现在国家对房产的最新政策是怎样的

国家对房产的最新政策，2019年最新规定是怎样的？~

2019年对于农村土胚房改造有什么新政策

2004年土地“招、拍、挂制度”开始实行、房地产行业正式市场化开始，房地产发展至今已经成为国家政策关注最频繁的行业。
2007年1月，国家税务总局下文，要求严格征收土地增值税。业内普遍认为，此举是中央首次释放出对房地产行业持续调控的信号。同年10月，国土资源部“39号令”出台，这一文件针对以往土地转让过程中的灰色地带，叫停土地“分期付款”，是一项目的性极强的防治措施。央行、银监会在2007年10月共同发布通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%；同时，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
2008年地方政府也纷纷发布提振楼市的新政，其中主要涵盖契税下调、暂免征收印花税、首付款比例及利率下调、调高公积金贷款上限等对市场影响比较大的政策。同时，中央也为多项金融政策松绑，为房企拓宽融资渠道提供政策依据，改变房企融资难的情况。
2009年11月份CPI转正，房价如此高企，通胀的压力再度显现。12月，中央经济工作会议和国务院常务会议先后出台多个房地产业相关政策，从7日的“继续适度宽松的货币政策，支持自住和改善性需求”到9日“恢复营业税征免时限至5年”到14日的“抑制投资投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度，遏制部分城市房价过快上涨”，房地产业政策正从“鼓励”转为“趋紧”。
2010年房价全国多数城市房价将维持高位并呈上升态势，但涨势会趋缓，部分成交量降幅较大的城市可能在明年四季度调整。主要原因在于：宽松的货币政策将至少维持到明年上半年、主要城市成交量维持在高位、房价往往滞后于货币政策和成交量、购房者对住房保值增值的预期、开发企业失去快速推盘回笼资金压力以及部分城市商品房供不应求。

房产新政策2018一：限购
一线城市房价的过快上涨也引起了发改委的重视。

发改委主任徐绍史在两会期间表示，当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大。

需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等。

房产新政策2018二：增加土地供应
国土资源部部长姜大明在两会期间表示，将采取分类调控的原则，增加一线城市的土地供应面积。

最近一线城市房价上升快，引起关注，为防止异常交易推高房价，全力支持一线城市地方政府调控措施。

房产新政策2018三：整治“首付贷”
去年下半年以来，北上深等一线城市房价大幅上涨，以“首付贷”为代表的杠杆资金被认为是推动此轮房价上涨的一个重要因素。

在上海“链家事件”发生以后，记者曾在《地产中介链家的“金融风暴”》中提到“首付贷”给房地产市场带来的风险。

扩展资料：

为进一步做好房地产市场调控工作，逐步解决城镇居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展，国务院继去年5月的“国10条”后。

于2011\1\26日出台“国八条”指导全国楼市的政策导向，随后各地政府陆续出台各地执行细则，对楼市进一步进行调控。

地产市场平稳健康发展，国务院继去年5月的“国10条”后，于2011\1\26日出台“国八条”指导全国楼市的政策导向，随后各地政府陆续出台各地执行细则，对楼市进一步进行调控。

第三条“调整完善相关税收政策，加强税收征管调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。

税务部门要进一步采取措施，确保政策执行到位。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。

第四条：“强化差别化住房信贷政策（银行政策）对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

参考资料：百度百科-近期房产政策

房产新政策2018一：限购

一线城市房价的过快上涨也引起了发改委的重视。发改委主任徐绍史在两会期间表示，当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大，需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。

作为首都，北京的房价备受瞩目，作为有着最严限购政策的北京一举一动都牵动着楼市的神经。北京市的官员在两会期间也成了楼市关注者追问的对象。全国人大代表、北京市常务副市长李士祥给了这样的答复：北京将严格执行限购尤其是通州的限购政策，与此同时，也将从人口疏解的战略出发，控制房地产开发投资。

房产新政策2018二：增加土地供应

国土资源部部长姜大明在两会期间表示，将采取分类调控的原则，增加一线城市的土地供应面积。最近一线城市房价上升快，引起关注，为防止异常交易推高房价，全力支持一线城市地方政府调控措施。

记者了解到，由于此前房地产市场的不景气，包括北上深等一线城市去年均大幅减少了土地出让的宗数和面积，与此同时，由于下半年以来土地市场的火爆，北上深等一线城市屡屡拍出高价地。姜大明关于将增加一线城市土地供应的消息一经传出，即在地产界引发了热议。

房产新政策2018三：整治“首付贷”

去年下半年以来，北上深等一线城市房价大幅上涨，以“首付贷”为代表的杠杆资金被认为是推动此轮房价上涨的一个重要因素。在上海“链家事件”发生以后，记者曾在《地产中介链家的“金融风暴”》中提到“首付贷”给房地产市场带来的风险。在今年两会上，“首付贷”将何去何从成为委员代表和媒体记者关注的一个焦点。

两会期间“金融改革与发展”媒体发布会上，在回答“如何看待首付贷”时，央行副行长潘功胜表示，央行会同有关部门一起，结合即将开始的互联网金融的专项整治活动，对房地产中介机构、房地产开发企业及其与p2p平台合作开展的金融业务，开始进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。

房产新政策2018四：房地产税立法

两会期间，全国人大棠委会预算工作委员会副主任刘修文透露，调整后的人大棠委会立法规划已将房地产税法列入第一类立法项目，全国人大棠委会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。刘修文用12 个字概括此前在上海、重庆试点的房产税改革：“细致扎实、运行平稳、成效明显。”他表示，两地改革试点是探索对个人住房在保有环节征税的宝贵经验，是符合房地产税制改革总体方向的。

扩展资料：

推动分析

1、政策动机：（1）抑制投机、投资性购房（2）保持房价的平稳增长，而不是停止增长。（这一点从政府的表态来就能明确）如果政府真要房价回落，则直接推出物业保有税即可。

2、政策推出前提：（1）2010年我国GDP目标为保8进9.（2）一季度房地产贡献已经达到半年度的贡献率。（3）工业经济必须引资回流。

3、政策推出后的影响：（1）新政期的导入必然使市场进入暂停状态，即滞涨观望期的开始。（2）人们对房地产市场未来走势的不确定影响购房积极性。（3）资金量的门槛提高，致使投机、投资购房减少。（4）异地置业的减少，势必引起有民间资本的地区对本地购房需求的加大。

4、后续政策的预告：由于至今政策的引导使百姓对自住性购房也望而却步，因此为了体现政府对投机投资及自住购房行为的区别对待，同时也为鼓励首次购房行为，即自住型购房，国家必然会在银行及税收方面做出新的安排。这也符合去年底政府工作报告中“有保有压”的表态。

参考资料来源：百度百科：房产新政

房产新政策2018一：限购
一线城市房价的过快上涨也引起了发改委的重视。

发改委主任徐绍史在两会期间表示，当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大。

需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等。

房产新政策2018二：增加土地供应
国土资源部部长姜大明在两会期间表示，将采取分类调控的原则，增加一线城市的土地供应面积。

最近一线城市房价上升快，引起关注，为防止异常交易推高房价，全力支持一线城市地方政府调控措施。

房产新政策2018三：整治“首付贷”
去年下半年以来，北上深等一线城市房价大幅上涨，以“首付贷”为代表的杠杆资金被认为是推动此轮房价上涨的一个重要因素。

在上海“链家事件”发生以后，记者曾在《地产中介链家的“金融风暴”》中提到“首付贷”给房地产市场带来的风险。

扩展资料：

为进一步做好房地产市场调控工作，逐步解决城镇居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展，国务院继去年5月的“国10条”后。

于2011\1\26日出台“国八条”指导全国楼市的政策导向，随后各地政府陆续出台各地执行细则，对楼市进一步进行调控。

地产市场平稳健康发展，国务院继去年5月的“国10条”后，于2011\1\26日出台“国八条”指导全国楼市的政策导向，随后各地政府陆续出台各地执行细则，对楼市进一步进行调控。

第三条“调整完善相关税收政策，加强税收征管调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。

税务部门要进一步采取措施，确保政策执行到位。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。

第四条：“强化差别化住房信贷政策（银行政策）对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

参考资料：百度百科-近期房产政策

中央经济工作会议已经闭幕，在取得阶段性成功的年底大关上，中央坚决地保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，这是稳定已经初见成效的中国经济的命脉线。中央会议提出新的精神，中央经济工作会议提出，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。从把解决符合条件的农业转移人口逐步在城镇就业和落户作为推进城镇化的重要任务，放宽中小城市和城镇户籍限制。这是楼市继续看好的强大支撑。增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度。 只有积极的财政政策辅助与继续宽松的货币政策持续，让实体经济良性运行，使之出口持续复苏，在经济活跃的同时，人民币汇率稳中有升，有了人民币升值的预期，这样也会更多吸引海外资金涌入中国（这里当然不欢迎翻江倒海的热钱）。同时也使得中国实体经济在世界范围内有更多的竞争力。要改变我们过去主要依赖外需拉动经济增长的路径，走内外需共同拉动经济增长的路径，发展小城市是我国国情的必走之路，中国大城市已经人满为患，而发展小城市需要放开户籍管制制度。通过让房地产作为龙头产业，继续推进经济发展。经济向好了，这样才会推动民众的购买力，把我们一直头疼的内需真正拉动起来。那么，管理层明年会出台政策来整治房地产产业吗？回答是肯定的，比如日前国务院决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其它住房消费政策继续实施。这是金融危机以来高层打响了遏制房地产投机的第一炮。 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年虽然给市场设置了一个障碍，但是，从历史上来看，这项政策实际上并没有起到真正抑制投机活动的效果，只能是加剧供需不平衡，税费的上涨，势必增加价格刚性，推高房价。不过，政府倒是可以增加财政收入。当前盯着房地产利润的眼睛实在太多，房地产是重税主义的重灾区，重税本来就是成本，也是房价的成本，如果想靠增加成本来提高房价的办法遏制投机性行为，恐怕不是压倒了投机，倒是压垮了整个市场，受害的是普通民众。当然营业税恢复从对遏制当前楼市价格疯涨或会起到一定作用，从中期来看对于投资客进入楼市炒作，有不同程度的打压作用。这次恢复到原来的水平，显然是高层对于近期市场投机过剩表示担忧，在经济工作会议确定城镇化对房地产是一个利好的同时，让政策能左右逢源。管理层也是希望挤出中国楼市的投机氛围，而让更多的刚性需求与改善型需求真正进入楼市，也反映了管理层对待楼市的一个微妙转变。房地产拉动经济增长之道是无需争议的，虽然房地产行业没有进入当时为了救市制定的十大振兴产业，有目共睹的是房地产行业是超级振兴产业，房地产支柱性地位是客观存在的，不管人们是否愿意，它都将发挥作用。

一、国家买房新政策

1、2015年央行共降息了五次，使买房者们的压力小了非常多。如果买房者们在北京买房能够省下几十万的利息，那么那些背着房债的买房者就可以减轻很多的还贷压力。到目前为止，期限在五年以下的公积金贷款利率为2.75%，五年以上的公积金贷款利率为3.25%。

2、针对房屋的租赁情况，有关政府给予补贴，以此来鼓励投资者库存房成为租赁市场的房源，从而来减少库存的数量。2015年中心经济会议明确指出，要成长住房的租赁市场，鼓励以住房租赁为主营业务的企业买房。

3、只要在工作地居住满半年就可以领居住证，居住证可以给申请购房人提供社保，还有公积金等福利，想要落户买房要轻松很多。

4、各地也在加紧出台各种农民工进城买房的补贴政策，为了去除房产库存，鼓励农民工进城买房。

5、财政部以及国家税务局，还有住房城乡联合部通知，从2月起调整放低交易环节的契税，以及营业税的优惠政策。

6、公积金贷款首套住房首付百分之二十，二套房贷款首付百分之二十，部分城市是百分之三十。商业贷款首套房首付百分之二十五，部分城市是百分之二十，二套房首付百分之三十。

---

杨浦区19423624248： 购房最新政策有什么 ？
乾松欧智： 我国目前的购房政策是:个人购买普通唯一住房90平方米以下的契税按照1%执行,90平方米到144平方米的契税按照2%执行,144平方米以上的契税按照4%执行,购买非...

杨浦区19423624248： 我国房产新政策包括哪些 ？
乾松欧智： 房产新政策在公积金方面的规定有:住房公积金提取范围扩大,满足任一条件的消费者可提取公积金:购买、建造、大修、装修自住住房;离休或者退休;丧失劳动能力之后并与本单位终止劳动关系的;出境定居的;要偿还住房贷款本息的;无房职工需支付自住住房租金的.此外,可提取配偶公积金.购买、建造、大修、装修自住住房;需偿还住房贷款的本息的;无房职工需支付自住住房租金的;支付自住住房物业费的.在目前实施的《住房公积金管理条例》中,只有在正式单位上班的职工才可以缴纳住房公积金,送审稿首次提出个体户、灵活就业人员也可个自行缴纳公积金.

杨浦区19423624248： 国家对房地产宏观调控具体的最新政策 - ？
乾松欧智： 1、双向调控 对于“双向调控”的具体思路,各方人士给出了多种解读,但大致不外乎三个方面的内容:其一,楼市调控政策将呈现出“差别化”的特征,热点城市的投资投机需求将继续被抑制,非热点城市的调控则会相对放松;其二,继续强...

杨浦区19423624248： 现在国家对房地产的政策是什么? - ？
乾松欧智： 如果一次性付款的话没有套数的限制.如果贷款的话一套30%二套50%三套就要一次性付.还有地方性的政策,限制购买人的户口所在地区域性,也就是说有限制省外、省内的大部分地区、不能贷款购房.关于银行利率今年已经上调一次,据消息今天内还会有两次的调息.

杨浦区19423624248： 最新国家都出了些什么新政策啊?房产方面的 - ？
乾松欧智： 最热词“新国十条”,新政有:差别化住房信贷政策;暂停发放购买第三套及以上住房贷款;加强对房地产开发企业购地和融资的监管;二套房贷首付不得低于50%;78家不以房地产为主的央企退出房地产业.

杨浦区19423624248： 国家现在最新出台的二手房政策有哪些 - ？
乾松欧智： 最新的二手房政策如下:银行对首套房商业贷款首付3成,二套房首付4成,公积金首套房首付2成,二套房首付3成.房管局的政策,房子满两年就可以免征营业税.

杨浦区19423624248： 国家对小产权房的新政策是如何 ？
乾松欧智： 我国关于小产权房的政策是:1、凡是小产权房不予确权登记.对违法建设立即叫停;2、对尚未销售的和新建、续建的房屋予以拆除;3、对已划分地块对外出租土地待建的,责令退还土地;4、依法依规追究开发商、村干部等有关人员的责任.

杨浦区19423624248： 最新的房地产政策是什么啊、？
乾松欧智： 房贷新政策 以家庭为单位(本人、配偶及未成年子女),首次置业面积在90平米以上的,首付不得低于30%;二套房首付不得低于50%;取消三套房房贷.

杨浦区19423624248： 现在房屋买卖有啥新政策 - ？
乾松欧智： 房屋买卖税收新规定: 一、卖方涉及的税费: (一)普通住宅:1、营业税: 购买未满2年(含2年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%,满2年则免征营业税.2、个人所得税:购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售...

杨浦区19423624248： 房地产新政策有哪些 - ？
乾松欧智： 这个是我们公司的最新政策.北京链家地产一、 中信银行:1、 首套 :小于90平米 贷8成 首付2成 利率8折大于90平米 贷7成 首付3成 利率8折注:若申请打7折 需办理相关理财、零售产品(A中信银行白金卡客户;B持有本行个人贷款,含...