宅基地房如何要回来？

农村宅基地问题，怎样要回原来卖出去的房子？~

如果是已经办理了过户登记手续，那肯定不能要回去；如果只是签订了合同，没有办理过户手续，那有可能要回去；不过还是要具体情况具体分析，最关键的是要看什么时候卖的；
因为根据1999年发布的《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖的通知》，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，更不得为其发放土地使用证和房产证；
而直到现在，国家住建部、国土部都没有放开这项政策；因此，也就是说，1999年，是国家最早出台禁止城镇居民购买农村房屋宅基地政策的时间；
所以，如果是1999年以前卖的，合同无效，是可以要求收回的；但如果是1999年以后卖的，合同就生效了，不能反悔，没有权利重新要回去！

扩展资料农村宅基地是不能买卖的，建立在上面的房屋可以在本村村民之间进行买卖。针对农村宅基地房屋卖了能要回来的问题，要具体问题具体分析，看当时签署的买卖合同是否有效。如果是无效的买卖合同，出卖人是可以申请收回房屋的，对方拒绝的话可以选择采用诉讼手段，耕地和宅基地是一体的，承租人只有使用权和出租给本村人，没有出售权和转让权，可以无偿交给所在村集体或政府再分配。
但是虽然宅基地不能卖给非集体成员，而有效合同必须在合同内容符合相关法律政策的前提下才受法律保护，也就是购房人之间签订的合同本不具备法律效力，属于“无效合同”，虽然宅基地可以收回，但是双方都属于过失方，因此你除了要向对方支付原有购房资金外，还有可能面临村集体的罚款。
参考资料来源：百度百科-农村宅基地

首先宅基地也是集体的土地，个人保管使用。是不可以买卖的。
如果你是卖房子，土地自然归买主保管使用了。
想把土地要回来，一般很难。但是也不是没办法。你只要土地使用证还在手里，买主就没办法重新起房子，只要在买主拆了房子后，你阻止他起房子，买主就会妥协与你协商，你就可以提出条件，就有可能要回你的宅基地了。
仅供参考。希望采纳。

如果是已经办理了过户登记手续，那肯定不能要回去；如果只是签订了合同，没有办理过户手续，那还是有可能要回去。卖出去的房子能不能要回去，取决于房屋买卖合同是否有效。

1.现行法律规定，农村房屋买卖只能在同集体经济组织内部进行

因我国宅基地属于农民集体所有，按现行法律规定，农村房屋买卖只能在集体经济组织内部（同村/同组）进行，且买卖行为要征得村里/组里的同意。

如果房屋的买方是城里人，那就要看是什么时候卖的房。如果是在1999年之前卖的，那买卖合同是有效的，不能反悔；如果是在1999年之后卖的，那买卖合同无效，是可以要求收回的。依据如下：

根据1999年发布的《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖的通知》规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，更不得为其发放土地使用证和房产证。

2.农村房屋买卖要遵循“一户一宅”原则

因我国宅基地实行“一户一宅”制度，农村房屋买卖时，也要遵循“一户一宅”原则。假如买方在集体已经有宅基地或住房了，那就不符合“一户一宅”原则，不能买卖。依据如下：

《土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”

看到这，可能有人在想，如果是集体成员，在集体也没有宅基地和住房，不就可以免费申请宅基地了嘛，为什么还要买呢？确实，集体成员如果满足宅基地申请条件，是可以向村里/组里申请宅基地的，但每宗宅基地的位置是有差异的，有些位置较好的宅基地可能被申请较早的家庭占了，有些家庭为了占到一个好位置，去买同村/同组人的房子也是存在的。

08年卖掉的房子，能要回来吗？看完上文的介绍，相信大家心里都有数了。如果是同村/同组人之间的买卖，买方也满足宅基地申请条件的话，那是不能要回来的；如果是城里人与村民进行房屋买卖，在1999年后卖的房，买卖合同无效，卖方可要回房子。那么，如何要回已卖的房屋？先由买卖双方协商；如果协商不成，可找村里或当地人民政府协调；协调不成，可向法院起诉。

写在最后：在某些情况下，买卖合同无效，买方是可以收回农村房屋的，法律也是支持的。但从道义上来讲，卖方还是理亏的，如果卖方因房屋升值想要重新要回自家房屋，这种情况理应给予买方一定的补偿。看到有买方反映，卖方要求按当初的原价要回房屋，这就有点说不过去了，遇到这种无理要求，买方可以拿起法律武器维护自己的合法权益。

宅基地，承包地有偿退出，有全国性的政策吗？现在，随着农民进城务工经商的增多特别是一些农民进城落户，如何处理在老家的宅基地、承包地，成了一个现实问题。国家规定，保护进城落户农民的土地承包权、宅基地使用权和集体经济权益分配权，同时又鼓励农民有偿退出以上权益。目前，已经在一些地方探索有偿退出宅基地、承包地的政策和途径。

关于宅基地、承包地有偿退出，是否有全国性的政策，必须明确，这里面有一些共性的规定要求。首先，农村土地实行集体所有，宅基地、承包地只是农民获得的使用权，这不属于私人财产，不能自由处理。其次，农民有偿退出，不是自由买卖，而只能在集体范围内退出，要不转让给集体组织成员，要不就是按照一定标准由村集体支付补偿，土地退回给村集体。事实上，我们现在说的有偿退出，也是指将土地退回给村集体，由村集体给予一定标准的补偿。无论如何，土地的集体所有性质是不能打破，如果需要改变用途，则需要另行走招拍挂手续。第三，退出还是要坚持宅基地、承包地的管理政策。如宅基地坚持一户一宅政策，但现实中有一些地方执行政策不严，实际有几处宅基地，农民一边住着新房子，还把老宅基地有偿退出，这不合理，老宅基地只能坚决予以拆除。

至于退出的标准、退出的资金来源、退出的使用用途，则各地在操作中都是结合地方的实际情况，因地制宜制定规则和办法。如江苏盱眙县农民退出宅基地，由当地天源水务公司提供补偿，标准为1.7—2万元/亩，其中不少于70%的费用支付给农户，其余的给村集体经济组织，农户退出后不再享有原宅基地范围内的土地使用权、承包管理权和林权等，收归村集体经济组织所有，统一经营管理。退出宅基地上的房屋由具备资质的房地产评估公司评估后，另外给予补偿。退出后腾出的土地，由公司负责平整复垦成耕地后，根据国家制定的土地复垦指标上市交易转让的政策规定，到有关的交易市场转让出售土地使用指标，每亩可得到30—50万元的收入，企业扣除各种成本外，所获收益继续用于农村土地整治。

再看承包地。如上海松江，对老年农民退出土地承包的，在每人每月860元农村养老保障金的基础上，由区财政每月再补贴664元，合计1524元，使老年农民每月收入达到上海城镇居民保险相同的水平，到2017年5月，全区32775名老年农民退出了3.6万多亩承包地，并自愿签订了完全退出土地承包的确认书。再如贵州，去年完成首宗农村承包经营权有偿退出，湄潭县兴隆镇红坪五一组村民张国晓家有4口人,二轮土地承包时共承包集体土地3份5块,经家庭成员一致同意,退出一块面积为10.2亩的旱地，一次性获得退出补偿金32.436万元，每亩补偿3.18万元。这块地由该村股份经济合作社统一管理,对外进行招商。

农村宅基地只能在本村村民之间流转，如果将宅基地转让给非本集体经济组织成员或城镇居民的，转让协议无效，合同无效的后果是已经取得的财产各自返还，因此你可以要回房屋，但前提是需要返还对方购房款，如果给对方造成了其他实际损失的，还应当赔偿损失。

先去找村委会。只要宅基地的集体土地证还在你那里。找村委会开证明，把它要回来。

有可能。
自然资源部和农业农村部多次发文严申： 严禁城镇居民购买农村宅基地房屋。
如果买主是城镇居民，他是不能够购买农村宅基地房屋的，你与买主签订的房屋买卖合同会被认定为无效合同，你可以要求返还房屋。
如果买主是本村村民，你与买主签订的房屋买卖合同是有效的，你无权要求买主返还房屋。

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措勤县18647238613： 我家的老房子被人占用了50多年,现在想要回来可以吗?要怎么做 我家的老房子被人占用了50多年,现在 - ？
承罚碧洁： 你家的老房子被人占用了五十多年肯定是可以要回来的,前提是你得能够证明房子是你家的,比如房产证啥的,有的话直接让他们腾房就行,不然就起诉.

措勤县18647238613： 农村宅基地房屋卖了能要回来吗 ？
承罚碧洁： 农村宅基地,卖出去的房子能否要回来,取决于房屋买卖合同是否有效.违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效.但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外.违背公序良俗的民事法律行为无效.【法律依据】《民法典》第一百五十三条,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效.但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外.违背公序良俗的民事法律行为无效.

措勤县18647238613： 我该怎样要回本该属于我的宅基地?我是X村人1996年,我家老房 ？
承罚碧洁： 所以前前后后只有村长作证,怕村长不作证,那就要塞给他一大笔钱,让他做证人.然后请律师打官司,把属于你家的土地要回来.

措勤县18647238613： 我家的宅基地被别人盖上房子了,怎么要回来,我家有宅基地证不过过期了!请问有什么办法要回来 - ？
承罚碧洁： 法律里面有收回宅基地的规定,现实中指不定什么时候符合了,因此证件是糊弄老百姓的,也谈不上过期与否,党中央、国家赋予了国土部门可以随时重新审批的权力和职责,必要的时候国土部门要调查事实再次审批重新做出决定

措勤县18647238613： 买了一块宅基地现在买主想要回我该怎么做？
承罚碧洁： 主要看你们的买卖是不是合法,若合法,你又有买卖合同等手续,那就看你想不想给回他,如果给他就按目前行情.不想给他他没办法.若不合法,可以看情况让他给你土地增值,利息以及你对这块地进行经营管理的付出的补偿

措勤县18647238613： 农村宅基地卖给本村村民还能要回来吗 - ？
承罚碧洁： 要看买卖是否合法. 办理了合法的手续,有交易协议的,要不回来了.但可以出更高的价买回来(需双方协商). 如果没有办理合法的手续,可以到乡镇人民法院起诉,将宅基地要回来,但需要支付对方购买款的银行同等利息,和土地增值部...

措勤县18647238613： 农村宅基地问题,怎样要回原来卖出去的房子?？
承罚碧洁： 这个要分析一下,另一个大队是否仍是你村里的,如果是的话同属同一个集体,相互转让使用权是可以的,如果不是理论上转让使用权是需要集体同意的,如果没有通过集体(村里),则可以要回; 其次,当时协议是否已经明确是使用权转让,农村宅基地只有使用权,所有权归集体,协议中有错误的话,协议是无效的. 但是,转让事实已发生,且时间已很长,想要回的你要准备付出一定的代价,且要协商同意. 最后,情理上认为既然同意卖了,且签了协议,在想要回来,感觉为人诚信上值得思考.

措勤县18647238613： 十年前分给我的宅基地,别人说是他的,现在怎么要回来? - ？
承罚碧洁： 你这人也是怪,他说是他的,你就不管不问不要了,你当初那么听他的话,现在也就别和人家发犟了.你说的情况,政府不知道,需要调查事实,如果调查结果是你故意让...

措勤县18647238613： 农村老家原有房屋及宅基地能否要回? - ？
承罚碧洁： 1、房屋使用权可以要回来.根据有关规定,因为你有房产所有证,所以你可以以此为依据,请求房屋占有人返还你的住房.如果占有人拒不返还,可以向人民法院起诉,请求人民法院判决占有人返还房屋使用权.2、宅基地使用权根据情况而决...

措勤县18647238613： 我农村有一处房子,卖给了本村之外的人,现在想收回来.但是,我现在户口已经迁出本村,想问问怎么处理 - ？
承罚碧洁： 第一先和购房人达成协议收回,其次和村委会沟通开具房子当年是属于你的且属于你村得宅基地,农村宅基地属集体所有,房屋属个人所有,所以好好沟通可以收回的,由于你户口迁出当然收回的也就是房屋的使用权,因你已经不属于集体,所以也就没有所有权啦,也可咨询相关律师,毕竟律师是专业的.