下面是商铺的高层住宅(住宅产权是多少年？

房地产企业高层下面的商铺和上面的住宅成本分类核算吗~

　　对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
　　作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
　　法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。
　　

　　商业地产，顾名思义， 作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

首先你要搞清楚这个楼盘的性质 是商住楼 还是商住两用
按照你的描述 应该属于商住两用 水电费高于商品房住宅
选高层其实看重的应该是楼房的配套 比如最近电梯的问题 以及物业是否有良好的经营纪录与口碑 从升值角度来说 还是要根据该楼盘的地段及周边配套设施 从选层角度来说 6层以上 越往上供水费用越高 也不要随便听信别人的7-11层是扬灰层 其实都一样 26层一样有灰 本人亲身经历
如果从房子布局来说 当然南北通透是最佳选择 像你说的这个户型 卧室朝北 采光性差 建议选择朝南的户型 客厅朝东勉强可以接受
说的可能不够详细 不过很多是本人的亲身体验 希望对你有用。

1、商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

2、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

扩展资料：

住宅产权：

50年产权住宅与普通住宅项目的不同：

很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：

一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

参考资料来源：百度百科-产权年限

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定纯商业用途的房屋产权为40年，住宅用地产权为70年，商住综合的是50年。
所以根据你问的问题，住宅的产权都是70年的。一般在你买房的时候房产证上都会写清楚产权年限，考虑到个别特殊情况要以房产证上写的为准。
需要注意的是，这70年的年限并不是从交房时间开始算起，而是从开发商获得地块的时间算起。

住房自你买下，缴纳税费办理房产证，住房产权永远是你的。
有期限的是住房土地使用权年限。
商品房70年，商住房50年，商业房40年。
到期后，依据物权法规定，你可以申请继续使用这土地。
商铺属于商业房，土地使用权年限是40年。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定：居住用地的土地使用权出让最高年限是七十年；商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限四十年；综合或者其他用地的土地使用权出让最高年限五十年。如果预售证上标明性质是住宅，且标明的是整栋楼，而不是几层-几层为住宅，那么整栋楼的产权就应是70年。

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全椒县15395447021： 下面是商铺的高层住宅(住宅产权是多少年? - ？
斐急舒伊： 1、商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用,商住楼一般是底层为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼.商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年. 2、根据《中华人民共和国城镇国...

全椒县15395447021： 购买的商品楼属于商住楼的产权是多少年呢? - ？
斐急舒伊： 国家现在的规划政策,楼下有商铺类型的商住楼是叫商业跟住宅地块,按商业和住宅的比例分开计算的.一般商业产权是40年和50年,(商业用地),住宅是70年,一块地可以有两种产权和年限.

全椒县15395447021： 楼上住宅,楼下商铺,住宅的产权是70年,商铺的产权是70年还是40年? - ？
斐急舒伊： 理论是40年.但是也有跟住宅走,70年的.看土地怎么审批的或者开发商的操作.

全椒县15395447021： 十八层楼房底下两层商铺楼上住宅产权多少年呢 - ？
斐急舒伊： 这取决于住建部门批准的房屋性质,一般来说,国有土地上建设的住宅产权最长年限是70年,商业用房年限是40-50年,但是具体的还得看开发商拿到土地的年份,例如有些开发商很早就拿地了,建好房子出售时距离拿到土地已经过了10年,那么住宅产权时间就剩下60年了.所以最好是在住建部门查询一下开发商拿到土地是哪年,才能算出你买到房屋剩下的产权时间.

全椒县15395447021： 1~3层是商铺,4~32层是住宅.这样的商住楼能住多少年 - ？
斐急舒伊： 商铺产权40年,住宅70年.另外还要看地块性质,如果是综合用地,住宅产权50-70年不等,商铺依然是40年;这个还跟地方土地政策有关,07年以前,有地方政策,综合用地就是50年,而此后综合用地又有了细分,商业40年,住宅70年.这个年限是从拿地起计算的.

全椒县15395447021： 我的房子一楼商铺二楼以上是住宅预售证上是商住我的产权是多少年? - ？
斐急舒伊： 商住房产权是40年. 考虑到建房到收房还有一段时间,实际上到你手上时产权已经小于40年了.

全椒县15395447021： 底层是商铺 上层是住宅的商住楼 住宅的使用年限是多少年?40年?50年?还是70年?？
斐急舒伊： 您好.这样的房屋的产权大多数是50年的.具体需要您看房产证上的注明.

全椒县15395447021： 我买的是商住两用房,在5楼,不知产权是50年还是70年,开发商说楼下商铺是50年,楼上住宅是70年 - ？
斐急舒伊： 你主要看房产证上房屋性质和土地证上该土地的性质,如果是商住两用楼,按50年计算.如果房产证显示是住宅性质,则为70年

全椒县15395447021： 下面是门面的住宅是多少年产权 - ？
斐急舒伊： 1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑.产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的. 2、按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年.综合用地性质的建筑产权年限是50年.这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了,在国有土地使用证上是有具体的时间显示的. 3、住宅建设用地使用权期间届满,自动续期.

全椒县15395447021： 买房.楼下是商铺楼上全是居民住宅请问这是什么房子?产权几年?大产权还是小产权? - ？
斐急舒伊： 商住两用公寓,产权50年也有40年的.大小产权具体要问开发商怎么定的.