农村宅基地可以自由流转吗?
宅基地是农村的农户或个人用作住宅而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无附着物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
一、宅基地界定标准
宅基地是农村的农户或个人用作住宅而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无附着物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
《土地管理法》第62条第一款，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。
律师说法：宅基地可以自由流转吗?如何避免被无偿收回?
二、宅基地买卖问题
根据法律规定，本村的宅基地只能出售给本村集体组织的村民，城镇户口、外村村民无权购买。但不能违反一户只能拥有一处宅基地的规定，未拥有宅基地的本村集体组织的村民可以向村里申请一处宅基地。
虽然宅基地上的建筑属于私人财产，但也并非可以完全不受限制地转让，由于“房地一体”原则，购房者购买宅基地上的房屋后必然要涉及到宅基地的使用权属问题，而已有的判例认为此种合同系无效合同，购房者需返还占有于原宅基地使用权人，并可以要求原宅基地使用权人返还购房款，但在房价飞涨的今天，返还的购房款已不能再购买相同的房屋了，甚至在高房价的城市连首付都不足以支付。所以，无权购房者购买宅基地上房屋时需谨慎。
宅基地使用权的转让必须同时具备的条件：
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
宅基地使用权转让无效情形：
(1)城镇居民购买(据《全国国土规划纲要(2016—2030年)》表示：城市居民不得到农村购买宅基地，这是有严格要求的。按照法律和登记规则，城市居民是拿不到合法的产权的。农村宅基地制度改革要以确权登记颁证工作为基础，坚持一户一宅原则，决不允许城里人到农村买地建房的所谓“逆城镇化”行为。)
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
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有关宅基地的法律问题,专业人士请进
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察隅县17568449437： 农村宅基地使用权可以转让吗 - ？
实亮格列： 土地使用权可以依法转让.但农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准.国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅.
察隅县17568449437： 非农户口农村宅基地可以过户给别村的人吗 - ？
实亮格列： 现阶段,根据相关法律规定,农村宅基地只允许在本集体经济组织内流转,所以是不可以的.现实中,如果要过户给外村的人,房管所不会给办相关手续.如果是按照村里协议过户的话,将来遇到纠纷可能不受法律保护.
察隅县17568449437： 宅基地买卖合法的要求是什么? ？
实亮格列： 一、宅基地买卖合同合法有效的法律依据是什么?律师解答我们一般所说宅基地买卖指的是农村宅基地使用权转让问题.根据《中华人民共和土地管理法》等相关规定,农...
察隅县17568449437： 农村宅基地可以转让吗? - ？
实亮格列： 可以!但要转让给本村有户口人员,并要经村委会同意,上报镇土地管理部门核查核实后,经上级国土部门和县政府批准后方可合法转让!而且,转让人要明确表示不再申请宅基地,且要有所转让宅基地的合法使用权!
察隅县17568449437： 宅基地是什么?是否可以流转?相关法律法规有哪些 - ？
实亮格列： 宅基地流转是指宅基地使用权流转,宅基地使用权流转的含义,是指拥有宅基地使用权的农户将宅基地使用权转让给其他农户或经济组织.但只限定于转给本集体的人. 宅基地使用权的转让法律效力: 1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转...
察隅县17568449437： 农村的宅基地能交换吗? - ？
实亮格列： 宅基地可以在本村村民之间互换. 农村的宅基地及其地上房屋,可以在本村村民之间进行流转,流转的形式包括转让、互换、出租等形式.
察隅县17568449437： 农村宅基地使用权可否转让？
实亮格列：农村宅基地使用权可以转让,但必须具备以下条件:一是经本村委会同意;二是转让人与受让人为同村人;三是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”.如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住;四是受让人无宅基地;五是宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让.
察隅县17568449437： 农村宅基地可以私自买卖吗 - ？
实亮格列： 宅基地是集体所有,个人是不能买卖的,但可以买卖宅基地上的附着物——房屋,而且只能在本村的村民间进行买卖,同时卖了房屋后,不能再申请宅基地.也就是说在村集体经济组织成员内是可以实行内部转让,买卖的只是附着物,宅基地的土地使用权随着住宅转让而变更,变更后要办理变更手续,村民出卖、转让、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准.
察隅县17568449437： 宅基地使用权可以转让和继承吗 - ？
实亮格列： 宅基地使用权不能继承,但可以在本村集体内流转.宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体. 我国的宅基地是合理分配给农村村民建筑房屋的,虽然宅基地不能买卖,但是只要符合相关的法律规定也是可以进行转让的.
