还要确认原租赁合同是否有转租约定,如果原合同明确不准转租,则转租无效。房屋能够转租吗?哪些情况是不可以转租的?
网友咨询:
我要租一套楼房,现在的房子住的人不住了,他签的是三年合同,他转租给我是按照年签约,租金是一次四个月付租金。他说签合同时房东拿房证到场,我是和他签还是和房东签啊,这个合同应该怎么写
北京市盛廷律师事务所王雷律师解答:
1、你和房子住的人签约,那么房子现在住这个人将成为二房东,也就是转租方,而你是实际承租人。这即合同法上的房租转租。转租需要经得原房主的同意。
2、签订合同前,租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。
3、在签订转租房屋合同的时候,要在合同中约定好租赁期限、免租期、交付房租的具体时间。在居住期间,双方应该友好相处。
房屋转租是房屋出租后,承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租的房屋再出租给他人使用,不参与经营而获得租金性收益的行为。需要注意以下问题:
1、私房转租的前提是必须经原出租人同意。
2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的,不得转租。
3、承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。
4、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。
5、建议订立书面合同,且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。这不仅仅关系到安全问题,同时也关系财产问题。
6、建议次承租人最好经过相关合法的中介机构进行。中介机构会对所出租的房屋进行审查,确保房屋的安全性。
7、建议次承租人避免与转租人单独签订租房合同。这是因为如果房屋转租没有经过房东的同意,房东可以随时解除房屋租赁关系。
王雷律师补充:
如果你有以下几种情况,房屋是不可以转租的:
1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。
2、房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。
3、房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。
4、房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期。
5、房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交付租金。
房屋转租合同要注意哪些事项,房屋转租合同的注意事项是什么?
在我们找出租屋的时候,经常会碰到,租房给我们的人并不是该栋房子的主人,而只是个二手房东而已,就说我们所说的转租。但有很多人也是因为转租的问题,被二手房东欺骗,因此,我们在签订房屋转租合同时,有些事项必须注意。那么房屋转租合同要注意哪些事项,房屋转租合同的注意事项是什么?网友咨询:房屋...
承租人自行转租有什么法律后果,签定转租合同注意事项是什么?
生活中的二房东将房屋出租给别人是很正常的,在我们找出租屋的时候,经常会碰到,租房给我们的人并不是该栋房子的主人,而只是个二手房东而已,就是我们所说的转租。那么,承租人自行转租有什么法律后果,签定转租合同注意事项是什么?网友咨询:未经房东同意私自转租的合同是否有效力的问题?浙江六善律师...
房子不想租了可是合同签了一年还还交了押金自己怎么转租给别人?
房子是可以转租出去的,不过你需要跟房东说清楚,然后找到下个承租人,押金事宜跟他商量即可。转租事项注意如下:一 要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有,在签定租赁合同时,应注意以下事项:1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电...
房东把房子租给二房东的风险有哪些?
2. 二房东与房主的原租赁合同已到期或者存在费用缴纳不清、违约等各种问题。3. 二房东的转租行为不合法。如果房主不同意转租,那么二房东的转租行为就是不合法的。根据《合同法》第二百二十四条规定:承租人未经房主同意将房屋转租的,房主可以解除合同。 这样一来,一旦房主解除合同要求收回房屋,租客将会...
房子转租是否需要房东的同意 什么情况房子不能转租
当然,如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见,也可以不受上述禁止转租条款的制约,但在违反法的情况下除外,例如,当擅自搭建违反房 屋规划管理规范时。通过上述对于房子转租知识的介绍,我们了解到房子的转租是一定要得到房东的同意。而且这也是房子是否能够进行的一个首要的,必要...
二房东转租要注意哪些事项
二房东可以转租房屋,但是必须经房东同意,否则房东可以解除合同。房东知道或者应当知道房屋转租,但六个月内未提出异议的,视为同意转租。房东租房时应签订租赁合同。转租要当心 如果二房东有正式的租赁合同,在签定租赁合同时,应注意以下事项:1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;2、...
转租还要给中介费吗
另外,租赁合同中未约定可以转租,如果出租人同意转租才能转租,出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。通过中介租房要注意什么1、选择信誉度较高的中介机构要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构。可以在网上或到工商行政管理机关查询所选中介机构...
租转租房需要注意什么
1、私房转租的前提是必须经原出租人同意。2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的,不得转租。3、承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。4、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。5、建议订立书面合同,且在合同中要明确房主、转租...
房子没有到期如何转租 转租房子用中介合适吗
2.不要过于依赖房产中介公司,切勿轻信房产中介人员的信口雌黄,一定要实地看过新的租客或者转租的房子,做到自己心中有数,眼中有数。3.要搞清楚所租房屋是与房东签订合同,直接与房东发生租赁关系;还是与中介签定房屋租赁合同,不与房东直接发生关系。4.签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人...
哪些房子不能出租
1、未经综合验收的新建房屋,不能出租。2、没有产权证的房屋,不能出租。3、没有房屋租赁证件的房屋,不能出租。4、未经原出租人书面同意,承租人不能擅自将所租房屋再转租出去。5、属于违章建筑的房屋,不能出租。6、产权属于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情况下,不能出租。7、已经抵押的...
家俊头孢: 房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为.房屋不能转租的情形:1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;3、预租的商品房.4.不得违背双方意愿,有问题,双方要共同讨论.【法律依据】《合同法》第二百一十二条,定义租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同.
黟县19327774086: 房屋不能转租的情形包括什么 ?
家俊头孢: 出租人不同意转租的,租赁房屋不能转租《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.
黟县19327774086: 刚租的房子是可以转租吗 ?
家俊头孢: 房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件一、房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:1、转租须经房屋所有权人的同意.转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效.2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人.
黟县19327774086: 出租房屋是否可以进行转租 ?
家俊头孢: 1、可以转租.房屋转租合法的条件是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为.2、合法的转租须符合两个必要条件:须经房屋所有权人的同意;转租的租金不得高于原租金,需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人.
黟县19327774086: 房屋不得转租的情形有哪些呢? ?
家俊头孢: 1、承租人拖欠租金的; 2、承租人在承租房屋内擅自搭建的; 3、预租的商品房. 另外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租. 承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同. 4、不得违背双方意愿,有问题,双方要共同讨论.
黟县19327774086: 哪些房屋不能转租 ?
家俊头孢: 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.《公共租赁住房管理办法》第二十七条第一项规定,承租人转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的,应当退回公共租赁住房.法律依据《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.《公共租赁住房管理办法》第二十七条第一项承租人有下列行为之一的,应当退回公共租赁住房:(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;
黟县19327774086: 自己租的房屋可以转租吗,房屋转租的条件是什么? - ?
家俊头孢: 魏国鹏律师解答:您好.一、房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:1、转租须经房屋所有权人的同意.转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效.2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,...
黟县19327774086: 不得转租房屋的情形 - ?
家俊头孢: 1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的.为了保护出租人的利益,即使租赁合同就转租事项作了约定,上述第一、第二种情况发生时,出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示,拒绝同意房屋转租,并按合同约定追究承租人的违约责任.当然,如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见,也可以不受上述禁止转租条款的制约,但在违反行政法的情况下除外,例如,当擅自搭建违反房屋规划管理规范时.最后,虽然在未经出租人同意下擅自转租后签订的租房合同是有效的,但是就前面所说的,擅自转租的行为还是违约的,如果承租人违约涉及到后面的承租人不能顺利拿到房子,那样后面的承租人同样会受到损失.
黟县19327774086: 房屋转租的情形包含什么 ?
家俊头孢: 房屋转租的情形:(一)转租须经房屋所有权人的同意转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效.(二)转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人.《合同法》第二百二十四条【转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.
黟县19327774086: 哪些情况承租人不允许转租房屋 - ?
家俊头孢: 有下列情形之一的房屋不得转租: 1、承租人拖欠租金的; 2、承租人在承租房屋内擅自搭建的; 3、预租的商品房.另外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租.承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同.