开发商逾期不办理房产证超过两年
可以起诉到法院，要求赔偿违约金，限期办理房产证。
作为商品房买卖合同的一方当事人，开发商应全面履行合同义务。开发商没有按照合同的约定在规定期限内为购房者办理房产证，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；…合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收愈期贷款利息的标准计算’”。
该司法解释第十九条同时规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。
依据以上规定，如果开发商有可能将房产证办下来且购房者也不愿意解除合同，则可要求开发商承担违约责任。商品房买卖合同对违约责任有约定的，按约定处理。没有约定的，按照金融机构计收愈期贷款利息的标准计算，期限自合同约定的办证日期最后一日起计算至实际办好房产证之日止。
法律分析：追究违约责任，出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理；商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
法律依据：《商品房销售管理办法》 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
法律分析：依照合同约定履行，一方不履行的，另一方可以向法院起诉，要求履行合同、赔偿损失，承担本案诉讼费用。诉讼时效为两年，自房屋交付使用之日起90日计算。
法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条 由于开发商的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；诉讼时效为两年。(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
开发商延期办房产证怎么处理?
1、开发商延期办理房产证的，需按照合同支付违约金，如果购房者要求开放商承担逾期办证责任的，法院一般会按照以下原则：如果双方在《房地产买卖合同》中有相关约定的，开发商可以按照约定支付违约金，开发商不能以其他理由为由不承担违约责任。2、在诉讼期间，如果开发商依然没有把房产证给购房者的，法院...
开发商违约不办理房产证怎么办?
开发商违约不办理房产证可以追究其违约责任，要求立即的办理房产证。当然了，一般情况下是不能够随意的解除已经签订的房屋买卖合同的，除非说有一些特殊情况，比如说一房地产开发人员工作失误，将购房者信息录入错误。 一、开发商违约不办理房产证怎么办?开发商违约不办理房产证可以追究其违约责任，要求立即...
开发商逾期办房产证怎么处理法律依据是什么
开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定日期或规定日期取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。（一）出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。（二）出卖人未按期提交办理房屋...
12319投诉开发商不办房产证
如果遇到开发商不办理房产证的情况，可以拨打12319城建服务热线进行投诉。12319是城建服务热线，负责处理城市建设和管理方面的投诉和咨询，包括房产证办理等问题。一、了解投诉渠道 在投诉之前，需要了解相关的投诉渠道。12319城建服务热线是一个重要的投诉途径，可以通过拨打该热线电话，向相关部门反映开发商不办...
开发商逾期不办理房产证怎么处理
律师解答：可以要求开发商赔偿损失。可以要求开发商赔偿损失。开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话，会给购房者造成经济损失，因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话，应当承担赔偿责任。商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。
房子逾期不交房能不能办房产证呢
房子逾期交房不可以办理房产证。如果延期交房，那么办理房产证的时间也要往后延，如果开发商一直不能交房的话房产证也就一直不能办。如果出现延期交房的情况，业主还是要积极参与了解的，有时候延期交房就有可能会演化成烂尾，一定要尽早维权。房产证办不下来原因有哪些 1、开发商资质不全 大多数人通过购买...
交房之后多久会办理房产证,开发商不给办理怎么办?
1、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证;2、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。3、开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话，会给购房者造成经济损失，因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话，应当承担赔偿责任。4、根据《商品房买卖...
开发商不给房产证可以向哪个部门投诉
发商迟迟不协助业主办理房产证的，业主可以直接找到房产部门反映,投诉开发商；或者向法院起诉开发商，要求其承担违约责任。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因；买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定...
开发商逾期不办理房产证怎么处理
1、为购房者办理房产证是开发商的合同义务，如果开发商不给办房产证，那么就构成违约责任。2、当事人在商品房买卖合同中队逾期办证违约金作出明确约定的，可以按当事人的约定认定及处理。3、开发商不及时办理房产证时，应当承担违约责任。一、房产证的办理流程1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋...
开发商迟迟不办理房产证会有什么处罚
开发商迟迟不办理房产证的处罚：1、如果开发商迟迟不办理房产证，那么则需按照签房屋买卖合同上对办理房产证逾期违约处罚的规定来执行。2、如果在没有约定逾期办理房产证违约处罚方式的情况下，开发商迟迟不给业主办理房产证，那么可以根据有关法律规定按照已付房款的比例按日来计算罚款。房产证的作用 1、...
啜柄凯络： 逾期办房产证又过了诉讼时效,还可以起诉违约金,但是如果对方以诉讼时效抗辩的,人民法院不会支持自己的诉讼请求.最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于开发商的原因,买受人在下...
临汾市15516453760： 交房两年未办理房产证 - ？
啜柄凯络： 回复:作为商品房买卖合同的一方当事人,开发商应全面履行合同义务.开发商没有按照合同的约定在规定期限内为购房者办理房产证,其行为已构成违约,应承担相应的违约责任.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若...
临汾市15516453760： 房产证过期2年还没下来怎么办?？
啜柄凯络： 1、“作为业主应该怎么办?”:业主可以按合同约定选择退房、或者是要求违约金... 可以起诉请求法院增加违约金,但要证明你有开发商迟延办理房产证期间的实际损失...
临汾市15516453760： 我家房产证开发商已经过期两年还不给我办怎么办 - ？
啜柄凯络： 产权证拖着办不了,多数原因是开发商最后验收过不了关,因为超出原先的规划建房了!建议:起诉需要较大成本,而且应形成业主委员会的规模进行起诉较有利,应先向相关部门投诉,如无结果再经仔细筹划后向法院起诉.注:在起诉之前先向12315工商部门投诉,联合向房地产主管单位反映情况,最好是业主团结一致!本地有类似案件,新闻频道也曾追踪报道过,建议参照..
临汾市15516453760： 开发商逾期近两年未办理房产证,可以要求开发商退房并赔偿损失吗 - ？
啜柄凯络： 可以 合多家业主,到当地法院起诉开发商, 诉求解除合同,赔偿损失.
临汾市15516453760： 开发商多年不给办理房产证怎么办 - ？
啜柄凯络： 根据《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定...
临汾市15516453760： 房产证两年都没有办下来可不可以投诉 - ？
啜柄凯络： 可以向法院起诉开发商违约责任.房产证没办不下来的原因主要有四个:一、开发商的证件和手续不齐全,如土地、规划、建设、预售及竣工验收等手续不完备.二、违规用地、变更规划、竣工验收问题、面积实测问题、资金链问题、公共维修...
临汾市15516453760： 应该如何维权如果开发商超期2年半没有办理房证?如果开发商超期2年 ？
啜柄凯络： 商品房买卖合同一般会约定逾期办证的违约责任,业主可以向房屋所在地法院诉讼解决.
临汾市15516453760： 交房都3年了,开发商一直不办房产证,请大家帮帮我该怎么办? - ？
啜柄凯络： 一直不办是对的.应该算违约.购房合同规定办房产证的时间了吧. 很可能房产商开发手续没有办完善,房产管理局不能办理. 业主可以与开发商交涉,如果是开发商违约,可以要求补偿.协议不成时,也可以向人民法院起诉.
临汾市15516453760： 开发商长期不办房产证怎么办? - ？
啜柄凯络： 向市房管局反映问题.建议您再仔细看一下购房合同,有些问题就迎刃而解了!按双方合同的约定执行.由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买...
