售楼处总共有三个沙盘你都看懂了吗？
一般来说，比较规范的开发商在售楼处会展示三个沙盘，分别是项目区位沙盘、项目自身沙盘和户型沙盘。每个沙盘的用途不一，购房者需要关注的重点也不同，怎么看沙盘也有讲究。
其一、项目区位沙盘
项目区位沙盘主要展示项目的地理位置，这种沙盘的比例尺很小。因为考虑到交通、配套等因素，它可能需要把全城都放进沙盘中。
看项目区位沙盘，要重点看楼盘与周边热门区域的距离，并学会根据比例尺估算实际距离。由于这种沙盘几乎上忽略了细节，我们只能从下面几点来判断。
1、交通
区位沙盘的一个重要的用途就是展示交通状况，需要注意的是，新楼盘所处的位置一般比较偏，图上展示的交通线路有的不一定是已通车的，普遍的是在建或者规划中的线路，这一点需要购房者仔细甄别。
2、商业
商业配套也会在图上展示，购房者可以根据比例尺估算实际距离。
3、其他配套
周边是否有公园、和医院等配套，如果沙盘中没有，购房者也可以就自己关心的配套询问。
其二、项目自身沙盘
项目自身沙盘主要用来展示项目内部格局，从中能直观地看出小区各楼栋相对位置、朝向、楼栋数、绿化、建筑类型、停车库等信息。关于项目自身沙盘，购房者需要关注的信息有以下几点：
1、项目朝向
这个很容易辨识，参观沙盘时，置业顾问一般首先会介绍，自己也可以从沙盘标注中看到，S表示南，N表示北。
2、楼间距
楼间距一般都会不大准确，实际楼间距比沙盘上展示的效果要小。但沙盘还是能够看出一定的效果的。
3、小区内部交通
小区内部交通主要关注停车和道路规划。人车分流的小区和非人车分流的小区会有明显区别，明显的就是小区内部道路。横平竖直，地面有行车指导线的小区内部道路就是非人车分流小区了。建议有车一族询问下小区的车位比，有的小区车位比较充裕，有的则比较紧张。
4、小区公共配套
公共配套可能不会展示，或者展示较为简单。如果购房者主动问及，置业顾问一般也会说明公建部分所处的位置。如果你看到了一些透明方块或者看不懂的建筑，这可能是公共设施或者未开建的部分。
其三、户型沙盘
户型沙盘是小区户型的微缩盘，购房者能直观地看到户型的内部结构。看户型沙盘其实和看户型图区别不大，只不过立体感更强一点。一般也从下面几点入手：
1、看户型是否方正
户型方正是很重要的，缺角或者斜边的户型容易浪费面积，对于塔楼来说，一般做到完全方正很难，核心功能区做到方正也就可以了。板楼户型做到方正就相对容易。
2、看内部功能分区是否合理
合理的功能分区至少要做到动静分离和干湿分离。将休息区和活动区分开，厨卫湿区和其他干区分开很重要。
户型的好坏决定了居住体验，不要忽视这一点。
售楼处总共有三个沙盘你都看懂了吗?
一般来说，比较规范的开发商在售楼处会展示三个沙盘，分别是项目区位沙盘、项目自身沙盘和户型沙盘。每个沙盘的用途不一，购房者需要关注的重点也不同，怎么看沙盘也有讲究。其一、项目区位沙盘项目区位沙盘主要展示项目的地理位置，这种沙盘的比例尺很小。因为考虑到交通、配套等因素，它可能需要把全城都放...
沙盘没标几号楼是什么意思
沙盘是售楼处里面的关键销售道具，从内容上看，可以分为三类：项目整体沙盘，区域沙盘，还有户型单体沙盘，或者称之为模型。我们今天重点说项目整体沙盘，因为这东西和买房息息相关。买哪栋楼，买哪个单元，买哪个户型，很大程度上信息来自于项目整体沙盘。当我们去售楼处看楼盘的时候，你看到沙盘，关键看三...
如何不被售楼处的沙盘忽悠?
沙盘实际上充当的是一个桥梁的作用，购房者通过沙盘可以了解未来小区规模、建筑造型、楼层楼间距等信息。不过从现实来看，售楼处的沙盘大多名不副实。沙盘中的一些公共设施如变电箱、垃圾站等就不会明显标注出来，如果打算买一楼的房子，恰好碰到这些公共设施，可能就不大好了。还有沙盘的比例尺也可能不规...
想买房,一个人去选看楼盘,要注意什么
看停车位及小区内的道路规划是否合理，停车位一般会有模型车占位展示，大致可以看出停车位的多少。通过道路上画的车道共有几个，也可以直接衡量出实际道路有多宽。(4)注意公共配建 一般小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置，在项目沙盘上基本看不到。可以询问置业顾问，了解公共配建是否人性化。3.看...
售楼处看房需关注三步!第三步很多人会忽略
第一步，看沙盘，听解说 进入售楼处第一步一般都是听售楼小姐讲解沙盘，沙盘一般有两个，分别是区位沙盘和项目沙盘。前者比例尺很小，基本上展示的是项目的具体位置，重点关注交通配套、商业配套、绿地配套、教育配套等。后者比例尺较大，重点关注项目内部的布局，比如朝向、楼间距、户型状况、车库出入口、...
如果你打算买房 走进售楼处后千万不要“忽略”沙盘
3、位置与配套 购房者一定要清楚自己所购买的房子位于园区的那个位置，距离个出入口有多远的距离。这直接决定了出入小区的便利性。另外，周边配套有哪些，距离有多远。因为沙盘是缩小展示的，所以有的时候你所看到的“很近”在现实交付后会变得“很远”。这在一定程度上也影响了生活的便利性。所以说，...
售楼处一般都有一个沙盘,买房的时候怎么看沙盘比较好
2.看楼间距 购房者需要注意沙盘和实际楼盘之间的比例，一般情况下，开发商在制作项目沙盘时，会把楼间距放大，或制造视觉上的假象，让购房者感觉到楼间距的宽敞。3.看停车位及小区内的道路规划 看停车位及小区内的道路规划，注意看看道路上画的车道共有几个，可以直接衡量出实际道路有多宽。停车位一般...
第一次买房 售楼处的沙盘应该怎么看懂?
2、看沙盘的备注部分 按照相关部门要求，使用沙盘展示整体规划时，必须醒目标注“模型”字样，因为沙盘模型仅供参考，供宣传广告之用。按照沙盘的比例尺，能准确算出楼间距，采光效果等关键指标。这样，在选择楼层和朝向时，能有所判断。3、绿地、小区内部交通 沙盘在制作时可以轻易地修改绿化率，一眼望去...
现在的房地产沙盘为甚么要做黄色_百度问一问
”俞先生说，在售楼处看沙盘时发现，这三幢楼和二期之间有一座小桥。销售员说，通过这座桥，俞先生可以很轻松地从沿马路的房子到达环境更好一些的二期，还可以享受二期的配套，生活会非常便利。“正因为沙盘上的这一眼，我最后下了单。”俞先生说，这两天他去看小区建设进展，发现沙盘上的这座桥，在...
售楼处一般都有一个沙盘,买房的时候怎么看沙盘比较好
1. **朝向**：根据沙盘上的指南针确定建筑的朝向。2. **楼间距**：比较沙盘和实际建筑的比例，以了解实际的楼间距。3. **停车位和道路规划**：查看停车位数量和小区内道路布局，以评估交通流畅性。4. **公共设施**：注意沙盘上可能未标明的公共设施的位置。户型沙盘怎么看？户型沙盘帮助您了解...
俞储盐酸： 购房者去售楼部看房时,第一个接触到的就是沙盘,沙盘是楼盘规划的缩影和模型,但沙盘也是经过开发商包装过的替代品,因此看懂沙盘对于购房的朋友来说也尤为重要.一、看沙盘上是否注明“模型”字样及比例 按工商行政管理机关的要求...
南雄市17581995426： 去售楼处一般应该看些什么东西 - ？
俞储盐酸： 去售楼部应该看楼盘的概况、沙盘、配套设施、物业管理,具体介绍如下: 1、楼盘的概况:了解整个楼盘的总面积是多少?何时拿的地?产权是多少年?一共分为几期?现在销售的是楼盘第几期?每一期有几栋?每栋有几户?梯户比是多少?...
南雄市17581995426： 常州项目沙盘怎么看? ？
俞储盐酸： 项目沙盘通常指的是,售楼处介绍小区具体情况的沙盘,包括整个小区的楼栋数、朝向、楼间距、小区内的道路规划、停车位、绿化环境、建筑风格等.购房者看项目沙盘...
南雄市17581995426： 售楼处沙盘模型怎么看 - ？
俞储盐酸： 1. 首先从灯光整体效果;2. 其它看整个沙盘模型的色彩搭配,特别是景观上;3. 看沙盘模型的制作细节,品质好的比较耐看.
南雄市17581995426： 楼盘沙盘模型怎样看? ？
俞储盐酸： 一、要清楚沙盘模型的比例 首先要向销售顾问了解沙盘模型的与实物的比例,通过比例尺计算出实际大小.计算实际距离的公式为:实际距离=图上距离/比例尺. 二、通...
南雄市17581995426： 售楼中心的功能分区一共有三个楼层要怎么分布 要怎么合理的把各个分区分布在三个楼层 - ？
俞储盐酸： 功能分区:住宅区、商业区、物业、社居委、配套学校、小区道路交通、小区停车位、小区景观绿化、配套健身娱乐设施、小区地下人防等
南雄市17581995426： 人们在售楼部看沙盘时需要注意什么? ？
俞储盐酸： 一、看沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例 按工商行政管理机关的要求,开发商使用模型时,必须注明“模型”或“效果图”等字样,这条规定的潜台词...
南雄市17581995426： 买房时,上售楼中心看看沙盘吗?？
俞储盐酸： 沙盘是指整个小区的及周边环境的一个概冒,让你对周边的环境以及你所在的小区有一个大致的了解.在你买房时,置业顾问首先带你看沙盘,让你对你所在的位置,你想买的房子的那个小区有个了解,再利用沙盘向你推销户型,从沙盘上模型看你喜欢什么方位的房子向阳的,或者靠边的.从沙盘上模型了解你对房子的喜好后再带你去现场看房子.
南雄市17581995426： 售房部沙盘模型和实际房子一样吗? - ？
俞储盐酸： 售楼部的沙盘模型是沙盘模型制作公司根据房地产开发商给的图纸进行设计制作的,和实际的建筑可能有些许差别,但总体是一致的.
南雄市17581995426： 项目沙盘和区域沙盘的区别? - ？
俞储盐酸： 项目沙盘是指一般商业楼盘的沙盘模型,或者工业模型等建筑比较少,范围比较小的沙盘,区域沙盘指的是一个市,或者区,县,乡等的一个整体规划沙盘,表现范围比较大,区别与项目沙盘,区域就一般是政府招标做的了,交流请加Q251239524,我就是做沙盘的
