农村老房子拆了，在原来的位置盖新房子都需要注意什么？

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目前农村自己修建住房手续还是比较复杂的，尤其是近些年城镇化建设，基本上全国各地的农村都被划入了规划区，重新修房那是要经过机构批准的。以下就以我当地修房手续给你说说看，我想全国各地都是八九不离十的。

第一，要确定自己的房子是推掉重建还是加固维修。

如果是加固维修的话就比较简单，直接村委会报备一下就可以了而且加固维修的话是不能在原有的房屋上增高一层的，因为增高一层就不叫维修了那就叫重建，是会被当成违章建筑拆除的。如果你确定要推倒重建那么你要去村委会提交申请表，写明你家庭人员构成情况，固定居住人员有多少，临时居住人员有多少，宅基地面积有多少，林盘面积有多少，写明了这些之后还要去镇机构管理土建那里去审批，一般审批的时间是2到4个月，期间你还要去一趟当地国土局去备案，他们会派人下来实际勘测，也就是说给你画个圈圈，只能修到哪里不能超出哪条线等等，对于楼层高度也是有限制的，一般建筑面积以你家庭人口数计算，我这里是人均47个平方，也就是说你自己修的平方数就是47乘以人口数，多了就不行。这当中主要就是等待时间非常漫长。

第二，就是申请通过了还要交几万块的保证金一般两万左右。

这个保证金是镇机构收取的，主要就是怕你修来超过他们允许的面积，等你修完后还要去机构或者居委会备案，他们下来实际查看，确认没有问题了就会退给你保证金。

如果你的房子刚刚在机构规划区以内，那么就不要去申请重建了，几乎不可能通过的，修缮维修还可以。

一定要注意安全问题，不要让自己受伤，而且在盖房子的时候，一定要做好地基，不要给自己带来不必要的麻烦，并且也要找专业的工作人员来帮我们盖房子，因为那些专业的人士要比我们懂得多，但我觉得最重要的一点是，在盖房子的时候一定要买新砖头，因为新砖头很有质量保障，盖起房子之后，可以让家里显得很整洁。

需要注意地基的牢固性，要注意建房的要求，一定要进行审批，了解现在的政策，注意建房的严格规划，要向相关部门进行申请。

打好地基，使用环保的材料，使用质量好的材料，找专业的装修团队，找技术比较丰富的工人。

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怒江傈僳族自治州15590463423： 在农村、拆旧房子、在原有宅基地建新房、政府有哪些优惠政策 - ？
井泊乐喜： 你说错着呢,村里的宅基地一般是有规划的,你的宅基地符合规划当然可以那么盖,不符合规划就不是合法宅基地,肯定不会给优惠

怒江傈僳族自治州15590463423： 在农村原有的宅基地上拆旧房建新房,可以吗 - ？
井泊乐喜： 可以,只要确认宅基地是你自己的,或祖辈遗留下来的,不影响新农村规划建没项目的,不违反折迁改造等项目的,请放心盖,任何人无权干涉.

怒江傈僳族自治州15590463423： 自己家的老房子拆了重新做需要办理哪些手续? - ？
井泊乐喜： 自己家的老房子拆了重新做需要去村委会申请重建手续并盖章. 根据现行的政策,农村村民盖房子,不论你是在什么位置盖房子,都要首先申请宅基地,得到批准以后才能建造.不过,在现有的宅基地上建造房子,政策是允许的. 先在村里填写建房申请,然后去乡里审批,批准以后,县里也有备案.需要交点押金什么的.宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地.包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型.宅基地的所有权属于农村集体经济组织.[

怒江傈僳族自治州15590463423： 旧房子拆了建新房如何操作 - ？
井泊乐喜： 一、宅基地上的旧房是可以翻新的,但需提供有关手续.房屋抬扩翻建为市规划局的职能范围.大致为如下程序:1、旧房已领取房屋所有权证的,翻新需向市房屋安全鉴定所申请房屋安全鉴定,鉴定后持鉴定书向所在地的规划部门申请危房拆...

怒江傈僳族自治州15590463423： 农村,在原有旧房子拆了重新盖新房子,规划局来要交罚款说是违法建设,这合法么? - ？
井泊乐喜： 未经过审批,拆旧建新属违法行为,可以认定违法建筑.这里主要涉及规划及相邻关系问题.土地管理法 第六十二条 农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地

怒江傈僳族自治州15590463423： 老房拆了盖新房政府允许吗?我是农村的,家里一大家人,只要六间房, ？
井泊乐喜： 原则上允许老宅原址翻建.我家就是这样的.你先到当地管理部门问问吧.

怒江傈僳族自治州15590463423： 拆旧房,建新房,还要办理手续吗 - ？
井泊乐喜： 正常手续,拆旧房,需要去房产局登记灭失登记.然后去规划局申请规划证,房产局申请房屋测量,然后重新办理房产登记事宜.但是有一个漏洞,如果您的房屋已经有房产证,只要你盖的新房能显示旧房的东西,还是可以买卖的,但是多出部分,房产证体现不出.打个比方,以前房子.一层3间,100平方,然后您翻建新房,现在你只需要把原来的三间显示出来,哪怕你盖5间,,一共150平方只要不超土地,还是可以.但是您要卖房子,那出多的50平方不会在房产证上体现.加高也没有事.

怒江傈僳族自治州15590463423： 我村拆迁了想在别村买老房子翻盖新房合法吗? - ？
井泊乐喜： 完全合法,只要你买的老房子有产权证和土地使用证就可以翻盖新房,一般的都需要到此村的村委会开个证明然后到乡镇处办理那些材料文件和证件就可以,有些乡镇无法办理的还要到市县去办!

怒江傈僳族自治州15590463423： 农民在原来的产权房地基上拆旧房盖新房还要交费吗? - ？
井泊乐喜： 农民在原来的产权房基上拆旧房建新房,属于旧房翻新,不需要缴费的,再说给谁交啊,又不是买的地,在自己家建房没有那么多说法.

怒江傈僳族自治州15590463423： 农村老房拆在原地建新房办新房产证要多少钱 - ？
井泊乐喜： 这个完全没准了 各地都不一样 很多农村小产权房 根本没证 也不需要办理 比较正规地区会有个小 产权的证 这个证属于集体内部使用 一般只要收取几十元材料费.