在定远九梓缇香买房什么时候可以拿到房产证?
问一下房产局,开发商交了业主办房产证的钱没有,如果交了,就不会有问题。
一、什么是房产证?
首先,房屋产权是指拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
其次,房屋权属登记是房地产行政主管部门代表对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记,并依确认房屋产权归属关系的行为。
房产证是进屋权属登记后的证明文件之一,房屋权属证书包括《房屋所有权证房屋共有权证房屋他项权证房地产权证房地产共有权证房地产他项权证》。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的律效力。、
二、买房后多久能拿到房产证?
买房后多久能拿到房产证呢?据了解,根据不同的情况拿到房产证的时间也是不一样的。
(1)全款买房、房东有贷款
一般在这种情况下,房子过户后通常是20个工作日就可以拿到房产证,拿到新的房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。
(2)全款买房、没贷款
全款买房在买卖双方预定的一个约签日期,这种情况在三个工作日内,将首付款交付给房东,并签订一个房产证过户的时间。
通常情况下过户后20个工作日就可领到新的房产证,拿到新的房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。
(3)贷款买房
在条约签订三个工作日内,将贷款首付交付给开发商,借款人和银行或借款机构签署的贷款协议,贷款机构将对借款人的贷款额度、信用资质进行考核。一般将首付交给开发商后,半年左右是可以拿到房产证。
三、新房办理房产证的注意事项都有哪些?
(1)先看一下你的购房合同,上面有办理房产证的较后时限,是开发商合同内的要约条款,基本可以清楚大致时间。
(2)办理房产证时,在开发商完成其自身手续的前提下,会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、、身份证等资料或复印件交给开发商,由开发商,而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目,还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
(3)办理房产证时,业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳费用,包括契税、印花税、工本费等。
(4)若有购房按揭贷款,房产证需要在贷款银行作抵押登记。
正常状态下的房子办理产权证更名需要7-10个工作日,以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房,当材料齐全的情况下,银行审批需要7-10个工作日。如果是买新房由开发商则需要自受理日起20个工作日左右。
但是很多人买房后的房产证有时甚至需要一两年的时间才能下来,那么按照规定,新房房产证多久能拿到呢?
按照《较高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用律若干问题的解释》
第十八条,由于人自己的原因,买受人在以下期限届满未能取得房屋权属证书的,除了当事人有特殊约定外,人应当承担相应违约责任:
(一)商品房买卖合同所约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已经竣工房屋的,自合同订立之日起90天。
也就是说,即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间,那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证,否则,开发商也要承担违约责任。
但是很多人还会对另一个问题产生疑问,贷款买房是否贷款还清才能取得房产证?
对于贷款买房,很多人都误认为在贷款还清之前,房产证需要抵押给银行,直到贷款全部还清才能将房产证取回。确实曾经有银行强制要求借款人用房产证作为抵押,但是目前来说这种情况已经十分少见。
购房人在通过银行按揭贷款购房时,要与银行签订《抵押合同贷款合屋他项权证他项权利证他项权利证》。
那么为了大家能够在购买新房时能够更加顺利地拿到房产证,在这里小编也要提示大家一些新房办理房产证时需要注意的事项:
1、首先要看一下购房合同,上面有办理房产证的时限,是开发商合同内的要约条款,基本可以清楚大致的办理时间。
2、办理房产证时,在开发商完成其自身手续的前提下,会要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、、身份证等资料或复印件交给开发商,由开发商,开发商需要准备的资料有应付土地款、税费等项目,还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳费用,包括契税、印花税、工本费等。
4、若有购房按揭贷款,房产证需要在贷款银行作抵押登记。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任。
在定远九梓缇香买房什么时候可以拿到房产证?
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的,而新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管...
公方复方: 1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的,而新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证.2、根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任.
黄石市15671968239: 首开缇香郡 房产证什么时候下来 - ?
公方复方: 1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的,而新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证.2、根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任.
黄石市15671968239: 定远九梓提香首付 - ?
公方复方: 九梓提香3100一平米你买二室一厅大概要27万,首付八万左右.我就是在那里买的,
黄石市15671968239: 邵阳缇香郡的房子怎么样 - ?
公方复方: 缇香郡的房子的环境还不错!,交通有11路和29路以后B1会通过!还可以!教育的话属于学区房!上学可以不用担心的!总的说现在的价格还行!
黄石市15671968239: 鲁肃是个什么样的人(三国演义中鲁肃是个什么样的人) ?
公方复方: 鲁肃(172年-217年),字子敬,汉族,临淮郡东城县(今安徽省滁州市定远县人)... 2、鲁肃(172年-217年),字子敬,汉族,临淮郡东城县(今安徽定远)人,中国东...
黄石市15671968239: 定远县安置房能不能办到房产证和土地证 - ?
公方复方: 可以办理,房产过户手续是在房产所在地的房地产管理局办理.一、依据《房屋登记办法》第四条规定:房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理.二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:...
黄石市15671968239: 缇香名苑买房需要首付多少? - ?
公方复方: 那边惠后起价4500呢
黄石市15671968239: 北洋水师的军舰是否买错了?
公方复方: 没买错. 北洋水师的主要舰艇主要是从德国和英国买的,当时这两国基本上代表了建舰的最高水平.如果从一国买,难免会被人家欺负,不仅技术会降低,价钱也会很高.分头从两个竞争激烈的国家买,无疑是非常英明之举. 你可能指的是镇远和定远两舰.其原型萨克森级铁甲舰在当时是非常先进的,而且德皇为与英国争夺合同,亲自下令压降售价并严令确保建造质量.这两舰买得很合算.可惜,后来北洋没钱再购这个级别的铁甲舰,英国的铁甲舰就没有出现在北洋水师的行列中.但英国造的巡洋舰倒是进口了几艘. 法国货比较华而不实.日本倒是买了三景舰,机械故障太多,在午海战中表现很差,令日方大失所望.
黄石市15671968239: 安徽滁州最好的房子大概多少钱一平方? - ?
公方复方: 2500左右吧
黄石市15671968239: 洛阳一室一厅一厨一卫房子多少钱 - ?
公方复方: 一般来说3000-6000*50? 15-30+ 万 看位置