小心被中介“套路”!二手房买卖提防这些坑
近年来,广州市二手房月成交量持续走高、居间合同纠纷案件数量持续增长。记者从广州市中级人民法院了解到,近三年来,广州两级法院共审结居间合同纠纷案件4038件,其中2017年审结1286件、2018年审结1477件、2019年已审结1275件,其中涉及中介公司的二手房买卖案件约占85%。
通过对生效裁判文书的梳理分析,发现中介公司作为原告比重较大。此类案件中,中介公司多是作为原告起诉买受人或出卖人要求支付中介费,诉因主要表现为二手房买卖合同订立或交易完成后,委托人拒付中介费。此类案件占案件总数的81%以上。
其次,争议焦点较为集中明确。此类案件主要的争议焦点在于,中介公司在提供居间服务的过程中是否存在过错、是否尽到应尽责任促成合同订立和顺利履行、是否应当按照约定全额支付中介费用等。在房屋买卖合同最终未顺利订立、履行的情况下,也会出现房屋买卖当事人就己方损失要求中介公司赔偿等情况。
最后,一审案件调撤率高。从审判实践来看,中介费一般约定在房款的1%-3%之间,案件诉讼标的额一般在12万元以下,一审案件调撤率达54.83%,二审案件调撤率为16.67%,当事人在二审中的调解意愿不强,一审调撤率更高。
二手房买卖过程中,依法合规、诚实信用、勤勉尽责的中介机构,切实起到了搭建买卖双方有效沟通平台、降低房产交易风险、推动广州市二手房交易市场健康有序发展的良好作用,但也有部分中介机构在居间服务中有一些不规范的行为,导致了纠纷的产生,主要表现在以下四大方面。
中介公司未与委托人签订书面合同
审判实践发现,中介公司未与委托人签订独立的居间服务合同的情况较多,而是采取将居间条款加入到房屋买卖合同当中,形成三方协议,或要求委托人签订“咨询及中介服务费确认书”的方式,导致中介公司的居间合同义务的范围、完成标准、服务费用金额、支付时间都不能明确,出现规避责任的问题。
中介公司违反审查义务
根据住房和城乡建设部《房地产经纪管理办法》的规定,中介公司有向委托人说明合同义务、房屋情况、是否与委托房屋有利害关系、由委托人协助的事宜及提供的资料、房屋交易的一般程序及可能存在的风险、房屋交易涉及的税费及其他需要告知的事项。在审判实践中,因中介公司的工作人员工作职责履行不到位的主要表现为:一是疏于或怠于对房屋情况进行查册,二是未及时有效审查买受人的购房资格、出卖人或其代理人的委托权限,三是未对赎契风险等进行有效提示等。
中介公司隐瞒重大事项
审判实践中,发现中介公司存在大量违反重要信息告知义务的问题,主要表现为:隐瞒中介公司与买卖双方有利害关系、交易房屋所涉的户口学位、房屋真实楼龄、房屋是否有非正常死亡等关系到房屋价款或合同订立的重大事项,从而引发法律纠纷。
中介公司擅自收取委托人资金
在审判实践中,部分中介公司以“定金”“诚意金”“看房费”等名目,以受出卖人委托的名义,收取买受人的房款,违反了资金管理等协助义务,违规占用买受人的交易资金。
为促进二手房交易市场的稳定和发展,规范中介公司的居间服务行为,广州法院对居间服务所涉法律权利义务提出相关指引:一是二手房交易过程中,中介公司应当依法促成买卖合同的订立,提供的服务项目还应包括协助买卖双方办理网签、递件、完税过户、交楼等后续手续;二是中介公司虽促成买卖合同订立,但买卖合同未继续履行,中介公司因此减少了服务项目的,中介公司不能主张全部居间服务费,但可依据服务项目和进度获取相应报酬;三是中介公司在提供居间服务的过程中,存在故意隐瞒影响合同订立重要信息导致合同不能继续履行的行为,中介公司不能要求居间报酬,其行为导致当事人产生损失的应予赔偿等。
你有过被房屋中介PUA的经历吗?你会相信房屋中介的建议吗?
以下是我听说或经历过的一些被房产中介PUA的情况: 1. 换房间:有些房产中介会通过各种方式来让客户改变自己的需求,比如引导客户去看一些价格更高的房屋或者换一个地点。如果客户没有坚定的需求,就很容易被这种方法影响判断。 2. 快速签约:有些房产中介会试图让客户尽快签约,他们会说这是一个...
小心被中介“套路”!二手房买卖提防这些坑
通过对生效裁判文书的梳理分析,发现中介公司作为原告比重较大。此类案件中,中介公司多是作为原告起诉买受人或出卖人要求支付中介费,诉因主要表现为二手房买卖合同订立或交易完成后,委托人拒付中介费。此类案件占案件总数的81%以上。其次,争议焦点较为集中明确。此类案件主要的争议焦点在于,中介公司在提供...
黑中介骗人的套路,建议转发
三、恶意收费,榨取血汗钱面试过程中,人事会以身份证复印件、照片等名义收取50元,随后以坐车远赴分厂为由,索要100元车费。接着,他们会提出被子费用,看似可以报销,实则借此进一步榨取。实际上,你可能被送往遥远的城市,工作地点与承诺大相径庭。当你询问工资待遇时,他们会推脱说中介承诺不算数,只提...
买二手房套路深,一不小心就被中介耍了?
买二手房套路深,一不小心就被中介耍了?半年多前,深圳市的夏女士买豪宅称被骗,其斥巨资4000余万买了套房,却发现被中介吞了250万的差价,于是闹到媒体。媒体上对此事件的描述:夏女士在2020年底通过中原地产在深圳湾一号购买了套房产。成交价为4150万元,并支付33.2万元中介佣金费,于2021年2月过...
教你如何防被房产中介套路!这样才不会被骗
一、中介可能发布的是虚假房源 其实这个现象在生活中是很常见的,因为现在买房一般是经过网上的信息来查看房子如何的。因此中介会把房子实际情况进行拔高,说的天花乱坠的,然后给买房者一种错觉。比如,本来不是市区中心的说成是市区中心房子,本来不是靠近学校的房子,说成是“某名牌中学附近的。”总...
中介PUA卖家的套路是什么?
说白了,中介PUA你卖家,是因为卖家大多数心里没点X数,就觉得自己的房子奇货可居。但是在我们买家看来非常可笑。 当初房子好卖的时候,中介是PUA买家的,就是你再不买就没了。 所以没什么所谓PUA不PUA。中介是为了成交。好卖就不会难为你卖家,好买也不会难为买家。 反而中介的行为恰恰告诉你市场...
买二手房套路深,一不小心就被中介耍了?
夏女士在深圳湾一号通过中原地产购买了一套房产,成交价为4150万元,并支付了33.2万元中介佣金费。后来发现,她的购房价格偏高,实际收款3900万元,中间有250万的差价疑似由中介收取。中原地产回应称,除合法佣金以外并未收取夏女士任何费用。深安房地产代理公司也承认收到250万,但不承认这是差价,而是说...
谨防二手房中介新套路 见招拆招做好应对
套路一:反复询问买卖房原因 通常情况下,房产中介会在了解对方真实意图之后采取有针对性的措施,比如针对买房意愿强烈的购房者施加压力,催促对方尽快出手。拆招:根据行情设定自己的心理价,不见兔子不撒鹰,也无需关心任何房产中介的示好,甚至一些暗示性的语言。套路二:专业分析不靠谱 房产中介会讲政策...
被中介公司套路了怎么办
超过这个1%就有问题了 还有,每个地方都有房屋中介协会,是管理当地的房屋中介,你可以查一下你那里的电话是多少,先询问一下他们,心里有底了,再去和中介谈,如果他们还想私吞你的钱,那只能打官司了,我们买第一套房子的时候,也遇到不良中介,12315基本上没用的,110也不一定管这个事情,应该找...
房屋中介惯用的套路有哪些?小心上档哦!
虚假房源是最为常见的套路,无论网上挂的信息描述房产价格有多低、面积有多大以及装修有多好,看到这些信息不要高兴的太早,如果你信了,那么你就是在被套路的路上了。故意制造抢购的气氛中介为了能够快速的促成交易,往往会告知购买者还有其他人看中了此房。通常中介会先带你到房子里面,然后陆陆续续接...
仍胜利巴: 如何防范二手房买卖中介陷阱 面对种种陷阱,提醒购房者应注意以下几点: 1、选择合法的中介机构.一个合法的中介所需要齐备两证,即营业执照和资质证书,如果要求更正规一些,从业人员也须具备经纪资护户一一格证书. 2、弄清房屋的产权关系.这一点很重要,直接涉及交易的成功与否和当事人的利益.因此消费者在租房、购房前应该对中意的房屋产权调查清楚,最好要求中介公司提供房屋产权资料,核实房主的房屋证、身份证等,避免遇到租赁户将房屋擅自对外转租和出售的情况) 3、签订合同时要谨慎.在签订合同、交纳定金之前要仔细阅读中介公司的格式合同,注意其中的模糊用语,合同中要对房屋的要求明确规定,对中介不成、退还收费和押金等要有详细约定,并妥善保存相应的凭据.
开化县15564032498: 买二手房从哪些方面防被中介骗 - ?
仍胜利巴: 1、找正规的中介公司 如今二手房中介公司真是多如牛毛,房地产市场的火爆,使越来越多的企业和个人都想分一杯羹.对于买卖双方来说,找到一家放心中介很重要.一般要看看公司的营业执照和其经纪资质证书,确定它是否有房地产中介这...
开化县15564032498: 买二手房注意中介的哪些陷阱 - ?
仍胜利巴: 因为缺少监管,所以国内房产中介“漏洞”很多,而且服务也差强人意.因此,今年有关部门对于这行业的整治开始加大力度.那么一般消费者找中介买卖房子的时候,最易遇到的是哪些“陷阱”呢? 四大情况最易、最多发生 在部分一线城市...
开化县15564032498: 二手房交易有可能存在哪些中介陷阱?
仍胜利巴:1、隐瞒真相 房产交易的手续、流程、要求,以及税收政策等变更得比较快,甚至在不同区的交易中心都有细微的差别,中介基本上都能在第一时间获取这些信息,为了让买卖双方达成交易以便收取佣金,中介往往利用自己的这些优势对客户进...
开化县15564032498: 购买二手房怎样防止被中介忽悠 - ?
仍胜利巴: 一、看房过程中的避险要诀1、如今在上海,基本都是通过房产中介机构查找房源,由中介人员带着看房.如果看中了某套房屋本身,还需要再进一步了解房屋周边,其中包括很多人会在意的高压电线、飞机场、垃圾场等;另外,还要注重邻里...
开化县15564032498: 购买二手房怎么避免二手房中介陷阱 - ?
仍胜利巴: 所以很多二手房交易双方都喜欢通过二手房中介办理.二手房中介市场上除了正规的中介公司,有些不正规的中介有可 由于二手房交易流程比较复杂,签合同、办理贷款等需要注意的事情有很多,如果稍有不慎,可能带来很多麻烦.所以很多二...
开化县15564032498: 如何避免二手房中介陷阱 - ?
仍胜利巴: 避免中介陷阱,首先要选择正规合法经营的房屋中介,其次,在签订居间合同时,也应该就相关购房或者售房的合同内容及责任约定明确,再次购买二手房就需注意房屋里面的家具家电是否为打包售卖,都应在合同中约定明确,包括其余的违约...
开化县15564032498: 买卖二手房,会遇上怎样的中介陷阱 - ?
仍胜利巴: 1、降低佣金支付标准,恶意促成合同订立 《房屋买卖居间协议》往往会作如下约定:“买卖双方应于《房屋买卖协议》签订当日向居间方支付佣金”. 根据这一约定,只要买卖双方签订《房屋买卖协议》,就视为居间服务已经完成,佣金支付...
开化县15564032498: 购房必看:二手房交易中的陷阱有哪些 - ?
仍胜利巴: 对准备购买二手房的消费者来说,由于二手房在购买的过程中涉及的问题更加复杂,所以在交易的过程中密布着各种陷阱.那么二手房交易常见陷阱有哪些呢?对 对于普通工薪家庭来说买房成为家庭生活中一项最重要的开支.对准备购买二手房...
开化县15564032498: 房产中介宰客的五种行为教购房者如何防范 - ?
仍胜利巴: 对于普通百姓来说,买房是一件大事.但有些中介却趁机宰客.日前,在记者采访中,很多地产界业内人士都对房产中介的宰客行为表示出愤怒,并提醒消费者通过中介买房,一定要验清房产中介和经纪人的资质. 信息不对称任由“宰割” 记...