买了一套二手房，但是没有过户，只是和对方签了一份协议，这样受法律保护吗？
受法律保护。但是购房协议属于债权范畴，受到相关法律的保护，也就是说，可以要求卖方按照合同履行。但是买的房子因为还没有过户，所以不受保护，也就是说这房子现在还是卖方的，卖方随时可以卖给别人。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
刚买了套二手房,想转手,有哪些税?
首先，你需要先了解下当地是否有限售政策，如果有的话，刚买的二手房是无法转手过户的，也就无法交易。如果没有限售政策的话，就可以进行转手。不过涉及到的税费会比较多，主要有以下几种：1、增值税 税率为5.6%，满2年可以免交，你这刚买就卖的，是需要交总房价的5.6%的增值税的。2、个税 税率...
买了套二手房,把钱都付清了,但是没有过户房主后悔不卖了这怎么办?
如果你想退房，就不能退房，因为合同已经签好了，卖家也不会退房，你应该在买房前检查一下房子的质量，合同可以证明你愿意接受房子。二手房交税有问题。如果你不想买，税就不能退了。二手房购房协议已经签订，房主想迁回的协议起着至关重要的作用。协议中应该有转让时间等细节。如果房主不能作弊，他可...
二手房但是没有居住过,这种房子装修的时候有什么好处吗?
[1]提前入住 买一套装修过的二手房有很大的好处，那就是房子可以提前搬进来。一般来说，二手房将在过户后办理交付手续。房子可以卖给顾客。如果顾客买了一套装修过的二手房，他可以直接搬进去住，而不用担心房子的装修。这样，他可以节省租房的租金，提前进入他买的房子，提前找到家的感觉。[2]节约装...
买了一套二手房合同签了并交了定金,但贷款没下来怎么办
一、和房东协商退款，说明情况，具体退多少看你们的商量结果。二、继续办理代理，贷款办理不下里的原因可能是你征信不好，也可能是你银行流水不好，针对原因找到解决办法，或者考虑换其他银行办理贷款。三、找担保公司垫资全款买房，过户后你再用房产做抵押到银行贷款就好办多了。虽然合同中没有约定，但是...
买了一套二手房子,现在下证了,但是,面积少了,我还能向原房主要赔赏吗...
买的二手房都是在房管部门签订正式的二手房买卖合同才能办证的，所以你可以看看原来的合同上面是怎么注明的，合同里面都有面积误差补偿条款的，根据合同约定索赔就可以。就算合同里面没有约定，看看合同写的单价，是以面积为基础核算的总价，面积少了，总价也要相应减少，你当然可以找原房主赔偿损失，不过...
看好了一套二手房,怎么查是不是对方产权?房源 安 全吗?
我看好了一套二手房,但是对方没有产权证,只有购房发票和往来收据,我该怎么办才能保险的购到此房敬请指 不具备产权证的房产,风险很大。建议不要购买。 不排除房产已经被抵押。如果你购买了,损失很大。 希望能够帮到您!回答来自:百度房产交流团,敬请关注! 买了一套二手房,房龄2008年的,过户时产权还没过二,房龄和...
看中一套二手房,各方面都很合适,但是是小产权房,值得购买吗?
一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。买小产权房的风险 1、缺少“五证” 如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受律...
二手房买了一套,房主是有二套房,但是中介给做成一套了,未交个税,我想...
如果被查到，是会加重罚税的。但不是罚你，是罚原房主。如果房管局查到房主故意隐瞒信息漏缴个税，按规定，会将此信息记录在案，只要房主想卖这套房子，必须加倍交税，除非房主不准备再卖那套房了。
我买了一套二手房,三证都已经过户,但是房东哥哥却不让我住进去!_百度...
我认为他是无理取闹，不能说他有床就是他的房子，既然房主是他母亲，她母亲已经完成了和你过户，那房子就该你住，至于他告他母亲的问题，那等法院判完后再作决定。你可以搬进去，把它的那张床先放在一个闲置不用的地方。不管怎么说房子都是你的。她和她母亲打官司，那等他胜诉在说。如果法院判...
买了二手房非常后悔怎么办?
除了检查房子的防水，还要注意房子的结构问题，以前的房子户型结构往往不是很好，所以有的朋友在装修房屋的时候为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患。3、注意资金安全 以现在的房价来看，购买一套二手房的资金也不少，购房者和售房者在进行房款和产权交接的时候，千万...
澹秀盐酸： 受法律保护.但是购房协议属于债权范畴,受到合同法的保护,也就是说,可以要求卖方按照合同履行.但是买的房子因为还没有过户,所以不受物权法保护,也就是说这房子现在还是卖方的,卖方随时可以卖给别人.到时候,买方只能追究卖...
都江堰市18412691513： 买了一套二手房,全款都付了,房本也拿上了,但是没过户,准备明年过户,有事吗,现在手里只有一张购房 - ？
澹秀盐酸： 意思是你拿的房本上写的还是原业主的名字是么?我对您的法盲行为略感担心.如果明年你这房子涨了很多呢?房东赖皮不卖给你了,退你房款陪你10%违约金就行了,那你的损失谁来承担?而且人家房东这么做只是道德问题,只要陪你违约金就不犯法.那么同理,如果在过户之前的某一天你突然发现这个房子有一些因素你不能接受,比如旁边正在建垃圾处理厂、房子漏水、房子的学位有问题等等诸如此类的问题的时候,你不想要了,还是照样陪房东违约金就行了.那这个因为你推迟一年过户引起的房屋空置损失你要不要承担呢?你这个就是一个很普遍但是很有特点的双方都存在风险的做法.当然,世上还是好人多,祝你买到温馨的家.
都江堰市18412691513： 买了二手房没过户,只有购房合同.是否有法律效应 - ？
澹秀盐酸： 合同有效,但房子还不属于您,可以要求卖方协助办理过户手续. 根据《中华人民共和国合同法》: 第四十四条 合同的生效 依法成立的合同,自成立时生效. 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定. 第四十五条 ...
都江堰市18412691513： 本人刚购买了一套二手房,没有过户,但房产证在本人手里,请问这套房子的产权归 - ？
澹秀盐酸： 住房产权规定属于房产证登记人所有,权益受法律保护.没有办理过户手续,住房产权和买家无关.买家有买卖合同和出资证明,可以主张债权,或要求买家履行合同办理过户.
都江堰市18412691513： 没有过户我私下买了一套二手房,没有房权证受,法律保护吗 - ？
澹秀盐酸： 不受法律保护,在没有房产证的情况下应该跟原房东签署一份由居间方或见证人见证的出售协议!
都江堰市18412691513： 买二手房房产证没有过户,只签合同并公证有效吗?有什么隐患? - ？
澹秀盐酸： 房子公证了没过户是没有法律效力的,公证只是对这个协议具有法律效力.我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就没有所有权.房屋交易虽然办理了公证,但还应该以过户登记为准,如果不进行产权登记的,可能造成自己利益受侵害...
都江堰市18412691513： 买了一套二手房,没有办理过户手续,只是签了一份房屋买卖协议,想知道不过户行不行? - ？
澹秀盐酸： 不过户,房子的物权永远不是你的,你不是房屋所有权人,拆迁赔偿也只会赔给房屋所有权人.你拿着那些证没有用,原房主随时可以挂失补办.签署的买卖协议只是确立了债权,如果原房主不履行合同,那按合同的违约责任处理,房屋产权人不变.如果原房主无力偿还你给的房款,那你可以向法院申请财产保全,防止原房主财产转移.这个诉讼时效很短,一般为两年,过了诉讼时效,你就丧失了胜诉权.
都江堰市18412691513： 买二手房后,没有过户,私下签订了一个房屋买卖合同,并将房产证拿到我的手里,还会有什么风险? - ？
澹秀盐酸： 假定该房产的房主或者其配偶反悔,并到房管局去对该房产证挂失,你的损失可就大了.你和房主之间签订的协议是不受法律保护的——你们之间前的私下买卖合同本身就是违法的.只有尽快去过户,才是正解.风险在于卖房如果在外有债务不能还清,债主通过法院打官司的话,很有可能拿他的房子做抵债物.而你们之间的合同是私下的并不是房地局的电子合同,所以是不受保护的.这是我知道的其中一种情况,这种情况出现了只能自认倒霉,因为从国家政策和法律法规上来讲这套房子并不属于你,哪怕你付了全款.
都江堰市18412691513： 我购一套二手房两证全收费收据全齐但未过户产权属谁 - ？
澹秀盐酸： 您好,产权任属原产权人,但是你们如果签订了买卖合同,并且你有对方出具的全款付清的收条,那么该房产所有权归你.但是你需要防范两个风险:1.原房东万一恶意挂失补办产权证后可能转卖或者抵押给他人;2.原房东万一发生债务违约,名下资产可能会被法院查封冻结;综上所述,建议您及时过户为妥.
都江堰市18412691513： 购买二手房后不立即过户有什么后果 - ？
澹秀盐酸： 二手房不过户的风险:一、一房二卖 由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间,加大了房产交易的风险,严重的会导致一房多卖根据法律规定,在出现一房二卖的情况时,并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有,谁先占有房屋就归谁所...
