房屋容积率的数值越大越好还是越小越好?
越小越好。
容积率是根据房屋价格一起计算的,房屋住宅价值不单是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋住宅,每平方米价格要高出一倍左右。
在建筑行业 中,容积率是一项十分重要的指标,一般由政府规定。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,建筑容积率分为以下标准:
独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。
所以说选择容积率越低的的楼盘,住的会相对于比较舒适,而容积率大,则楼层可能就会比较高,住宅的利用率也就会比较小,所以房价就会显得比较低。
如果,置业顾问告诉你这小区的容积率很低,那么恭喜你,你所在的这个小区人不会多,不会太嘈杂,你在这个小区将会居住得很舒服。
居住的房子是越大越好吗?
房屋容积率的数值越小越好,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标,容积率的值是无量纲的比值。
扩展资料
高容积率小区注意事项
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区中业主的生活舒适度下降。
另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
参考资料来源:百度百科-房屋容积率
参考资料来源:百度百科-容积率
容积率越小越好。
容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率,又称建筑面积毛密度。容积率的值是指项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值,通常是以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数来表示。
容积率如果过大,那就说明这个小区的人口众多,居住舒适度就会降低,但是房价也会偏低。容积率如果过小,居住舒适度有了提升,但是房价会偏高,公摊费用也会增加。所以容积率过大或者容积率过小都不好,要适当才可以。
扩展资料:
计算公式
建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)的规定计算;存在以下特殊情况。
1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的,架空层层高宜在2.8 米至3.6米之间,其建筑面积不计入容积率。
2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房,结构(设备管道)转换层,底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率,若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
3、建筑物的阳台,不论是凹阳台、挑阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算,当进深超过1.8米的各类阳台,封闭阳台均按全面积计入容积率。
4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值;不足1.0米的,不计入容积率。
参考资料来源:百度百科-容积率
越小越好,在建筑层数相同的情况下,容积率越小,居住密度越小,相对舒服。容积率越大则相反。
容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)/厂区占地面积。
当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。
“容积率”是项目总建筑面积与总用地面积之比。
在面积为100平方米的地块上建房,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2.0;如果建3层,每层建筑面积50平方米,总建筑面积150平方米,容积率就是1.5,依次类推。
扩展资料:
(1)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发,建设房屋。
房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费
楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率
因此,楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。
(2)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下,提高容积率可以提高土地的利用效益,但建筑容量的增大,会带来建筑环境的劣化,降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调,城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。
参考资料来源:百度百科-容积率
房屋家为您解答买房子需知的容积率:视频如下
在建筑层数相同的情况下,容积率越小,居住密度越小,相对舒服。容积率越大则相反。
容积率一般是由政府规定的。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为:
独立别墅为0.2~0.5,
联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2,
11层小高层住宅为1.5~2.0,
18层高层住宅为1.8~2.5,
19层以上住宅为2.4~4.5,
住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。
容积率超过5就不建议购买了。
房屋家,为您解答真实全面的房产知识
房屋融进去的话,不是越大越好,也不是越小越好,考虑到一个实际的装修问题,还是说是自己家庭的需要来说的话,还有人口这方面的一个需求适合自己家庭是最好的。
房屋容积率的数值越大越好还是越小越好?
房屋容积率的数值越小越好,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不...
容积率大好还是小好
容积率的计算公式我们了解,容积率的数值到底是大好还是小好呢?要是规划占地的面积相同,建筑的面积就越大,然后居住的密度越大,容积率也越大。所以,普遍认为,容积率越小,居住密度越小,那么舒适度就越高。所以,对于我们住户来说,当然是越小越好,给我们的环境和舒适感都好。三、容积率多少比较合理...
容积率大好还是小好
问题一:容积率越大越好还是越小越好 容积率是由 *** 规定的,现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为:独立别墅为0.2~0.5;联排别墅为0.4~0.7;6层以下多层住宅为0.8~1.2;11层小高层住宅为1.5~2.;18层高层住宅为1.8~2.5;19层以上住宅为2.4~4...
容积率越高越好还是越低越好?
从开发商角度度看,容积率高,可以把地价拉下来,成本低一些,但只做高屋。从住户角度看低一些好些。
容积率多少合适?容积率大好还是小好
1、通常来讲,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。一般情况下,独栋别墅的容积率在0.5~0.8之间,多层、洋房的容积率在1~1.5之间,小高层的容积率在2.5左右,高层容积率大多数在4以上。2、0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有...
容积率越高越好还是越低越好?
这么解释吧容积率如果在1一下的话 是别墅的等级如果在5以上的话 一般是写字楼类似的所以如果买住房 当然是容积率小一点的好普通的小区差不多2左右的容积率可以了
容积率达到多少才算是低密度住宅?
容积率就是1.5,依次类推。总用地面积10万平方米,总建筑面积8万平方米,容积率为0.8;总用地面积10万平方米,总建筑面积10万平方米,容积率为1;总用地面积10万平方米,总建筑面积15万平方米,容积率为1.5;在建筑层数相同的情况下,容积率越小,居住密度越小,相对舒服。容积率越大则相反。
容积率太大,可以要求退房么?
房屋价值不单是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋,每平方米价格要高出一倍左右。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6。规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度...
房地产中的容积率是什么意思?
详情请查看视频回答
什么是写字楼容积率容积率多少才合适
依据2011年《广州市旧厂房改造专项规划》建议,商业金融用地均匀净容积率不高于3.35,单个地块改造净容积率不超越6。大多数人以为,挑选写字楼时,写字楼的容积率不需要思考在内。容积率的多少直接影响报价:容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋,每平方米报价要高出一倍左右。高层低密度住所容积率不大于2.2;...
虫山白葡: 房屋容积率的数值越小越好,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低.对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度. 一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过...
宁晋县15737528906: 容积率越大越好还是越小越好??
虫山白葡: 越小越好容积率自然是越小越好,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低.容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率.又称建筑面积毛密度...
宁晋县15737528906: 住房容积率是什么?值大好呢?还是小些好? - ?
虫山白葡: 房屋容积率的数值越小越好,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低. 在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,分为实际容积率和规划容积率两种.通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许...
宁晋县15737528906: 建筑的容积率是高好还是低好? - ?
虫山白葡: 当然是越低越好,因为所谓的容积率就是建筑面积和占地面积的比率,一般情况下,别墅的容积率最低,高层的容积率最高,这个不能一概而论,有些虽然是高层,但是由于绿化面积或者公共区域大,其容积率也可能低于低层.
宁晋县15737528906: 容积率大好还是小好 - ?
虫山白葡: 对于住户来说,容积率直接影响到居住的舒适度,那么容积率多少合适呢?容积率大好还是小好呢?容积率大好还是小好,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,即土地的开发强度.人口众多的地区往往建筑容积率较高.容积...
宁晋县15737528906: 容积率越高越好还是越低越好??
虫山白葡: 从开发商角度度看,容积率高,可以把地价拉下来,成本低一些,但只做高屋.从住户角度看低一些好些.
宁晋县15737528906: 住房 容积率是不是越小越好? - ?
虫山白葡: 容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率.对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度. 容积率越低越好
宁晋县15737528906: 容积率大了好还是小了好??
虫山白葡: 容积率,是房产开发的一个指标,相对于一定土地上,可以建的房子的数量. 一般容积率越大,造的房子密度越高,人口密度也会相应越高. 所以住的房子的容积率越低越好.
宁晋县15737528906: 容积率越高越好还是越低越好? - ?
虫山白葡: 这么解释吧容积率如果在1一下的话 是别墅的等级如果在5以上的话 一般是写字楼类似的所以如果买住房 当然是容积率小一点的好普通的小区差不多2左右的容积率可以了
宁晋县15737528906: 住宅小区容积率是越大越好还是越小越好? - ?
虫山白葡: 小好些,容积率越高说明土地利用率高,就是小区内房子多人多,一般不要超过5.