买房时和开发商签了一份合同,可以分开办房产和车位证吗？
根据《物权法》，车位产权和房屋产权可以独立分开。这意味着车位产权和房屋产权是独立的，可以单独出售、转让或抵押。因此，在某些地区，只要车位和房产在产权关系上是互相独立的（以房产登记为准），就可以单独买卖，此时车位产证和房产证可以分开办理。
但在实际交易中，车位产证和房产证分开办理需要注意一些问题。例如，在购买车位产权时，需要了解相关的规定和手续，如车位的使用权、停车费用等。此外，在签订合同时，应明确双方的权利和义务，避免出现纠纷。
因此，具体是否可以分开办理房产证和车位证，需要视当地政策和具体情况而定。在实际操作中，建议咨询专业法律人士或相关机构以获取更准确的信息。
买房时交完首付和开发商签订合同贷款,但是贷款没贷下来怎么办?_百度...
买房时交完首付和开发商签订合同贷款，但是贷款没贷下来怎么办？可以要求开发商退回首付款，如若协商不成可以起诉至法院判决。出现这种情况不是双方原因造成，判解除房屋买卖合同，开发商应该返还首付款。合同双方均应按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成立时，解除权...
和开发商签的购房协议有法律效力吗
一、购房协议有没有法律效力 1、购房协议有法律效力。依法成立的购房协议合法有效，双方当事人一经签字或盖章合同即产生法律效力，受法律保护;签订购房协议后未办理过户登记的，所有权不发生改变。2、法律依据：《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二...
与开发商签的购房合同 和购房协议一样吗?
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买房时签订购房合同有哪些坑?如何避免入坑
1、查看交房日期如果您购买的是期房，那么最常见的就是开发商延期交房了，于是，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，...
购房时怎么防范开发商一房二卖情形的发生
一、预告登记 当事人签订买卖房屋协议后，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是说，当买受人和开发商签订了预售合同，买受人就可以到登记机关办理预告登记。预告登记办理后，开发商即使再把这套房子卖给他人，...
买房时签了认购书,交了定金,不买房了,开发商会起诉我吗?
不会被起诉，但约定好的定金属于你违约，按照合同就无法再返还了。
购房者买房时 与开发商签订合同需注意什么?
首先，在签订合同之前，一定要认真仔细的阅读合同，如果在阅读的过程中，有不理解或是理解不一致的合同条款与专业用词，可以享当地房地产开发主管部门进行咨询，毕竟买房是一件大事，认真、谨慎一点总是好的。此外，有的时候，在商品房销售的过程中，很多开发商通常都会委托中介公司代销楼盘，而最后在签约...
当心购房陷阱!买房交定金要慎重
交付的房屋的面积与合同约定的面积误差比绝对值大于3%；办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记。补充协议需平等协商 在与开发商签订商品房买卖合同时，经常被开发商要求签订一个补充文本，有的条款明显是对开发商有利，可又不许更改，让购房者左右...
选了房下了定甚至签了合同付了款,开发商毁约该如何维权?
买房的时候，一些关键性的图片以及问题回答一定要自己留存证据，只有这样才能在后期掌握主动权。购房者面对开发商毁约需要抱团取暖开发商如果毁约了，比如延期交房了，作为业主就需要团结起来一起和开发商商量赔偿的事宜。我们小区就是一个反面的例子，就拿前面说的真石漆问题，原本也是在业主群里讨论过的。
购房时签定的合同甲方写的是开发商所开发房产项目,合同是否有效_百度...
有效。如果购房时签定的合同甲方写的是开发商所开发的房产项目，这个合同是有效的。开发商作为房屋买卖合同的甲方，具有合法的房地产开发资质和权利，可以签署合法的房屋买卖合同。在签订合同前，建议购房者详细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。
郸质泛生： 在子女领到身份证的情况下,购买人可以把其与开发商签订的购房合同变更为子女的名字.实际操作中分三种情况:(1)一是商品房购买合同未送到房地产交易中心登记,此时,只要原购买人与开发商协商一致,把原合同注销,以其要变更的名字与开发商重新签订一份商品房买卖合同就可以了.(2)二是商品房购买合同已送到房地产交易中心登记完毕且该商品房未竣工验收,只要提供该工程未竣工验收的证明,开发商提交变更的原因,支付少许手续费,则仍可以更名.(3)如果该商品房已竣工验收,且购买合同已办理了登记,则购买人不能对该购买合同的主体进行变更.此时,购买人要想将其购买的房产,变更在其子女名下,只能在该房产所有权证书办下来后,通过赠与其子女的方式实现.
惠东县17213323820： 贷款购房合同一式几份 - ？
郸质泛生： 一般签四份,买家一份,开发商一份,银行一份、房管局一份.贷款买房签订购房合同注意事项: 1、购房者在与开发商签订购房合同后,才能向银行申请住房贷款,但是也有贷款办不下来的时候.所以购房者在和开发商签订合同时,合同上...
惠东县17213323820： 签了购房合同 开发商以备案为名是否要全部拿走合同 是不是我们应该有一份啊 - ？
郸质泛生： 只要签署了合同,你们就应当持有一份;否则,开发商做了其他更改或者增删条款,你们都无法主张你们的权利.开发商要备案的话,只需要一份就可以.
惠东县17213323820： 我买了一套房,签完购房合同,开发商把合同给收回了,他这样做对吗 - ？
郸质泛生： 一般情况下,签定完购房合同,业主手中要保留一份.但目前也不排除存在因贷款等原因购房合同暂不发还给业主的做法.在这个问题上,业主要弄明白,开发商收回购房合同的主要原因.如果是为便于办理相关手续,业主不用太担心.但是需...
惠东县17213323820： 房子是婚后购买,但购房时,购房合同和房证上有明确划分份额,如果离婚了房子如何分割呢? - ？
郸质泛生： 如另有书面协议,按书面协议,因约定大于法定,如没有书面协议,应按照购房合同上和房产证上的份额分割. 但如果违反法律规定,应按法律规定. (什么原因,什么情况下划分的份额,是否符合法律).
惠东县17213323820： 购房合同签完后还能变更或解除吗 - ？
郸质泛生： 李涛律师近照 当事人与开发商签订了商品房买卖合同,那么合同签订后是否可以更改其子女的姓名? 答:这要有个前提,其他的当事人必须符合相应的权利能力、行为能力.在这个前提下再分两种情况,一是商品房买卖合同未拿到交易中心登...
惠东县17213323820： 签了购房合同的房子还能退吗? - ？
郸质泛生： 一般来说签了预售合同是可以退房的.所谓商品房的预售合同其实就是指商品房预售售房部和预约购买方约定证据,预售的售楼方在预购方约定时间内将建成的成品住房权转移在预购方,预购方根据预售方给出的定金并交付,或部分房款并按期...
惠东县17213323820： 购买商品房时,一般需要和开发商签几份合同? - ？
郸质泛生： 最少是五份. 一份备案,一份开发商,一份银行,一份自己.一份公积金吧. 如果只签两份我估计还有手续应该不全或后期还要更改.只是先办贷款用. 最好问一下开发商.
惠东县17213323820： 办完房产证后我手里还应有购房合同吗 - ？
郸质泛生： 是的,办完房产证后手里应该还有一份购房合同. 在购房时签署的合同一式多份,至少4份(现房全额),如贷款则更多. 基本4份:一份是买方、一份是卖方、一份是网上备案、一份是办理产证. 如贷款,则贷款银行要一份. 公积金贷款,除了贷款银行外,保险公司(公积金贷款强制保险)要一份. 如果组合贷款,则上述合同总数有7份;
惠东县17213323820： 买卖合同买房付清守付之后和开发商签订合同,可是合同全部在开发商手 ？
郸质泛生： 不正常,一定要留一份在自己手里,避免以后因为纠纷,没有合同,没有依据,产生麻烦,给开发商要分合同,复印件也行.
