售楼部的沙盘该怎么看？四大隐藏陷阱要避开
买房必看沙盘，售楼处的沙盘也的确做得越来越精美，“华灯初上、流光溢彩”，殊不知沙盘的猫腻真的很多，可能比某宝的买家秀更残酷。
看房时，你会觉得沙盘样样儿好；收房时，才知道什么是坑爹！沙盘中的陷阱，你至少需要了解这四种：
其一、楼高和楼栋数量缩水
关于楼高和楼栋数量缩水的问题，如果没有专业人士指导，大部分人也就忽略过去了。举个简单的例子，现在大部分项目都是分期开发分批预售，很多开发商在做沙盘时将没有预售的楼栋直接略去，或者以低矮的“水晶”代替。就像下面这样：
图中3#、5#、9#、12#的视野看上去不错，但不要忘了剩下那些低矮的楼栋，它们要么售罄，要么是待建。如果这些楼栋立起来的话，各位可以脑补一下小区容积率有多大！
像上图这样，本次开盘哪几栋楼，就展示几栋楼，开发商为什么要这样做呢？原因很简单，让你觉得小区宽敞，楼间距够！
买高层住宅，楼高、楼间距、容积率是必问的，而楼高:楼间距则要求是1:1.2，容积率也不要超过4，超过这个指标，高层居住体验会非常不好。
其二、沙盘绿化率
沙盘绿化率也是容易欺骗人的地方之一。沙盘上除了房子就是树，放眼望去，业主们简直就像是住在“春天里”。
但如果你去建成的小区踩点，你会发现实际情况基本上是天壤之别。
对付这些宣传，有效的招数就是看指标，绿化率、绿地率、容积率！
其三、“规划中”的XXX
有些位置特别偏的楼盘，如果不是看房团，都不知道怎么过去，但你看他们沙盘上的道路也四通八达。只不过有些路上写了几个大字“规划中”。除此之外，小区的幼儿园、中小学、商业等都有可能是“规划中”。沙盘中的配套一旦跟“规划中”沾边了，那就没那么好了。
我们建议购房者了解清楚项目周边的市政规划，以政府文件为准。
其四、不利因素
不利因素经常会被隐藏。置业顾问经常会给你说“南北通透”、“小区自带商业会所”、“超大楼间距”从未听过哪个置业顾问跟客户说“变电站在这儿”、“垃圾站在这儿”、“这儿是车库入口”
但是你要记住的是，这些地方虽然不好，却是每个小区必须的，所以开发商通常在沙盘中去掉这些不利因素。
买低层的朋友，一定要问清楚，小区的变电站、垃圾站在哪个位置，会不会对生活造成影响，小心住进来辐射污染就在家门口！
在售楼部怎么看沙盘?看懂这些是必要的
购房者去售楼部看房时，往往都会被销售带领着看沙盘。那么看沙盘究竟应该看些什么呢？小编整理的一些看沙盘必备的知识，只有在沙盘中充分地了解和落实每一细节之后再作出购房抉择，才不至于被开发商轻易地蒙混过关。一看：楼盘销售价格和沙盘体现的楼盘品质是否平衡 如果楼盘销售价格很低，但是沙盘做得又...
买房在售楼处如何看沙盘
2、如何看懂项目沙盘?项目沙盘通常指的是，售楼处介绍小区具体情况的沙盘，包括整个小区的楼栋数、朝向、楼间距、小区内的道路规划、停车位、绿化环境、建筑风格等。购房者看项目沙盘时，需要着重关注朝向、楼间距、绿化环境及停车位等方面的问题。一般项目沙盘依照一定的比例，尽力还原楼盘的整体情况。
如何看懂沙盘? 沙盘中隐藏的秘密
现在大多数在售的房源都是期房，也就是说购房者在决定购房之前，能看到的基本上只有售楼部的沙盘、户型图和工地。其中，最为直观的恐怕就数沙盘模型了。那么为了保证全面了解到房子的情况，在看沙盘图的时候，购房者究竟应该看什么呢?我们可以通过看沙盘了解到一些怎样的信息呢?只要你注意以下八个细节，...
买房时沙盘应该怎么看
5、看沙盘的绿地：购房者可以通过沙盘图来了解小区内部的绿化情况，大多数沙盘中会有大片绿地点缀，看起来让人赏心悦目，这是为了让大家的感觉绿化率很高，购房者一定要问清楚沙盘上的绿化是否与实际的绿化相同，可以要求开发商将这些写入合同。沙盘中隐藏着哪些猫腻1、做大楼间距：虽然根据沙盘的比例尺，...
房产知识:购房者应该如何看沙盘图呢?
另外，小编提醒购房者还要看清楚南北朝向和东西朝向的房子还剩多少。假如沙盘中没有标明朝向，可以通过现实中的建筑在沙盘上的朝向来确定。比如在沙盘中寻找一下你所在的售楼部，看一下售楼部的朝向是哪里就可以知道其他房屋的朝向了。三、看楼间距大小楼间距是指两栋相邻的楼与楼之间的距离，主要分为前后...
第一次买房 售楼处的沙盘应该怎么看懂?
2、看沙盘的备注部分 按照相关部门要求，使用沙盘展示整体规划时，必须醒目标注“模型”字样，因为沙盘模型仅供参考，供宣传广告之用。按照沙盘的比例尺，能准确算出楼间距，采光效果等关键指标。这样，在选择楼层和朝向时，能有所判断。3、绿地、小区内部交通 沙盘在制作时可以轻易地修改绿化率，一眼望去...
选房秘笈|售楼处的沙盘该怎么看?
4、看沙盘上的绿化面积 沙盘是一个很直观的方式，因为沙盘上的绿化看起来非常的舒服，所以要问清楚售楼处，实际的绿化和沙盘上是不是一样的。而且，要注意观看想要购买的房子朝向是什么位置，能否欣赏到布置的好景。5、看项目楼间距 通常情况下，大部分售楼部的沙盘都是会放大社区内建筑物的楼间距的。
如何正确的看沙盘
1、看沙盘的比例尺寸：沙盘是按照实际规划做出来的，看沙盘一定要看沙盘的比例。当你在买房看沙盘的时候，首先要确定的就是沙盘是不是根据实际规划作出来的，这就需要看沙盘的比例尺寸。沙盘上的比例尺寸可以大概得出实际尺寸，如果楼间距，虽说没有那么准确，但也可以让你对整个楼盘的情况做到心里有数。...
售楼处总共有三个沙盘你都看懂了吗?
一般来说，比较规范的开发商在售楼处会展示三个沙盘，分别是项目区位沙盘、项目自身沙盘和户型沙盘。每个沙盘的用途不一，购房者需要关注的重点也不同，怎么看沙盘也有讲究。其一、项目区位沙盘项目区位沙盘主要展示项目的地理位置，这种沙盘的比例尺很小。因为考虑到交通、配套等因素，它可能需要把全城都放...
不会看沙盘模型?购房者选新房必须要看这几点
东莞买房 〉购房者都知道在售楼部都有 沙盘模型 供买房者参考，沙盘模型可谓是小区整体规划的缩影。可是对于沙盘模型是很多人都不知道怎么看，要注意些什么。那么现在我就来教教你怎么看！1.看模型比例 在看沙盘模型时要注意观察沙盘模型的比例。一般来说沙盘模型是根据一定的比例将小区整体呈现在模型上...
答敬尼莫： 1.调低楼高调大楼间距如今,开发商一般自动调整放宽楼间距;小区道口,也会比... 因此沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多,同时也会给人高绿化率的感觉. 2....
磐安县13276921410： 购房者看沙盘要注意哪些假象呢? ？
答敬尼莫： 假象一、比例尺但是有时候购房者会发现沙盘模型中有时候会出现一圈楼栋围着一个超大的公园.看着里边的布置和设施,确实是超级吸引人.但有可能交房后的情形:高...
磐安县13276921410： 怎么避开这些沙盘陷阱呢? ？
答敬尼莫： 1、看是否注明“模型”字样及比例 按工商行政管理机关的要求,开发商使用模型时,必须注明“模型”字样,因为沙盘模型仅供参考.而沙盘的比例尺寸,除了确定沙盘...
磐安县13276921410： 售楼处的沙盘你真的都看懂了吗? - ？
答敬尼莫： 购房者去售楼部看房时,第一个接触到的就是沙盘,沙盘是楼盘规划的缩影和模型,但沙盘也是经过开发商包装过的替代品,因此看懂沙盘对于购房的朋友来说也尤为重要.一、看沙盘上是否注明“模型”字样及比例 按工商行政管理机关的要求...
磐安县13276921410： 人们在售楼部看沙盘时需要注意什么? ？
答敬尼莫： 一、看沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例 按工商行政管理机关的要求,开发商使用模型时,必须注明“模型”或“效果图”等字样,这条规定的潜台词...
磐安县13276921410： 沙盘通常会隐瞒哪些真相? ？
答敬尼莫： “未来这里会引入更多的生活配套”,“政府很重视我们的项目,以后这边会有一条宽阔平直的大道”.在售楼部,许多置业顾问总是这样指着沙盘信誓旦旦地说.沙盘上,...
磐安县13276921410： 一般置业顾问都会向购房者隐瞒些什么事情? ？
答敬尼莫： 1、售楼处的人不一定是开发商的人:现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”,... 沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场,选择现房或者大型开发商的后期产品可以...
磐安县13276921410： 购房时为什么沙盘图会蒙蔽你的眼睛? ？
答敬尼莫： 开发商放在售楼部的沙盘图,能够给购房者对项目有一个比较清晰直观的认识.但是,你一定要清楚,沙盘图上楼间距、绿化面积等等和现实项目的规划可能是有差距的.看起来两栋之间离的很远,不用担心相互间的遮挡问题,但现实中,楼间距或许很小,绿化面积也是如此,只是让你看起来很美好. 还有,在沙盘图上会有一些透明的方块建筑等等,他可能是周边的配套,公共设施,但是也有可能是一栋拔地而起的高楼大厦,一下子就让你的房子处在阴影下面了.
磐安县13276921410： 楼盘沙盘模型怎样看? ？
答敬尼莫： 一、要清楚沙盘模型的比例 首先要向销售顾问了解沙盘模型的与实物的比例,通过比例尺计算出实际大小.计算实际距离的公式为:实际距离=图上距离/比例尺. 二、通...
磐安县13276921410： 售楼部里的障眼法有哪些呢? ？
答敬尼莫： 1、售楼处里的影音室,让你看十分钟的宣传片,介绍企业是其次,核心是让你放松,然后降低戒备心,因为在一个陌生地方做几百万的决策,谁都会有防备.2、沙盘和区...
