哪些二手房不能买卖,买卖二手房时要注意什么问题
二手房买卖
二手房买卖较为复杂,在签合同给钱之前一定做好准备工作,一般要明确四点关键事项:1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂,建议在交易中找专业人士进行指导。
第一种,只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;
第二种,未依法取得房屋所有权证的房屋;
第三种,鉴定为危房的房屋;
第四种,以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;
第五种,已经被列入拆迁公告范围的房屋;
第六种,在农村集体土地上兴建的房屋;
第七种,所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;
第八种,所有权有纠纷的房屋;
第九种,已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;
第十种,房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
第十一种,依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
最后,法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二手房交易十大注意事项:
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
买卖二手房需要注意什么?买房必须知道的知识,不然被坑了!
二手房买卖
哪些二手房不能进行买卖?
一、哪些二手房不能进行买卖依照法律法规的规定,以下情形下的二手房不能进行买卖:1、未依法取得房屋所有权证的房屋;2、只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;3、鉴定为危房的房屋;4、以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;5、在农村集体土地上兴建的房屋;6、已经被列入...
哪些二手房不能买卖,如何防范二手房的买卖风险?
二手房交易的风险防范方法:一、确定定金时要明确议价期限。下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限,保证议价不成时及时能拿回款项。二、签约前实地调查。签约前,买方应作些调查,首先到房屋实地考察,了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。三、查证相关证件。比如身份证,房...
哪些二手房不能买卖
不能买卖的二手房包括:1. 权属存在纠纷的二手房。这类房屋可能存在法律纠纷或产权不明确的情况,购买这样的房屋可能存在较大的风险。2. 已被抵押或查封的二手房。如果房屋作为债务担保被抵押或因为某些原因被法院查封,其交易会受限。3. 违章建筑或不符合政府规定的二手房。这类房屋可能因违反城市规划或...
二手房不能进行买卖的有哪些?
二手房不能进行买卖有:没有取得房屋所有权的、只取得使用权的、危房、农村宅基地、拆迁房产、共有房屋等,对于上述情况都是属于不能进行买卖的二手房,具体情况可以按照法律规定来进行处理。一、二手房不能进行买卖的有哪些?第一,没有取得房屋所有权证的房屋;第二,只取得使用权的房屋,如房管局直管...
哪些二手房不能进行买卖
第九,依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;另外,房屋已出租他人,出卖人没有按照规定通知承租人,侵害承租人优先购买权权益,这种情况下,所订立的合同存在被撤销的风险,存在交易过户无法完成的可能。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条 房地产抵押,是指抵押人以其合法的房...
哪些二手房不可以买卖交易呢
律师解答根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定,以下情形的二手房不能买卖交易:1、以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3、依法收回土地使用权的;4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的;5...
哪些二手房不能买卖二手房交易时应如何防范风险
下列二手房不能买卖:(一)只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;(二)未依法取得房屋所有权证的房屋;(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋;(四)所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;(五)已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;(六)以标准价购买,尚未按...
在二手房买卖中哪些房子是不能买的?
根据我国相关法律规定,不能上市交易的二手房有:1、未依法取得房屋所有权证的房屋。2、只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房。3、鉴定为危房的房屋;以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋。4、在农村集体土地上兴建的房屋。5、已经被列入拆迁公告范围的房屋。6、所有权共有...
二手房买卖领域中,禁止转卖的二手房有哪些?
陕西瀛久律师事务所党袁虎律师解答:下列二手房禁止转卖:1、未取得房产证的房子。2、属于违章建筑的房子。3、经鉴定为危房的房屋。4、被列入拆迁公告范围的房屋。5、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房子。陕西瀛久律师事务所党袁虎律师解析:违章建筑的房屋一般是指未...
二手房不可以买卖吗
二手房可以买卖。根据我国法律规定,符合条件的二手房是可以进行买卖的。当事人可以购买二手房就一定要及时办理好房产证,以此保护好自己的房屋所有权。哪些二手房不允许买卖 1、未依法取得房产证或不动产证的房屋 房产证(不动产证)是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明,因此未取得房产证(不动产证...
封风苏乐: 不能买卖的二手房.第一种,只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;第二种,未依法取得房屋所有权证的房屋;第三种,鉴定为危房的房屋;第四种,以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;第五种,已经被...
龙井市13659579023: 哪些房子不允许买卖 购买二手房要注意哪些 - ?
封风苏乐: 一、哪些房子不允许买卖 除未办理房产证的房屋不得买卖外,根据《城市房地产管理法》第六条规定,下列各种类型的二手房也不允许买卖:1、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房屋权利的;2、依法收回土地使用...
龙井市13659579023: 什么样的房子不能买,哪几种房子不能买 - ?
封风苏乐: 买房本来是一件很大的事情,关系着以后生活的方方面面.买房要考虑的因素很多,除了价格、地段、交通以外,风水也是必须要考虑的.不管是装修还是家居的摆设方面,都不能破坏风水文化.好房子不仅住的舒服,而且聚集财气,下面这四...
龙井市13659579023: 如何鉴定二手房能否买卖?这六类房子不要买! - ?
封风苏乐: 在二手房市场中,买卖陷阱常见,购房者屡屡上当,直接造成经济损失.可以交易的房屋是已经上市交易并取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房,包括:按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;按照成本价或...
龙井市13659579023: 哪些二手房不能买卖 如何鉴定 - ?
封风苏乐: 不可交易二手房:1.只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;2.未依法取得房屋所有权证的房屋;4.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;5.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;6.以标准价购买,尚未按成本价补足剩...
龙井市13659579023: 什么样的二手房不能买卖?怎样才能辨别? - ?
封风苏乐: 二手房买卖纠纷不断、陷阱重重,很容易造成购房者的经济损失.在二手房市场中,可以交易的房屋是已经上市交易并取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房.按照成本价或者标准价购买的安居工程住房,集资合作建设的住房,...
龙井市13659579023: 如何购买二手房哪些二手房不允许买卖?如何购买二手房哪些二手房不允 ?
封风苏乐: 归纳如下:(一)交易前 1、精心挑选诚信中介 如果交易通过中介公司完成,必须选... (3)房款支付条款. 二手房买卖一般不能实现“一手交钱,一手交房”,因此对付款方...
龙井市13659579023: 选房注意事项有哪些 哪些房子千万不能买 - ?
封风苏乐: 房价一路高涨,对于普通购房者而言,想要购买一套属于自己的房屋非常的不容易,所以很多人买首套房子的时候都会选择一些价格比较便宜的房屋,二手房这种成熟的房屋就是不错的选择,不过在选房的时候就要谨慎了,下面介绍的这些房子...
龙井市13659579023: 买二手房哪些情况无法过户? - ?
封风苏乐: 不能过户的原因如下:一、卖方无法提供房产证;二、卖方未经其他产权人同意出售的房产;三、被有关部门查封的房产;四、未解除抵押的房产;五、产权因为违规搭建被冻结;六、正在出租的房屋;
龙井市13659579023: 哪些类型的房屋是不能买卖 - ?
封风苏乐: 你好!很高兴回答你的问题:根据国家的规定,下列情况中的房屋买卖将被受到限制:1.违法或违章建筑.2.房屋产权有纠纷或产权未明确.3.著名建筑或文物古迹等需加以保护的房屋.4.教堂、寺堂、庵堂等宗教建筑.、5.由于国家建设需要,征用或已确定为拆迁范围内的房屋.6.单位不得擅自购买城市私.7.买卖享有国家或单位补贴廉价购买或建造的房屋要受一定限制.