中国人大副校长谈房价，你认为高房价到底带来了什么？

高房价给中国带来了什么？~

相对偏高的房价对社会和经济影响是必然的，但影响应该从几个方面进行分析。既然房地产是一种金融现象，那么高房价就意味着某类金融资产（以房价作为资产标的）的高估或者金融资产的溢价。
1、此类金融资产为抵押物或者标的物的价值是升高的，可以促进房地产以及相关行业的增长，从而拉动经济的发展和经济的增长；
2、由于房地产价值高估，可以提高整个社会的财富值，增加全社会的财富水平，增加房地产拥有者的幸福指数，这一点对于住房自有率较高的中国来说具有特殊的意义；
3、由于房地产作为广泛的、大类的金融属性的产品，房地产价格高估其实维持了人民币超发的基础，使得人民币超发对于经济的冲击减少，从这一点来说房地产价格偏高是有利于国家货币政策的有效实施的；
4、高房价实际上减少了就业率波动的对经济的威胁，使得就业率波动对于经济的影响不再那么敏感，这一点也有利于我们进行在经济发展过程中处于更加有利的地位，有更大的政策空间来对经济进行结构调整。

温馨提示：以上信息仅供参考，房价的高低是由地理位置、当地经济条件、投入的成本等等多种因素构成，具体以您当地的实际情况为准。

应答时间：2022-02-11，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

高房价给中国带来了什么发展？人们的生活有没有受到影响？

高房价早期对经济起到了刺激作用，一定程度上带动了经济的发展，保障了gdp的持续高速增涨。可这么多年房价的连续飞升，严重超出了普通老百姓的购买能力，让民生越来越艰难，对经济和社会的负面效应越来越大。简单总结以下几点

一、高房价对经济的影响

自我国商品房市场兴起以来，房地产行业迅猛发展，推动了国民GDP长时间的高增长，房地产业由此成为国民经济的支柱产业。同时，房地产还带动了上下游产业链的发展，带动了一大批就业。

但随着房价越涨越高，流入房地产的资金越来越多，包括开发商拿地建房需要投入更多资金，老百姓买房也需要花费更多资金。然而流入房地产的天量资金，却很难再流转出来，房地产从“蓄水池”变成了“积淀迟”。正因为房地产占用了太多市场流通资金，能够流入其他企业的资金也就越来越少，房地产实质上对其他企业产生了“挤占效应”。

一方面，高房价下，租金提高，企业成本提高。实体店因为高租金而不得不停止营业，实体企业因为高额的场地租赁成本，不得不压缩企业其他方面的资金，从而影响到企业科技创新，长远来看，会影响整个国家的科技进步。

二、高房价对社会的影响

随着城镇化进程的推进，一栋栋高楼大厦拔地而起，城市也从老城区逐渐向新城区发展，从核心区到近郊再到远郊，可用土地越来越少。而土地是一种不可再生资源，这就形成了热点城市的热点区域“寸土寸金”的现象，土地价格一路走高，房价跟着水涨船高。

在我国，土地出让是地方财政的主要来源，土地价格高，房价也高，这给地方财政带来了丰厚的收入，地方就可以利用这笔资金建设更多的公共福利设施，比如架桥修路、铺设轨道延伸轻轨地铁里程、修建公园等，老百姓也可以享受到便利。

但正因为房价过高，土地价格高，地方逐渐养成了对土地财政的依赖，这会导致土地价格越来越高，房价也会越涨越高。2020年爆发的这场疫情，让很多企业入不敷出，地方为企业减免或延缓了税收，地方财政除了土地出让收入，再难有其他收入，如此更加深了对土地财政的依赖长此以往，对社会良性发展不利。

三、高房价对老百姓的影响

在房价一路上涨的过程中，一部分人率先“富了起来”，他们在房地产市场中获得了巨大收益，包括炒房客、银行、开发商、中介等，也包括那些已经买了房的人。如今房价越涨越高，这些“既得利益者”的财富也如同“滚雪球”般越来越多。

但在如今的高房价下，却有越来越多人买不起房，现在买房动辄几百万，悬殊的房价收入比，让普通老百姓为了买房，不得不掏空了“六个钱包”，三代人为了一代人的房子而努力，这给普通老百姓带来了沉重的负担。

另外，高房价下，买房多数得依靠贷款，房价高意味着贷款金额也就越多，所需要支付的房贷利息几乎等同于贷款金额。在巨大的房贷压力下，刚需们不敢生病、不敢旅游、不敢休息、不敢生育……一辈子为了房子而拼命奋斗，一辈子都生活在“房奴”的重负下。

甚至有的年轻人，看到房价如此之高，反正自己也很难买得起房，干脆就放弃了买房，对生活的一切失去了动力，整天游手好闲，或是宅家无所事事，这是高房价对年轻人的压力太大所致。

在近些年的楼市环境里，每当老百姓声讨高房价的时候，总是有很多专家站出来为房地产站台，好像房价不涨就是动了属于他们的奶酪，一副义愤填膺的态度。其中有一些经典案例，比如具有代表性的有中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁，他曾经说过：唯有房地产才能拉动经济，原因在于房地产相关联数百个产业，如果说老百姓都不买房，那么家装、建材、家电产业都要走向没落，谈何拉动内需。

如今再仔细回味这段话会发现非常的可笑和愚昧，而且逻辑也完全不通，道理很简单，如果说国民经济需要房地产来拉动，需要鼓励和刺激老百姓买房来拉动内需，那么房价就不应该是快速向上增长，高涨到老百姓都买不起的程度，而应该是回到老百姓愿意购买的水平，这样不才是正确的方式吗？所以站在高房价的立场上为房地产说好话的人，完全就是居心叵测。

反观全球任何一个国家，房地产业都是不可或缺的，但是这个产业的存在是因为人类生存的需求，这就好比生而为人需要吃饭、穿衣等需求一样，几乎没有任何国家会把国民经济的赌注放在房地产上。以历史为鉴，我们可以发现曾经这样做过的国家后来都没有得到好的下场，典型案例有日本当年的楼市泡沫，股市崩盘，还有美国10多年前危害全球的次贷危机的爆发等。

自然界的事和物永远都处在变化之中，比如人是有生命周期的，会经历孩童、青春、老年等阶段，一个行业从无到有也有生命周期，改革开放之初老百姓生活在住房资源短缺的时代，那个阶段就是房地产从诞生到快速崛起的过程，但历经20年、30年发展以后，房地产就该进入衰退期，因为它已经完成了使命，再持续下去就会产生很多负面影响。

目前我们回过头来看，高房价带来了什么，是国民兴盛还是虚假繁荣？我们来好好听听中国人民大学副校长吴晓求怎么说！他认为：我国房价在近10年里经历了快速上涨，这基本完成了发达国家近百年房价上涨的过程。中国老话说物极必反，房价如此疯狂的上涨，对中国经济带来的破坏力也是巨大的，尤其对下一代年轻人伤害很大。

大家都能发现在北京这样的一线城市想要生存下来很不容易，想买一套房子会令人心生恐惧。当然，早期买房的人在房价上涨的过程中能够获得利益，但是实际上我们坑了年轻人一代，享受着房价上涨获得巨大利益的人们实际上是掠夺了年轻人的财富，掠夺了他们的希望！笔者认为这番话才是良心之言。

高房价所带来的危害不胜枚举，随便都能罗列一二。比如：1.房地产业一家独大会威胁其他产业生存发展，因为国家总资金量是有限的，如果社会中的资金都往房地产涌入，其他产业就会面临“渴死”的状态，久而久之势必走向衰落；2.高房价“绑架”老百姓消费力，如果你有100万，购买一套房只需要30万，那么你就还有70万进行其他投资和消费，但如果购买一套房需要300万，这就意味着你购买一套房需要花光所有积蓄，然后还负债200万，加上银行房贷利息，购房总负债大概为400万。你还有钱消费吗？

时至今日经济日报发表题为《不要迷信房地产对经济的拉动作用》一文中提到，高房价极大的增加了产业发展的成本，导致做实业发展很不划算，楼市本该不能成为“麻烦缔造者”。经济学家杨伟民表示；高房价问题之一就是让资金进一步“脱实向虚”，很多中小企业辛苦干一行辈子实业，到头来还不如北上广深买几套房。我国经济下行压力大是因为老百姓消费力下降，而消费力下降追溯到根本原因就是因为资金财富都被高房价所吞噬。

无论是哪个时代哪种身份地位的人，对于房子都是有一种执着。因为房产不仅是证明你有一个家，房产也能证明自己的经济实力。但是随着经济的飞速发展，工资不见涨，房价是蹭蹭的往上涨。很多人虽然无奈但是也没有办法，毕竟这个就是刚需。在楼市环境里，每当老百姓声讨高房价的时候，总是有很多专家站出来为房地产站台，好像房价不涨就是动了属于他们的奶酪，一副义愤填膺的态度。

房地产业在世界上任何一个国家都是必须存在的，但是这个产业的存在是因为人类生存的需求，这就好比生而为人需要吃饭、穿衣等需求一样，几乎没有任何国家会把国民经济的赌注放在房地产上。以历史为鉴，我们可以发现曾经这样做过的国家后来都没有得到好的下场，典型案例有日本当年的楼市泡沫，股市崩盘，还有美国危害全球的次贷危机的爆发等。自然界的事和物永远都处在变化之中，比如人是有生命周期的，会经历孩童、青春、老年等阶段，一个行业从无到有也有生命周期，改革开放之初老百姓生活在住房资源短缺的时代，那个阶段就是房地产从诞生到快速崛起的过程，但历经20年、30年发展以后，房地产就该进入衰退期，因为它已经完成了使命，再持续下去就会产生很多负面影响。

说了这么多现在的高房价到底带来了什么，中国人民大学副校长吴晓求认为：我国房价在近10年里经历了快速上涨，这基本完成了发达国家近百年房价上涨的过程。中国老话说物极必反，房价如此疯狂的上涨，对中国经济带来的破坏力也是巨大的，尤其对下一代年轻人伤害很大。大家都能发现在北京这样的一线城市想要生存下来很不容易，想买一套房子会令人心生恐惧。当然，早期买房的人在房价上涨的过程中能够获得利益，但是实际上我们坑了年轻人一代，享受着房价上涨获得巨大利益的人们实际上是掠夺了年轻人的财富，掠夺了他们的希望！笔者认为这番话才是良心之言。

现在高居不下的房价带来的危害是越来越多，而无论是国家高层还是良心之士都已明白高房价所带来的危害之重。经济日报发表题为《不要迷信房地产对经济的拉动作用》一文中提到，高房价极大的增加了产业发展的成本，导致做实业发展很不划算，楼市本该不能成为"麻烦缔造者"。我国经济下行压力大是因为老百姓消费力下降，而消费力下降追溯到根本原因就是因为资金财富都被高房价所吞噬。都知道物极必反这个词，甭管是什么东西，它再好只要过了头就会产生反作用有很不好的影响。也是希望在以后的某一天，这个问题能够有所解决。毕竟房价高也意味着普通人的压力越来越大。

主持人你好：高房价带来很多好处，比如以前偷生，逃生的现象几乎绝迹，而现在的年轻人更家注重避孕措施。这个菜也更加绿色化，油腥菜少了很多，大家贷款买房，更加节约了，去超市现在要看打折蔬菜和打折零食，避免了浪费

给很多人带了很大的经济压力，许多家庭努力大半生也就只值一套房子或者还可能不值。

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泸县17186868596： 你认为房价过高的最主要的原因是什么? - ？
星鲁干安： 我就不复制网上一大堆的材料了,其实简单的说有以下几点: 1、本来就有一些刚性需求的人们要买房子,房价必然会理性上涨; 2、然后就是银行的政策,贷款之前的一度放宽,也加剧了房价上涨; 3、地价的不断非理性暴涨; 4、房产开发商的有意炒作,捂盘销售、内部炒作等等; 5、投机商人涉水房产,抬高房价,不断的转手房子,用银行的钱来买房子,再转手下家,同样是银行的钱,只是还款人和金额变了; 其实不管怎么说,房子涨价还是必然的,但是疯涨是不对的,国家也做了不少努力了,也有不少人猜测说是不是国家在操纵房价,这个我就不得而知了,但是可以确定的是:房价要是再这么涨下去,对国家稳定没好处,所以你自己断定吧! 全手打,希望采纳!

泸县17186868596： 用经济学理论谈谈你对房价高的看法并谈谈解决方法 - ？
星鲁干安： 先说什么是经济活动,经济活动是指拥有不同劳动产品的劳动者互相交换产品,从而实现资源合理配置,从而不断提高生产力和科技实力,并不断制造新产品和发展科技来不断提高人类生活水品的过程.因此,任何劳动产品的价格如果过高都不...

泸县17186868596： 社会阶层决定更多的人不应该住商品房??？
星鲁干安： 不能说低房价不正常,我们要站在大局的角度看,我也认为房价是高了,这个高怎么看,要从我们的可支配性收入来讲的话,我们来看房价肯定是高的,另外一点,我们看供应结构,实际上是房地产的供应结构出了问题.比如说大学毕业生,他...

泸县17186868596： 高房价究竟是什么原因造成的? - ？
星鲁干安： 有个朋友家里最近在一线省会城市买了套房子,每平方米一万三,一套房子买下来一百多万.虽然是精装房,但这个价格对于一个工薪家庭来说,依旧是很夸张的.基本上朋友的父母都要为这套房子背很久的债务,甚至整个家族都要补贴一点. ...

泸县17186868596： 如何解决高房价问题 - ？
星鲁干安： 很简单,要解决当今房价高企的问题,只有一个办法,就是等待. 等到五年后随着国家经济增长,人民收入提高,房价再翻一倍的时候.你就会觉得的2010年的房价真低啊,当时买房该多好.

泸县17186868596： 我国宪法规定消灭剥削,保障国有经济的巩固和发展,但高房价不就是一种剥削么? - ？
星鲁干安： 哎,1956年进入社会主义社会后,中国就不叫剥削了,也不叫资本家了.事实上,我认为高房价可以说成了一种变相的剥削,财富流向极个别的...

泸县17186868596： 高一政治.有人认为国家控制房价上涨就能提高居民的生活水平,对此谈谈你的看法 - ？
星鲁干安： 从经济学的角度看,提高居民的生活水平,根本性因素是发展经济,主要因素是提高居民收入和收入预期,缩小社会总体收入差距. 控制房价上涨,主要目的在于,防止房地产泡沫化,最后导致房价大起大落,损害居民的利益. 控制房价上涨,可以抑制居民投资房产的需求,一定程度上,可以促进消费,提高居民的消费水平.

泸县17186868596： 高房价对经济有哪些有利影响 - ？
星鲁干安： 房价的增长对经济是有利还是有害?吴敬琏认为,肯定是无益的,不在于判断它的结果而在于追溯它的原因.目前房价过高,最主要的原因是货币超发和信用膨胀,在这种情况下,所有人都要保值,寻求安全感.吴敬琏表示,房价高涨会使得从事高新技术产业的人的生活水平难以得到保障,对中低收入者造成生活困难,房地产泡沫过渡膨胀会酝酿市场崩盘及触发金融危机的可能.

泸县17186868596： 投资买房子要注意哪几点? - ？
星鲁干安： 如今局面确实很尴尬:一方面是刚刚公布的“国十一条”,国家在大力打压房价;一方面是房价继续在高位运行,未来一段时间,房价摸不清楚是继续上升还是下行.而对于投资者来讲,房价是涨是跌关系到自己的切身利益,投资房产,担心房...

泸县17186868596： 你怎样看待房价持续上升 - ？
星鲁干安： 房价上涨是必然趋势,物价在涨,地皮在涨,难道房价会下降吗?所以,国家越是说要控制房价,那房价一定会上涨,所以不要相信房价会下降,因为那只是各传说.