地下车位产权归属业主还是开发商
要判断开发商开发的商品房的地下车库的产权系属于开发商，还是属于全体小业主共有，主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积。如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则在小业主购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积(指分摊面积)。在该情况下，既然地下车库的面积已分摊在小业主购买的商品房中，该地下车库的产权应当属于全体小业主共有。反之，如果地下车库的建筑面积未作为公摊面积，则该地下车库的产权通常应归属于开发商。
小区地下车位的处理方式包括哪些
地下车位的处理方式一般分为两种，一种是开发商对该车位进行销售，一种是出租该车位。具体采用何种方式，要视开发商对地下车位的所有权而定，具体情况有以下几种：
1、开发商单独取得地下车位的所有权。这种情况是地下车库的建筑面积在销售时未分摊，开发商可以对车位进行销售。开发商将车位的所有权转让给业主，业主在得到车位的所有权后，享有占有、使用、收益、处分等各项权利。如果开发商对地下车位的处理仅采用销售方式，若业主不购买地下车位，不能将车停放在地下车库内。
2、在房屋没有完全售出时，开发商与小区业主共同对地下车位享有所有权。这种情况是开发商在销售时将地下车库的建筑面积进行了分摊，而开发商也是业主之一，此时地下车位的所有权为全体业主共有，应当由开发商与小区业主共同决定地下车位的占有、使用、收益、处分等各项权利。
3、在房屋完全售出后，开发商对于地下车位不享有所有权。此时开发商并不是业主，地下车位的所有权归全体业主共有。开发商无权决定地下车位如何使用。
一般小区地下停车场归谁所有
小区地下停车场的产权归属有三种情况，第一种是在购房时，地下停车场属于公摊面积被全体业主分摊，则产权属于全体小区业主共有。如果是开发商的独立建设的地下停车场，则开发商具有出售地下停车场产权的权利。一、一般小区地下停车场归谁所有 第一，地下车位的产权归属目前有3种类型，小区业主在购买小区地下...
小区的地下车库产权归属谁
地下停车场归属权如下：（1）业主。如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让；（2）开发商。如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内...
小区地下车库产权归属谁?
小区地下车库产权的归属没有明确的规定。有三种可能性地下车位的产权归属目前有3种类型： 1、业主分摊建设费用，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。 2、开发商独立建设的，开发商有权销售 3、属于地下防空工事的，收益归全体业主共有。 小区内地下车库的所有权与使用归属没有明确确定。
法律规定小区车库到底属于谁?
法律规定小区车库到底属于谁应当是根据不同情况来进行判断的，比如说地下车位的产权，如果是业主分摊建设费用的情况之下，那么应当是属于全体的小区业主所求，如果说没有分摊，而且开发商单独取得车库产权的，就是属于开发商带动所有。 一、法律规定小区车库到底属于谁?法律规定小区车库到底属于谁应当是根据不...
小区地下车位产权归属
小区地下车位产权归属具体如下：1、车位在小区房屋销售时未按公建面积公摊，车位的房屋所有权应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护；2、开发商在销售小区房屋时已将地下车位按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，车位的产权...
地下车位规划哪个部门管,产权归属是谁
地下车位规划土地管理局管，产权归属是开发商。《民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第三百四十四条 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、...
地面停车位产权归属怎么确定?
一、地面停车位产权归属怎么确定所谓地面停车位是指直接设置在小区地表，以划线分割方式标明的停车设施，一般需要得到政府颁发的《建设规划许可证》。《民法典》（2021年1月1日起实施）第二百七十四条规定：“建筑区划内的道路，属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地...
小区地下车位产权归属
首先，如若业主们共同分担了车库建造的相关投入，由此产生的地下停车空间便无需再行核算收益与成本，因为在购买房屋时，该部分地下车库的面积已经被纳入公摊范畴并进行了合理分配，故此种类型的地下停车区域无法办理产权证明书，其所有权应归属于该住宅区内的全体业主群体，开发商则失去了对此类车库的销售和...
小区车位所有权归属于谁
其次，关于地下车位的产权归属，目前存在三种主要类型划分：第一类为在购买住房时，地下车位总面积已并入公摊面积进行分摊，此类情况下，地下车位无法办理产权证书，其所有权应属于整个住宅小区的所有业主，开发商不得擅自销售或转让此权益；第二类为开发商自主兴建地下车位，若地下车位的建筑面积并未纳入公摊...
地下车库停车位产权归属?
地下车库停车位产权归属的探讨：首先，对于经过面积分摊的情况，停车位的使用权归属于全体业主。业主们共同享有使用权，并需按比例承担维修和管理费用。这表明，停车位并非个人所有，而是共享的资源。然而，如果房产证中并未包含地下停车场的分摊面积，所有权则归开发商所有。开发商有权决定停车位的分配与...
昌郝佳可： 首先要确定这地下停车场的归属,判定其到底归属何方所有.如果归属人防工程,则无论谁都无权售卖.如果停车场包含业主公摊面积内,属于公共用地,则房开商无权出租或出售车位,应由小区业主委员会来决定车位的使用.但如果停车场是...
克什克腾旗18987781427： 小区里的停车位属于业主还是开发商? - ？
昌郝佳可： 根据物业管理条例、物权法、房地产管理法相关规定,土地上的使用权属于广大业主共同使用的.不可能属于开发商,物业根据价格法规定办理了价格备案可以收取停车泊位费,大多数的收益用于小区的公益或纳入专项维修资金账户.
克什克腾旗18987781427： 小区车位权属究竟归谁? ？
昌郝佳可： 小区车位的权属一般有三种情形,分别属于开发商、人防部门或全体业主共同共有.根据《物权法》第74条的规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,...
克什克腾旗18987781427： 地下停车场是业主的共用部分还是归开发商所有? - ？
昌郝佳可： 规划内的地下车库是归开发商所有,规划外的车库车位,属于全体业主所有.规划外的车库指的是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位. 根据《中华人民共和国物权法》第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车...
克什克腾旗18987781427： 小区地下停车场产权归谁? - ？
昌郝佳可： 地下车位的产权归属 一、地下车位的产权归属目前有3种类型,小区业主在购买小区地下车位之前一定要弄清车位的产权归属问题. 1、业主分摊建设费用 如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊,这类地下车位办不了产权证,属于全...
克什克腾旗18987781427： 地下车位的产权归属是怎样的? ？
昌郝佳可： 地下车位的产权归属目前有3种类型,小区业主在购买小区地下车位之前一定要弄清车位的产权归属问题. 第一种情况,如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊...
克什克腾旗18987781427： 住宅小区车库是归开发商还是归业主 - ？
昌郝佳可： 随着经济的不断发展,城市有车族的数量增长迅速,停车难问题不断加剧.居住小区车库、停车位的稀缺,其所具有的使用价值和商业价值日益显现,导致其所有权归属备受关注.新出台的《物权法》第74条首次对车库、停车位的归属进行了界...
克什克腾旗18987781427： 地下车库归属权是归谁 ？
昌郝佳可： 小区内地下车库归属权可以通过出售、附赠或出租等方式确定.占用业主共有道路或其他场所的车库,属于业主共有.【法律依据】《民法典》第二百七十五条,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有.
克什克腾旗18987781427： 车位归属权到底是业主还是开发商的 - ？
昌郝佳可： 《物权》第七十三条规定,建筑区划内的道路、绿地、公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外.也就是说,小区路面的停车位开发商无权,归业主共同所有,业主委员会可以决定是否...
克什克腾旗18987781427： 地下停车场是业主的共用部分还是归开发商所有? - ？
昌郝佳可： 1、规划内的地下车库,《物权法》第74条中规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定.”该规定实质已经承认开发商对规划内车库车位的原始所有权. 2、规划外的车位车库,《物...
