精装修二手房是否靠谱？应注意哪些环节和地方？

精装修二手房注意事项有哪些~

　　二手房由于地理位置优越、价格比一手房便宜等优势，在目前的房地产市场成交量也非常的高，很多人也会为了生活或孩子学习的需要购买二手房。但二手房房龄比较老旧是事实，如果买了二手房之后不装修入住，很多人也会非常的介意。一般买了二手房的人都要进行装饰，二手房往往是要进行精装修，那么，精装修二手房注意事项有哪些呢?



　　精装修二手房注意事项
　　一、不可忽视的二手房验收
　　因为二手房已经使用、居住过一段时间，有些甚至已经有5到10年之久，所以房子老化等问题有些严重，所以事先需要问清楚房子是否有质量问题，是否有经过大修。在事先进行一番检查并作出判断是非常有必要的。隐蔽工程：对于旧房子的电线老化，水管腐蚀的问题，还有前期违规施工的问题进行检查;墙面：如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，购房者要格外留意。家具：应该是看是否符合自己的需求，新旧情况是否应该算在更改之列;门窗是否有严重损坏问题等等;因此这些都要以精装修房子模式来进行验收，才比较安全的。门窗：要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做;



　　二、要做整体规划
　　这个规划设计很重要，避免业主在装修过程中再走一些弯路。一般在改造前，业主需要明确是要局部改造，还是全部改造?比如房屋中原来的一些布局业主能接受;或者由于预算等等问题，业主只做一些局部的改造：例如给配水、局部造型之类的。还有一种做法是推翻以前的方案，彻底的把该拆的全部拆了，重头开始做。
　　三、设计构造也是一种节省
　　二手房装修不应该是根据业主想象去做，而是根据实际需要走，这样能够保证不浪费。有些装饰公司修为了能够多得到利益，总是将能够保存的点全部认为可以拆除，这样就会对业主来说引起很大的浪费。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处，更加容易出现浪费、污染的情况，总结一句话就是“设计构造 保留为要”，业主应当在这些方面予以关注。



　　四、装修资金预算
　　严格的控制预算，基本上按照预算来做就没有大的问题了。很多人家装完了之后，有90%的人都会超预算。这个太普遍了。装修之前一定要给自己做一个详细的计算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。因为很多人在买材料的时候，经常无法控制不知不觉就会买贵了。
　　控制预算超额的关键就在于装修之前必须做很强的预算。包括一把锁子多少钱都要做出来，然后在买的时候要严格按照标准去买。还要在预算中给自己留一定的余地：要超多少钱，只要觉得满意了可以从多余的钱里头再来扣，这样做理智的消费。
　　五、拆除改造需要注意的几个点
　　1、水路改造如同疏通血管。二手房装修一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀， 所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝 塑复合管或PP-R管，最近一直用的PP-R管比较多，这点是必须要换的。
　　2、电路改造是很致命 二手房装修普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前都是用铝线的，所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。简单来说，就是要重新来过。至于插座问题，一定要多加插座，因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量，所以这是装修必须要改动的。
　　3、瓷砖拆除及地板翻新重点多：砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新。
　　4、“表面”的文章要做好 在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，老房的原 装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需彻底铲除后改用耐水腻子。
　　5、门窗更新慎重考虑 门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即 可焕然一新，但是木门窗是否起皮、变形，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂， 除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。
　　6、多给家具留一点点情面 中国人一般都是接手新房以后，亟不可待的就拆除旧家具买了新家具，却不去衡量家具的价值，这一点是需 要注意的，有时候我们是可以保留的，因为家具的有毒气体挥发性时间比较长，现在刚会发完毕又要重新弄，而且要以节约资源为主。
7、闭水试验是最重要的，必不可少的;



　　六、几个安全环保问题
　　1、二手房装修完毕一定要清理消毒 由于二手房经历过很多的人员居住，所以会有一些无法估计的物质存在，因此最好在装修完毕以后，对房屋整体 进行消毒处理。特别是想保留家具的，可以在维修完毕后，进行消毒处理，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水 或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。
　　2、“隐蔽工程”是最大的隐患 例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试， 连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在 第一次安装之后无法再进行检查的。旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要 严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。
　　3、旧房更不应该随意拆除墙体 因为经过一段时间的沉积，房屋内部没有新房时的牢固，并且我们也很少有图纸，因此拆除时候不要砸坏承重墙， 这将给房屋带来极大的安全隐患，应予避免。二手房装修要比新房装修注意的事项很多，还会发生很多意料不到的 事情，因此大管家建议您最好找专业人事进行安排看管，以免找马路 工人不负责任和经验不足者故弄玄虚。
　　精装修二手房注意事项有哪些呢?二手房精装修跟一手房精装修的状态应该是相同，要注意的事项也会差不多，只是二手房在装修的时候要注意的地方比较多，特别的电路、水路改造方面的问题，往往由于材料比较老旧，需要重新的更换过，才能保证装修的时候更加的方便和简单。精装修后房东还要进行验收，验收合格后入住才不容易出现新的问题。

家庭装修让家居变得时尚、出彩，不同家庭装修风格、色彩、装修材质等的和谐地巧搭在一起，创造出让你意想不到的装修效果。但是在装修过程中会遇到一些装修安全问题，如果装修时不注意，日后可能会造成不小的人身安全和财产损失，到哪日后悔可就来不及了，只能duang,duang,duang砸了重新来做。
所以，在家居装修前，首先要考虑的就是装修的安全问题，为此佰佰安全网从设计、选材、施工等方面为你整理了装修中常见的安全隐患事例，希望对准备装修的你有帮助，在一开始装修时就可以避开！
一、不得随意在承重墙上穿洞
进行居室装修，不得随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台和门窗的墙体以及扩大原有门窗尺寸或者另建门窗，这种做法会造成楼房局部裂缝和严重影响抗震能力，从而缩短楼房使用寿命。
二、避免在混凝土圆孔板上凿洞
在施工中要注意避免在混凝土圆孔板上凿洞、打眼、吊挂顶棚以及安装艺术照明灯具。
三、厕浴间防水也关键
厕浴间防水也是装修中一个关键环节。一般的做法是，在装修厕浴间前，先堵住地漏，放5厘米以上的水，进行淋水试验，如果漏水，必须重做防水；如果不漏的话，也要在施工中小心铺设地面，不要破坏防水层和擅自改动上下水及暖气系统。
四、厨房安全
居家安全问题，危险系数最高的就是厨房了，这里最容易发生意外损伤，如切伤、烫伤或烧伤等等。有些人认为是自己不小心造成的，其实厨房设计的好坏可以直接反映厨房安全与否。现在正是初秋季节，天干物燥，厨房也是防火重地，一不小心就有可能会引发着火事件。为了自己与家人的安全，最好的办法是从根本入手，从最初的厨房设计中就消除隐患。
五、别将煤气阀门包入木制地柜
装修中不要把煤气灶放置在木制地柜上，更不能将煤气总阀门包在木制地柜中。一旦地柜着火，煤气总阀在火中就难以关闭，其后果将不堪设想。
六、选择电线忌用铝线
选择电线时要用铜线，忌用铝线。由于铝线的导电性能差，使用中电线容易发热、接头松动甚至引发火灾。另外在施工中还应注意不能直接在墙壁上挖槽埋电线，应采用正规的套管安装，以避免漏电和引发火灾。
七、不要擅自拆改管线
室内装饰要保证煤气管道和设备的安全要求，不要擅自拆改管线，以免影响系统的正常运行。另外要注意电力管线及设备与煤气管线水平净距不得小于10厘米，电线与煤气管交叉净距不少于3厘米。
八、楼房地面不要全铺大理石
家装中需注意楼房地面不要全部铺装大理石。大理石比地板砖和木地板的重量要高出几十倍，如果地面全部铺装大理石就有可能使楼板不堪重负。特别是二层以上，因为未经房屋安全鉴定站鉴定的房屋装饰，其地面装饰材料的重量不得超过40公斤／平方米。
九、板材上镶吊顶不可取
在居室装修中为了追求豪华，在四壁上贴满板材，吊顶镶上两三层立体吊顶，这种装修做法不可取。因为四壁贴满板材，占据空间较大，会缩小整个空间的面积，费用也花费较高，同时不利于防火。吊顶过低会使整个房间产生压抑感。
十、阳台、卫浴选用荷载小的材料
阳台、卫生间的装修应尽量选用荷载小的材料，因为阳台过度超载会发生倾覆。

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普格县15220967922： 买精装修的房子都需要注意哪些问题 - ？
底虏近视： 买精装修的房子都需要注意的问题:1、地板.看看地板是否起翘,听听地板是否空心,有没有明显的缝隙和不平整;地板与踢脚线的结合是否紧密;尤其是地板靠近墙角及门口的位置要多加留意.2、瓷砖.瓷砖铺贴水平是否整齐,有无空鼓、翘起、瓷砖缝过大或者过小等问题.3、卫生间.卫生间应着重检查天花板防水问题和坐便器通畅问题.4、厨房.检查厨具是否有崩裂,刮花;橱柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落等.燃气灶、吸油烟机等是否使用正常.5、电话、电视等信号是否正常.6、其他电器,如热水器空调等也应仔细检查,是否合格.

普格县15220967922： 买精修房好吗,要注意些什么? - ？
底虏近视： 房盒网为您答疑解难:如果你想省事的话就买精装修的,如果你想把自己的房子装修的更好个性、符合自己的品味的话那就买毛坯房.买精装修房最好是买品牌地产的,质量比较有保证,不然等交房了发现问题后悔可来不及了.希望对您有帮助.

普格县15220967922： 买精装二手房需要注意哪些呢?? - ？
底虏近视： 关键是注意隐蔽工程和产权问题,隐蔽工程抓住水的问题,一、房屋有否漏水,看有没有新粉刷的地方,有没有新修补的地方.二、下水有没有渗漏的问题,三、有没有产权纠纷,带上身份证和30元钱去房产交易中心查此房的档案.四、去楼下邻居住户问楼上房子有无不良情况,左右邻居也要简单了解有无受此房影响的情况.

普格县15220967922： 挑选精装修房需要注意哪些问题 - ？
底虏近视： ?? 随着市场上精装修房的日益增多,这种产品正受到越来越多市民的关注.它能够为业主节省大量的时间和精力,同时由于装修材料由开发商统一购置,相对价廉质优,因此颇受购房者的青睐.但随着成交量的增加,各种矛盾开始显现,现在...

普格县15220967922： 买了套精装修的二手房要注意什么 - ？
底虏近视： 你可以押一点房款下来,等你住在里面半年以后在付清,或者三个月也可以,到了时间没有什么问题你在把房款给他就可以了,但是房子里面的东西一定要写下了,一定要写清楚一些空调型号什么的东西等等.

普格县15220967922： 买精装修的房子质量有保证吗?我们应该在收房的时候注意些什么细节?求有经验都分享,谢谢 - ？
底虏近视： 开发商制作精装房一般都是看得见的东西,都用名牌,比如:开关插座、门、灶具、花洒、热水器等;看不见的东西一般都比较次,比如:油漆、地砖、墙里的电线、水管这些一般比较差,而且装修的细节上比较粗糙.交房业主验收时,最好准备好商品房买卖合同的精装房交房标准,里面一般都有各种设施的品牌,先比对,是否相符;另外注意检查房屋的死角等细节位置.

普格县15220967922： 买精装修房应该注意哪些问题? - ？
底虏近视： 首先是装修的价钱.精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的,签订合同时应注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修的费用的简单相加,而是要体现出精装修房屋是一个整体,一旦出现纠纷也要作为一个整体来处理. 其次,也是...

普格县15220967922： 什么是精装二手房 精装二手房验收时需要注意的问题 - ？
底虏近视： 1、 由于二手房没有经过临时的粉刷,那么墙壁有渗水的话,会有泛黄或者乳胶漆＂流涕＂的迹象.如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出来的,因为这种粉刷往往比较马虎,从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来.2、要看清楚...

普格县15220967922： 精装修二手房注意事项有哪些 - ？
底虏近视： 1、 外表花哨施工质量堪忧 购房者往往容易被的设计所吸引,但的装修主要目的在于提升楼盘价值,制造物超所值的表象,但其实可能故意把一些有缺陷的地方遮挡起来.另外要看房屋有否漏水,看有没有新粉刷的地方,有没有新修补的地方....