我买了40年产权的公寓式住宅，以后好卖吗，和70年
公寓与住宅有什么区别？40年产权公寓还值不值得买呢？
现在房产行业的趋势，以后的房子还是好卖的，不分40年和70年的产权。
跟大家普及下房产年限问题！！！
不用再纠结70年产权还是40年产权，
关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。
现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。
《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。可以查证！！
现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！
第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；
第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！
三倍！三倍！三倍！
所以不用担心以后房子要是想卖的话的产权问题了
是否好卖取决于房屋所在位置，周边配套情况及出售时的市场政策情况，40年产权的公寓出售难度高于70年产权住宅。
40年产权的公寓属于住宅，比较适合年轻人居住。应该还是可以卖的。
40年产权到期国家无偿收回
土地使用期限到期后，70年住宅的可以自动存续土地使用期限，40年公寓要缴纳土地出让金。《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的...
买公寓四十年产权是不是亏了?
不亏。从使用角度上看，40年产权的商业公寓具灵活性，既可自己住，也可在自己二次置业后让孩子或老人住；又可以出租收取回报，由于商业公寓能够注册营业执照当办公房用，颇受小公司喜爱，这样同面积的公寓比住宅的租金都会高出不少。此外，由于开发商的利润主要是在商业上实现，公寓只是作为配套对利润的...
40年产权到期国家会不会无偿收回?
住房自你买下，办理了房产证，住房产权永远是你的，没有期限。有期限的40年，是住房所属土地使用权年限。土地使用期限到期后，70年住宅的可以自动存续土地使用期限，40年公寓要缴纳土地出让金。《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的...
40年产权的房子有哪些优缺点
许多人不选择购买40年产权房子的很大一个原因，就是40年产权房子只进行二次交易时，难度较大，许多地方都要求二手的40年产权房子采用一次性付款方式，最低首付也要70%。3、无法落户 40年产权的房子通常是无法落户的，无法办理户口迁移手续的，因此想要房产落户的话，最好购买70年产权的房子。以上就是...
40年产权房子买后悔了
40年产权房子买后悔了1、40年产权房子往往是商业性质，属于公寓的类型。一些人在购买公寓的时候没有过多关注，后起才后悔买了40年产权房子。2、其实不管是70年还是40年，不管买的是住宅、公寓、还是写字楼或商铺，都会有到期的那，即使买了40年产权房子，也不用太后悔。据国土部解释，新版《不动产权...
40年产权的房子能买吗?
购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。（以上回答发布于2016-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息 ...
买了40年产权的房子后悔死了怎么办40年产权到期续费标准
大家在买房时，必然会考虑到房屋产权这个名词，产权年限指的是房屋建筑产权的归属年限。我国民用住宅用地多是70年的产权年限，但是还有一些商业、旅游、娱乐设施等，用地年限是40年。那么，买了40年产权的房子后悔死了怎么办，40年产权到期续费标准是什么呢?买了40年产权的房子后悔死了怎么办1、首付高，...
产权40年的公寓能买吗
产权40年的公寓能买。1、40年产权的公寓价格相对较低，对于资金不太充裕的购房者来说，40年产权的公寓更具有吸引力。2、地理位置比较优越，交通便利，生活配套设施完善。同时物业管理较到位，居住环境也较好。3、40年产权的公寓租金收益较高。如果购房者长期持有这类房产的话，可以获得稳定的租金收益。4...
40年产权公寓能买吗
公寓和住宅有什么区别1、产权年限不同：不同的房产类型它们的产权年限也是不同的，虽然房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。2、水电收费标准不同：公寓和住宅的水电收费标准不同，住宅一般...
40年产权的公寓可以购买吗?
不建议买40年产权房是因为产权短、水电费用贵、购房首付高。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要...
重鹏五灵： 这个是商用房,不是住宅性质的. 区别一:住宅年限是70年,公寓是40年,这是最大的区别.所以确实会少用30年的使用权,但是,这又如何? 根据中国土地使用法的规定,房子满了使用年限会被收回,但是实际上,我们国家在这一块执行上仍然是模糊不清的.房子就算满了40或者70年使用权后可以去向相关单位上交几千元则可以继续使用,并没有满期就不能住的说法. 区别二:费用的不同:有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵.但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项. 区别三:公寓不限购不限贷,投资自住两相宜,住宅受限购影响.
新蔡县15297397362： 我买了40年产权的公寓式住宅,以后好卖吗,和70年 - ？
重鹏五灵： 中国的土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限: 1)民用住宅用地权属年限最高为70年; 2)工业建筑用地和综合类用地最高为50年; 3)商用建筑用地最高为40年. 购买40年商住房所具有哪些优势呢? 1 、商业性质住宅办理按...
新蔡县15297397362： 公寓满四十年后怎么办 - ？
重鹏五灵： 公寓满40年后只要重新在缴土地出让金就可以了,费用不会过五位数的,这是新出台的政策.
新蔡县15297397362： 公寓房子40年产权到期后怎么办 - ？
重鹏五灵： 住房自你买下,办理完毕房产证,住房产权永远是你的,没有期限,有期限的是住房所属土地使用权年限,到期可以申请继续使用,《物权法》:第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理.该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理.
新蔡县15297397362： 商住公寓40年产权到期后怎么办 - ？
重鹏五灵： 在正常情况下,房屋年限有40年、50年和70年三种分类,70年的主要是指普通住宅,50年的指工业用地,40年的主要是指商业用地.房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权,还有房屋所在土地的使用权.购房者对房屋的使用权是永久性的,而这...
新蔡县15297397362： 买公寓房产权40年如果自己常住划算吗? - ？
重鹏五灵： 不划算的,建议最好不要买这种40年、50年产权的公寓.50年(40年)产权住宅房屋与70年产权住宅房屋区别:70年产权住宅,土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅,设计用途也是住宅.50年(40年产权也是一样)产权住宅(一般开发...
新蔡县15297397362： 产权40年的公寓式房子不能落户怎么办? - ？
重鹏五灵： 你最好是问清楚了,一般城市来讲,40年产权的是商业产权性质,商业水商业电,公寓,精装修,地段繁华,可贷款,但是不能落户,所以不限购,到期不自动续签.70年产权的是个人产权,民用水民用电,可贷款,面积够了可落户(大部分城市),到期自动续签.但是前几天新闻上也报了一个城市,我忘了叫什么了,个人产权的房子全是40年,这个也是可以落户的.国家规定个人产权的房子期限是40-70年,但是极少数城市个人产权是40年,一般都是70年. 所以请你问清楚开发商,是不是商业产权,如果是,就肯定不能落户.
新蔡县15297397362： 商住公寓,40产权到期后,该怎么办 - ？
重鹏五灵： 商住两用房属于非住宅建筑,40年产权到期后,要按照当时的政府规划确定,可以继续使用该土地,但是需要交纳一定的土地使用权出让金. 《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期. 非住宅建设用地...
新蔡县15297397362： 买公寓有升值空间吗,40年产权到期了政府会无偿收回吗 - ？
重鹏五灵： 公寓也属于房地产,一般适合刚毕业的工作者或者城市过渡者,买卖后你拥有了房屋的所有权,公寓可以居住,经营,所谓40年和70年产权是指土地使用年限,到期后续交土地使用金即可.
新蔡县15297397362： 40年产权的房子到期了怎么办 - ？
重鹏五灵： 40年产权的房子到期的是土地使用权,房子一直都是户主的.到期后房主不想使用或者继承,国家收回.房主想继续使用需申请延长土地使用期并补缴出让金.如房主想继续使用但国家不批准,那么国家回收土地并作出相应的补偿.
