商品房买顶楼送天台小院子，顶层的房子可以买吗？有什么安全隐患？

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楼房顶层花园，优势自不必说，可以收拾成自己的楼顶花园，栽菜、种花、养猫，夏季吃个户外烧烤，冬季晒个阳光，秋春时节喝个茶。可也是有弊端，楼房顶层大部分是没人要的楼房，要不然也不会免费赠送花园。

楼房顶层花园是都没有产权证的，可很多住宅小区在售卖时把其打包一同售卖，这类情况，住宅小区前期整体规划有的，即便 都没有产权证，可以后都没有太太过较真的小区业主，通常也不会有哪些影响，因为不是你一家，并且他们也明白你多花了钱，一般来说楼房顶层免费赠送花园只有从自己家进入的情况下通常不用担心这个问题。以后那时候可以考虑更新改造一下，更新改造成私人空间，这样的便捷性和内心的归属感会大大提升，这个就得看以后物业管理是否允许了。

防水防潮、隔热，一般来说楼房顶层都怕漏水，很多买楼房顶层的客户，假如说把顶楼露台都赠送给他们，我坚信漏水的问题他们很积极的解决（除非构造问题他们难以解决），因为你要在楼房顶层搭建你的花园，阳光房之类的，很显然防水防潮，隔热都会重做一遍，并且会很认真。

假如说个人的生活习惯因为工作的原因，不能保证每天给家里收拾得一干二净的，并且对于院子和花园来说，也只有保证十几天打扫一次，那么说就不提议购买楼房顶层带院子的房屋。因为对于楼房顶层的院子和花园来说，保证让其规整和好看，是需要花费很大精力的。不要只看到那些照片上楼房顶层是如何美，那都是刚开始收拾的阶段，到了以后楼房顶层的院子就完全变样子了，楼房顶层的院子变得脏、乱、差是大部分人家的现状，所以一定要认清楚自己的生活习惯，不适合就不要购买楼房顶层。

我认为可以买，其原因主要有以下几点：一 ，楼层不高，一共才有六层，属于花园洋房性质，住起来舒适，安逸。二，楼层不高还有电梯，避免了登高楼的劳累，即使是六楼，也很轻松的到达。三，主要是赠送楼顶，走了楼顶以后，在不超出载重的情况下，可以按照自己的意愿，设计小花园，种菜养花，尽情享受田园风光的乐趣。四，住在六楼避免了底层的繁杂扰乱，阳光充足，有登高望远之感，必定心旷神怡，修身养性。至于安全隐患应该是没有的。

顶楼的房子一般采光通风都要优于低层楼房。如果顶层房子的价格在可接受范围之内，而且不存在质量问题，就可以考虑购买。但是顶层楼房也有一些不足之处，很有可能会发生渗水以及隔热性能不良的问题。

顶层的房子可以买，如果喜欢小院子的话也会比较的划算，没有特别大的安全隐患，除了有可能会漏水以外，还有就是比较高，上上下下的不是很方便。

顶层的房子其实是可以买的，如果是在市中心位置的话，一定是非常值得入手的。安全隐患可能就是没有电梯的话，出入很麻烦。

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新都区17827486689： 关于顶层的跃层送的花园(也就是天台)从我房屋内二楼可以直接上去、上去后的出口楼梯间该算面积吗? - ？
柳矩金蓓： 你买的顶层是第几层?假如你买的是第六层,你想办法看看这个房子的规划许可证(可以在开发商处、所在地区规划局、房管局或者叫住建局查到),允许建设的层数是几层,如果是只准建6层,那么顶层的楼梯收你钱,就是不合法的.如果规划允许的是7层(部分地区有6+1层的说法),这种情况下,就是合法的,你就得掏钱了.当然,还得看加上这个楼梯间以后,开发商建房的总面积有没有超过规划审批的面积.而且如果符合合法的情况,这个面积必须加到房屋建筑面积里面去,也就是说,必须在加到房产证里面去.

新都区17827486689： 顶楼带空中花园的房子怎么样? - ？
柳矩金蓓： 是的,买套房子不是件容易的事,应该慎重. 顶楼6楼对年轻人来说,并不能说高,但是你要考虑几个问题:1要看实房与你想象的有无差距;2要了解现在的楼面有没有渗水现象(要下雨天看,还有看看墙面有没有水迹);3要看隔热层有没有做的,4要看墙面有没有裂缝,有裂缝是不是符合国家标准;5要看价格适合不.如果以上都没有问题的话,你就可以买了.考虑房子时千万不要只考虑空中花园.

新都区17827486689： 我在县城买了一套顶楼带阁楼的房子,送天台.200平方.15万,划算么 - ？
柳矩金蓓： 太便宜了,在大城市至少要一百多万呢.

新都区17827486689： 顶楼送天台好吗？
柳矩金蓓： 好啊,其实不要担心是六楼,只要你不是年纪很大的话,多爬爬楼也没什的,还能锻炼身体,天台作为自家的私人空间,可以种种花,朋友来了在上面支个桌子聊聊天,吃个烧烤,多好啊.别犹豫了,快买吧.

新都区17827486689： 我买的房子是顶楼,室内上私家天台,这样的房子算复式吗? - ？
柳矩金蓓： 正常是不算复式的,复式房屋在概念上是一层,但层高较普通的房屋(通常是2.7米)高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下.其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高房屋的空间利用率.这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的.

新都区17827486689： 本人购顶楼住房,送顶楼天台(所谓空中花园) - ？
柳矩金蓓： 1.你的天台能不能承受这些呐,我也住顶楼,不敢!减负一点吧 2.有塑钢的. 3.容易渗水喔! 4.弄个折叠的吧,什么也经不起日晒夜露的

新都区17827486689： 我买的房子是楼顶,送天台,但上不去! - ？
柳矩金蓓： 第一:看看你的合同上,有没有写明楼顶归你个有专有;如果有,开发商就有义务给你开孔和修楼梯,并且有相应的责任.因为楼梯和房子是房屋的主题.你想想,我买个房子,但是在18楼,开发商说我只盖房子,不盖楼梯,可以这样吗?或者说初一楼以外,买房子必须先买楼梯,这样可能吗?第二:如果天台归你的话,你要弄清楚,当地政府允许这样吗?也就是说,天台是归你,但是你不能在上面加盖或者建一些你想的建筑!因为有的地方,城管是不允许的!第三:在房产证上有天台的面积,毕竟那也是的房产!免得以后有纠纷!第四:谈不拢,起诉开发商,注意保留好证据.第五:记得给分

新都区17827486689： 现在买多层楼房到底选择一楼带小院好还是顶楼送阁楼好? - ？
柳矩金蓓： 需要根据具体情况而定,理由:一楼带小院及顶楼送阁楼的楼层各有好处,由于住户对房屋居住功能的需求及其它方面的考虑不同而可能有不同的选择.一楼带小院的楼层由于在地平面,进出楼层比较方便,特别适合有老年人居住的家庭.但一楼防盗功能不太好且户外清洁难以处理而被许多家庭选择淘汰.顶楼送阁楼的楼层由于赠送阁楼,房子价格比较便宜,且顶楼空气比较好,同样的价格比其余楼层享受更多的使用面积,因此受到一部分家庭的喜爱.但是顶楼要特别注意防水和保温的问题,最好买房前把发现的漏水隐患及保温方面的缺陷提前跟开发商指出并要求其改正,如此可以最大限度的达到个人利益的最大化.所以具体买什么楼层应根据个人的实际需求而定,尽最大可能达到居住上的便利舒适.

新都区17827486689： 我买了一套商品房,是6楼顶楼开发商赠送顶层小阁楼,小阁楼面积是否要拿公摊费用 - ？
柳矩金蓓： 要.按规定是要的.公摊是按使用面积算的.

新都区17827486689： 买房子如果买顶层的话是不是有楼顶送? - ？
柳矩金蓓： 有些多层开发商促销会送.一般情况下,开发商为了促销都会这么说,楼顶是属于业主共有产权,不能属于哪个业主所有,只是你使用时便方便而已.这个可不一定看房子结构,有的顶楼不带阁楼不一定的,看这个房子的设计的.有些设计上有阁楼的就有送,但是一般超过高度的他就要算面积了.