农民唯一住房违建怎么处理

农村违建住宅如何处理~

法律分析：没有经过审批私自建房在农村，农民的宅基地就是盖房的，虽说在自家的宅基地建房天经地义，但是即便是在自家的宅基地上建房也必要有相关部门的审批手续的，没有取得审批手续或是审批手续不齐全，房子盖好了也是违建，到时候被拆了也只能是自认倒霉了。2、不符合一户一宅规定的今年农村土地确权就结束了，而土地确权之后要秉承一户一宅的原则，如果在宅基地面积以外的地方建房，那么不符合宅基地面积的部分就不符合一户一宅的规定了，超出的部分也是属于违建的，也将会被拆掉。3、在宅基地以外的土地上建房的每户农民都有宅基地，宅基地也是农民用来建房的，如果在宅基地以外的土地上建房，比如村集体土地、农耕地等，这就是违法了，盖好了也会被拆。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。
第七十八条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

积极和村里以及相关部门协调，补办所需手续，既然是唯一住房，相信他们也会理解。

【法律分析】
农村住宅（民宅）的政策是一户一宅基，同时需满足当地的有关政策，比如：房屋的占地面积、高度等，还有农具小库房的面积限制等等。同时要办理相关审批手续。如果没有办理审批或实际建造时超出限制，可以认定为违章建筑。一般情况，如不是太过分，都有通融之策。
【法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

韦甲（化名）是广西壮族自治区柳州市某村村民，在本村建有房屋，该房屋是韦甲唯一住房，符合一户一宅原则。因当地区政府实施城中村改造项目，韦甲的房屋被纳入征收范围，但一直没有获得任何补偿安置。2020年12月25日，韦甲在家门口的地上捡到《柳州市城市管理行政执法责令限期拆除决定书》决定书要求韦甲自收到处罚决定书之日起七日内自行拆除其违法建筑。韦甲认为自己农村唯一合法的住房，因未办理建设工程规划许可证就被要求按照违建自行拆除，很不合理。随后委托北京万典律师事务所姜泉律师代理案件，万典律师介入调查后发现，韦甲的房屋所在地块已经启动征收程序，目前拆迁工作尚未完成，当地行政执法局为了配合政府拆迁，降低补偿标准，通过拆违的形式向韦甲施压，是一种逼迁行为。韦甲仅要求政府按照补偿安置方案对其进行补偿，但是被政府拒绝，名为拆违，实为拆迁，执法局的行为属于滥用职权。韦甲向广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院提起诉讼，法院最终判决：撤销被告柳州市某区城市管理行政执法局于2020年11月23日作出的《柳州市城市管理行政执法责令限期拆除决定书》。

---

商都县13315407180： 农村几种违建不用拆 ？
宗政胜十一： 农村三种违建可不拆包括:1、虽然在农村有些农户拥有多处宅基地及住宅,但宅基地的总面积并没有超过农村宅基地用地标准,这类宅基地的房屋无需拆除,宅基地也不...

商都县13315407180： 农村建筑怎样算违建,违建应如何处理 - ？
宗政胜十一： 展开全部1.关于房屋破旧需要维修改建问题,房屋建设年代久远或破烂或是危房需要维修的,需向城乡规划行政主管部门申请,由于我局没有此方面的审批许可职能,你可到所属镇(街)规划部门或径向市城乡规划咨询.2.关于如何申领房产证...

商都县13315407180： 什么是农村违法建筑,怎么处理? - ？
宗政胜十一： 所谓农村违法建筑,是指未依法取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证,在农用地或者农村建设用地上进行建设,擅自动工兴建的各种建筑物. (一)在农用地上建造的建筑物.顾名思义,所谓“农用地”就是直接用于农业生产的土地...

商都县13315407180： 农村违章建筑的界定与处理 - ？
宗政胜十一： 这是一个土地性质的问题.就是你开垦的这块土地是属于国家所有土地还是集体所有土地.如果是国家所有土地,则在上面翻盖永久性建筑必须征得国土局批准. 至于有村民出来说这地是她的,那么就请她拿出证据来.你也可拿当时向村里申请的批准书拿出来,由村里表态. 补充: 由于这土地属于集体所有,因此国土局只是监察一下“不怎么管”.所以首先的要务是当年村里是怎么批准的.如果村里否认包括了厨房地块,而你又拿不出相应的证据,则很难认定. 在村里不予承认、村民有异议、你拿不出相应证据来证明属于自己的宅基地,国土局予以违章建筑认定没有错.但是国土局将你们当时的申请资料丢失了,造成土地无法认定显然负有责任.这类资料如果我没有记错的话,应保存的年限为20年.

商都县13315407180： 关于农村违规建房到底怎么处理 - ？
宗政胜十一： 在农村中,家族大的,违规行为一般都不敢强行干预,只有是不能办理房屋证件.

商都县13315407180： 违建是自己维一住房能拆除吗 - ？
宗政胜十一： 楼主,你好 法律依据:《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除.第六十六条 建设单位或者个人有下列行为之一的,由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除,可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款:(一)未经批准进行临时建设的;(二)未按照批准内容进行临时建设的;(三)临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的.更多房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家.

商都县13315407180： 违法建筑的处理方法有哪些呢? ？
宗政胜十一： 1、违法占用集体土地或农用地进行建设,处理:由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的...

商都县13315407180： 黄石违章建筑租用该怎么样补偿黄石违章建筑转让该怎么样补偿 ？
宗政胜十一： 一、黄石违章建筑租用该怎么样补偿要弄清违章建筑拆除是否有补偿,首先要搞清楚... 比如,符合建房条件农民未经审批而建设的家庭唯一住房,因为地方政府实施的一些...

商都县13315407180： 我家农村唯一住房,无证,建房还一大堆债务,如果按违建拆除就没办法活了? - ？
宗政胜十一： 这么严重的问题,必须把所有证件手续都办齐补齐办好才能行动施工.不然的话,这钱就白花了采纳.

商都县13315407180： 我的房子被当地政府认定为违建强拆了,我该怎么办呢? ？
宗政胜十一： 违建从认定到拆除是有法定程序的,即便强制拆除也应当符合法律规定,在对违建作出强制执行决定前,应当事先催告当事人履行义务,当事人收到催告书后有权进行陈述...