为什么二手房网上很多这两年楼盘价格远低于新楼盘?

刚开盘的楼盘有这么多二手房，这些二手房是不是有~

二手房交易流程 (1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金

你好，很有可能是这个楼盘分有几期，二手房是之前的房子。望采纳

正常来说同档次的小区二手房应当高于同档次小区新楼盘的价格，形成二手房低于新植楼盘的原因有以下几点：

1、信息虚假，网上发布的信息大多为房地产经纪机构从业人员发布，一些从业人员为吸引客户，恶意降低二手房挂牌价.
2、房东急售，房东因个人原因或家庭变故，不得不急于将房产变现，通常此类房屋出售房价就会卖得比较低。
3、其它原因，如小区周边规划变电站、加油站、垃圾转运站等影响居住的情况。

网上的东西只是作为参考，那些不是很准确的！
有些是为了吸引你而故意标低价格！你打电话问那套房子有吗？人家肯定说有，但是一旦你过去，人家就会说“不好意思，这套刚刚卖掉，有一套价格高一点的我带您看一下怎么样？”
还有就是网上的价格可能是房管局那边统计出来的数据，根据交易情况统计均价放到网上。但是这个价格是报税的价格，而不是真正的成交价格！比如说一套房子，一手买进时50万，现在卖100万，报税时随便报个55万、60万，甚至51万都可以的！！到时候按60万计算一下均价，才比开盘高一点嘛！！差30%都算低的了！！
还有就是有些网站是自动刷新的，可能3个月之前放了一套房子上去，现在价格已经升了，而之前数据没有改动，系统自动刷新一下，就显示为刚刚发布的了！！

那可能是二手房的年限比较长，户型不太好。

见多就不怪了,你在网上看见的房子,你有没有给发房贴的人打电话核实下,看看他有没有这个房子,90%的都是假的.

一般不会，看看具体的房子，比如哦朝向 楼层 户型

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长沙县18525873873： 为什么二手房网上很多这两年楼盘价格远低于新楼盘? - ？
阿东瑞达： 正常来说同档次的小区二手房应当高于同档次小区新楼盘的价格,形成二手房低于新植楼盘的原因有以下几点:1、信息虚假,网上发布的信息大多为房地产经纪机构从业人员发布,一些从业人员为吸引客户,恶意降低二手房挂牌价. 2、房东急售,房东因个人原因或家庭变故,不得不急于将房产变现,通常此类房屋出售房价就会卖得比较低. 3、其它原因,如小区周边规划变电站、加油站、垃圾转运站等影响居住的情况. 展开全部

长沙县18525873873： 为什么二手房网上报价那么便宜 - ？
阿东瑞达： 有一部分时为了吸引客户去看房.一般来说,很多网站对于房子的排序可能会按照匹配程度,价格等因素进行排序.客户当然比较喜欢买到物美价廉的房子咯.所以很多人就乱写价格. 由于很多网站对于房源信息都不审核,所以导致这些有些假的信息也放在网上,所以就悲剧咯.

长沙县18525873873： 二手房价格提高的原因都有哪些? - ？
阿东瑞达： 不成立. 现在基本上没有什么中介吃差价的,国家处罚的很严格.哪怕是吃差价也要买房的人接受这个房价.至于佣金一般在物价局的规定之下,而且还可以讨价还价,比之房价如九牛之一毛.现在大家对中介理解其实有误区,以前可能有些黑中...

长沙县18525873873： 为什么这两年房价涨的那么快 - ？
阿东瑞达： 现在房价确实涨得不正常,为了不违和,就不说为啥了.但早年间的房价也是不正常的,那时候很多经济关系畸形,所以也不能用早年房价做参考

长沙县18525873873： 为什么网上的房子比售楼处的便宜?? - ？
阿东瑞达： 那你要看什么房子了,有些热门楼盘的确是卖完了,在目前这么差的市场下开发商一般是不会捂盘惜售的.估计是真的卖完了.还有你要看你是在什么网站上看到的房子价格,一般搜房、焦点等网站价格信息是不正确的,那些门户网站上的价格都是大概价格,房子都是一房一价的,不同的楼层,朝向,户型价格都是不同的.你要看这个楼盘真实的售价 可以在 市的 透明售房网 那里的价格都是真实是成交价格.向 江浙沪地区卖房子签合同都是要在网上备案的.其他一些小地区的话不知道有没有此类 网站.

长沙县18525873873： 为什么现在的二手房比新房价格高多了? - ？
阿东瑞达： 二手房一般周围配套都比较成熟,有稳定的生活必备商圈,房子本身也是建好的看的见摸得着,质量口碑都摆在那.而新房,虽然有的可以入住,但质量问题,还有周边配套肯定不是一时半时就能跟上的,一般要入住两年以后这个楼盘才能升值比较快,一般要5年左右是这个楼盘价格的黄金时期.我们小区年初开盘2栋楼是8300左右,我们小区的二手房也卖到了8500还有9000的,都成交了,是真的.

长沙县18525873873： 为什么楼盘还没有盖好就有二手房销售?甚至刚刚推出的楼盘就卖没了,结果过几天网上就有大量二手房? - ？
阿东瑞达： 因为新房都是期房,买时还没有建好,甚至还没有动工,很多人买了之后,立刻就卖,这不就成了二手房吗. 很多人买新时有关系,价钱要低得多(都是内部价),所以可以低于当时的内部价,也很正常. 一手房不能现住,物业也没跟上,也没房产证,所以有风险.不过要比二手房便宜,并且没有住过.二手房则刚好和一手房优劣互换,剩下的就是您根据个人情况选择了

长沙县18525873873： 网络上二手房网站标的房价与实际 价格相差大吗??比实际价格是低还是高 ??？
阿东瑞达： 二手房网站标的房价,基本都是中介发的,很少有真实的. 价格比实际的价格都要低很多,而且这个房子在网上挂上N久,永远不会被买走的.天天挂着就像诱饵一样等着买二手房的人主动打电话找他. 电话打过去,那么绝对会告诉你还有,或者是不太方便看房,推荐你看一套新卖的更好的房子. 你打多几次电话,让中介带你看多几次房子,你就会慢慢发现的. 哎,中介迫于经济压力,经常会采用非常手段的. 在当前二手房信息不透明不公开的时代,不是我夸大其辞,陷阱骗术重重,建议你多在网上看看,别人是如何买二手房的,多多了解,以防受骗.

长沙县18525873873： 网上的二手房价格是否准确 - ？
阿东瑞达： 网上的二手房价格信息可以作为购买的价格参数,能一般反映市场价格状况.但网上的价格信息与实际的成交价格是有一定距离的,这不仅因为价格反映本身的滞后性,更重要的是市场价格会因种种因素影响而不断变化.业主的报价情况相当复杂,如果你有网上的价格参数,还价就有底.笼统讲能便宜多少是不切实际的,但一般以低于市场价格参数10%左右成交是可以的.二手房不足五年出售,卖方要缴纳个税20%.买方承担的是契税和印花税.

长沙县18525873873： 为什么二手房比一手房价格便宜很多 - ？
阿东瑞达： 新东西,当然会比旧东西贵了,而且新房会比旧房有优势,首先,房子都是越建越好的,现在房子和以前的房子比较,结构,材料什么的肯定都好很多,其次,旧房是用过一段时间了,房产证是70年,用过一段后时间就减少了,自然有些不舒服,最后,大家都是喜新厌旧的,一辆崭新的车子,和一辆开过几年的车子,你让会选新车了.