购房登记在未成年人名下的利弊是什么？

房产证单独写未成年孩子名字利弊~

法律分析：一、房子登记在未成年子女名下的好处
1、相比较日后赠予、继承或者直接买卖转给孩子，直接登记在孩子名下更方便，省钱;
2、有些家长从事经营活动，如果生意运转不良破产，这时候在孩子名下的财产就派上用场了，能为自己留一条后路;
3、早把孩子的房子买好，以后结婚之后就是婚前财产，避免被配偶分割财产;
4、如果未来父母离婚，把房子登记在孩子名下，也能避免离婚后房产的争夺对孩子造成的影响。
二、房子登记在未成年子女名下的弊端
1、如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款，对家庭的经济能力考验很大;
2、由于孩子名字已有一套住房，等未来再买房时，会被算作二套房，在首付和贷款利率上都较高，孩子需承受比较大的经济压力;
3、父母不能随意出售未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证;
4、如果未来父母离婚，财产分配上会比较麻烦;
5、孩子成年后，如果不按照父母的意愿想独立处理房子，父母很难插手，甚至也有不少子女不孝，卖掉房子让父母无家可归的情况发生;
6、有可能会被配偶分得一定的房产;如果孩子以后涉及遗产分配，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

一是避开遗产税以及以后将房产转给孩子时重复缴纳的相关税款，直接使用子女的名义购买；二是可能为逃避债务等直接将房产登记在子女的名下；三是不愿露富、隐匿财产，把房产登记在子女名下；四是夫妻感情出现了危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下；五是为子女上学、就业等提供便利，购房后可能将户籍迁至该住所。以未成年子女名义买房，虽然可以省去将来父母将房产过户到子女名下的相关费用，但是购房后的现实障碍也是很多的。第一，处置未成年人名下的房屋有严格的限制。从孩子当上业主，到其成年需要若干年的时间。除非为了子女的利益，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。这对于父母而言，可谓买房容易卖房难了。第二，子女成人后，父母无权处分其房产。在子女长大成人之后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。第三，以孩子的名义买房逃避债务并不可行。按照法律规定，家庭经营的债务，应当以家庭财产承担。而家庭共同财产并非仅指夫妻共同财产，以孩子名义购买的房产同样属于家庭共同财产。因此，孩子名下的房产并不能起到逃避家庭债务的作用。第四，离婚易引起房产所有权纠纷。夫妻离婚后，以未成年子女名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

购房登记在未成年名下自然是有很多好处也有很多坏处的。因为购房在未成年名下，可以省去之后很多的费用。但是也会给自己造成很大的这种困扰。下面就来具体分析一下这样的情况。
1.首先就是购房登记在未成年名下，那么一定是有很多好处的。比如说，孩子在很小的时候就会有他自己的个人资产。那这样的话他将来不管在做什么，比如说他需要用一些钱的时候，就更容易可以去做一些贷款之类的。而且也是可以给孩子更大的这种保护好。比如说，夫妻两个人如果离婚了，那么孩子其实自身的资产是不会因为这件事情而改变的。比如说我的一个同学就是这样的，他的父母把他的名下登记上了他家的房子，所以等他父母离婚的时候，对他是一点影响都没有的。
2.但是这样做的坏处就是把房子登记在了孩子身上，如果说父母有一些想卖房子的想法，那么如果孩子不能同意你是没有办法卖掉的，因为你是属于把孩子本身的这种利益侵犯了。所以说孩子我小的时候根本就没有办法卖掉他的房子。只有等孩子大了能自己有独立思想的时候才可以。而且如果这个时候孩子不同意的话，还是买不了这个房子，所以说就有了很多的这种局限性。
3.所以说买房子登记在未成年名下是有很多的好处和坏处的，好处就是可以让孩子更加安稳，不管是做什么东西都伤害不到孩子。所以这样就会更加稳定，但是坏处就是一旦把房子登记在孩子这里，就相当于把很多自己可以说的算的权利交给了孩子。这样自己就会减少很多的权利。

1、利
①规避税费：将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等能省下不少税费。
②规避家庭破产的风险：有些家长从事商业经营活动，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能保留部分资本。
③提前为孩子准备婚前财产：根据现行《物权法》和《婚姻法》的规定。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共有财产。

2、弊
①孩子独立买房时可能要多付首付：如果孩子和父母没有共有房产，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。
②父母不能随意处置房屋：父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。根据相关法律规定，监护人必须是完全为了未成年人的利益才能处理其房屋，而提供证明是比较麻烦的。
③父母离婚时易出纠纷：夫妻离婚时，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。以上是长沙海伦堡•爱ME城市2期总结的希望对你有帮助。

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鹿邑县19427041256： 房子写未成年小孩名字的好处和风险包括什么 ？
丁德盐酸： 有下列好处:1.可以免去以后过户给孩子的手续2.可以节省一部分过户的费用.3.可以减少遗产税.有下列风险:1.如果父母离婚时,谁获得孩子抚养权就能拥有了相对较多的房产份额,容易引发纠纷.2.如果孩子以后对父母不尽赡养义务,父母也将无法撤回赠与.3.房产证加上未成年子女的名字,不利于房产的转让、抵押和担保等.《城市房地产管理法》第63条,经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书.

鹿邑县19427041256： 房产直接登记在未成年子女名下具体有什么风险 ？
丁德盐酸： 1、房产直接登记在未成年子女名下的风险有:子女离婚,房产作为共同财产被析产分割;子女死亡,房产作为遗产被划分继承;子女未经父母同意擅自出售;子女因法律问题被法院查封房产;子女将房产设置抵押权.2、法律依据《民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力.第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力.

鹿邑县19427041256： 房子登记在未成年孩子名下有哪些弊端? ？
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鹿邑县19427041256： 未成年人买房有哪些坏处 - ？
丁德盐酸： 一、以未成年人名义买房的优点1、省费用 父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下,就是子女的房屋,将来不用“过户”,可以省去契税、个人所得税、登记费等费用.2、可以不用缴纳遗产税 我国目前虽尚未出台征收遗产税,如果子女自...

鹿邑县19427041256： 房产证加未成年人名字有什么利弊 - ？
丁德盐酸： 我的孩子今年6岁了,房产证上写的是孩子一人的名字,我想在房产证上加上我的名字行吗? 这是不可以的,既然房产证上写的是孩子一人的名字,那么孩子完全拥有这个房子,你虽然是孩子的监护人,但也只能代为保管房子,而无权变更房子的权利归属.

鹿邑县19427041256： 房子登记在孩子名下有哪些弊端呢? ？
丁德盐酸： 1、买房不能贷款如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人,则该房屋只能一次性付清房款. 2、孩子独立购房时或多付首付孩子成年后购买首套房时,不能享受首套房优惠政策. 3、父母不能随意处置房屋父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋.否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母还要承担赔偿责任. 4、父母离婚时易出纠纷如果夫妻离婚,以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷. 5、父母想再收回房屋困难如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的法律障碍. 6、婚后发生意外配偶有权继承如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产.

鹿邑县19427041256： 房产登记在子女名下有哪些风险 - ？
丁德盐酸： 现在,越来越多的父母喜欢把房子登记在自己的孩子名下,虽然这种方法避免了两次交易的税费,但是也是存在一定风险的.那么,将房子登记在子女名下有什么风险或者缺点呢.先说缺点,如果将房子登记在未成年子女名下,那么该房既不能...

鹿邑县19427041256： 买房落孩子名到底好不好 - ？
丁德盐酸： 父母买房后,将房子登记在未成年子女名下,但如果父母还想买房,查房对象为夫妻双方及未成年子女,所以孩子名下的房产也在查房范围内,家庭总房产套数即为夫妻双方名下房产加未成年子女名下房产.特别提醒:1.成年后父母无权处置房...

鹿邑县19427041256： 房产证上加未成年子女名字有哪些弊端?房产证上加未成年子女名字有哪 ？
丁德盐酸： 结果看来,在房产证上加上未成年子女名字确实能省去日后过户的麻烦与相关费用,但却可能隐含更多麻烦.下面便让自如管家带您了解下这其中的麻烦—— 父母不能随意...