花了50万在县城买了110平米2000年的二手房 送了私人停车位院子 媳妇还不满意怎么办？

购房置业，二手房买卖~

　　（1）买方咨询

　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　（2）签合同

　　卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　（3）办理过户

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　（4）立契

　　房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

　　（5）缴纳税费

　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　相关阅读：【二手房交易税费包括哪几种 二手房交易税费计算】

　　（6）办理产权转移过户手续

　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　（7）银行贷款

　　对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　（8）打余款完成交易

　　买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
　　二手房交易注意事项大全

　　（1）房屋手续是否齐全

　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

　　（2）房屋产权是否明晰

　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　（3）交易房屋是否在租

　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

　　（4）土地情况是否清晰

　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

　　（5）市政规划是否影响

　　有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

　　（6）福利房屋是否合法

　　房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

　　（7）单位房屋是否侵权

　　一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

　　（8）物管费用是否拖欠

　　有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

　　（9）中介公司是否违规

　　有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

　　（10）合同约定是否明确

　　二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
　　需要缴纳的税费：

　　一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：
　　一、 买房人应缴纳税费：
　　1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
　　2、 交易费：3元/平方米
　　3、 测绘费：按各区具体规定
　　4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
　　二、 卖房人应缴纳税费：
　　1、 交易费：3元/平方米
　　2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
　　3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

　　购买二手房需要准备的资料：双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证和土地证。

　　第一：地段

　　新房：近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。

　　二手房：市区、热点地区随处可见二手房的身影。

　　优势：同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。

　　第二：交通

　　新房：相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。

　　二手房：城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。

　　优势： 从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。

　　第三：外观

　　新房：外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力。

　　二手房：建筑外观较为传统，单一，九十年代建筑风格为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。

　　优势：从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。

　　第四：户型

　　新房：大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。

　　二手房：房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。

　　优势：从户型面积总价来看，二手房较占上风。

　　第五：价格

　　新房：新楼盘普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。

　　二手房：户型面积虽小但是其总价却相对较低，这也是吸引购房者购买的重要因素。

　　优势：从户型面积总价来看，二手房较占上风。

　　第六：物管

　　新房：大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。

　　二手房：二手房大多由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。

　　优势：从物业服务方面来说，新楼盘较二手房略胜一筹。

　　第七：区位

　　新房：大多新建楼盘地段偏远决定了它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟，有待进一步完善。

　　二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。

　　优势：从整体商业氛围来看，二手房优势更为明显些。

　　第八：升值空间

　　新房：升值潜力较为可观。

　　二手房：尽占天时、地利，升值潜力将进一步提升。

　　优势：新楼盘、二手房优势各不同，其未来发展前景各具优势。

　　第九：风险

　　新房：存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。

　　二手房：现房现卖，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者许多购房风险。

　　优势：从购买房屋风险因素考虑，二手房优势更为突出。

　　第十：交易

　　新房：由开发商一手办理完毕。

　　二手房：交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。

　　优势：从物业交易方面来说，新楼盘较二手房略胜一筹。

首次置业选新房还是二手房，了解优缺点后，选择时不再难

和你妻子沟通，院子的私人空间可以用来种菜，停车位避免了停车烦恼等等。

是对老房子不满意呀，还是不想在县城里买？你需要先理解这个情况再决定

如果是你媳妇对方不满意不肯去住的话，那你就把房子出租好了，然后再考虑其他吧。

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阎良区19563203905： 在玉田县亮甲店镇买一套110平方总房款50万新房要交多少税款 - ？
景艳金莲： 买房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)2、印花税,购房总价的0.05% .3、基金:房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%4、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米...

阎良区19563203905： 如果买一套110平米的二手房50万,用住房公积金贷款20年,首付多少,月供多少？
景艳金莲： 首付15万,贷款35万.每月2200元左右.

阎良区19563203905： 买满两年110平的房子50万过户费要交多少 - ？
景艳金莲： 按房产证满两年不满五年算,过户税费约为14000元.过户税费具体如下:二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百元...

阎良区19563203905： 在庐江买套110平米的房子50万需交多少税 - ？
景艳金莲： 按多少平米的百分之三交税,每个地方有高有低

阎良区19563203905： 110平米的楼房花费30万,平均一平米是多少钱? - ？
景艳金莲： 平均一平米约为2727.3元.总价为300000,面积为110,单价为300000÷110=2727.3元/平方.

阎良区19563203905： 110平方的房子装修包括家具要多少钱? - ？
景艳金莲： 普通装修加中档家具约需10万元.

阎良区19563203905： 没有住房公积金,打算在县城买套房,价格50万的,贷20年的话,首付和利息一共得花多少钱? - ？
景艳金莲： 希望我的回答能帮到你.因没有住房公积金,按照先行的商业贷款政策,首付不得低于30%,也就是你买价格50万的房子,首付15万,商业贷款35万.商业贷款35万,按照目前商业房贷基准利率4.9%核算,采用等额本息 贷款总额 350000.00 ...

阎良区19563203905： 刚买的50万新房120平方现在过户给别人得花多少过户费用 - ？
景艳金莲： 交易税每平六元,契税百分之一点五,印花税万分之五,营业税5.5,登记费八十.

阎良区19563203905： 想买一套还没有房产证的二手房,应该注意些什么?需要公证吗? - ？
景艳金莲： 1、这样的房子可以买吗? 经济适用房需要满五年才可以进行交易,所以这样的房子买了之后就意味着这五年之内你一直在住别人的房子.不满五年进行交易其实是不合法的,建议最好别买. 2、应该注意些什么? 如果你一定要买,最大的问题应该是五年之后过户的问题.如果五年之后房价上涨,房主不愿将房子过户给你,他可以再卖给其他人,而你将有可能得不到房子. 3、合同是不是必须去中介公司签(走中介应该会有很多费用)? 合同双方自愿签订,在哪里签不重要. 4、必须公证吗? 刚才说了这种交易是不合法的,公证处不会给你公证的.