实地看房到底该看什么？重点考察这四大项

实地看房要看些什么？签租房合同要注意哪些细节？~

在经济的大力推动发展下，人们对于房子的需求越来越高。于是人们不断地筹集资金，用于购置房子。那么买房看房的时候，我们需要注意哪些点呢？
首先我们要根据房子的外在的地段来判断这个房子的价值。也就是说，我从工作或者上学地点到这所房子需要花费多久的出行时间？又或者我从这个房子出发到市中心，到地铁站或者公交站，甚至是一些大型商场，需要花费多长时间呢？这些是我们在看房子前首先要考虑的问题，因为我们日常生活中非常重要的一点就是出行出行时间的长短。不仅仅影响着我们的效率，还影响着我们的执行能力。如果在路上就已经消耗了大量的时间，那么我们在处理其他事情上就会少了很多的精力。所以我们一定要着重地从这一方面出发，进行考虑。
其次，我们看房的时候一定要注意房子的每个坐向，以及房间的通风情况，光照时长等。因为一个房子居住不仅仅需要人们的活动来增加生活的氛围，还需要每日一定时长的光照。没有阳光照射到的屋子一般会比较阴冷。在这一点上，很多女生的身体都不足以支撑在这样的环境下生活。而且对于小孩来说也是非常不利的。所以我们在看房子的时候，一定要在房子的每个房间里注意观察，仔细了解。
最后，我们还要根据物业公司的管理等进行综合判断。因为一个好的居住环境离不开一个好的物业管理。如果这个小区这些房子的管理并不到位，一旦我们在日后的居住中出现任何问题，如果我们没有办法及时地得到解决，那么对于我们的时间和金钱来说，也是一个极大的消耗。
并且在签租房合同的时候，我们要注意每一项条例规定的细节。因为一些出租房屋的房东，他就会利用人们对于合同不仔细看这一点来钻空子，这样子会对我们的实际利益造成损失。这并不是我们所希望见到的，所以我们在签合同的时候一定要注意每条规定是否在个人的承受范围内，如果有异议，要及时向房东提出修改。

二手房实地看房之一：
了解自己所选择二手房的房屋自身情况，其中需要了解的包括户型、结构、朝向、通风情况、采光、质量、面积、层高、装修及配套家具等。
质量到底如何检测需要掌握以下几步：
1、 渗，检测是否存在漏水现象，包括屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、卫生洁具和墙面渗水情况等；
2、 堵，检测上下水管道和卫生洁具是否有堵塞现象发生；
3、 裂，检测墙面、地面和屋面是否有起壳、开裂等现象；
4、 蚀，检测铝合金门窗是否存在生锈腐蚀，损坏等问题；
5、 污，检测墙面地面门窗上下水管道及卫生洁具是否沾满泥浆灰尘等脏乱现象。
二手房实地看房之二：
第二步就需要了解自己所选择的二手房其周边环境等情况是否良好。因为特定的原因，二手房的周边环境已经定型，不易改变，购房者一旦选择购买就只能接受。所以在实地看房时，需要注意小区周边的交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
周边环境不可忽视三要点：
1、 物业情况：其中包括水质、高楼层供水情况；供电容量多少、夏季用电高峰是否会经常性断电；燃气收费、充缴问题；暖气的收费、供暖断暖时间（如果有这项服务的话）；电梯的使用年限、维修期限及管理方式。
2、 小区环境：小区居住人群的大致情况；是否有娱乐健身设施，公园、银行、洗衣店等配套；污染问题，小区垃圾处理状况如何、夜晚是否有噪音污染等情况出现。安全问题，小区出入管理、保安是否能24小时值班等。
3、 特色问题：如果有孩子的最好去教育局进行确认小区是否是以学区房为卖点的二手房；还要到派出所进行确认，小区是否是以保证落户为优惠条件的二手房。
二手房实地看房之三：
买房子，特别是二手房最想要了解的当然是产权问题咯！针对产权问题有以下三点需要了解的。
1、 产权的合法性与真实性：购房者可以到房管局对房产证的真伪进行验证。不要和委托人或者房产中介单方面进行交易，避免上当受骗。
2、 产权清晰性：产权证上的房主与卖家是否一致，产权证上所确认的面积与实际面积是否相符和。如果房屋有多个共有人，必须和全部共有人签订买卖合同，只和其中一人或是几个签合同是无效的。
3、 产权的完整性：购房者需要调查其房产有没有抵押、租赁、或仍在还贷等情况，避免购买过户后出现不必要的争议与纠纷。
所以，在购房二手房这件事情上，大家一定要谨慎进行。看，就一个看房就能说出如此多的道道呢！买房就不是一件小事，也不是一件轻松的事。shqianyy

在确定了购房需求后，应该开始着手收集大量的购房信息，并从中进行对比和筛选，挑选出合适自己的房屋去实地考察。那么实地看房到底该看些什么呢？重点考察以下这几项。

一看周边环境

周边环境包括商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套。主要应满足以下生活需求：

衣：

服装店、干洗店等；

食：

超市、菜市场、餐厅等，服务半径最好在500米之内；

住：

看周边小区的档次、周边市政绿化如何；还要看有没有化工厂、变电站、加油站等危险配套；

行：

是否临近主干道、地铁站、车站等；

医：

是否有就近的医院，5-10公里内有无一定级别的好医院；

教：

有无托儿所、幼儿园、小学、中学；

其他：

有无公园、银行等其他配套。

二看售楼处

1、看沙盘

沙盘是购房者接触楼盘的第一手信息，是整个楼盘的缩影。

看沙盘重点要看：

小区密度是否过大；

建筑与景观搭配是否协调；

内交通分布是否合理；

公共设施分布是否人性化；

周边的交通情况是否符合实际；

沙盘标注的中小学校，该楼盘有无入学资格；

沙盘中显示的周边未来规划如何。

尤其要注意的是，有些不利的因素通常不会放在沙盘上，如：立体停车位、配电房、垃圾箱等。看沙盘一定要问清这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。

2、看户型图

不仅要看单套房屋的户型图，更要看楼层全部户型平面图。这样能够清楚地知晓公共空间的分布：户型位置、电梯位置及楼道位置。

看楼层平面示意图有利于：

观察目标户型位置是否合理；

更快的对比出最优户型。

3、看样板间

无论是买精装房还是毛坯房，很多购房者会把样板间当成交房的标准。

但是，购房者要提高警惕，很可能自家房屋与样板间差别很大，在购房时可向开发商提出要求，今后实际房屋和样板间什么是一样的，什么是不一样的，作为购房合同中的“补充条款”。

4、看公示信息是否完全

“五证两书”：建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建设工程开工证；国有土地使用证；商品房预售许可证。

住宅使用说明书及住宅质量保证书。

销控资料是否公示：建委要求，开发企业取得商品房预售许可证后，应当在三日内一次性公开全部房源，严格按申报价格，明码标价、公开对外销售。

三看项目工地

工地一般不允许进入，但是可以看到楼梯外观的施工进度。

房管部门会在楼盘建设进度达总进度的25%时，土地、规划、施工手续齐全，已经确定了竣工日期的项目，发放《商品房预售许可证》，这时开发商才可合法预售房子。

四看已交付房源

如果楼盘有已交付的房源必须要去看一下，可以看到小区的绿化、建材品牌、采光、小区环境、物业的整体情况，有利于更好的了解整个项目情况。

（以上回答发布于2016-07-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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堆龙德庆县17761419738： 实地看房时,应当怎样看 - ？
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