北京名下已有两套房产，关于继承第三套房产，请专业人士帮忙

北京户口名下有两套房产，有一个儿子，如果想买第三套的话怎么办？~

一 儿子成年了吗？成年且已婚了，以他家庭为单位可以购买两套房；他单身的情况下，只能买一套房
二 卖一套还可以买一套，北京目前的政策是以家庭为单位只能拥有两套房。

1、根据“国十条”及“京十二条”要求各商业银行按照风险状况暂停发放第三套房及以上贷款，现在北京的各家银行对第三套房均已停止发放贷款。由于09年来， 、投机消费造成房地产市场消费过度旺盛，供应的偏紧加上量的狂热去化，房价一日千里。
2、房地产的居住属性被降格到了第二属性，沸腾的民怨给决策层造成了很大压力。这波调控针对的，是购买多套房的炒房客。
3、根据这一现象，国务院出台了新要求：“对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平”；“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”；
4、“商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款”，这几条极具鲜明针对性的政策，对炒房客尤其是辗转各地炒房客的杀伤力是非常巨大的。
5、现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房，除非该客户资质情况特别好，并且是在客户接受高首付、高利率的前提下，银行才会考虑进行审批。


扩展资料
最新市场现状
继2013年和2014年连续两年突破4万亿元后，中国官方预计2015年国有土地使用权出让收入也将接近4万亿元。受国务院委托，财政部2015年3月5日提请十二届全国人大三次会议审查《关于2014年中央和地方预算执行情况与2015年中央和地方预算草案的报告》。
新华社2015年3月5日授权发布了“关于2014年中央和地方预算执行情况与2015年中央和地方预算草案的报告（摘要）”。
在该摘要“2015年收入预计和支出安排”一项中有表述为：地方政府性基金本级收入44509.51亿元，下降4.7%。其中，国有土地使用权出让收入39452亿元，下降4.7%。
需要注意的是，这里的“国有土地使用权出让收入39452亿元”是预计数据，而非实际情况。
随着中国房地产业的发展，国内地方政府的土地出让收入总量也在逐年增加。
财政部2015年1月30日发布的“2014年财政收支情况”显示，2014年1~12月累计地方政府性基金收入(本级)49996亿元，比2013年增加1966亿元，增长4.1%。
其中，受房地产市场调整影响，国有土地使用权出让收入42606亿元，同比增加1340亿元，增长3.2%。
参考资料来源:百度百科:房地产

只要遗嘱是立遗嘱人的真实意思表示，处分的也是自己的个人合法财产，无论是否经过公证该遗嘱都有效。
继承法第17条第5项规定：“遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。”由于口头遗嘱有易于被篡改和伪造，以及在遗嘱人死后无法查证的缺点，所以《继承法》对口头遗嘱作了以上限制性规定，即危急情况下且有两名无利害关系人在场见证。
确定遗嘱是否合法有效之后，去办理继承公证，
只要遗嘱公证处确定是合法有效的，就可以办理继承公证，得到公证书，有孙子去办理继承过户，
继承得到住房，没有套数规定，
办理继承，需要交纳公证费2%和评估费千分之六，

办理继承过户需要交纳几百元手续费，就可以了。

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铜陵县18910326151： 北京人名下有房子,但家里有多套房子,独生女,以后遗产继承,是否需要交20%税,或者交什么钱!谢谢回答 - ？
丁魏铝镁： 答:不交税.第一步,去房屋所在地的房产交易部门,说明需要办理继承,他们会指定时间到你要继承的房屋处进行评估.第二步,你拿着房产交易部门的评估报告等手续到指定的公证处,需要进行遗产公证,主要目的是为了明确房屋由何人继承,其他继承有无异议,需要交公证费,我们这里的公证费是评估价的2%,挺高的.第三步,拿着评估报告、公证书、死亡证明等材料在财政局的契税办,办理免税手续,经过一周左右的时间,再到契税办取免税证明,回到房产交易部门办理不动产的过户手续. 大概的情况就是这样,具体的还要问你们当地的房产部门,时间不是很短,而且,虽然不交税,但公证费比税还要高.

铜陵县18910326151： 名下各有一套房产,其是否可以受赠或继承第三套房产 - ？
丁魏铝镁： 受赠与继承跟你名下有多少套房产是没有关系的 可以接受

铜陵县18910326151： 我有两套继承的房产了还可以买第三套房吗 - ？
丁魏铝镁： 在新“国十条”之前,通常是将个人住房贷款种类分为“首套”或“第二套及以上”.而新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套,同时,认定范围以家庭为单位.这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化. 现在银行把那些有两次购房纪录的客户,不管是否已经把贷款还清,再买房都称之为三套房.

铜陵县18910326151： 北京人名下如果有两套北京的房产,还可不可以继承父母的房子了 ？
丁魏铝镁： 可以继承

铜陵县18910326151： 北京房产赠与与限购政策 - ？
丁魏铝镁： 1.赠予是在限购之内的,如果你的条件不符合限购政策的相关要求,你是交易不了的2.继承的话还分为法定继承和非法定继承,法定继承是正常办理,不执行限购,如果你是非法定继承,比如遗嘱继承,将按照赠与算,也是继承不了的.从2011年2月17日起,对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房.

铜陵县18910326151： 我名下3套房还能继承一间房子吗? - ？
丁魏铝镁： 继承得到住房,没有套数规定,办理继承过户需要交纳几百元手续费,就可以了.

铜陵县18910326151： 房产继承如何分配 - ？
丁魏铝镁： 正常情况下,你大伯的财产,如果他没有子女和妻子,而且爷爷奶奶又放弃了,其遗产由其他第二顺序的继承人平均继承.《中华人民共和国继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母.第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母.继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承.没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承.本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女.本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母.本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹.

铜陵县18910326151： 父亲有两套房产,在没过世的情况下两子女继承分配 - ？
丁魏铝镁： 都可以 可以 没问题!

铜陵县18910326151： 限购政策下我能接受赠与第三套房产吗 - ？
丁魏铝镁： 赠与房产房产不受限购影响,因为限购令所限制的行为是购买. 根据规定,受赠人接受赠与房产,不受限购限制. 如果先购买120平方米的房子,名下已有两套房产,母亲赠与你房产也是可行的. 但是,如果你先接受母亲赠与的房产,你的名...

铜陵县18910326151： 老两囗名下各有一套房产.其中死了一个.三个子女如何继承. - ？
丁魏铝镁： 那么剩下的老人可以继承过世老人一半的房产,剩下三个子女和健在的老人共分不在老人的半分房产